商品房代理销售合同

商品房代理销售合同

商品房代理销售合同第1篇

甲方：__________________________

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华

人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就

甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，

并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在

____________ 开发建设的房产，该房产为，销售面积共计________

平方米。

第二条 合作期限

1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日

至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙

双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循

环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中

合同终止条款处理。

2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单

方面终止本合同。

3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条 费用负担

1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制

单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前

一次性到位。

2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

1．销售价目详见本合同的附件。

2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上

灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础

上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条 代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出

本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合

同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理

佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙

方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余

款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条 甲方的责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

甲方营业执照复印件和银行帐户；

政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预

售许可证。

关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置

图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、

价格、其他费用的估算等；

乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数

量为准，余数全部退给甲方；

甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐

全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符

合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不

发生一屋二卖等误订情况。

3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条 乙方的责任

1．在合同期内，乙方应做好以下工作：

根据市场，制定推广计划；

在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，

利用各种形式开展多渠道的销售活动；

派送宣传资料、售楼书；

在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身

份签署房产认购或预定合约，并收取定金；

乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向

客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方

的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方

应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应

告知甲方，作个案协商处理。

4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义

从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作

作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济

等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不

再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支

付应付费用的除外。

2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同

等法律效力。

第九条 其他事项

1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖

章后生效。

2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：________________ 乙方：________________

代表人：______________ 代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

商品房代理销售合同第2篇

委托方： (下称甲方)

地 址：

受托方： (下称乙方)

地 址：

甲乙双方经友好协商，就委托代理销售物业的有关事宜达成协

议如下：

一、甲方在深圳市 区 路开发 层住宅 栋，命名为 。房地产证

号为：

二、经协商，甲方同意将该项目委托给乙方独家策划代理销售。

(委托清单附后)。

三、委托方式

乙方负责全部的策划及销售工作。甲方承担相关的宣传推广费

用。

四、委托期限

委托期限自本合同签订之日起至该项目入伙之日起。

在委托期限内，所委托的物业都须通过乙方进行销售，甲方不

再自行销售或委托他人销售。在委托期限内成交的委托清单内的物业，

甲方均应支付乙方代理费。在委托期限届满后三日内，乙方从现场接

待中心撤离，并将有关销售资料全部移交给甲方。

五、费用

双方同意乙方取费由策划费和代理费两部分组成。

(一)策划费

双方同意，甲方支付给乙方的策划费为人民币 元整。在签订合

同之日起三天内，甲方即向乙方支付 万元，在乙方达到70%的销售率

后三月内，甲方向乙方支付另外 万元。如果在代理期限内乙方不能

完成70%的销售率，则乙方退回已收取的策划费用。

(二)销售代理费

1、在委托期限内，

如果乙方的销售率在50%以下，则甲方按销售总额的1%支付代

理费给乙方;(销售率=销售成交面积/委托面积)

如果乙方的销售率在50%-60%之间，则甲方按销售总额的%支付

代理费给乙方;

如果乙方的销售率在60%-70%之间，则甲方按销售总额的%支付

代理费给乙方;

如果乙方的销售率在70%-80%之间，则甲方按销售总额的%支付

代理费给乙方;

如果乙方的销售率在80%-90%之间，则甲方按销售总额的%支付

代理费给乙方;

如果乙方的销售率在90%以上，则甲方按销售总额的%支付代理

费给乙方;

上述代理费率均是按结算时所达到的销售率全程计费。

正式发售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修完毕，

售楼环境规划建设完毕，其它销售工具准备完毕。

2、代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交的房

号。结算时先按总销售额的%结付销售代理费。委托期限结束时，根

据最终的销售率，按本合同规定的相应的销售代理费的比例，进行最

终结算，多退少补。甲方应按时支付乙方销售代理费。如超出约定的

支付期限达10日以上，则每天应追加应付销售代理费总额的%给对方

作为违约金。

3、销售成交标准为：客户已交来规定的足额定金并签订认购书。

4、乙方收到甲方付来的销售代理费后，应向甲方开据票据并自

行交纳有关税费，甲方不代扣税费。

六、买卖合约签订及款项收取

1、在委托期限内，乙方按双方商定的价格及付款方式对外销售。

2、双方同意认购书由甲方和客户直接签订，定金由甲方直接收

取并向客户开据收据。

3、正式的房地产买卖合同由甲方与客户签订，房款也由甲方直

接向客户收取并开据票据。

4、客户已交定金后要求退订的，视客户退订之理由由乙方决定

是否没收。若有未退或没收之定金，甲乙双方各得50%，若有退订的

情况，则乙方也应退给甲方相应的代理费,退订的情况不计入代理业

绩。

七、广告、策划及销售人数

1、本项目广告推广预算(指报纸电视等媒体广告的设计、发布

费用及有关的宣传资料的设计、印刷费用，不含样板房、售楼处、工

地包装等费用)为总销售额的2%-3%。，即约人民币 万元。

2、乙方负责编制广告计划并委托专业广告公司进行创意设计，

广告稿经甲方签字认可后由乙方负责安排媒体刊登。

3、乙方派驻现场销售人员不低于5人，其中包括销售经理1 人、

营业代表4人;另派项目经理和策划师各1人，负责项目的全程策划

和跟踪。其薪资、奖金、加班费等均由乙方负担。

4、乙方所派销售人员于进驻现场前需经甲方面试认可。

八、双方权利及义务

(一)甲方义务

1、甲方确保本项目符合政府关于房地产开发和销售的有关规定，

并应向乙方提供相应证明文件(复印件)。

2、在本合同签订后，甲方应向乙方开具完善的销售代理委托文

件。

3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和

责任均由甲方承担，与乙方无关。

4、如甲方不能按本合同第七条第一款规定的广告推广预算和第

二款的广告计划支付相应费用，导致销售进程及计划受阻，乙方不承

担相应责任。

(二)乙方义务

1、乙方保证对本项目代理销售工作尽善尽责，同甲方进行多方

协调和沟通。每周举行一次销售工作会议，定期向甲方提供详尽的销

售情况分析报告。

2、负责项目的销售策划、包装宣传、广告推广及软性炒作等方

案的编撰。

3、协助甲方做好现场包装及其相关工作。

4、协助甲方落实售楼处、模型、样板房、展板等准备工作。

5、充分利用原有客户网络销售。

6、安排优秀销售人员进驻销售现场。

7、安排客户与甲方签订正式买卖合同。

8、负责向客户催交房款。

9、协助客户办理入伙手续。

九、本合同签订后，双方均应严格遵守，如有违约，须承担相

应责任，如造成对方损失的，还须赔偿对方相应损失。

十、本合同在执行过程中若发生分歧，甲乙双方应本着平等互

利的原则，进行友好协商，如最终无法达成共识，则交由深圳市仲裁

委员会仲裁。

十一、本合同若有未尽事宜，由双方协商另行签订补充合同，

补充合同与本合同具同等法律效力。

十二、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等效力。

十三、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十四、附件：

1、双方营业执照复印件及法人代表证明书。

2、委托房号清单。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

二0** 月 日签于深圳

商品房代理销售合同第3篇

甲 方：____________________________________

法定代表人：____________ 职务：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

乙 方：____________ 房地产中介代理有限公司

法定代表人：____________ 职务：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和

《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理

销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上

达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定

的，由甲方在

________兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、

公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年

____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反

对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙

方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单

方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定

其他代理商。

第三条 费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材

料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前

一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为

____元/平方米，乙方可

视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供

并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的

____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例

分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合

同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理

佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙

方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款

项返还甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收

齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款

的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房

款。

4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五

分成。

第六条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

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(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设

____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权

证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工

证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预

售许可证、外销商品房。

(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、

地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规

格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的

数量为准，余数全部退给甲方;

(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)

代理的委托书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙

方交付齐全。

甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材

料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方

客户所订的房号不发生误订。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条 乙方的责任

1.在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广

告宣传等等);

(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策

划;

(4)派送宣传资料、售楼书;

(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情

况;

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签

署房产临时买卖合约，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项

目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过

度承诺。

3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得

擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方

确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个

单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义

从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作

作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等

事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互

相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应

付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同

等法律效力。

第九条 其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章

后生效。

2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

《商品房代理销售合同》