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2023年11月17日发(作者：)
合同范本之商铺买卖合同备案
商铺买卖合同备案
【篇一：商铺买卖合同范本】
商铺买卖合同范本
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：
____________________________________________________注
册地址：
__________________________________________________营业
执照注册号：____________________________________________
企业资质证书号：
____________________________________________法定代表人：
_______________联系电话：_______________________邮政编
码：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
邮政编码：_________ 联系电话：____________________
委托代理机构：
注册地址：
__________________________________________________营业
执照注册号：____________________________________________
买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以
便能及时取得联系）
______________________________________________________
__
【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址：
____________________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：
______________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________国籍：_____________
地址：
邮政编码：________________ 联系电话：___________________
共有人：
姓名： 国籍：
【身份证】【护照】【 】
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、
协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的土地使用
权。土地使用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年
月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定
名】_ .建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 .
______________________________________________________
__________________________________.
第二条 商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房
批准机关为 ，商品房预售许可证号为 .
______________________________________________________
__________________________________.
第三条 买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件
一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
地下一层 号商铺。
该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，
公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
该商铺单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千
百____拾 元整。
第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按
第 种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；
（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价
补足房款；
（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价
返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已
付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比
在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房
价款由出卖人承 担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面
积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人
返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受
人。
面积误差比＝
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合
同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计
价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找
补。
第七条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款
金额 %的优惠，即实际付款额为（__________币）_ 千 百 拾 万 千
百 拾 元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人
指定的 银行（帐户名称： ，帐号：_ ）
（1） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（__________币） 千 百
拾 万 千 百____ 拾 元整；
（2） 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）
千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整。
3、按揭付款
（1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计
（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
（2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计
（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月
日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
______________________________________________________
_________________________________.
第八条 买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实
际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分
之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，
买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行
合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人 按日向出卖人支
付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续
的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷
款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房
款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
【篇二：商铺买卖合同参考样本】
商铺买卖合同范本
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：
____________________________________________________
注册地址：
__________________________________________________
营业执照注册号：
____________________________________________
企业资质证书号：
____________________________________________
营业执照注册号：
____________________________________________
法定代表人：______________ 联系电话：__________________
邮政编码：
__________________________________________________
买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以
便能及时取得联系）
______________________________________________________
__
【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址：
____________________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：
______________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________国籍：_____________
地址：
邮政编码：________________ 联系电话：___________________
共有人：
姓名：国籍：
【身份证】【护照】【 】
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、
协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的土地使用
权。土地使用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年
月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_ .
建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 .
______________________________________________________
__________________________________.
第二条 商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房
批准机关为 ，商品房预售
许可证号为 .
______________________________________________________
__________________________________.
第三条 买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件
一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
地下一层 号商铺。
该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，
公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
该商铺单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千
百____拾 元整。
第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按
第 种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；
（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价
补足房款；
（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价
返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已
付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在
3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价
款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买
受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比＝
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计
价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找
补。
第七条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款
金额 %的优惠，即实际付款额为（__________币）_ 千 百 拾 万 千
百 拾 元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人
指定的 银行（帐户名称： ，帐号：_ ）
（1） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（__________币） 千 百
拾 万 千 百____ 拾 元整；
（2） 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币）
千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整。
3、按揭付款
（1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计
（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
（2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计
（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；
（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月
日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
______________________________________________________
_________________________________.
第八条 买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实
际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分
之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，
买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行
合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付
逾期应付款万分之 （该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续
的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷
款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房
款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
第九条 交付期限。
出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，
将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
1.该商铺经验收合格。
2.该商铺经综合验收合格。
3.该商铺经分期综合验收合格。
4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
5.____________________________________________________
________________________________.但如遇下列特殊原因，除双
方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；
2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____
日内通知买受人的；
3、
______________________________________________________
______________________________.
第十条 出卖人逾期交房的违约责任。
【篇三：商 铺 买 卖 合 同 范 本】
商 铺 买 卖 合 同 范 本
合同双方当事人:
出卖人:__________________________
注册地址:________________________
营业执照注册号:__________________
企业资质证书号:__________________
法定代表人:_______________联系电
话:_______________________
邮政编码:________________________
委托代理人:____________________地址:
邮政编码:_________联系电话:____________________
委托代理机构:
注册地址:________________________
营业执照注册号:__________________
法定代表人:______________联系电话:__________________
邮政编码:________________________
买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能
及时取得联系):______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍:______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址:__________________________
邮政编码:________________联系电
话:______________________
【委托代理人】【】姓名:_____________国籍:_____________
地址:
邮政编码:________________联系电话:___________________
共有人:
姓名:国籍:
【身份证】【护照】【】
【委托代理人】【】姓名:国籍:
地址:
邮政编码:联系电话:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
邮政编码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理
法》及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在平等,自愿,协商一
致的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条项目建设依据.
出卖人以方式取得位于,编号为___________的地块的土地使用权.
土地使用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日.
出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_.建设
工程规划许可证号为, 施工许可证号为.
__________.
第二条商铺销售依据.
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】.预(销)售商品房批准机
关为,商品房预售许可证号为.
__________.
第三条买受人所购商铺的基本情况.
买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,
编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
地下一层号商铺. 该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家
需要.
该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层.
该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共
部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米.
第四条计价方式与价款.
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百____拾元整.
第五条套内建筑面积确认及面积差异处理.
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第
种方式进行处理:
1,双方自行约定:
(1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;
(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补
足房款;
(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返
还买受人 2,双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已
付款退还给买受人,并按利率付给利息.
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在
3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由
出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误
差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝
对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
面积误差比=
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理.
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,
双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补.
第七条付款方式及期限.
买受人按下列第种方式按期付款:
1,一次性付款
买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占付款金
额%的优惠,即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整.
2,分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人
指定的银行(帐户名称:,帐号:_)
(1)年月日前支付全部房价款的%,计(__________币)千百拾万千百
____拾元整;
(2)年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万
千百____拾元整.
3,按揭付款
(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________
币)千百拾万千百____拾元整;
(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________
币)千百拾万千百____拾元整;
(3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前
到银行办妥按揭贷款手续.
4,其他方式
_________. 第八条买受人逾期付款的违约责任.
1,买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全
额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的
违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按
累计应付款的%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经
出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至
实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万
分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.
2,买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,
视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承担违约责任.
3,经过银行审查后,银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款
的,买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否
则,买受人应按本条
第一款承担未按时付款的违约责任.
第九条交付期限.
出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具
备下列第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人使用:
1.该商铺经验收合格.
2.该商铺经综合验收合格.
3.该商铺经分期综合验收合格.
4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件.
5.________________________________.
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖
人可据实予
以延期:
1,遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;
2,因重大政策性影响或其他特殊情况,且出卖人在发生之日起_____
日内通知买受人的;
3,________________________________. 第十条出卖人逾期交
房的违约责任.
除本合同第九条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限
将该商铺交付买受人使用,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起
至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的
违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应
当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受
人累计已付款的%向买受人买受人要求继续履行合同的,合同继续履
行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日
止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金.
第十一条规划,设计变更的约定.
经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更或人防工程特
殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应
当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商铺结构形式,户型,空间尺寸,朝向;
(2)____________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买
受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.出卖人
未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人
已付款退还给买受人,并按利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖
人另行签订补充协议. ____________________________.
第十二条交接.
商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,
并签署房屋交接单.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买
受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担.
由于买受人原因,未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归
买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担.
第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出
卖人原因,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出
卖人承担全部责任. 第十四条出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约
责任.
出卖人交付使用的商铺的装饰,设备标准应符合双方约定(附件二)的
标准.达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式
处理:
1,出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价.
2,经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内恢复到约定
标准,或赔偿差价.
3,____________________________.
第十五条出卖人关于基础设施,公共配套建筑正常运行的承诺.
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施,公共配套建
筑按以下日期达到使用条件:
1.供水,供电在房屋交付时即达到使用条件;
2.电梯,空调在房屋交付后日内达到使用条件;
3.其它:_______________________________.
支付违约金.
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.____________________________.
第十六条关于产权登记的约定.
出卖人应当在商铺交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供
的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,未能在上述期限内将
应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定
期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已
付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失.
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金.
3.__________________________.
第十七条保修责任.
双方详细约定商铺的保修范围,保修期限和保修责任等(见附件三).
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义
务.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可
协助维修,维修费用由购买人承担.
第十八条物业管理.
1,前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好
的声誉,有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守
该物业公司的管理规定.
2,首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日,期限届满后,业主
委员会有权根据法律的规定,重新选择物业公司.
3,物业管理的时间至少在年月日以前开始,以保证买受人能够及时享
受到相应的物业管理服务.
第十九条双方就下列事项约定:
1,该商铺所在商业街的外墙,人防专用设施及其用房的使用权归出卖
人; 2,该商铺所在商业街的命名权归出卖人;
3,本合同所规定的书面通知是指以邮寄,公告等方式或直接以书面方
式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮
寄后日或公告后日视为通知到达之日.
4,_____________.
第二十条买受人的房屋仅作使用,买受人应按物业管理合同约定的经
营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结
构,承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期
间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并
按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.
出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质.
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