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2023年11月17日发(作者：)
房屋买卖合同解约协议书
买受人(乙方)身份证号码：
甲方与乙方于____年____月____日签订了购买位于
商品房的《中山市商品房买卖合同》(合同编号号：)，合同约定建筑面积：
M2，购房总价：元，已于____年____月____日在中山市房地产交易登记管理所(下
称交易所)办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，
并达成协议如下：
1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。
2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。
3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由方承担。
4、本协议一式二份，由交易所留底存档。
甲方：__________(签章) 乙方：__________(签章)
法定代表人/委托代理人：(签章)法定代表人/委托代理人：(签章)
____年____月____日
房屋买卖合同解约协议书（二）
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙双方于____年____月____日签订了编号为NO：____的《____市外销商
品房预售契约》/《____市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协
商，达成如下一致意见：
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约
定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币____元，除
尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币____元。银行贷款部分款
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项共计____元由甲方____年____月____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银
行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付
给乙方
(1)____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%计____元直接返还款
项。
(2)____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%计____元直接返还款
项。
(3)____年____月____日之前，甲方向乙方支付款项计____元，以及交付返还
全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至
该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还
款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除
该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何
权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要
求退房、解约的，可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计____元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效
后，乙方应授权甲方至____市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契
约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具
的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还
款项后____日内办理。
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7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计____元到达乙方账户
开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。
甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________
代表(签字)：__________ 代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
解除房屋买卖合同的条件
一、法律规定解除情形
合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事
由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应
因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务
终止”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
涉及合同解除的条文多达10条(详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释条款第八条 、九条、十二条、十三条、十四条、十
五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条)结合审判实践，商品房买卖合同
的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。具体言之，最
高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种
事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又
将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆
迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居
住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告
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后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一
年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情
形：面积误差比绝对值超出___%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付
款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能
继续履行的。
二、商品房买卖合同程序
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合
同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款 规定：“主张解除合同的，
应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除
权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张
合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
释》第二十五条 第二款 的理解。
商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问
题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢?司法最高人民法院关于审
理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释没有具体的直接规定，只是
在第二十五条 第二款 规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买
卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖
人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。
对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款
合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法最高人民法院
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来具体认定。如果借
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款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同
的保证人(卖方)提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。
房屋买卖合同解约协议书（三）
甲方(卖方)：乙方(买方)：
甲、乙双方于____年____月____日签订了《房屋买卖合同》。甲、乙双方在
平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守：
一、付款时间、方式约定
乙方分三次向甲方用银行卡转账方式支付购房款壹佰万元整(即____元)。第
一次：乙方于《房屋买卖合同》签订之日支付房款陆万元整(即____元);第二次：
支付甲方用于偿还其在中信银行雨花亭支行购买该房屋所借住房按揭贷款本息;第
三次：待甲方执行完《房屋买卖合同》及本协议相关条款当日付清全部余款。
二、甲、乙双方在望城办理房屋登记机构房屋产权转移登记手续，所需税费
由乙方全额缴纳。
三、甲方转让房屋后，该房屋之附属从权利(如开发商赠与的阳台、花园等)
相应转让给乙方;乙方即享有该房屋之所有权利，并在全部购房款付清之日，交接
钥匙。
四、甲方保证所转让的房屋无任何纠纷，如物业管理费已交清至____年月
等。
五、本协议经甲乙双方签字之日起生效。
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六、本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由要解除合同的，责任方
须按《房屋买卖合同》及本协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付
款(已收款)的____%赔偿对方损失。
七、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等效力。
甲方(签字)
见证人(签字)
乙方(签字)：____年____月____日
房屋买卖合同解约协议书（四）
出售方：锡盟房地产综合开发公司第二项目部(以下简称甲方)
认购方：(以下简称乙方)
身份证号：
通讯地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方
购买正鑫嘉园项目住宅楼。甲、乙双方达成如下协议：
第一条 乙方所购买商铺住宅房的基本情况
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房屋坐落：正蓝旗安顺小区，本项目由锡盟设计院设计，由锡盟房地产综合
开发公司开发。
乙方所购商品房为安顺小区号商铺单元号商铺，建筑面积为平米。如果与房
产部门出具的面积不符，以房管部门出具的房屋产权面积为准，多退少补。
第二条 权属保证
甲方保证乙方所购买的房产不存在任何形式的权属争议。
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