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2023年11月17日发(作者：)
开发商售房合同范本
出卖方(简称甲方)：__________
买受方(简称乙方)：__________
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协
议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于__________住宅小区的下列物业
1.商品住宅：____号楼____座____号，建筑面积____平方米。
2.商铺：____号楼____号，建筑面积____平方米。
3.车位(库)____号，建筑面积____平方米。
二、上述房屋的价格
1.商品住宅：人民币每平方米____元，合计人民币：____元。优惠价为
____，实际成交价格为人民币：____元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商
品住宅的优惠价为____元，成交价格为____元)
2.商铺：人民币每平方米____元，合计人民币：____元。优惠价为____，实
际成交价格为人民币：____元。
3.车位：人民币每间(位)____元，合计人民币：____元。
以上____项合计人民币：____元(大写)____佰____拾____万____仟____佰
____拾____元整。
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三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币____万元整(其
中住宅定金____万元，商铺定金____万元，车位定金____万元)甲方另开《收款收
据》。
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房
款(已付的定金抵作价款)
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的____%，
计人民币____元。(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后____天以内，交付总房
价款____%，计人民币____元。
(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后____天以内，交付总房
价款____%，计人民币____元。
(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前____天
付清余款，即人民币：____元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方
通知延期交房的，交款时间顺延。
3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)
(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
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(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的____%作为
首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币____元，余额计人民币____元，
由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银
行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方
式。)
(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、
《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全
清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起____日内主动到____售楼部与甲方签订
《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。
甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件
(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;
(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份
证;
(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该
单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条 约定的期限内未与甲方签订《商
品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳
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相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有
权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条 约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购
的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定
金，不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。
十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。
十三、本协议书一式____份，甲方____份，乙方____份。
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
身份证号码：__________ 身份证号码：__________
联系电话：__________ 联系电话：__________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
开发商售房合同范本（二）
卖方(以下简称甲方)：__________
买方(以下简称乙方)：__________
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甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划
拨方式取得____市____区(县)____地块的国有土地使用权，土地面积为____平方
米，国有土地使用证件为____。甲方在上述地块上建设的项目名称为____，现已
竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证____字____号)，经____市房屋土地管理
局审核，准予上市销售，____市经济适用住房销售许可证号为____房内证(经)字
第____号。
乙方自愿购买甲方的____房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将
该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房
屋的买卖事项，订立本合同。
第一条 、房屋
该房屋状况详见附件一.房屋建筑面积为____平方米(包括套内建筑面积____
平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二.土地
使用面积为____平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测
绘。
第二条 、价格
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____元，价款合计为人民币(大
写)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)____元。乙方
预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条 、付款方式
乙方同意____年____月____日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指
定银行。甲方指定银行：__________银行账号为：__________
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第四条 、交付
甲方同意在____年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建
设工程质量监督部门出具的《____市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接
手续。交付地点：__________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《____
市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保
修。
第五条 、管理
乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业
管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。
第六条 、过户
双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到____市____
房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交
纳有关税费。
第七条 、甲方权利和义务
本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追
索违约金。违约金自约定房屋交付之日第____天起至实际交付之日止，每延期
____日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之____(大写数字)向乙方支付违约
金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本
合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____
日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，
利息按利率计算。
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第八条 、乙方权利和义务
本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违
约金。违约金自本合同约定付款之日第____日起至实际付款之日止，每延期____
日，乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方无能为力付延期违约
金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合
同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予
返还。
第九条 、本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。
本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等
的法律效力
第十条 、双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方
同意按以下第____种(大写)方式解决纠纷。
1.提交____仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条 、本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，副本____份，房
地产交易管理部门____份____。
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
身份证号码：__________ 身份证号码：__________
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联系电话：__________ 联系电话：__________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
开发商售房合同范本（三）
卖方：__________(简称甲方) 身份证号码：__________
地址：__________
买方：__________(简称乙方) 身份证号码：__________
地址：__________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础
上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 、合同标的
乙方同意购买甲方拥有的座落在____省____市____区____拥有的房地产(住
宅)，该房地产建筑面积为____平方米。
第二条 、价格
上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币
____元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)
第三条 、付款时间与办法
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(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支
付人民币____元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起____日内支付首
付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房
款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。
(二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并
应在产权过户手续办完当日将____等费用结清。
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房
地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由____方承担。
第四条 、违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____
日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中
途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及
已付款返还给乙方。
第五条 、本合同主体
1.甲方是____共____人。
2.乙方是____共____人。
第六条 、本合同一式____份，甲乙双方各____份。
第七条 、本合同发生争议的解决方式
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
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第八条 、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与
本合同同具法律效力。
第九条 、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加____
万元的费用给甲方，即总房款为____万元。
出卖方(甲方)____(手印)电话：__________
购买方(乙方)____(手印)电话：__________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
开发商售房合同范本（四）
甲方：(出卖人)：__________
法定代表人：__________
地址：__________
邮编：__________
电话：__________
传真：__________
乙方：(买受人)：__________
地址：__________
邮编：__________
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电话：__________
身份证号码：__________
为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购
甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况
乙方预定甲方开发建设的位于____市____区____县____路____号楼盘：____
号楼____单元____号房屋，建筑面积____平方米，其中套内建筑面积____平方
米，公用建筑分摊面积为____平方米。房屋单价____元(人民币)/平方米，总房款
为(小写)____元(人民币)，(大写)____元(人民币)。户型为____。
二、认购期间
甲方承诺为乙方所预定房屋保留____天(自____年____月____日至____年____
月____日)。
三、定金
本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)____元(人民币)，(大
写)____元(人民币)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与
甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订
《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式
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乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后
向甲方支付购房价款。
1、一次性付款
2、分期付款：于签约当日付____%，剩余房款在____日内分次付清;
3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价____%的首付款。
五、证明文件
甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实
无瑕疵。
1、企业法人营业执照证号：__________
2、政府立项证明证号：__________
3、房地产开发企业资质证书证号：__________
4、国有土地使用权证书证号：__________
5、建设工程规划许可证(包括附图)证号：__________
6、建设用地规划许可证证号：__________
7、施工许可证证号：__________
8、房屋销售许可证证号：__________
六、甲方承诺
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1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情
况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙
方利息等资金损失及其他有关财产损失。
2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第
三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在
乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议
中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向
乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。
七、乙方承诺
在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品
房买卖(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，乙方
将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履
行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止
本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
八、其他
甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。
1、甲方依本协议第五条 向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，
导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
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九、不可抗力
1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其
他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受
不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后____天内将发生事故
地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除
本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式____份，甲乙双方各执____份，均具有同等法律效力。
法人代表：__________ 联系电话：__________
法定代表人：__________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
开发商售房合同范本（五）
出卖人：__________
注册地址：__________
营业执照注册号：__________
企业资质证书号：__________
法定代表人：__________ 联系电话：__________
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邮政编码：__________
委托代理机构：__________
注册地址：__________
资质证书号：__________
营业执照注册号：__________
法定代理人：__________ 联系电话：__________
邮政编码：__________
买受人：__________
姓名：__________国籍(身份证)(护照)____
地址：__________
邮政编码：__________ 联系电话：__________
委托代理人姓名：__________ 国籍：__________
地址：__________
邮政编码：__________ 电话：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上
就买卖商品房达成如下协议：
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第一条 、项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于__________编号为____地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为_________________________________________。
【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为____，土地出让面积为____平
方米。地块规划用途为____，土地使用权年限自____年____月____日至年____月
____日____止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】____。工
程建设规划许可证号为____施工许可证号为____。
第二条 、商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为
____市国土房管局，商品房预售许可证号为____。
第三条 、买受人所购商品房的基本情况
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋
平面图经____规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品
房为本合同第一条 规定的项目中的：第____【幢】【座】____【单元】【层】
[自然层____]____号房。
该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上____
层，地下____层。
该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的____个。
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该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平
方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物
业管理服务协议》。
第四条 、计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款：
1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商
品房单价为(币)每方米____元，总金额为(币)____亿____千____百____拾____万
____千____百____拾____元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价
内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价(币)每
平方米____元，总金额(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____
拾____元整。
3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为(币)____
亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房
交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种
方式进行处理：
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第五条 、面积确认及面积差异处理
1、双方同意按以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在____%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
2)面积误差比绝对值在____%以上(不含本数)至____%以内(含本数)的，买卖
双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
3)面积误差比绝对值超过___%(不含本数)时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起____天内将买受人已付款退
还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比____%
以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出____%部分的房价款由出卖人承
担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值
在____%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出____%部分的
房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(实测计价面积____合同约定计价面积)/合同约定计价面积____%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
1)______________________________________________________________;
2)______________________________________________________________;
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3)______________________________________________________________;
4)______________________________________________________________;
第六条 、付款方式及期限
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银
行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。
监控银行：__________
监控账号：__________
买受人按下列第____种方式按期付款;
1、一次性付款
____。
2、分期付款;
1)____年____月____日前支付全部房价款的____%;计(人民币)____亿____千
____百____拾____万____千____百____拾____元整。
2)____年____月____日前支付全部房价款的____%;计(人民币)____亿____千
____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3)____年____月____日前支付全部房价款的____%;计(人民币)____亿____千
____百____拾____万____千____百____拾____元整。
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4)____年____月____日前支付全部房价款的____%;计(人民币)____亿____千
____百____拾____万____千____百____拾____元整。
5)____年____月____日前支付全部房价款的____%;计(人民币)____亿____千
____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3、其他方式
____。
第七条 、买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，
合同继续履行;
2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买
受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经
出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不
小于第1项中的比率)的违约金。
2、____________________________________________________________。
第八条 、交付期限
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出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规
定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据
实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;
2、____________________________________________________________。
3、____________________________________________________________。
第九条 、出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条 规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商
品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
1)逾期不超过____日，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实
际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合
同继续履行;
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2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖
人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人
累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履
行，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人
按日向买受人支付已交付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)
的违约金。
2、____________________________________________________________。
第十条 、规划、设计变更的约定
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变
更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合
同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的____天内退回已付购房款及利息(以付
款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。
第十一条 、交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双
方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，并签署房屋
交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交
接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
____。
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第十二条 、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由
出卖人承担全部责任。
第十三条 、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标
准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、____
3、____
第十四条
出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品
房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1、____
2、____
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、____
2、____
3、____
第十五条 、关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供
的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后
____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付
房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。
3、____________________________________________________________。
第十六条 、保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相
应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保
修范围、保修期限和保修责任等内容。
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在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，
维修费用由购买人承担。
第十七条
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;
3、_____________________________________________________________;
4、____________________________________________________________。
第十八条
买受人的房屋仅作____使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑
主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期
间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和
公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述
第____种方式解决：
1、提交____市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的
文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况
如下：
出卖人____份，买受人____份，____市房地产交易所____份。
第二十三条
本合同双方签订后____天内向____市房地产交易所办理登记手续后生效。
出卖人(签章)：__________ 买受人(签章)：__________
【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：__________
【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：__________
登记部门：__________ 登记时间：____年____月____日
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开发商售房合同范本（六）
出租人（以下称甲方）：__________
承租人（以下称乙方）：__________
甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法
规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条 商铺基本情况
甲方将坐落于____，占地面积____平方米，另附配套设施有____的商铺出租
给乙方。用途____（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日
起____日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。
第二条 租期
租期共____年，即自____年____月____日零时起至____年____月____日24时
止。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1.租金：共____元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。
2.支付时间、方式：租金每____个月交一次，第一次租金于合同生效后____
天内交给出租人，第二次租金于____交清，以后交付方式以此类推。
3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方____
天的宽限期，从第____天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金____％加收滞纳
金。
4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳____元的押金。合同期满或终止，在乙
方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔
偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
第四条 租赁期间商铺的修缮
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由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后____日内维修好。如甲方未尽维修义
务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。
由乙方维修的，修理费由____负担。
甲方（是／否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的
改善或增设他物的处理是：___________________________________________.
第五条 各项费用的缴纳
1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
2.水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为____度，电表表底数为____
度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙
方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。
第六条 甲方的权利、义务
1.甲方有权要求乙方按期交付租金。
2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否
遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
（1）擅自改变商铺的使用性质；
（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；
（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；
（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。
4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活
动。
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5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动
提供方便。
第七条 乙方的权利、义务
1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转
租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。
4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的
经营范围，也不得超出甲方的经营范围。
5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活
动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修
复或赔偿责任。
7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵
守安全消防规则，维护店容卫生。
第八条 担保方的权利、义务
1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相
关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。
2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方
有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳
后，有权要求乙方偿付代交租金。
第九条 合同的变更与解除
1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满
或合同终止后____日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态
交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失
由乙方承担。
2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲
方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
第十条 续租
1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前____日
书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同
意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视
为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第十一条 违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按
甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的____％作为违约金支付给乙方。
2.若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方
从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的____％作为违约金支付给甲方。
第十二条 声明及保证
甲方：
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任
何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行
为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方
的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
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乙方：
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任
何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行
为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方
的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十三条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经
营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得
向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方
另有约定的除外。保密期限为____年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十四条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造
成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以
及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一
个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应
缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费
用，则由乙方补足差额。
第十五条 通知
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1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通
知和要求等，必须用书面形式，可采用____（书信、传真、电报、当面送交等方
式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2.各方通讯地址如下：___________________________________________.
3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对
方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十六条 争议的处理
1.本合同受____国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部
门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：
（1）提交____仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第十七条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为
了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十八条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙
双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组
成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十九条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生
效。有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同正
本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；合同副本____份，送____
留存一份。
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甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________ 法定代表人（签字）：__________
联系电话：__________ 联系电话：__________
____年____月____日 ____年____月____日
签订地点：__________ 签订地点：__________
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