房屋租赁合同(通用模板)
-
2023年11月4日发(作者：)
合同编号：XX-2020-01
房屋租赁合同（通用模板）
Housing lease contract (general template)
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
第 1 页 共 13 页
房屋租赁合同（通用模板）
前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合
同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，
便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
出租方：__________
承租方：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，双方在平等、
自愿、协商一致的基础上，租赁双方就出租方将房屋出租于承
租方事宜达成如下协议。
第一条 出租房屋情况和租赁用途
1－1出租方将坐落在_____________________________的
居住房屋（简称该房屋）出租给承租方。
1－2承租方向出租方承诺，承租该房屋仅用作居住使用。
1－3租赁期间，承租方可使用的该房屋公用或合用部位
的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的
有关事项，由租赁双方在本合同补充条款中加以列明，作为出
租方交付该房屋和本合同终止时承租方返还该房屋的验收依据。
第 2 页 共 13 页
第二条 交付日期和租赁期限
2－1租赁双方约定，该房屋租赁期起止时间为
____________________。
2－2租赁双方同意，出租方于__________前将该房屋交
付给承租方，由承租方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，
承租方有权要求出租方向其支付日租金的 壹 倍作为违约金。
第三条 租金及支付方式
3－1租赁双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金
为元。在租赁期限内，未经双方协商一致，出租方不得擅自调
整租金标准。
3－2租赁双方约定，租金每_______个月一付。承租方应
提前______日出租方支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一
日，出租方有权要求承租方向其支付日租金的 壹 倍作为违
约金。
第四条 押金和其他费用
4－1租赁双方约定，签订房屋租赁合同后，承租方应向
出租方支付房屋租赁押金，押金金额为__________元。出租方
收取押金后，应向承租方开具收款凭证。本合同终止时，出租
第 3 页 共 13 页
方收取的房屋租赁押金除用以抵充本合同约定由承租方承担但
还未交纳的费用外，剩余部分无息返还承租方。
4－2租赁期间，该房屋所发生的水、电、燃气、通信、
取暖、有线电视费用由承租方承担，其中上述费用应由出租方
分担的，具体的费用分担比例或金额，由租赁双方在合同补充
条款中约定。除上述费用外，物业管理费、服务费等其他本协
议未提及费用由租赁双方协商约定具体承担方。
第五条 出租方的权利与义务
5－1出租方保证有权出租该房屋，该出租行为已取得所
有房屋权利人同意。
5－2出租方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。
租赁期间，承租方发现该房屋及本合同补充条款中列明的附属
设施、设备有损坏或故障时，应及时通知出租方修复；出租方
应在接到承租方通知后的 7 日内进行维修或委托承租方进
行维修。出租方逾期不维修、也不委托承租方进行维修的，承
租方可代为维修，费用由出租方承担。
5－3租赁期间，出租方应定期对该房屋进行检查、养护，
保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状
第 4 页 共 13 页
态。出租方应在检查养护前 7 日通知承租方。检查养护时，
承租方应予以配合。出租方应减少对承租方使用该房屋的影响。
5－4房屋返还后，承租方留置在房屋内的物品，视为放
弃，出租方有权处置，但双方另有约定的除外。
第六条 承租方的权利与义务
6－1承租方保证所有提供的材料真实，保证租赁用途符
合本合同约定，且承租方对该房屋的使用不得违反法律法规的
规定。如承租方违反上述保证，出租方有权单方面终止本合同
并收回房屋，押金不予退还，因此产生的损失由承租方负责赔
偿。
6－2承租方应按照本合同的约定，按时、足额向出租方
支付租金押金等应付的款项。
6－3在承租方的承租期内，水电费、煤/燃气费等生活费
用由承租方自行承担，承租方应在本合同终止时结清。
6－4承租方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，承
租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因承租方
使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏
或发生故障的，承租方应负责修复。承租方不维修的，出租方
可代为维修，费用由承租方承担。
6－5承租方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签
订本合同时，在本补充条款中约定；如在本合同补充条款中未
约定的，则应事先征得出租方的同意。按规定须向有关部门报
批的，则应由出租方或出租方委托承租方报请有关部门批准后，
方可进行。承租方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、
维修责任及合同终止后的处置，由租赁双方在本合同补充条款
中约定。
第七条 转租、承租权转让和交换
7－1 租赁期间，承租方将该房屋部分或全部转租给他
人，应事先征得出租方的书面同意，并符合国家和本市有关房
屋租赁的规定。承租方转租该房屋的，应与次承租人订立转租
合同。
7－2 租赁期间，未事先征得出租方书面同意，承租方
不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交
换。
第八条 续租
8－1租赁期满，承租方如果需要续租的，承租方应提
前 30 日向出租方提出续租要求,双方协商一致后重新签订
《房屋租赁合同》。
8－2租赁期满，租赁双方未续签租赁合同，承租方继续
支付租金而出租方未表示拒绝的，按相关法律法规规定，租赁
双方成立不定期租赁关系。在不定期租赁关系中，出租方有权
终止租赁关系，出租方提出终止租赁关系的，应自通知承租方
之日起，给予承租方 30 日的宽限期。宽限期内，承租方应
按本合同的约定，向出租方支付该房屋的租金以及由承租方承
担的其他费用。
8－3 租赁期满前，出租方若准备另行出租他人，需在
租赁期满前 30 日告知承租方，同等条件下，承租方享有优
先承租的权利。
第九条 房屋返还
9－1承租方应在本合同的租期届满后 当 日内返还该
房屋，结清相应款项，保证房屋设施完好，房内清洁，承租方
未经出租方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，承租方应向
出租方支付日租金的 壹 倍作为违约金。
9－2除本合同补充条款另有约定外，承租方返还该房屋
时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的
状态，经出租方验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。
第十条 终止本合同的条件
第 7 页 共 13 页
10－1租赁双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本
合同终止，双方互不担责：
（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（2）该房屋因公共利益需要被依法征收的；
（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范
围的；
（4）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使承租方不
能正常使用的；
（5）签订本合同时，出租方已告知承租方该房屋已设定
抵押，租赁期间被处分的；
（6）租赁双方协商一致终止本合同的。
10－2租赁双方同意，出租方有下列违约情形之一的，承
租方可通知出租方终止本合同，并有权要求出租方赔偿损失。
（1）出租方未按合同约定按时交付该房屋，经承租方催
告后 3 日内仍未交付的；
（2）出租方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大
质量缺陷，致使承租方不能正常使用的；
10－3租赁双方同意，承租方有下列违约情形之一的，出
租方可通知承租方终止本合同，并有权要求承租方赔偿损失。
（1）承租方擅自改变房屋居住用途的；
（2）因承租方原因造成房屋结构损坏的；
（3）承租方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他
人交换各自承租的房屋的；
（4）承租方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；
（5）承租方逾期超过 7 日不支付租金的；
第十一条 违约责任
11－1出租方的违约责任
（1）该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备
存在缺陷，影响承租方正常使用的，出租方应自交付之日起
的 14 日内进行修复。逾期不修复的，出租方同意减少该房
屋的租金并变更相关条款。
（2）出租方未在本合同中告知承租方，该房屋出租前已
抵押，造成承租方损失的，出租方应负责赔偿。
第 9 页 共 13 页
（3）租赁期间，出租方不及时履行本合同约定的维修、
养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成承租方财
产损失或人身伤害的，出租方应承担赔偿责任。
（4）租赁期间，非本合同10－3条款约定的情形，出租
方提前终止合同，应与承租方协商一致，并按房屋租赁押金
的 壹 倍向承租方支付违约金。若违约金不足抵付承租方损
失的，出租方还应负责赔偿损失与违约的差额部分。未与承租
方协商一致的，出租方不得提前收回该房屋。
11－2承租方的违约责任
（1）承租方逾期支付租金的（非承租方因素除外），每
逾期一日，出租方有权要求承租方向其支付日租金的 壹 倍
作为违约金。逾期返还该房屋的，每逾期一日，出租方有权要
求承租方向其支付日租金的 壹 倍作为违约金。
（2）承租方未征得出租方同意或者超出出租方同意的范
围擅自装修房屋或者增设附属设施的，出租方可以要求承租方
恢复房屋原状。租赁期间，若因承租方原因致房屋损坏，造成
出租方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。
（3）租赁期间，非本合同10－2条款约定的情形，承租
方中途擅自退租的，承租方应按房屋租赁押金的 壹 倍向出
第 10 页 共 13 页
租方支付违约金。若违约金不足以抵付出租方损失的，承租方
还应负责赔偿损失与违约的差额部分。
11－3若租赁双方有违反本合同约定的情形，除特别约定
外，由违约方向守约方支付房屋租赁押金的 壹 倍作为违约
金
第十二条 解决争议的方式
12－1双方在履行本合同过程中若发生争议的，租赁双方
可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，协商不成的，可
向房屋所在地人民法院诉讼。
第十三条 其他条款
13－1若因承租方的原因导致合同提前终止，在承租方结
清其承担的水电费、煤/燃气费等生活费用并支付赔偿金（赔
偿金包含但不限于违约金）后，出租方需退还承租方已缴纳的
押金和剩余租金，以及承租方预付的其他费用的剩余部分。
13－2本合同未尽事宜，经租赁双方协商一致，可订立补
充条款。本合同补充条款，为本合同不可分割的一部分。
13－3若承租方实际居住的房屋地址与合同约定的房屋地
址不一致的，以双方实际履行的房屋地址为准。
第 11 页 共 13 页
13－4在签订本合同前，租赁双方已线下沟通看房，充分
了解并接受该租赁房屋的现有结构、附属设备及其他与房屋相
关的信息。
13－5签约双方签订本合同，又在线下另行签订房屋租赁
合同的，内容冲突部分以签订时间在后的租赁合同为效力优先；
同时签订的，以实际履行之合同所约定的内容为效力优先。
13－6合同一方存在违约或侵权行为时，相对方为此提起
诉讼、或被牵连进违约方或侵权方与第三人的诉讼活动中来时，
相对方因此发生的必要费用（包括但不仅限于律师代理费用），
均由违约或侵权方承担；
13－7合同双方依双方协商的通讯地址向相对方以快递方
式邮寄书面通知或其他法律文件的，投邮超过5日即视为受达。
合同当事方若要变更通讯地址的，应由双方共同确认方可生效。
第十四条 补充条款
补充条款内容与以上条款内容有冲突的，以补充条款为
准。
______________________________
出租方：______________________ 承租方：
______________________
证件号码：____________________ 证件号码：
____________________
联系方式：____________________ 联系方式：
____________________
签约时间：____________________ 签约时间：
____________________
-------- Designed By JinTai College ---------
第 13 页 共 13 页
-
