广东省商品房买卖合同

广东省商品房买卖合同

广东省商品房买卖合同（精选篇1）

卖方：______________________

买方：______________________

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__；位于第___层，共___(套)(间)，房屋

结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公

用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件

一，该房屋内部附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地

产权证号)为__。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登

记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)

与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测

定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不

包括±___%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同

意按下述第___种方式处理：

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已

付款退还给乙方，并按__利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、_______________________________。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年___月

___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件

号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权

出让手续。

第四条价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_____元，

总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万

___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价

款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应

收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追

究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息

按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权

按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。

1、终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经

济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实

赔偿。

2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3、_______________________________。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的

期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在

_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。

逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，

追究甲方的违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实

际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方

据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

3、_______________________________。

第九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的

期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能

在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲

方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付

款的_____%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项

及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责

任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税

由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规

定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法

律、法规和政策执行。

第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地

公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，

甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机

构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日

起生效。

第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，

_____各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：_______乙方(签章)：_______

甲方代理人(签章)：_______乙方代理人(签章)：_______

___年___月___日___年___月___日

签于_____签于_______

广东省商品房买卖合同（精选篇2）

甲方： (卖方)

乙方： (买方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给

乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本

合同如下：

一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人

____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用

性质：_______________。

二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交

付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余

房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，

发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责

任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该

按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有

损坏甲方负责维修。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、

水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需

费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造

成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

甲 方： 乙 方：

联系电话： 联系电话：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

广东省商品房买卖合同（精选篇3）

甲方：（简称甲方）________________

乙方：（简称乙方）________________

为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订合同如

下：

第一条：经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于________市____号____栋

____单元____楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：

住宅建筑面积为________平方米，车库杂物房建筑面积____________平方米。

第二条：上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币

____________元整（￥____________元）（以下金额均为人民币）。此价格自甲

乙双方签订合同书之日起不得变更。

第三条：付款方式：实行分期付款，首期支付________元整，第二期支付

________元整。具体支付时间及方式如下：

（一）乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和

国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款________元整。

（二）在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物

房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付____________元整。

第四条：甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回

《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，

并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权

及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必

须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。

第五条：鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库

杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用

人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清

上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止

归乙方使用和保管。

第六条：上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币____________万元整）

不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方

承担。

第七条：违约责任

（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，

由甲方按日加收违约金额的百分之三的违约金。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过

户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方

除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日

支付全部售房款百分之三的违约金。

（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋

出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋买卖合同签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物

房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方

购房款外，必须另行支付给乙方________元整违约金；如乙方已付款但终止购房

的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违

约，违约方应向对方支付违约金____________元整。

第八条：本合同经双方签字并经市公证处公证后生效。

第九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。

甲方：（签名和手印）________________

乙方：（签名和手印）________________

________年____月____日

广东省商品房买卖合同（精选篇4）

卖方：____________________________________________

买方：____________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、

自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产坐落于：____________________________________。

房地产证号为：________________________。房地产用途为：

______________________。

登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________

平方米。

该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，

月租金__________元整，租期自_______年_______月_______日至_______年

_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人

放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商

一致按下述第种方式处置租赁合同：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于

_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖

方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合

同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同

而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日

内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约

金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______

万______仟______佰______拾______元______角______分。该转让价款不含税

费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______

万______仟______佰______拾______元______角______分。买方同意按以下方式

支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：______亿______仟______佰______

拾______万______仟______佰______拾______元______角______分。

本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______

仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角

______分。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同

约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自

动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖

双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾

______万______仟______佰______拾______元______角______分。作为交房保证

金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金

的处理方法为下列第____种：

1、交由居间方托管；

2、其它：____________________________。

第八条付款方式

买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监

管。

买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：

______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾

______元______角______分。

1、一次性付款

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账

户。

2、买方向银行抵押付款

买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：

_____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______

元______角______分。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理

贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处

理：

01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付

____________等所有款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第种方式承担违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违

约金。

第十条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：营业税；城市建设维护税；教育费附加；印花

税；个人所得税；土地增值税；房地产交易服务费；土地使用费。提前还款短期

贷款利息；提前还款罚息。

买方需付税费：印花税；契税；产权登记费；房地产交易服务费；《房地产

证》贴花；抵押登记费；借款合同公证费；授权委托公证费。

其他费用：权籍调查费；房地产买卖合同公证费；评估费；律师费；保险费；

其他。

经双方协商，其中：____________

上述________________________项由卖方支付。

上述________________________项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第

____________方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由方缴纳。

3、其他：买方支付：_______%；卖方支付：______%。

以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方

的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行

的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的.违约金。

第十一条房地产交付

卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；

3、________________________。

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约

定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按

日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电

视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确

认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转

移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳

税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产

证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定

金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责

任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应

当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合

同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效

力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和

国法律，采取下列第_____种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3、向____________人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均

具同等法律效力。

第二十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条合同生效

本合同自买卖双方签字之日起生效。

卖方：_______________买方：_______________

卖方代理人：_________买方代理人：_________

__________年________月_____日__________年________月_____日