商铺租赁合同模板6篇

商铺租赁合同模板6篇

商铺租赁合同 篇1

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的

有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其

合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订

立本合同。

一、租赁商铺描述

1、甲方将其合法拥有的座落于

__________________________的商铺房出租给乙方用于经营。该

商铺建筑面积共_______平方米。

2、内附属设施：____________________________________。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋作为商业商铺使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同

意，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为______年，自________年_______月______

日起至________年_______月______日止。

四、租金及支付方式

签订日开始租金为每年_____人民币，大写_____.第一次需

支付_____年租金，一次性支付______元，大写____________.

第_____年开始租金提前______个月每______年一次性支付，具

体租金按每年______%递增。或由市场价涨落经双方协商约定，

如双方无法达成协商，可由取得专业资质第三方房产评估公司根

据市场价评估确定。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。

3、在租赁期间，保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，

无使用之纠纷。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添

置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未

能移动拆除的设备设施归甲方所有。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的

赔偿责任。

2、乙方在不破坏商铺原主体结构的基础上，有权根据营业

需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物

业管理费由乙方自行承担。

4、按本协议约定按时支付租金。

5、乙方拥有本商铺的转让权，前提是要告知房屋所有人。

在没有告知房屋所有人而私自转让此商铺，如出现危害甲方的实

质性结果，乙方全权承担法律责任。

七、房屋使用要求和维修责任

1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故

障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的及时进行维

修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用

不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障

的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，

费用由乙方承担。

3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处

于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检

查、养护的，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如

因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

八、续租

租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租

赁期满前的______个月向甲方提出。双方可根据本合同约定情

形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过______天以上的。

（2）在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房

屋的结构，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。

（3）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋______天以上的。

（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地

与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及

房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过______天的。

3、在租赁期间，租赁合同被解除的，因本合同终止使乙方

遭受损失的，甲方应按乙方具体经营性损失支付赔偿金，但下列

情况除外：

（一）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的

或者拆迁的。

（二）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（三）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该

房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

十、其他条款

1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲

方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所

缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。

2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前

______个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，

除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述

的赔偿金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行

约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法

律效力。

4、本合同连补充条款及附件共_____页，______式______

份。其中，甲乙双方各执______份，均具有同等效力。

十一、其他约定

租赁期间的水费、电费（其中水______元/吨，电______元/

度）无特殊情况约定不变。已方在承租时交纳给甲方水电费押金

______元，大写____________.在乙方退租并结清由经营所产生

的各项费用以后，甲方退还给乙方。

甲方：______________乙方（签字）：______________

_________年______月____日_________年______月____日

商铺租赁合同 篇2

甲方：________________

乙方：________________

甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致

的基础上达成如下合同：

1．乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落

于_________的商铺，面积预计为_________平方米，现一次性缴

纳租赁意向金rmb_________元。

2．本楼_________楼平均租赁价格为rmb_________元／天

／平方米；_________楼厅房平均租赁价格为rmb_________元／

天／平方米；_________楼柜台按每月rmb_________元／个起租。

3．在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进

行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证

明。

4．一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于_________年

_________月_________日前通知乙方办理签订租赁合同的相关

手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不

足部分由乙方另行缴纳。

5．如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将

于_________年_________月份被全额退还，除此之外，甲方不承

担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支

付的任何费用。

6．倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则

应及时通知甲方。届时，甲方将在_________年_________月份无

条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以

及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。

7．甲方将于_________年_________月前完成对乙方的资格

审查，并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查，

则乙方须服从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异

议。

8．乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出

书面撤回租赁意向的请求（该请求必须有甲方的有效签章才能生

效），则被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式

的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合

同为准。若乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出

撤回租赁意向的请求，则甲方有权不予退还上述意向金。

9．未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

10．本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法人代表（签字）：_____ 法人代表（签字）：_____

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

租户安全生产责任协议

甲方（出租方）：_________

法定代表人：_____________

住址：___________________

邮编：___________________

联系电话：_______________

乙方（承租方）：_________

法定代表人：_____________

住址：___________________

邮编：___________________

联系电话：_______________

本安全生产责任协议书由上列各方于_________年

_________月_________日在_________市订立。

鉴于：根据_________市安全生产委员会要求，为进一步做

好安全生产工作，明确责任，预防事故，双方经协商一致，达成

安全生产责任协议如下：

第一条根据乙方要求，甲方同意将_________铺位租赁给乙

方经营使用。

第二条甲方与乙方是租赁关系。生产安全工作由乙方自己负

责管理，乙方必须切实做好各项安全防火管理工作，杜绝事故的

隐患。如因乙方的疏忽及管理不善而引发的一要伤亡事故，均与

甲方无关。乙方要自己负责承担一切经济损失及法律责任。

第三条乙方在租赁期间，应遵守有关部门的管理条例。一切

易燃易爆及有关工业污染的产品不能在铺位经营。如有违反，造

成事故或损失应由乙方负责。

第四条租赁期间，甲方如发现乙方在安全工作方面的问题，

甲方有权督促及责令乙方整改。乙方如不服从整改建议，甲方则

有权终止其租赁合约。

第五条违约责任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向对

方支付未履行协议部分金额_________％的违约金。

（2）任何一方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他

义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

第六条不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或

迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起_________日内，

将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起

_________日内，向另一方提交导致其全部

或部分不能履行或迟延履行的证明。

第七条生效条件

本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签

字并加盖公章之日起生效。

本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人

各执_________份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：____________ 乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______ 法定代表人（签字）：______

_________年_______月____日 _________年_______月____

商铺租赁合同 篇3

出 租 方(甲方)：

法 定 代 表 人：

地 址：

承 租 方(乙方)：

法 定 代 表 人：

营业执照或身份证号码:

甲乙双方经平等协商,甲方愿意将产权属于自己的商铺出租

给乙方使用。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立

本合同，如下：

第一条 租赁商铺位置、面积

1. 租赁位置：甲方将位于华宁金城财富广场 幢 层 号，共

间，建筑面积约 平方米的商铺使用权出租给乙方;(此商铺的面

积以产权约定为准，本合同面积与产权面积如有误差，此租金不

作调整)

2. 租赁商铺的用途为： 。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

2. 此商铺为甲方未销售商铺，租赁期内，乙方放弃优先购

买权，甲方无需通知乙方，拥有对此商铺的自主销售权力;

3. 若甲方在租赁期内将该房屋出售给第三人，甲方应在销

售后三十日内书面告知乙方，本合同甲方权利义务自动转与买受

人;

4. 合同期满后，甲方尚未出售该房屋，如乙方欲续租该商

铺，需在合同期满前三个月向甲方提出书面续租要约，同等条件

下，乙方享有优先承租权，经双方协商另行签订租赁合同;

5. 合同期满后，若此商铺已销售，如乙方需继续承租，由

乙方与该商铺所有权人(购房业主)协商签定租赁合同。

第三条 租金、保证金缴纳及优惠方法

1、首年度租金( 年 月 日至 年 月 日)，共计租 金 元。

以后每年度租金在前一年租金上递增8%;

第二年租金( 年 月 日至 年 月 日)

共计租金 元;

第三年租金( 年 月 日至 年 月 日)

共计租金 元;

第四年租金( 年 月 日至 年 月 日)

共计租金 元;

第五年租金( 年 月 日至 年 月 日)

共计租金 元;

2、甲方给予乙方 个月的租赁优惠期，优惠期为 年 月 日

至 年 月 日，优惠期内租金全免;

3、乙方应于本合同签定当日向甲方交付定金 元，于入驻装

修之时向甲方交付第一年的余下租金即 元;

4、以后每年度应至少提前三十日一次性付清下年度租金。

逾期缴纳，每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用的3%作为

滞纳金。逾期一个月，甲方有权单方面解除本合同，由此造成的

损失由乙方自行承担;

5、另外，乙方应向甲方支付人民币 元作为租赁保证金, 并

于入驻装修之时付清。

第四条 其它费用

1.乙方应按物业管理公司规定按时、如数交纳相关费用，包

括但不限于物业管理费;水、电、气等乙方产生的费用按实照缴。

(乙方进场时须同时签订物业管理合同，费用标准和交纳办法以

物管合同约定为准);

2.乙方使用该商铺进行商业活动产生的各种税费(包括但不

限于房产税)，由乙方按照国家有关税收规定自行缴纳，甲方不

承担代扣代缴义务。若乙方未按国家有关税收规定缴纳相关税费

而引发的一切纠纷均由乙方自行承担。

第五条 交付时间和标准

1. 在甲乙双方签订本合同并付清租赁保证金、租金、物管

费等后，甲方应于20__年2月28日前将出租商铺交付乙方使用;

2. 甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将租期顺

延，双方应书面签字确认。逾期两个月，乙方有权单方面解除本

合同，由此造成的损失由甲方自行承担;

3. 甲方向乙方出租的商铺设施和装修标准按实际交房时现

状为准。

第六条 双方责任和义务

1. 合同期内，甲乙双方必须严格遵守国家法律、法规，乙

方在国家法律法规允许且符合本合同约定的范围内开展经营，自

行办理工商、税务、卫生、治安等一切相关证照手续，产生的费

用由乙方自行承担;

2. 在合同有效期内，乙方享有按本合同第一条约定经营范

围的该商铺使用权，因非质量原因或因使用所产生的正常维修等

费用由乙方负责;

3. 甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、

法规或规章的规定要求;

5. 在乙方装修或经营过程中，因乙方原因或租赁场地内设

备、设施对甲方或第三方造成人身和财产损害，由乙方承担损害

赔偿责任。

6. 乙方自行装修房屋，自付装修费用，租期届满，或中途

退租，或违约终止解除合同，不得以装修费抵租金或向甲方要求

赔偿装修费用。

7. 乙方在装修之前，必须将装修方案、图纸报甲方审定书

面同意后方可施工。

8.合同期满后乙方需要续租的，乙方应提前三个月通知甲

方，并且在同等租金价位上，乙方有优先承租权。

9.乙方有下列情形之一，甲方有权直接解除本合同，收回房

屋使用权，已缴纳的租金和保证金不退还，由此造成甲方损失的，

乙方应向甲方赔偿;

1) 乙方未经甲方同意改变本合同约定的经营范围的;

2) 乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月;

3) 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋

用途的;

4) 乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人;

5) 乙方经营期间环境污染引起周边居民投诉三次以上,经

整改仍不能达到要求的。

甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁

离，并于30天之内收回出租房屋。

第七条 违约金和违约责任

若甲方单方面违约，按违约时乙方已交纳的当年租金额的

50%支付违约金;若乙方单方违约，按违约当年所交租金总额的

50%支付违约金，同时甲方收回该商铺使用权。

第八条 免责条件

如发生不可抗力事件以及自然灾害，造成场地及商品毁损和

其它损失的，双方各自承担自己的损失。

第九条 争议的解决

因履行本租赁合同而产生的争议，双方协商解决，若协商不

成，可在合同履行地人民法院诉讼解决。

第十条 生效日

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式叁份，甲乙

双方和物业管理公司各执壹份，具有同等法律效力。

第十条 补充条款：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商铺租赁合同 篇4

甲方(出租方)：__________________

乙方(承租方)：__________________

甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方

的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：

一、房屋的坐落与面积

1、甲方出租给乙方的房屋位于

2、出租商铺面积共______ 平方米

二、租赁期限

自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要

求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同

意后，重新签订租赁合同。

三、租赁金额及付款方式

乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。双方可协商

对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

四、租赁期间双方的权利和义务

1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不

得干涉和侵犯。

2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺

装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。

3、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落

实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。

4、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从

有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负

责。

5、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必

须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违

约处理。商铺租赁合同范本通用

五、违约责任

1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的

费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙

方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约

金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的

倍支付滞纳金。

4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则

每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担

因逾期归还给甲方造成的损失。

5、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或

造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

六、解决争议的方式

乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商

解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。

七、其他条款

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充

条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本

合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具

有同等效力。

2、本合同一式两份，双方各执一份，合同经签字后生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

____年____ 月 ____日

商铺租赁合同 篇5

出租方：

承租人：

类别

租赁合同编号：______________

__x项目商铺租赁合同

本合同双方当事人：

出租方： （以下简称甲方）

住所：

法定代表人：

承租方： （以下简称乙方）

住所：

法定代表人：

甲、 乙双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它

有关法律和法规、四川省及__x市等颁布的有关法规和规定，本

着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁 “____”项

目的商铺（以下简称“商铺”）事宜，达成以下条款（以下简称

“本租赁合同”）。

甲、乙双方在本合同签字盖章之前，对本协议之所有条款（特

别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约

责任的承担，乙方亦有足够预见。双方均认为本协议已反映其真

实意思。

第一条 释义

除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下

的含义：

1.1本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、

所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

1.2____x项目：是指由甲方在____市开发的地产项目，四

至分别为：东临__街（路）__号，南临东临__街（路）__号，西

临东临__街（路）__号，北临东临__街（路）__号。包括：大型

商场（以下简称“购物中心”）、酒店、办公写字楼等

1.3商铺：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。

该租赁场地并非具备独立的产权证明文件，仅由甲方参考乙方的

需求及____项目的各项特性而向乙方指定的特定面积和位置之

场地。

1.4租金：指甲方将商铺出租给乙方经营时，按约定金额向

乙方收取的款项。

1.5租赁保证金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它

不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定

应交纳的其他费用，而是仅作为乙方履行本合同义务的保证。

1.6物业管理费：是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维

护购物中心的正常运作，而对____项目的公共区域执行保安、清

洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的

水、电、空调费（店

铺内空调费，由乙方按本合同或物业管理合同约定承担）等

费用。

1.7水电费押金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它

不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定

应交纳的其他费用，而是仅作为乙方按时交纳水电费的保证。

1.8装修押金： 指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者

依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的款项，

以确保乙方按照甲方或物业管理公司的要求装修。

1.10制度与规定：指甲方或甲方委托的物业管理公司制定

并通告乙方知晓的包括但不限于租户手册、管理规约等在内的与

____项目（包括本合同项下商铺）使用、运营、管理、服务、收

费等相关的各项规章制度。乙方同意甲方及/或商场物业管理方

有权根据____项目的实际管理需要对相关制度规定进行修订，并

以修订后的____项目制度规定为准。

1.11公用事业费：指商铺因经营需要使用公用设施如水、

电、气（如有）、电话（如有）而产生的等费用。

1.12其他费用：指乙方应支付给政府的各项费用（如垃圾

清运费等）以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业管理公

司交纳的除租金、物业管理费之外的费用。

1.13 开业：指乙方按照其提交并经甲方和/或相关政府管理

部门同意的设计方案完成商铺装修（如须消防验收的，需取得消

防部门验收合格意见书）和外观展示，对租赁场地的经营做好各

项准备工作，并对外开门营业。

1.14起租日：合同约定租赁期限的开始日，租金计算的起

始日。

1.15损失：本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给

守约方造成的直接损失（包括守约方因追偿赔偿而发生的保全

费、诉讼费、律师费），但不包括间接损失（如预期利益损失）。

1.16工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之日，

即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作的星

期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日

历日。

第二条 出租商铺

2.1甲方将位于在____市开发的地产项目自编 号商铺（以

下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.2该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）

中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。

2.3该商铺的承租实际面积约为 平方米（自相邻店铺分隔

墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱体），

承租建筑面积约为平方米（该商铺建筑面积含____项目公共部分

区域等面积的分摊），按照房地产面积测绘规范以最终实际测量

的为准；该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应予以书面确认，

并作为本合同附件。

2.4面积误差：上述建筑面积与最终测量面积存在误差的，

以最终测量的建筑面积来计算租金、管理费以及其他费。

2.5该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致

的，由双方另行以补充协议确定。甲乙最后确定的该商铺建筑面

积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的

唯一面积数据及计算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面

积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。

第三条 商业用途

3.1该商铺作为乙方的 品牌经营之用。未经甲方许可，乙

方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号/名

称、品牌、类别、经营项目。如乙方擅自更改该商铺的用途，甲

方有权要求乙方纠正。乙方不改正的，甲方有权提前终止本租赁

合同，收回该商铺另行出租，并对乙方交纳的租赁保证金和物业

管理费保证金不予退还。甲方因此提前终止合同的，乙方不得就

该商铺的投入向甲方提出任何要求、主张、索赔。

3.2乙方明确该商铺的`用途，且负责按有关法律、法规规

定办理该商铺用途变更的报批（如有）和二次消防申报手续，所

涉费用由乙方自行承担，但甲方提供其法定义务范围内的协助义

务（包括提供相关资料）。

3.3 乙方经营商品须取得合法授权，对商品的________、质

量、商标、专利使用的合法性负责，不得销售假冒、伪劣商品，

并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受

到任何第三方的投诉或索赔。

3.4 乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方的

商誉及名声有不良影响的行为。

3.5乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申

请必要的执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求）等，甲

方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由乙方承担。乙方

应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。

第四条 租赁期限及装修免租

4.1租期：本合同的租期为 年，从年 月 日起至 年 月 日

止。该租赁期限包含装修免租期。

4.2装修免租期共天，自甲方交房之日开始计算，乙方应进

场装修。在装修免租期内，乙方无须向甲方支付该商铺租金，但

仍须向甲方支付物业管理费(免租期物业管理费为 元/平方

米·月）、相关公用事业费和其他费用。本合同的装修免租期仅

只一次。

4.3 乙方在装修免租期届满仍未能完成装修的，装修免租期

不作顺延。从装修免租期届满的次日，乙方应按本合同约定的标

准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用。若乙方在装修

免租期内提前完成装修开业的，则乙方从开业之日起按本合同约

定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用。

4.4若甲方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的，

乙方在甲方商场统一开业日未完成装修的，每迟延一日须向甲方

支付2倍日租金直至该商铺开业为止；若乙方在甲方商场整体统

一开业日后60日仍未完成装修的，甲方有权提前终止本租赁合

同收回该商铺另行出租并追究乙方的违约责任，对乙方交纳的租

赁保证金和物业管理费保证金不予退还。甲方因此提前终止合同

的，乙方不得就该商铺的装修投入向甲方提出任何要求、主张、

索赔。

4.5续约：本合同在租期届满时自动终止。若乙方希望继续

承租，须在租期届满3个月前以书面形式向甲方申请。在本合同

期满前，甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续

约。

第五条 商铺交付与验收

5.1该商铺的交付日期为年 月 日（暂定交付日），具体交

付日期由甲方另行于暂定交付日前 天以书面形式通知为准。双

方书面确认该交付日期，并作为本合同附件附后。乙方应当按甲

方通知交付日期的一周内接受交付。如通知内没有特殊载明，则

交付地点为____项目现场。

5.2甲方应当按照本合同附件中交付标准之约定，向乙方交

付本合同项下租赁场地。

5.3甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，

交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦签

署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。

5.4前款所述的交接凭据签署之日期为商铺交付日。

5.5乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装

修、设施及商场的公共部分。交付验收的具体标准见本合同附件

二《商铺交付条件》。

5.6甲方应于该商铺交付时向乙方说明该商铺建筑物的状

况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。

5.7乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如

果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后个工作日内书面通知

甲方。

5.8前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接

收该商铺；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则

应当于交付/接收之日起 日内对有必要修复部分修复。

5.9若乙方原因，乙方没有在通知载明的交付日期一周内与

甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在通知载明

的交付日办理了该商铺的验收、交接手续，通知载明的交付日期

视为交付日，甲方有权要求乙方该日起计算装修免租期。

5.10若乙方原因，乙方超过通知载明的交付日一个月后仍

未办理验收、交接手续，则甲方有权单方终止本合同，没收租赁

保证金和物业管理费保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造

成的一切损失。

5.11 商铺交付日迟于本合同第四条约定的租赁起始日的，

则第四条约定的租赁期限作相应顺延。

5.12甲方迟延交付的责任见本合同第十八条中的规定。

第六条 租金及费用

6.1 租金

6.1.1 固定租金。

6.1.1.1首个租赁年度固定租金为按该商铺承租建筑面积计

算每月每平方米 元，月固定租金总额为￥ 元（大写： 元）。

6.1.1.2固定租金递增：固定租金递增率为 %，具体固定租

金递增如下：（首年固定租金自起租日起计算，具体以本合同第

4.1条约定的时间为准）

首个年度固定（不满12个日历月）租金： 年 月 日至 年

月 日（含天装修免租期），每月固定租金每平方米￥ 元，月固

定租金总额为￥ 元（大写 元），年固定租金总额为￥元（大写

元），已剔除 天装修免租期租金；

第二个年固定度租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金

每平方米￥元，月固定租金总额为￥ 元（大写 元），年固定租

金总额为￥元（大写元）；

第三个年度固定租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金

每平方米￥元，

商铺租赁合同 篇6

出租人：(以下简称:甲方)

承租人：(以下简称:乙方)

甲、乙双方经友好协商一致，就下述场地租赁事项达成如下

协议：

一、租赁场地

甲方拥有__路商贸综合大市场肆号楼商铺的合法使用权，并

同意将其房产(以下简称“场地”)出租给乙方作商业零售用途。

房产建筑面积约为4500平方米，附房产平面图，乙方同意承租。

二、租赁期限、免租期

租赁期限为年由年_____月___日至年_____月____日。免租

期为______个月，由年_____月____日至年_____月____日，免租

期内乙方无需交付租金。租金自年月日起计交。租赁期满前三个

月，双方应协商是否续租及续租的条件。在同等条件下，乙方有

续租的优先权。

三、租金：

第一年至第五年毛坯房每平方米为人民币元，设备投入总额

按五年折旧，折算人民币每平方米元。第一年至第五年租金为人

民币元/月，第六年至第八年租金为人民币元/月。

四、缴付方式：

每一个季度上交租金一次，乙方在上一个季度的最后一个月

的十五天内上交下一个季度租金给甲方。乙方逾期交付租金的，

则每天按未缴纳金额的0.1%向甲方支付滞纳金。

五、保证金：

在双方签署正式合同后七日内，乙方向甲方交付保证金人民

币_________元，于租约期满或提前终止时，在乙方无违约并缴

清应付款项后，甲方应将保证金在十天内无息返还乙方。

六、双方的声明及保证

1.甲方对乙方的声明及保证如下：

(1)甲方拥有商铺的合法所有权，有全部的合法授权和权力

将场地按本合同条款租赁给乙方。

(2)甲方保证按本合同承租的场地可作为合法零售商店使

用，并遵守中国所有有关的法律和法则，以及取得所有与租赁及

营业使用有关的证件。

(3)在本合同生效后，乙方有权按其经营范围独自合法使用

场地。在不损害原有建筑结构的原则下，乙方有权对场地进行间

隔、布局，甲方不得在该门口摆放物品阻碍乙方经营。乙方可在

商场内派发宣传单张。

(4)在本合同期内，因出租此场地而产生的政府或其它部门

所征收的税项及费用由乙方按国家规定承担。

(5)除本合同规定的租金，乙方经营场地内使用的电费、水

费，等均由乙方承担。

(6)甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用。如因

场地用途问题而令乙方无法继续经营，甲方应于收回场地后七天

内退还乙方预先缴付之按金及费用，并应赔偿乙方因此引起的一

切直接损失。

(7)甲方应根据乙方需要提供出租方应协助提供的一切必要

文件，协助乙方办理乙方经营所需之一切证照。

2.乙方对甲方的声明如下：

(3)以合理防范措施，保护该物业内固定设施和其它设备的

无损，在租赁期内所有甲方所投的设备维护费用均有乙方自行承

担，同时乙方的故意或过失造成该物业毁损的责任均有乙方承

担。

(4)租赁场地有改装设施之必要时，以不损害原有建筑结构

安全原则，改装设计需征得甲方书面同意，经审批后由乙方自行

设计装设，改装的费用由乙方负责。场地内由乙方装设之设施和

装置由乙方自行维修保养。

(5)因使用场地而产生之水电费、电话费及其它因乙方经营

产生的有关税费均由乙方支付。乙方在经营该物业期间所发生的

一切费用均有乙方支出。

(6)租期届满或合同终止时，乙方应于合同终止后10天内将

场地在不损坏或不影响甲方建筑完整的情况下，乙方拆除自行安

装之货架及附设物后交还甲方(自然损耗及经甲方同意保留下来

的部分除外)。

(7)在本合同期内，乙方有权按其经营范围独立使用场地，

未征得甲方书面同意，乙方不得转租，但乙方为经营其业务而设

立专柜或将场地部分或全部空间分租或转让除外。

(8)本合同正式生效后如乙方有出现违约或不缴纳首期租金

甲方有权没收乙方保证金。

七、不可抗力

在本场地房屋租赁合同期内如发生地震、非甲乙双方责任引

致的火灾、水灾、政府禁止或其它本场地房屋租赁合同双方不能

合理控制或无法预料的不可抗力事件，双方在本场地房屋租赁合

同的义务可在不可抗力发生期内暂时终止履行，双方不必为此承

担任何责任。在不可抗力事件之后，双方可就场地的具体状况商

讨是否继续履行本合同。

八、其它约定

1、甲方同意免费提供店铺外、大堂入口处、大厦外墙的适

当位置，让乙方设置广告招牌、挂旗、指示牌等，其设置地点、

大小及设计由乙方建议并符合甲方之审批标准，但甲方不应无理

拒绝，有关登记费用、建造、发布、审批等费用及责任与广告牌

日常用电费用均由乙方负责。

2、因场地用途出现问题(不可抗力除外)即如政府行为的征

用拆迁致使乙方无法依此合同承租场地或正常营业或蒙受其它

损失时，乙方有权立即终止本场地租赁合同，甲方应立即退还乙

方已交租金，租金按已使用日计算，本合同自动失效，乙方有权

根据其相应的承租区及受损大小而获得国家规定的对经营者的

相应补偿，双方互不追究责任；租赁场地之任何一部分因甲方的

原因但不限于如遭法院查封或抵押权人行使抵押权,致使承租人

之承租权被排除而不能使用租赁场地时，乙方有权向甲方发出通

知立即终止本场地租赁合同，并要求甲方赔付乙方的全部损失，

乙方亦可向甲方发出立即终止本场地租赁合同的通知，而此举并

不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。

3、如乙方正常与完备的申请程序而未能获得工商部门发出

的营业执照，未能获得工商部门的批准，乙方有权终止本合同。

4、任何一方不遵守或违反本合同约定及《合同法》等法律、

法规规定的权利义务而给另一方造成的直接损失，应当承担违约

责任，赔偿守约方因此而受到的直接损失。

九、提前终止

若发生以下事件之一，任何一方有权书面通知另一方提前终

止本场地房屋租赁合同(终止可立即生效)：

1、一方实质性违反本场地合同，并且在守约方书面通知违

约方六十天内违约方仍未纠正其违约行为。

2、不可抗力事件持继六个月以上，而且双方都不能找到公

平的解决办法。

3、一方清盘或破产，未能清偿其债务。

十、本场地房屋租赁合同及合同的有效性、解释和履行应受

已公布的中国法规管辖，如有关中国法规未对本场地租赁合同或

合同有关特定事项加以规定，则应参照国际认可的一般商业惯

例。

十一、争议的解决

因本场地房屋租赁合同及合同产生的一切争议由双方友好

解决，如争议不可能解决，任一方可立即将争议提交场地所在地

有管辖权的人民法院进行诉讼。

十二、本合同签署中文正本一式_份，甲方份，乙方____份，

另一份交签证机关备案。

十三、本场地租赁合同应在双方授权代表签字、盖章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日 _________年____月____日