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2023年11月17日发(作者：)
商品房买卖合同范本(7篇)
（经典版）
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序言
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商品房买卖合同范本(7篇)
生活中各种大大小小的事务上我们都可能用到合同，而房屋买卖
合同是人们用的做多的合同之一。下面是本店铺为大家整理的关于商
品房买卖合同范本，希望对您有所帮助!
商品房买卖合同范本篇1
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已
依法取得__市________区（县）____________地块的国有土地使用权，
土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____
年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为
____________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具
备规定的预售条件，经__市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商
品房销售许可证号为京房内证字第________号。
乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为
____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方
经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。
第一条_______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为
_______平方米（包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共
用建筑面积_______平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑
面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
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甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权
转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________
平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实
测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月
____日止。
第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂
测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%（含）时，按照
本合同第三条所述房屋单价据实结算；
房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘
部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种
（大写）方式处理：
1．乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之
日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，
并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计
算。
2．按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。
3．_______________ _______________。
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币
________________元，价款合计为人民币（大写）____仟____佰____
拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）元。付款方式见本合
同附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付
甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款
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时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为
____________。
第四条乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方
有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至
实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_______
（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_______日（遇法定
节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲
方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部
门出具的《__市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；
若双方约定交付初装修房屋的，须按照《__市公共建筑工程实施初装
修质量核定规定（试行）》、《__市住房工程实行初装修竣工工质量
核定规定（试行）》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证
件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋
的日期为____年____月____日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督
部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起
30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款
及利息，利息按____利率计算。
第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲
方同意按________________向乙方补偿。
第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有
权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本合同约定房屋交付之日第
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二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金
额的万分之________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过____
日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。
合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日
起30日内须将乙方已支 的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双
倍返还定金（利息计算同第五条）。
第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房
屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于____日内书面通知乙方。
乙方于收到通知之日起____日内有权解除本合同。合同解除自乙方书
面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙
方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方
双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合
同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），
并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责
任。
第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《__市建设工程
质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进
行保修。
第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选
定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公
司负责管理。
第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证
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件共同到__市________________房地产交易管理部门办理预售、预购
登记手续。
第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房
屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报
市房屋土地管理局批准。
第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交
易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定
交纳有关税费。
第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不
能解决的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷
1．提交北京仲裁委员会仲裁。
2．任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件
和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律
效力。
第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共____
份，房地产交易管理部门壹份，____________。
甲方（签章）：__________乙方（签章）：
法定代表人：____________法定代表人：
身份证号码：____________身份证号码
地址：__________________地址：
联系电话：______________联系电话：
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邮政编码：______________邮政编码：
代理人：________________代理人：
联系电话：______________联系电话：
________年____月______日________年____月________日
预售登记机关：________________（章）
经办人：
附件一房屋状况（略）
附件二共有共用部位（略）
附件三付款方式（略）
甲方：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
甲乙 方拟合资向 购买商品房（以下简称“房产”），现甲乙丙
方就合资购买上述房产事宜达成协议，以资双方共同遵守，具体内容
以下：
一、房产情况
由 开发，位于 ，合同约定面积 平方米，单价为 元/平方米，
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总价为人民币 元。
二、出资比例
甲乙双方按购房总价联合出资购买该房产，出资比例各占二分之
一。
三、为公道应对当前国家房地产金融政策，甲乙双方约定由甲方
/或乙方
为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合
同、协议
一、出资比例
双方联合出资购买房产，出资比例各为50%。双方按出资比例享
有房产的所有权益，并承当因购买该房产及今后与该房产有关的所有
购房款、税费等一切支出。
二、房款、税费支付
甲乙双方均应及时履行与房产转让方签订的购房协议，和因受让
房产产生的一切税费等支付，并承当相应的责任。
1、为了受让房产能够及时有序地进行，甲乙双方推选甲方为事
务执行人，代表甲乙双方履行受让房产进程中的一切事务，包括但不
限于支付购房款、税费及其他活动用度支出，办理交房手续，办理产
权证书过户手续等。
2、按有关行政主管部分及房产转让方要求，需乙方亲身办理的，
乙方应予执行。
3、购房款、税费等付款到期前，乙方应将其应承当的部份款项
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交由甲方对外支付。否则，付款到期后，为确保受让房产顺利进行，
甲方可自己出资垫付或对外借款垫付，因此产生的借款本金、利息和
甲方向乙方追偿的全部用度由乙方负责并承当。
三、房地产权属证书的保管
受让后的房地产权属证书暂时由甲方保管。若当地房地产主管部
分按房产共有人人数办理房地产权属证书的，双方保管各自的证书。
四、受让后房产的管理和使用
受让后房产的管理和使用由双方友好协商处理。但房产需要对外
出售、出租、出借、典当等时，甲乙双方中任何一方在同等条件下均
有优先权。
五、违约责任
甲乙双方中任何一方违约的，应赔偿守约方的经济损失。经济损
失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等。
六、文书投递
本协议确定的联系地址为各类通知、文书投递的地址，如有变动
应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相干通知文书没法投递
的，将视同已投递，由此产生的法律责任由当事人自行承当。
七、本协议未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。与该房产
有关事宜双方未约定如何处理的，依照我国《物权法》、《房地产管
理法》等法律、法规规定处理。
八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签
字之日起生效。
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甲方： 乙方：
签订日期： 年 月 日
签订地点：
商品房买卖合同范本篇2
编号：穗房合字________号
合同细则
合同双方当事人：
出卖人：__________________
注册地址：____________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：___________ 联系电话：____
邮政编码： ___________
委托代理机构：_______
注册地址：___________________
资质证书号：_________________
营业执照注册号：__________
法定代理人：________ 联系电话：___
邮政编码：___________________
买受人：___________________
姓名：_____，国籍(身份证)(护照)_____
地址：_______________
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邮政编码：__________联系电话：_____
委托代理人姓名：__________国籍：____
地址：_____________________
邮政编码：__________电话：_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______
地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为_____________。
【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地
出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年
限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
_________________ .工程建设规划许可证号为____________施工许
可证号为_________________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批
准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商
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品房，其房屋平面图经____规划部门批准，见本合同附件一，房号以
附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第
____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__] __号房。
该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：
地上__层，地下____层。
该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。
该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑
面积____平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公
司签订《物业管理服务协议》。
________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款： 1、
该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，
该商品房单价为( 币)每方米_______元，总金额为( 币)__亿__千__
百__拾__万__千__百__拾__元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面
积销售单价内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品
房单价( 币)每平方米___元，总金额( 币)__亿__千__百__拾__万__
千__百__拾__元整。
3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金
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额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为
准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双
方同意按以下第__种方式进行处理：
第五条 面积确认及面积差异处理。
1、双方同意按以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任
何补偿;
2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)
的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受
人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面
积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分
的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定
计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由
出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买
受人。
面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价
面积×100%
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因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协
议。
2、双方自行约定：
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六条 付款方式及期限。
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定
的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给
出卖人)
监控银行：___________________
监控账号：___________________
买受人按下列第___种方式按期付款;
1、一次性付款
_________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_-千
__百__拾__万__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_千
__百__拾__万__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿__-千
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__百__拾__万__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿__-千
__百__拾__万__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_千
__百__拾__万__千__百__拾__元整。
3、其他方式
________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)逾期在__日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实
际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分
之__的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过__日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同
的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继
续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付
款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖
人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第1项中的比率)的违
约金。
2、 ___________________________。
第八条 交付期限。
出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方政府的有关规
第 15 页 共 47 页
定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人
使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方
协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的
期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二
天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分
之__的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过__日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同
的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已
付款，并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。买受人要求
继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限
第 16 页 共 47 页
的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价
款万分之一__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
2、___________________________。
第十条 规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设
计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受
人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30
天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日
同期银行固定资产贷款利率计算)
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交
付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的
证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提
供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文
件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交
房责任由出卖人承担
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
______________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠
纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务
纠纷的，由出卖人承担全部责任。
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第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附
件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述
第__种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、______________
3、______________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套
建筑按以下日期达到使用条件：
1、______________
2、______________
3、______________
4、______________
5、______________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出
卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不
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能在房屋交付使用后__日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列
第__项处理。
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将
买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__%赔偿买受人
损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的__%向买受人支付违约
金。
3、______________。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合
同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证
书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式
详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行
保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担
责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;
3、______________;
第 19 页 共 47 页
4、______________。
第十八条
买受人的房屋仅作______________使用，买受人使用期内不得擅
自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附
件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该
商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分
摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使
用性质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商
不成的按下述第__种方式解决：
1、提交广州市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格
部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共__页，一式三份，具有同等法律效力，合同持
有情况如下：
第 20 页 共 47 页
出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。
第二十三条
本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续
后生效。
企业管理 人(签章) 买受人(签章)
【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________
【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________
(签章) (签章)
__年__月__日 __年__月__日
登记部门：
登记时间：__年__月__
商品房买卖合同范本篇3
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的
基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于
_____________________________、编号为_________的地块的土地使
用权。
［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为
第 21 页 共 47 页
______________。
划拨土地使用权转让批准文件号为______________。
土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地
块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____月_____
日至______年______月______日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］
______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，
建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。
本房屋位于_________市_________区（县）___________路
_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参
照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________
层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，
朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。
第二条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建
筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处
理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同
意按第_________种方式进行处理：
1．双方自行约定：______________________。
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2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价
款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款
退还给乙方，并按_________利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比
在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房
价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，
面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙
方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝——————————————×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协
议。
第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验
审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方
付款在三十天内退回。
第四条 价格与费用
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米
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_________元，总金额（_________币）_________元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平
方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________
元整。
4．_______________________________________。
除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：
1．代收_________，计（币）_________元整；
2．代收_________，计（币）_________元整；
3．_______________________________________。
上述代收税费合计（币）_________元整。
第五条 价格与费用调整的特殊约定
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作
相应调整：
1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最
后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最
后核定的每平方米价格调整。
2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调
整时，按实际发生额调整。
3．_______________________________________。
第六条 付款时间约定
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）
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_________元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲
方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）；
1．_________年_________月_________日前支付全部房价款的
_________％，计（币）_________元；
2．_________年_________月_________日前支付全部房价款的
_________％，计（币）_________元；
3．________________________________________。
第七条 交接商品房时的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款
的_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地产产权登
记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应
付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际
付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过______天后，即视
为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______种约定，追究乙
方的违约责任：
1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约
金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违
约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继
续履行。
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3．_________________________________________。
第九条 交付期限
甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民
政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的
商品房交付乙方使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．_________________________________________。
除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权
利转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该
房地产转让过户申请之日为准。
上述房地产风险责任自该房地产_________（权利转移／转移占
有）之日起转移给乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特
殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然灾害；
（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，
方能延期交付使用。
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交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市
建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工
程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行
保修。
第十条 甲方逾期交付的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期
限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的'房价款向甲方追
究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际
交付之日止，月利息在_____个月内胺______利率计算；自第_____
个月起，月利息则按______利率计算。逾期超过_____个月，则视为
甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违
约责任：
1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违
约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与
违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金，合同
继续履行。
3．__________________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手
续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文
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件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅
质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证
明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方
承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
__________________。
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契
税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，
均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 关于产权登记的约定
甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记
需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不
能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第
_________项处理：
1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方
已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____％赔偿乙方损失
2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违
约金。
3．__________________________________________。
第十三条 关于物业管理的约定
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的
物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选
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定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方
遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第十四条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和
设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担
1．墙面保修_________月；
2．地面保修_________月；
3．顶棚保修_________月；
4．门窗保修_________月；
5．上水保修_________月；
6．下水保修_________月；
7．暖气保修_________月；
8．煤气保修_________月；
9．电路保修_________月；
10．_________保修_________月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，
甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十五条 双方可以就下列事项约定
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权
_______________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权___________________；
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4．该商品房所在小区的命名权___________________；
5．___________________________________________。
第十六条 乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅
自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者
外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的
公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义
务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使
用性质。
乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经
_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房
产权转移、登记手续。
第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标
准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第__种方式处理
1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．____________________________________________。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配
套建筑按以下日期达到使用条件：___________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
__________。
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第十九条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠
纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后
发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十条 自该商品房交付之日起，_________［_________号划
拨土地使用权批准文件／甲方与_________签订的_________号土地
使用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙
方。
第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定
补充协议。
第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合
同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共
和国有关法律、法规和政策执行。
第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应
经该商品房所在地公证机关公证。
第二十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。（甲、
乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议
的，可向人民法院起诉。）
第二十五条 本合同_________［经甲、乙双方签字／经_________
公证（指外销房）］之日起生效。
第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求
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终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协
议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的
_________％赔偿对方损失。
第二十七条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向
______________申请登记备案。
第二十八条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，
甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。
本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：
__________________
代表人（代理人）（签字）：_______ 代表人（代理人）（签字）：
______
_________年_________月_________日 _________年________月
_________日
附件
附件一 房屋平面图（略）
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰、设备标准
1．外墙：___________________
2．内墙：___________________
3．顶棚：___________________
4．地面：___________________
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5．门窗：___________________
6．厨房：___________________
7．卫生间：_________________
8．阳台：___________________
9．电梯：___________________
10．其他：__________________
附件四 合同补充协议（略）
为加强______________（以下简称“本物业”）和管理，维护全
体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的
安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全
体业主和物业使用人均须自觉遵守。
第一条 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法
规政策的规定。
第二条 执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
第三条 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，
公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管
理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制
度。
第四条 全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项
管理工作。
第五条 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见
或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会
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直辖市解决。
第六条 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，
做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
第七条 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制
度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指
导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或
物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如
渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔
偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，
并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。
第八条 业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有
关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。
第九条 凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连
房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有
由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行
维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用
由当事业主按规定分摊。
第十条 与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求
对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。
第十一条 在本物业范围内，不得有下列行为：
1．擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜
色、形状和规格．、设计用途、功能和布局等；
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2．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、
搭、建；
3．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行
车房棚．等公用设施及场地；
4．损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电
视、排水、排污、消防等公用设施；
5．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
6．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、
有害、危险物质等；
7．践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；
8．在公共场所、道路两侧乱设摊点；
9．影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；
10．随意停放车辆；
11．聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
12．违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
13．法律、法规及政府规定禁止的共他行为。
第十二条 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由
造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。
第十三条 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
第十四条 业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停
车场等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。
第十五条 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的
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完好。
第十六条 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友
爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。
甲方：
乙方：
日期：
商品房买卖合同范本篇4
甲方（卖方）：_________身份证号：_________
乙方（买方）：_________身份证号：_________
甲、乙双方就位于_________（注意：应与商铺产权证上的地址
一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理
法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，
经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于
_______________，商铺具体状况如下：
（1）产权证号为_________，土地使用权证号为_________ 。
（2）商铺座落在_________，结构为砖混_________；
（3）商铺产权面积_________平方米。
（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以
出让方式获得；
（5）商铺目前部分被租赁（承租人为_________，租期截止为
_________，租金为_________，具体详见租赁合同）。
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以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥
有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不
限于抵押权、优先购买权等）。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决
定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任
何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下
不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日
_________元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计
人民币_________万元，小写（_________元）。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_________万元，
合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后_________日内将商铺过户至乙方名下，乙
方应在妥商铺过户手续的当日将余款_________元一并付清。
第三条上述商铺的过户费用由乙方承担。
第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的
费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；
过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方
承担或享有。
第五条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间
办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，
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甲方除应立即退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金
_________元。
如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），
视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。
第六条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履
行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向
商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补
充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第八条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙
双方签字盖章后生效。
甲方：_________
乙方：_________
住所地：_________
住所地：_________
电话：_________
电话：_________
身份证号码：_________
身份证号码：_________
_________年_________月_________日
商品房买卖合同范本篇5
甲方（出卖人）：
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身份证号码：
乙方（买受人）：
身份证号码：
根据国家和本省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平
等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于
___________；位于第_____层，共_________（套/间），房屋结构为
_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_________
平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房
屋用途为_________；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权
证号）为__________________。
第二条房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。
第三条价格
按总建筑面积计算，该房屋售价为（_________币）每平方米
_________元，总金额为（_________币）_________元整。
第四条付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）
_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价
款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______
种：（1）现金_________；
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（2）支票_________；
（3）汇款_________。
第五条交付期限
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交
给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给
乙方。
第六条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付
款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际
付款之日止，月利息按_____计算。
逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有
权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任。
（1）终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金
的差额部分由乙方据实赔偿。
（2）乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续
履行。
第七条甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第
五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款
向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交
付之日止，按_____%向乙方支付违约金。
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逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列
第_____种约定，追究甲方的违约责任。
（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违
约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与
违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
（2）甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同
继续履行。
第八条关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记
机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲
方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权
属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____
天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第九条保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，
甲方均在交易前办妥。
第十条税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。
第十一条声明及保证
甲方：
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机
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构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁
定、裁决或具体行政行为。
乙方：
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机
构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁
定、裁决或具体行政行为。
第十二条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于
对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计
划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予
以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三
方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方
另有约定的除外。
第十三条
合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方
需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意
后，双方在规定的时限内（书面通知发出____天内）签订书面变更协
议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任
何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方
承担。
第十四条争议的处理
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1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，
也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第十五条合同的效力
1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。
2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有
同等法律效力。
甲方：________
乙方：________
签订时间：________
商品房买卖合同范本篇6
出售人：_____
代理人：_____(以下简称甲乙方)买受人：_____
双方根据《市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签订本合同。
1.甲方同意将坐落在市_____区(县)_____街道(镇)_____路
_____(新村弄)_____支弄_____号_____室计建筑面积_____平方米的
房屋以优惠价出售给乙方。
2.上开房屋按住房综合造价的_____%________年每平方米建筑
面积_____元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每
平方米建筑面积售价_____元，共计售价(大写)_____元。
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3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。
4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予_____%
优惠，乙方实付价款(大写)_____元。
5.乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款
_____%，计(大写)_____元。余额计(大写)_____元，分________年付
清，月利率_____‰，余额款本息共计(大写)_____，每月月底前交付
(大写)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同签订
后30天内交付首期购房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，
从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交
住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。
7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人
或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局
根据《继承法》向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位
补交。
8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。
9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记
费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。
10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按
住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)，提取维修费(大
写)_____元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅
_____%)预付维修费(大写)_____元，落实维修单位，负责修理房屋的
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共用部位和共用设施。
11.上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭
建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。样书.
乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和
规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。
样本.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未
履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。
12.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门
或组织，房产交易所各执一份存证。
甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____代表人(签章)____
____年____月____日立于
商品房买卖合同范本篇7
卖方：__________________（简称甲方）身份证号码：
__________________地址：__________________
买方：__________________（简称乙方）身份证号码：
__________________地址：__________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地
产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、
协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同
信守执行。
第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省
______市______区________________________拥有的房地产（住宅），
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该房地产建筑面积为______平方米。
第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________
元平方米，总价：人民币___________元整（写：____佰____拾____
万____仟____佰____拾____元整）
第三条付款时间与办法：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，
乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本
合同签订之日起____日内支付首付款（含定金）人民币____拾____
万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币__________
元整于产权交割完毕当日付给甲方。
（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权
过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规
定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易
税费由_______方承担。
第四条本合同一式两份，甲乙双方各一份。
第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，
双方可通过协商、诉讼方式解决。
第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双
方签章与本合同同具法律效力。
第七条本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将
另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
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出卖方（甲方）__________________
电话：__________________
购买方（乙方）__________________
电话：__________________
签订日期：________年____月____日
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