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2023年11月17日发(作者：)
浙江省商品房买卖合同
合同编号：_____
合同双方当事人：_____
出卖人：_____
注册地址：_____
营业执照注册号：_____
企业资质证书号：_____
法定代表人：_____
联系电话：_____
邮政编码：_____
委托代理人：_____
联系电话：_____
邮政编码：_____
委托代理机构：_____
注册地址：_____
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营业执照注册号：_____
法定代表人：_____
联系电话：_____
邮政编码：_____
买受人：_____
【本人】【法定代表人】姓名：_____ 国籍：_____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】_____
地址：_____
邮政编码：_____
联系电话：_____
【委托代理人】【_____】姓名：_____
_____ 国籍：
地址：_____
邮政编码：_____
联系电话：_____
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根据«中华人民共和国合同法»、«中华人民共和国城市房地产管理
法»及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协
商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以____方式取得位于_____、编号为____的地块的土地使用
权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划
拨土地使用权转让批准文件号】为_____。
该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自
____年____月____日至____年____月____日。出卖人经批准，在上述
地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____。建设工程规划许可
证号为_____，施工许可证号为_____。
第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商
品房】。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号_____。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合
同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中
的：第_____【幢】【座】_____【单元】【层】____号房。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
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该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其
中，套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
____平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件
二）。_____
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米____
元，总金额（____币）____千____百____拾____万____千____百____
拾____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米
____元，总金额（____币）____千____百____拾____万____千____百
____拾____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（____币）____千____
百____拾____万____千____百____拾____元整。
4、________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理
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根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建
筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处
理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同
意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）_____；
（2）________________________________________________；
（3）________________________________________________；
（4）________________________________________________；
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价
款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人
已付款退还给买卖人，并按_____利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差
比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房
价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积
时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返
还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝
¬¬¬¬¬¬¬¬__________________________________100%
合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应
当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第_____种方式按期付款：
1、一次性付款
_____。
2、分期付款
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_____。
3、其他方式________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方法处
理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起
至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款
万分之_____违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同
的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部
已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人
要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交
付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交
付房价款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约
金。
2、________________________________________________。
第十条规划、设计变更的约定
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经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列
影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，也卖人应当在有关部门
批准同意之日起____日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）________________________________________________；
（3）________________________________________________；
（4）________________________________________________；
（5）________________________________________________；
（6）________________________________________________；
（7）________________________________________________；
买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答
复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变
更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内
将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。买受人不退
房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
_____________________________________________________________
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_____________________________________________________________
___________________。
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交
付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的
证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提
供«住宅质量保证书»和«住宅使用说明书»。出卖人不出示证明文件或出
示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任
由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_____________________________________________________________
________________________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠
纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务
纠纷的，由出卖人承担全部责任。
_________________________________________________________
_____________________________________________________________
__________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附
件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述
第_____种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、________________________________________________。
3、________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共
配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、__________________________________________________；
2、__________________________________________________；
3、__________________________________________________；
4、__________________________________________________；
5、__________________________________________________；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、__________________________________________________；
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2、__________________________________________________；
3、________________________________________________。
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由
出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人
不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项
处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将
买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人
损失。
2、买受人不退房，也卖人按已付房价款的____%向买受人支付违
约金。
3、________________________________________________。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，«住宅质量保证书»作为本合
同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照«住宅质量保证书»
承诺的内容承担相应的保修责任。
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买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形
式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行
保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担
责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担。_____________。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权______________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权__________________________；
4、该商品房所在小区的命名权__________________________；
5、__________________________________________________；
6、________________________________________________。
第十八条买受人的房屋仅作_____使用，买受人使用期间不得擅自
改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件
另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商
品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊
面积承担义务。
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出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用
性质。_________________________________________________。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解
决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：
1、提交_____仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件
四）。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附
件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法
律效力，合同持有情况如下：出卖人____份，买受人____份，____
份，____份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖
人_____申请登记备案。
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出卖人（签章）：_____ 买受人（签章）：
__________
【法定代表人】：_____ 【法定代表人】：_____
【委托代理人】：_____ 【委托代理人】：_____
（签章） （签章）
_________年_____月_____日 _____年_____月
_____日签于：_____ 签于：
_____
附件一：
房屋平面图
附件二：
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：
装饰、设备标准
1、外墙：
2、内墙：
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3、顶棚：
4、地面：
5、门窗：
6、厨房：
7、卫生间：
8、阳台：
9、电梯：
10、其他：
附件四：
浙江省商品房买卖合同（二）
合同双方当事人：
出卖人：古买受人：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，
买卖双方在平等、自愿的基础上，就商品房买卖达成如下协议：
第一、甲方同意将座落于古寨商业街第排号，建筑面积260㎡的
商品房，出售给乙方。
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第二、商品房售价每平方米____元，总计人民币（大写）伍拾贰
万元整（¥：5_____元）。
第三、买受人的商品房仅作商住使用，买受人使用期间不得擅自
改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
第四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解
决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第五、本合同未尽事项，可由双方约定后另行签订补充协议，补
充协议具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出卖人1份，买受人1份。
第七、本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：买受人（签字）：
签于____年____月____日
浙江省商品房买卖合同（三）
合同双方当事人：
出售方：
身份证号码：
注册地址：
联系电话：
委托代理人：
地址：_____ 联系电话：_____
购买方：
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身份证号码：
注册地址：
联系电话：
委托代理人：
地址：_____ 联系电话：_____
一、销售依据：
出售方依据取得号土地使用权及开发权，并依据取得建筑工程规
划许可证和建筑用地规划许可证。
二、购买方所购商品房的基本情况：
1、出售方所购商品房按规定项目中的第幢单元号房。
2、该商品房用途为住宅，框架，水泥墙面，毛地平，屋内上顶不
粉。
3、此楼窗户为塑钢，无色玻璃，入户安装防盗门。
三、计价方式与价款：
出售方与购买人约定该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（小写）元/平方米，建筑
面积写）（小写）元。
2、本协议所指的商品房价款，不包括车库，煤棚及商品房买卖的
有关费用（如物业管理费、律师费、公证费、保险费、维修基金、有
线电视、电话、宽带网开户等一切费用），除双方有约定外，一概由
购买方承担。
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四、付款方式及期限：
购买方按下列第种方式按期付款：
1、一次性付清（优惠2%），优惠后总金额大写小写￥元。
2、分期付款，首付定金交付总金额的%，首付计款小写￥，封顶
后付总金额的%，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内绝对
领取，不领者视为违约。
3、结算时凭收条为依据。
注：车库、煤棚不参与优惠，单价/平方米，建筑面积为小写（车
库、煤棚）处于规划建设项目中第幢单元号（见附图二）。
五、关于房屋产权手续与交接的约定：
1、房屋产权手续由购买方自行办理（包括房权证的过户费、水、
电开户费），由此产生的费用均由购买方承担。（如办房权证所产生
的契税、地税、人防等一切费用），如需出售方协助办理，购买方应
提供相关证件（如：身份证、户口薄、结婚证、未婚证、私章等）。
2、交房约定完善后，购买方必须按约定时间付清所有房款，否则
每推迟一天，出售方收取购买方按天计算2‰的滞纳金。
3、商品房达到交付使用条件后，出售方应当书面通知购买方办理
交付手续（合同有约定交付期限的按合同约定时间为准），如购买方
接到通知后，不履行义务，购买方视为违约合同，预交的房款作为违
约金赔偿给出售方。
六、交付期限：
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出售方应当在____年____月____日交付使用（为合同约定时
间），依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同约定的商品
房，经验收合格后，交给购买方使用，但如遇政府有关部门规定调
整，修改或验收的原因及遭遇不可抗力时，购买方在发生上述情况之
日起日内通知购买人。
七、房屋质量承诺和保修责任：
1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题，由出售方履行保
修义务，因不可抗力自然原因或非出售原因造成损失，出售方不承担
责任，但可协助维修;维修费由购买方承担。
2、保修期为一年（_____）。
3、购买方装修房屋时，不得擅自改变承重墙受力结构，否则承担
由此而引起的一切后果。
八、本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为本合同的附件，
与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，出售方与购买方各执一份，如有一方违
约，赔偿对方总金额的10%损失，双方签字后生效。
出售方（签章）：购买方（签章）：
委托代理人：_____ 委托代理人：_____
签订时间：____年____月____日
浙江省商品房买卖合同范文篇三出卖人：_____
买受人：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
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市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在
平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的建
设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是。该
地块总土地面积为。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，
【_____】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
第二条商品房销售的依据买受人购买的商品房为【_____】商品
房。预售商品房批准机关为，预售许可证号为;或者,现售商品房备案机
关为，备案号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下
简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规
定的项目中的：建筑层数地上层，地下层，该商品房位于第层。该商
品房土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日。
该商品房的设计用途为，属结构，层高。该商品房有阳台个，其建筑
样式（封闭式、非封闭式或其他）为。该商品房相关节能措施、保温
工程保修期等信息说明：_____。该商品房【_____】建筑面积共平方
米。其中，套内第幢单元号房，或卡筑面积平方米，应分摊的共有建
筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件
二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车
库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双
方另行约定于本合同附件三。
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第四条建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区
划内，出卖人建设物业服务用房平方米，坐落，属于业主共有。下列
物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道
路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。
1、车位，。
2、车库，。 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、
合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式，计
算该商品房价款（货币单位人民币）：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款
元。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为元。
4、按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维
修资金的，首期交纳标准为元/平方米（以相关部门确定并经当地政府
批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由
出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。
第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有
差异的，以产权登记为准。
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1、当事人选择【_____】（本条款中均简称面积）作为计价方式
时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同
意按以下方式处理：
①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出
卖人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并
按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部
分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出
卖人返还买受人;超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积
误差比=产权登记面积_合同约定面积合同约定面积_____100%2、当事
人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发
生差异，约定按下列第种方式处理：
①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房
屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
第七条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款3、其他方式第八条买受人逾期付款的违约责任买受
人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：
第22页共30页
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过日，自本
合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买
受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;
②逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买
受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金;出卖人愿意继续履行合同
的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全
额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款
指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取
分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第九条交付期限及条件
出卖人应当在____年____月____日前，将符合下列各项条件的商
品房交付买受人使用：
1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明;
2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门
出具的认可文件或准许使用文件;
3、用水、用电、用气、道路、等，具备商品房正常使用的基本条
件;但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，
出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起内告知买受人的。
第十条出卖人逾期交房的违约责任
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除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定
的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）。
①逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至
实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违
约金，合同继续履行;
②逾期超过出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退
还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的%向买受人支付违约
金;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定
的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人
支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第①项中的比率）的违约
金。
第十一条规划设计变更的约定
经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，
导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）
之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知
买受人：
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。
2、买受人有权在通知到达之日起____日内作出是否退房的书面答
复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内
通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解
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除之日起天内将买受人已付款还给买受人，并按利率（不低于买受人
购房贷款利率）付给利息;买受人不退房的，双方应当在通知到达之日
起日内另行签订补充协议。
第十二条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交
付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的
证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒
绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质
量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证
明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出
卖人承担。
商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备
质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见
的，双方委托进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为。检
测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付;检测单位提出
返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十三条抵押与相关债权债务
与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，
出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债
权的数额、登记时间等）告知如下：___________________________。
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖
人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由
出卖人承担全部责任。
第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精
装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规
格、数量等内容。
出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到
约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：
_____。
第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出
卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条
件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
第十六条关于产权登记的约定
购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有
关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登
记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该
出卖人承诺于____年____月____日前，取得前款规定的土地、房
屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该
商品房转移登记。
出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列
约定处理：
1、约定日期起日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付
房价款的‰承担违约责任;
2、约定日期起日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明
的，双方同意按下列第项处理：
①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受
人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向
买受人支付已交付房价款‰的违约金。
②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记
证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款‰的违约金。建筑区划
内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服
务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登
记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。
第十七条《消费者权益保护法》实施办法规定的退房情形凡符合
《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条
第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该《办法》第二十八条
第三款或本合同约定的办法进行处理。
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第十八条保修责任
商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限
和保修责任，双方约定于本合同附件六。买受人购买的商品房为住宅
的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺
的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应当包含本合同附
件六约定的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问
题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受
人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因
造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人
承担。约定住宅保修责任，应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消
费者权益保护法>办法》第二十九条的有关规定。
第十九条商品房相关事项约定
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权;
3、该商品房所在楼宇的命名权;
4、该商品房所在小区的命名权;
第二十条房屋交付使用后相关权利义务约定
买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房
的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者
外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联
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的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义
务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用
性质。
第二十一条前期物业管理
出卖人已经选聘从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管
理。买受人同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业
服务合同》主要内容。
第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商
解决;协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附
件八）。
第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附
件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十五条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，
合同持有情况如下：
出卖人份，买受人份，份，份。
第二十六条本合同自双方签订之日起生效。
第二十七条商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖
人向申请登记备案。
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出卖人（签章）：_____ 买受人（签章）：_____
【法定代表人】：_____ 【法定代表人】：_____
【委托代理人】：_____ 【委托代理人】：_____
（签章）【_____】：
（签章）
____年____月____日 ____年____月____日
签于签于
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