精装修房买卖合同

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精装修房买卖合同

篇一：房屋销售精装修合同

篇二：买好精装房要签好购房合同

买好精装房要签好购房合同

时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精

装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，

到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。

对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有

一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的

装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。如何满足大多

数人的喜好，也是一大难题。

有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可

以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以

直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定

的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者

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可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相

应的经济赔偿。

精装房不精易出现质量问题

20XX年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，

根据双方签订的《商品房买卖合同约定》，20XX年6月30日

为交房日期。在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精

装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。

一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修房

存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、

地脚线和瓷砖破损等。对此，张先生认为，在这种情况下，

他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，

应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反

映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情

减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但

房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于

延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解?

装修材料“打马虎眼”以次充好

20XX年5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一

套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提

供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材

料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。

6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房

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合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所

签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修

差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价如何界定，开

发商没有明确的说明。合同中没有对装修的具体费用和所用

材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。张

小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品

还是等内品、价格等详情。由于双方意见无法达成一致，致

使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定

放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。

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时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房

时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到

交付时却并不合格，甚至还存在质量

问题。对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，

并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢

绚丽的装修，

精装房最容易出现问题的地方在于装修，而装修又是属

于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程“暗

箱操作”，那么怎样避免此类情况呢?

购买精装房要再签合同时约定装修细则和个人权利的

行使。

购房合同应注明装修细则

专家建议，以详细条款将装修所涉及的难题，如:材料

品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。这样不仅

减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。

首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建

设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;

其次，合同中应明确工程验收标准，地区装饰装修质量

检验规定的，最好以规定为标准;通常情况下，精装修房的

质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。

第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商

最后出具合法监理公司的报告。

第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对

违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出

卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。

如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，

除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体

的违约责任。

值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往

往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者

在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必

要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目

变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应

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签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

装修材(:精装修房买卖合同)料如慢性中毒如何防范于

未然

购房者眼睛所能看到的隐患可以事先避免，但是对于交

付后出现的空气质量问题，却是他们不能预计的，遇到这类

问题又该如何解决呢?

根据目前国家颁布的《十种装饰装修材料有害物质限量

国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，

这些是强制执行的行业法规，消费者在购房合同中应标明:

首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;其次，

工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环

境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材

料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告

超过国家标准，都属于违约行为。

另外，住宅装修的保修也应该在合同里特别注明。由于

一些工程项目在短期内不会暴露出问题，因此在竣工验收时

也就不能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能

发现，

这就涉及了保修的问题。目前国家规定住宅的装修保修

期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如

墙体、地面等具体约定。

参考资料：/fcxw/

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篇三：精装修房购房协议

精装修房购房协议

甲方：南京绿野房地产有限公司

乙方：张世彬

就乙方希望购买甲方精装修办公房的请求，现双方达成

如下协议：

1.由于乙方身在外地事务繁忙,意向购买甲方开发建设

的绿野大厦1004房号（面积102.65平米）精装修办公房,

双方自愿达成此协议;

2.房屋成交单价为8580元/平米,其中房屋净价为5900

元/平米,其余2680元/平米为装修和办公设施等费用（含8

号车位20年使用权）;

3.乙方签约时须付总房款50%的首付款即人民币44万元

整;

4.甲方负责将乙方所购房屋按乙方要求进行设计及装

修,达成如下要求:

1)办公房内部豪华装修标准;

2)办公设施齐全,达到入住即可办公的标准,(装修及设

施基本标准见附页1)

3)房屋交付时水、电、电话、宽带已接通可正常使用;

5.房屋交付时间:20XX年3月1日;

6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

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