-
2023年11月11日发(作者：)
房屋销售合同3篇
示例一
委托方(以下简称甲方)：_________
代理方(以下简称乙方)：_________
甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方
房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
一、不动产基本情况：
甲方自有产权的不动产位于_________市_________区_________单元
第_________层，共_________(套)，房屋结构为_________，建筑面积
_________平方米，户型_________;房屋所有权证号：_________，属于：
_________。附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式：
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为_________元/平方米，
总价_________元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超
出甲方指定销售底价部分，甲方得_________%、乙方得_________%。
若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可。
2、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户以_________种付款方式：
1、一次性付款结算方式：一次性付款是指即购房客户与甲方签订
房屋当日将全部房款支付到乙方帐户;乙方代收购房款，在甲方自行办
理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕
之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
2、按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房
客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续
获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭
银行付清。
四、结算方式：
双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并
交房后，方办理房款结算手续。
为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到
乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，
应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法
人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。
五、代理期限及代理权限：
1、本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月
_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期后，
本合同自行终止。
2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订
定房，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售
该不动产。
4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮
_________%出售。
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额
的_________%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，
甲方得_________%，乙方得_________%。代理费由甲方以人民币形式
支付，由乙方从代收房款中扣除。
2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期
房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客
户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及
服务费合计_________元。
七、双方权利义务：
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确
性。
1)《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证
件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
2)已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，
应征得另一方的书面同意。
3)原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属
村委会城管科证明)。
4)房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
5)房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托人代办的，
应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。
2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及
债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经
济损失，甲方必须负责赔偿。
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知
后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如
因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由
甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即
为送达。
4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房
产证的过户手续，应支付代办费。
5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定
的不动产代理义务即告完成。
6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给
购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。
7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。
八、违约责任：
1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订
定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终
止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方
反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的
经济损失由甲方承担。
九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、
热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外
泄。
十、双方一致同意本合同如发生争议由_________仲裁委员会仲裁。
该仲裁为终局。
十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合
同不可分割的一部分。本合同自双方签盖章后生效。
十二、如有其它事宜，可签订补充协议。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表(签)：_________ 代表(签)：_________
联系地址：_________ 联系地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
开户行：_________ 开户行：_________
帐号：_________ 帐号：_________
_________年____月____日 _________年____月____
日
示例二
认购方(甲方)：地址：
身份证号码：电话/bb机/手机：
代理方(乙方)：
地址：
电话：传真：
经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：
第一条 甲方经过对珠海市(建筑面积 m2，其中附属面积
m2，以确权面积为准)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙
方代理购房事宜。
第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为 元/ m2，总价(小写)
元(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。乙方负责办
理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额
的 %，即：￥ 元(大写)人民币 佰 拾 万 仟
佰 拾 元元。
第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为 。
a、买方全包 b、卖方全包 c、按政策和法律规定双方各付
第四条 付款方式选择：
a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民
币 元，并于 年 月 日乙方协助甲方办理更名过户前向
乙方付总房款的 %，即 元，待有关房屋产权或购房合同手续
完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。
b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币
元，并于 年 月 日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲
方付清首期购房款人民币 元，乙方代甲方向银行申请 成
年即人民币 元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保
管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷
款额，甲方应在接到乙方通知起 日内，向乙方补齐申请贷款数额
与银行实际审批贷款数额的差额。
第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、
按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第
三方，已收认购金不予退还。
第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督
促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、
电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或 年
月 日将该房地产交给甲方使用。
第七条 乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地
产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及
有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原
产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三
天内退还所交的款项。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。
本合同经双方签名或盖章后即时生效。
第九条 其他补充事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代 理 人： 经 办 人：
合同于 年 月 日在 订立
以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考!
编号：
本合同当事人
委托人(甲方)：
中介人(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人
与中介人在平等，自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协
议如下：
第一条 委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必
备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协
助促成其与出租人签订房屋：
坐落：____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般
装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供
暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具
□____□;楼层：___□;结构：____□;朝向：____□;建筑面积：_____平方米
□;月租金标准：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;
房屋权属：________
其他条件：________
乙方还应提供以下服务：___________.
第二条 委托期限
自____年___月___日至____年___月___日。
超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书
面形式将本合同委托期限延长。
第三条 现场看房
乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址，看房时间
及其他事项。看房记录需经甲方签确认，由双方各执一份。
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满
足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签并拒绝支付看房费。
第四条 甲方义务
(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;
(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人
进行私下交易。
第五条 乙方义务
(一)应出示营业执照，房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格
证明;
(二)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条
件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和
与出租人签订房屋租赁合同提供联络，协助，撮合等服务，并促成甲
方与出租人的房屋租赁合同成立;
(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出
租人提出的特别条件要求;
(四)不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲
方利益;
(五)对甲方的经济情况，个人信息，商业秘密等保守秘密;
(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋
依法享有出租权利的其他证明及身份证，营业执照等身份资格证明;保
证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
(七)收取看房费，佣金，中介活动费用的，应向甲方开具合法，规
范的收费票据;
(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预
收费用。
第六条 委托事项的完成
“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲
方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方
看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络，协助，撮合等服务的，
均视为委托事项未完成。
第七条 费用与佣金
(一)看房费
看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
看房费用由甲方承担。看房费用为：每次____元。甲方可以一次
性交纳看房费用_____元，可看房_____次。
乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。
(二)佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付
佣金。
出卖方（甲方）：______________
购买方（乙方）：______________
甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，为
明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于__年___月__日签订
商品房销售合同（以下称“该合同”），并同意根据该合同之有关规
定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。
1.甲方依据《商品房销售许可证》第____号将在____市区____路
____号的____单元____层____号的商品房（以下称“该商品房”）出售
给乙方。
2.土地使用期限自____________起____________止。
3.该________之建筑材料及设备以附录________为标准。
4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。
对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。
5.如乙方未能根据附录____之规定期限依时交付楼价款者，由滞付
之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第____条向甲方支
付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如
乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违
约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知
乙方解除该合同及本协议，并报知_______市房地产管理机关备案后另
行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金
及/或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售
引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，则归甲方所有。乙方已付
楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时，甲方保留追究乙方法律责任
之权利。
6.乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内，
按甲方指定的地点及方式付清楼价余款（若有）、滞纳金（若有）及
其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受甲方移交锁匙；否
则甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该
商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾
期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处，
乙方不得藉此拒绝收楼。
7.乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙的
手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。
如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际收楼。
8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损
毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。
9.如遇下列特殊原因，甲方可无须根据该合同所订定之日期将该
商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方使用，而不用承担任
何违约金及/或滞纳金。
（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；
（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；
（3）其他非甲方所能控制的因素；
（4）承建商之延误；
（5）市政府配套设施及安装之延误；
（6）政府部门延迟文件之批准；
（7）图纸之更改；
（8）无法预见的意外事件；
（9）为执行当时政府的法规而引致的延误；
（10）供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。
甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特
殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方
使用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方
可再度延期。
10.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方逾
期交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定的期限或经延期
届满之日起至交付使用日止，甲方须按该合同第_______条之规定向乙
方支付该合同所列出的滞纳金。但如果由该合同期限或依本协议第9
条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方
使用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提
出解除该合同及本协议，并报_______市房产管理机关备案。甲方应将
乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第_______条规定的违约金
在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方（但乙方已付之律师费、公
证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），但乙方将不
得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议，
则甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。
11.甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面积不多于
或不少于原出售面积之10%，乙方不得提出异议，但该商品房售价则
因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择接
受新面积，而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通
知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议，甲方将在收到通知书
内时，互不补/退差价，超过正负2%之部分，甲、乙双方应当互相返
补。
13.甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房，但对因任何不
可抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保修期满
后出现的问题概由乙方负责，甲方不负保修之义务。如该商品房经乙
方装修改变原状，甲方亦无须负保修之义务。
14.乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外，并同意在签
订本协议及在接收该商品房之前，按政府部门和甲方及大厦管理公司
之要求缴清契税、交易费及管理费、保证金等应付之费用。
15.乙方在接收该商品房后，须承担该商品房的一切风险及负责支
付该商品房的一切税费及/或其他费用。
16.乙方使用该商品房时必须遵守中华人民共和国国家法律、法令
和社会道德，乙方所购商品房只可作附录所列用途使用，并确认和遵
守该大厦管理公约。乙方在使用期间未得该大厦的管理人及责制市有
关的建设和房地产管理部门批准，不得擅自：
（1）改变该商品房的外观及结构；
（2）改变使用功能；
（3）设置工场；
（4）储存任何违禁品；
（5）在该商品房内加建任何部分和上盖。
如确需改变，乙方应取得设计之有关部门和房产管理之有关部门
的同意，并办理相应的手续，且该商品房如有损坏应自费修缮。乙方
因装修而影响该大厦的整体观瞻，甲方有权提议改变或终止乙方装修。
因乙方擅自改变该商品房的外观及/或结构而损害了他人利益或者造成
（1）按政府的规定制定大厦管理公约，决定大厦管理人、管理费
用的分摊及管理人的酬金；
（2）将该大厦任何部分（除该商品房及其他已卖出的单位外）改
变为该大厦之公共部分，及随时收回该部分归甲方所有；
（3）将该大厦任何部分（除该商品房及其他已卖出的单位外）卖
出或交还政府；
（4）有权更改该大厦或其中任何部分之名称及编号，无须向业主
负责任何因此而引起的损失、费用或开支。
19.乙方在转让该商品房时，应于有关转让文件签署之日起立即就
使用变化情况以书面通知管理人（管理人未收到通知前乙方要负责该
商品房应支付的管理费用）。
20.该商品房于交付后，由甲方委托之公司负责及实行统一管理。
乙方理解并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该合同及本协议不
可分割之组成部分。乙方必须在签署该合同及本协议之同时，与甲方
签署该大厦之管理公约的。乙方的承让人必须签署该大厦管理公约之
承诺书，同意无条件严格遵守所有该大厦管理公约之条款、规定及分
担与管理该大厦有关的一切费用和税项而不得提出异议。
21.乙方出租、转让、继承或抵押该商品房时，必须向房管部门办
妥合法手续。出租、转让、继承及/或抵押合约中必须载明受让人、租
书寄往乙方，在寄出48小时后，甲方可当作乙方已收到通知书处理。
25.本协议为该合同的组成部分，有同等法律效力。
26.本协议的订立、变更、解除、终止及诉讼均依照中华人民共和
国法律、法令和地方政府有关规定，并受其制约。
27.本协议的附录均为本协议的组成部分，本协议书写及印刷之文
均具同等效力。
28.甲、乙双方如在履行合同中产生争议，应及时协商解决，协商
不成时，双方可直接向有管辖权之人民法院起诉。
29.该合同及本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送所在地房
地产交易市场登记机关一份、公证机关一份。各份均具同等效力。
甲方：（盖章）_________ 乙方：（盖章）_________
地址：_________________ 地址：_________________
法定代表人（签名）_____ 法定代表人（签名）_____
代理人：_______________ 代理人：_______________
开户银行：_____________ 开户银行：_____________
账号：_________________ 账号：_________________
电话：_________________ 电话：_________________
邮政编码：_____________ 邮政编码：_____________
签约时间：_____________
-
