售房合同范本(集合15篇)

售房合同范本(集合15篇)

售房合同范本1

近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文

本》，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规

定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题

作出引导，有效保护购房者的合法权益。

一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售

从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知情权的力度，既引

导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应承担的违约责任，更

好的保护了购房者的合法权益。

二、预售资金监管，防止烂尾楼项目

增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商积极完成

项目建设，避免开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大

损失的法律风险。

三、提醒购房者先验房，验收合格再收房

新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变了长期以来的先交

房再验收的交易惯例，体现了保护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了

购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。

四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发商承担费用

某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又经

常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者造成了诸多不便

及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行维修责

任，购房者维权将更加便捷。

五、督促开发商30日内进行销售备案

这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不

及时办理备案手续而出现的“一房多卖”等严重损害购房者合法权益的情况发

生。

六、保护买受人信息，不得对外披露

以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而

投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息

而给购房者造成困扰和损失。

七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任

新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购

房者责任、排除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应承担的责任，将均

视为无效，仍以主合同为准。

综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买卖双方合法权利、

明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障，对签订合同过程中容易

忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了

买卖双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。

售房合同范本2

甲方(售房人)： 身份证号：

乙方(买房人)： 身份证号：

见证人: 身份证号：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状

况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于 ，建筑面积为 平方米；

(二)出售房屋的所有权证证号为： ：

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋不受他人合法追索。

第三条乙方在 前付给甲方定金(人民币)：

(大写) 元，(小写) 元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。

第四条该房屋协议价格为(人民币)：

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(大写) 元，(小写) 元。

房价款的支付方式和支付时间为： 。

第五条

1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房

屋。

2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手

续。

3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享

有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机

关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规

定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合

同的权利、义务一并转让给乙方。

b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让

金或土地收益金;双方约定该费用由 方承担。

c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 方按国

家规定承担 。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准

予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条 该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等

相关杂费，按下列约定处理：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。

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甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

售房合同范本3

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自

愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条

甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：

甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的_____栋_____楼，房号_____的房

屋，房屋建筑面积______平方米出售给乙方。

第二条

甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币(大写)：

______________________元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方

一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。

第三条

甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于

______年____月____日将上述房产交付乙方。

第四条税费分担

经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日

后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙

方承担。

第五条

甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。

第六条

上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的

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一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。

第七条

合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、

诉讼方式解决。

第八条

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充

协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字)：___________方(签字)：____________

签订时间：_______年____月____日_______年____月____日

售房合同范本4

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平

等及互惠、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方在 山东省 ( 以下简称

本案)销售总代理事宜达成一致，协议如下：

第一条：本协议有关重点概念定义

1、甲方：系指 ，为 项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权

资格。

2、乙方：系指 ，在合同期内为 项目提供整体营销策划、销售推广的策略

制定，项目物业独家代理销售。

3、本案：系指 。地址： 。

可销售面积约 ㎡。

第二条：服务期限

1、本合同生效日：本合同自双方盖章及双方授权代表签字或盖章之日起生

效。

2、本合同终止日：本案开盘日或甲方取得预售许可证(以时间后者为准)起

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算满 个月，销售完成率达到 %。

第三条：甲方的权利和义务

1、甲方负责办理本案预售所需的与政府部门有关的手续，以及销售面积测

绘报告、工程施工进度表以上文件和资料，甲方应以本合同签订后销售工作开

始前，向乙方交付齐全 ，其中属于项目开工后应取得的文件，甲方应于取得文

件之日起及时向乙方交付。

2、甲方负责协调与银行的关系，申请购房客户房屋按揭贷款事宜。

3、甲方应及时向乙方提供本案基本相关资料(如建筑设计模型、景观环境

效果图、鸟瞰图、建筑单体立面效果图和透视图、房型墨线图等乙方策划、宣

传资料使用)和销售道具制作。

4、甲方应配合乙方在代理销售期间的销售工作，负责与买方签订认购书和

预售合同的签订、售楼款的收取、办理客户按揭手续及代表发展商现场解答在

销售中出现的问题。

5、甲方保证客户购买的房屋实际情况与其所提供的文件和资料真实可靠

(面积正负误差符合国家规定)。

6、甲方提供销售处场馆及其对内、外部进行装修，现场办公所需的相关设

备(电力设施、音响系统、电话、网络、饮水机、空调、LOGO墙、销控台、销

售桌椅、文件柜等设施)和费用的承担。

7、甲方承担本案开盘时相关的形象展示、绿化及其他配套工作等以及需营

造气氛所需要的各项费用开支;以及对相关本案的房展会等活动参展和费用的承

担。

8、甲方对乙方提交的所有报告、函件，须在收到之日后三个工作日内予以

批复或提出意见，逾期不作答复视同认可。

9、甲方需按时支付乙方销售代理费、服务费。如因甲方的原因不能按合同

有关条款约定支付乙方的有关费用，需支付滞纳金(每日500元)，逾期超过15

天，除继续收取违约金外，乙方有权相应延长销售时间，连续2个月未向乙方

支付佣金乙方有权解除合同。由此造成的损失由甲方负责承担。

10、本案销售现场根据情况甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审等

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相关管理人员。

11、自合同签订之日起，甲方每月 日前，向乙方支付现金 万元作为乙方

运营费用，此费用在后期佣金中扣除。

第四条：乙方权利和义务

1、乙方负责本案营销策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作

服务细项方案的编制。乙方完成报告后，需书面向甲方提出并应提前报请甲方

批准，经确认后实施。

2、协助甲方完成项目规划及产品设计建议，并针对此项目提出合理化建

议。

3、协助广告公司对相关本案的房展会等活动提出策略方案。

4、协助广告公司提出本案销售、接待中心等的包装设计方案建议。

5、乙方指派销售策划人员的工资、奖金、福利及办公文具易耗品等由乙方

承担。

6、乙方负责现场的销售控制与销售执行。乙方可协助甲方办理本案销售中

涉及的登记、公证、保险和按揭贷款等手续。

7、乙方需定期对本案的销售情况、市场分析、下步销售计划、销售、推广

中存在的问题以及相关措施及时调整、落实。定期向甲方提交销售月报表。

8、制定销售计划、产品销售价格，双方予以确认后执行。

9、 本合同有效期内，乙方应为甲方保守有关商业机密， 遵守职业道德。

否则，由此而形成的损失应有乙方承担。乙方对本案的任何销售行为均应符合

国家的有关法律、法规。

10、 乙方有权在发布本案的宣传媒体、本案推广现场、项目所在地、售楼

处等甲方认定的适当位置加印、描绘、悬挂乙方公司名称、地址、电话和标

志。

11、乙方负责组建、培训专业销售队伍;本案销售现场采用乙方业务模式，

乙方负责销售进度和编制楼盘销控表。

12、乙方负责客户资料统计工作，并负责商品房销(预)售合同的签订，以

及协助甲方及客户办理银行按揭合同的签订。

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13、乙方应每周定期向甲方通报现场销售状况，遇到特殊情况应及时与甲

方沟通。

14、乙方负责销售执行工作，派驻现场销售骨干若干，并可根据实际情况

增减人员。

15、乙方每阶段工作的报告、计划、价目表、结算表单等均以书面形式提

请甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，以甲方签字认可为准，如甲

方在提报要求最后期限未有书面回复，则一律视为全部认可。

16、乙方积极投入到甲方产品规划设计工作过程中，力求产品设计方案的

创新和市场相结合。

17、乙方协助甲方对中间付款及尾款的收取工作。

第五条：服务费用结算及支付

销售代理佣金

合作期间，乙方提供上述服务，获取相应的营销代理费，双方确定乙方营

销代理费:

1、双方约定本案的销售代理佣金总价为 万元。甲乙双方共同确定：销售

代理佣金于本案正式开盘销售当月起每月结算和提取。

2、关于退房/退定：

在发生购房者退房/退定的情况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的

50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;如果未执行到违约金的，乙方不

能得到任何补偿。

结算及支付

1、本案乙方完成销售，获得全程营销代理费的界定为：购房者签署预售合

同并支付首期房价款，即可视为乙方成功完成销售;客户所签定的预售合同中，

银行按揭的客户以银行按揭到帐为准结算佣金，选择一次性付款达到总房款的

90%时，按全额代理费计提;分期付款的客户按照付款比率提取佣金。

2、每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及佣金结算表，在五个工作

日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金形式支付给乙方。

第六条：销售及《预售(买卖)合同》界定

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1、约定的销售期内所有销售均计入乙方销售业绩，甲方均应向乙方支付销

售代理佣金。

2、甲方提供乙方本案预售(买卖)用《商品房预售(买卖)合同》的标准文本

及修改文本。

3、乙方在实际操作中遇到超出甲方所提供的《商品房预售(买卖)合同》的

标准文本及修改文本的状况，则必须书面通知甲方，甲方必须在两个工作日内

给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认可;文本修改条款必须符合国家有关

法律法规。

4、甲方必须出具本案的《项目与预售(买卖)代理委托书》给乙方。

第七条：其他约定

1、乙方为本案独家营销代理公司;甲方不得指定其他策划及销售代理公司;

乙方不得自行分包、转包。

2、本合同经甲、乙双方签字生效;

3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份;

4、本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效应。

5、双方就本合同的履行发生争议时，应友好协商解决;协商不成的，可向

商河县人民法院提起诉讼。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

售房合同范本5

合同编号：_________

出卖人：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

营业执照注册号：_________

企业资质证书号：_________

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法定代表人：_________

联系电话：_________

委托代理人：_________

联系电话：_________

委托销售代理机构：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

营业执照注册号：_________

买受人：_________

：_________

国籍：_________

：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

：_________

国籍：_________

：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致

的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

2、该地块为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的

商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自

_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_________，建设工程

规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工

程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期

为：_________。

第二条预售依据

该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。

第三条基本情况

1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：

_________层，其中地上_________层，地下_________层；位于_________，距

离最近的公车站的实际距离为_________。

2、该商品房为第一条规定项目中的第

____________________________________号，该房号为，最终以公安行政管理

部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

3、该商品房的用途为；为：_________米，最低为：_________米，为：

_________米。该商品房朝向为：_________。有_________个阳台，其中

_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。

4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其预测建

筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位

与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑

面积构成说明见附件二。

5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。

6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是

指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押情况

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与该商品房有关的抵押情况为以下第_________种。（其中2和3可以同时

选择）

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记

部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条计价方式与价款

（一）该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算

该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时

按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

（二）该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种

方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人民币，

总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟

_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人民币，总

金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________

佰_________拾_________元人民币整（大写）。

3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_________仟_________佰

_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人

民币整（大写）。

4、其他约定。见附件四

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面

积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2。20米以上（含2。20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙

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体面积和阳台建筑面积之和。

第六条付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；

_________币_________元。（小写：_________万元）

（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；

_________币_________元。（小写：_________万元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________币

_________元。（小写：_________万元）

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________％，其余

价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不

能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

第八条规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件

建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的

买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造

成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

第九条设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设

计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应

当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定

时限内通知买受人的，买受人有权退房。

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1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、供热、采暖方式；

3、_________；

4、_________；

5、_________。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买

受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退

还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与

出卖人另行签订补充协议_________。

第十条逾期付款责任

买受人未按照约定时间付款的，按照下列第_________种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起

至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之

_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付

违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，

出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之

日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________％向出卖人支付违约

金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖

人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支

付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________

（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日

起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到

期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款

与该期的实际已付款的差额确定。

2、_________。

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第十一条交付条件

（一）出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付

该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_________、_________、

_________、_________、_________项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还

应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；

5、_________；

6、_________；

7、_________。

第十二条市政基础设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照

约定的日期达到下列条件：

1、市政基础设施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日达到_________；

（2）电：_________年_________月_________日达到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日达到_________；

（4）燃气：_________年_________月_________日达到_________；

（5）_________；

（6）_________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）_________；

（2）_________。

2、其他设施

（1）公共绿地：_________年_________月_________日达到_________；

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（2）公共道路：_________年_________月_________日达到_________；

（3）公共停车场：_________年_________月_________日达到_________；

（4）幼儿园：_________年_________月_________日达到_________；

（5）学校：_________年_________月_________日达到_________；

（6）会所：_________年_________月_________日达到_________；

（7）购物中心：_________年_________月_________日达到_________；

（8）体育设施：_________年_________月_________日达到_________；

（9）_________；

（10）_________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）_________；

（2）_________。

第十三条逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付

买受人的，按照下列第_________种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时

限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日

计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金（该违约金比率应当

不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_________日

内向买受人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，

买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________

日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________％向买受人支付违

约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期

限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款

万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该

商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。

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2、_________。

第十四条面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机

构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数

据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方

同意按照第_________种方式处理：

1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处

理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价

款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付

房款，并按照_________利率付给利息。

买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑

面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的

房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建

筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出

卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实测套内建筑面积－预测套内建筑面积

套内建筑面积误差比＝—————————————————某100％

预测套内建筑面积

2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，

根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受

人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付

房款，并按照_________利率付给利息。

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买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在

3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖

人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面

积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对

值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实测建筑面积－预测建筑面积

建筑面积误差比＝——————————————某100％

预测建筑面积

3、双方自行约定：_________。

第十五条交接手续

（一）该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，

书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验

收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的

其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足约定

的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承

担，并按照第十三条处理。

（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按

期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理_________。

（三）双方同意按照下列第_________种方式缴纳税费：

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

2、买受人同意委托出卖人代交下列第_________种税费，并在接收该商品

房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金（公共维修基金）；

（2）契税；

第十六条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）_________；

（6）_________。

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3、买受人自行向相关单位缴纳下列第_________种税费，并在接收该商品

房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金（公共维修基金）；

（2）契税；

第十七条约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）_________；

（6）_________。

第十八条风险转移

房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未

按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。

买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定

的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

第十九条商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量

符合国家和_________市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

建筑材料、构配件的具体品牌：_________，规格：_________。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付

款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责

任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当

与出卖人另行签订补充协议_________。

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日

起_________日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房

的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，

并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已

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超过_________日的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。

3、交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监

理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题

的，双方同意按照第_________种方式处理：

（1）出卖人应当于_________日内将已修复的该商品房交付。由此产生的

逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理_________。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之

日起_________日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人

承担赔偿责任。

（3）_________。

4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不

到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_________种方式处理：

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

（2）_________；

（3）_________。

9具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托

有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

_________。

第二十条住宅保修责任

（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质

量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当

签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定

的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当

配合保修。

（三）在保修期内，因不可抗力或者其他非出卖人原因所造成的损坏，出

卖人无须承担责任，但可以协助买受人维修，维修费用由买受人承担。

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第二十一条住宅节能措施

该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和_________市规划

委员会、_________市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未

达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措

施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

第二十二条使用承诺

买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重

结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商

品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按

照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

该商品房只作_________使用，出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用

部位和设施的使用性质_________。

第二十三条产权登记

（一）初始登记

出卖人应当在_________年_________月_________日前，取得该商品房所在

楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在

楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第_________种方式处理：

1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起

_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________％向买

受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品

房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人

应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于出卖人

实际取得权属证明之日起_________日内由买受人支付。

2、_________。

（二）转移登记

1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_________种方式处理：

（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

（2）买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登

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记，委托费用_________元人民币（大写）。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_________日内取

得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：

（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起

_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息。买受

人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取

得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之

_________的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日

内向出卖人支付。

（2）_________。

第二十四条共有权益的约定

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

3、_________；

4、_________。

第二十五条前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_________，资质证号为：

_________。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_________／月／平方米

（建筑面积），由物业管理企业按照收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公

共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理

费、_________、_________、_________。其中地上停车费_________、地下停

车费_________。

（三）出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物

业服务。

（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅

读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的

物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

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第二十六条专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金（公共维修基金）的，出卖人应当自

受托之日起_________日内，向买受人提交专项维修资金（公共维修基金）缴纳

凭证。

买受人自行缴纳专项维修资金（公共维修基金）的，应当在商品房交付，

向物业管理企业提交专项维修资金（公共维修基金）缴纳凭证。

第二十七条不可抗力

1、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或

全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告

知另一方当事人。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形

式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日

内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履

行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在

客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等

不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下

的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继

续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不

可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除

责任。

4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即

使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对

本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件

包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战

争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十八条合同的变更

合同的内容若需要修改，应经双方协商一致并签订书面补充协议，如果在

登记后变更合同内容的，应当到登记机关办理变更登记。

第二十九条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与

本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传

真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达

的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形

式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第三十条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关

部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第三十一条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原

则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合

理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第三十二条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以

另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件

及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三十三条本合同及附件共_________页，一式_________份，具有同等法

律效力，其中出卖人_________份，买受人_________份，_________份，

_________份。

第三十四条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________申请办理

该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预

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售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当

由出卖人和买受人双方共同申请。

出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（略）

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（略）

附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

（略）

附件四：计价方式与房款的其他约定（略）

附件五：付款方式及期限的约定（略）

附件六：装饰和设备标准的约定

1、采暖系统：

（1）集中采暖：_________；

（2）分户采暖：_________；

（3）采暖设备品牌：_________。

2、保温材料：

（1）外墙保温：_________；

（2）内墙保温：_________。

3、外墙：_________。

4、内墙：_________。

5、顶棚：_________。

6、室内地面：_________。

7、门窗：

（1）外窗结构尺寸为：_________；

第 25 页 共 56 页

（2）开启方式为：_________；

（3）门窗型材：_________。

8、厨房：

（1）地面：_________；

（2）墙面：_________；

（3）顶棚：_________；

（4）厨具：_________。

9、卫生间：

（1）地面：_________；

（2）墙面：_________；

（3）顶棚：_________；

10、阳台：_________。

11、电梯：

（1）电梯品牌名称：_________；

（2）电梯速度：_________米／秒；

（3）电梯载重量：_________千克；

（4）_________。

12、其他_________。

附件七：物业服务

（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

1、物业服务内容

2、物业服务质量

3、物业收费项目及价格

4、业主临时公约

5、其他约定

售房合同范本6

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

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甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏

室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使

用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小

写。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首

付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行

规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出

让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待

房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房

产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖

费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约

金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支

付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手

续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的

物件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水器(型号：)，浴霸

(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：)，凉衣架，房内灯具，前某窗

窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

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甲方(卖方)：

(印)身份证号：

住址：

电话：

年月日

乙方(买方)：

(印)身份证号：

住址：

电话：

年月日

售房合同范本7

卖方：_______________/简称甲方、身份证号码：_____________________

地址：

_____________________________________________________________

买方：_______________/简称乙方、身份证号码：_____________________

地址：

_____________________________________________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基

础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、合同标的

乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区

________________________拥有的房地产/住宅、，该房地产建筑面积为______

平方米。

第二条、价格

上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整/大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____

元整、

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第三条、付款时间与办法

/一、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方

支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起

______日内支付首付款/含定金、人民币____拾____万____仟____佰____拾____

元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲

方。

/二、甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，

并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。

/三、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理

房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承

担。

第四条、违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在

____日内将乙方的已付款/不记利息、返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若

甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金

的双倍及已付款返还给乙方。

第五条、本合同主体

1、甲方是____________共______人。

2、乙方是____________共______人。

第六条、本合同一式______份，甲乙双方各______份。

第七条、本合同发生争议的解决方式

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章

与本合同同具法律效力。

第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加

______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。

出卖方/甲方、____________________；/手印、电话：

_______________________

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购买方/乙方、____________________；/手印、电话：

_______________________

日期：_____________年____月____日；日期：____________年____月____

日

售房合同范本8

卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：

_____________________地址：

__________________________________________________________买方：

_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________地址：

__________________________________________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基

础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市

______区________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积

为______平方米。

第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，

总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____

拾____元整）

第三条付款时间与办法：

（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲

方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起

______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾

____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给

甲方。（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手

续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。（三）税费分担甲

乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需

缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。

第 30 页 共 56 页

第四条交房：

第五条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合

同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返

还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应

书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返

还给乙方。

第六条本合同主体

1。甲方是____________共______人。2。乙方是____________共______

人。

第七条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。

第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通

过协商、诉讼方式解决。

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与

本合同同具法律效力。

第十条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加

______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。

第十一条、双方约定的其他事项：

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

________________________________

出卖方（甲方）_________________（手印）身份证号码：

__________________地址：___________________邮编：___________________

电话：___________________；

购买方（乙方）__________________（手印）身份证号码：__________地

址：_____________邮编：____________电话：__________

鉴证日期：_______年____月____日

售房合同范本9

合同编号： __________________

第 31 页 共 56 页

合同双方当事人：

出卖人：___________________

注册地址：________________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

姓名：_________________

联系电话：_______________

邮政编码：__________________

姓名：_________________

地址：_____________________

邮政编码：___________________

联系电话：_________________

：___________

注册地址：___________________

营业执照注册号：_____________

邮政编码：___________________

联系电话：__________________

姓名：_______________

国籍：__________________

地址：___________________

邮政编码：______________

电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础

上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以__________________________方式取得位于

_________________________、编号为___________________的地块的土地使用

权。

为_______________________________________________。

为_______________________________________________。

为_______________________________________________。

该地块土地面积为_________________，规划用途为

____________________________________，土地使用年限自______年_____月

_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_______________________。

建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号

为___________________。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_________________，商品

房预售许可证号为____________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

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买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，

房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第_________________________________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为

___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是。

该商品房建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积

___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成

说明见附件二)。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米

__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____

万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米

________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万

_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百

_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、

_____________________________________________________________________

_______ 。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进

行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

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商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第

_____种方式进行处理：

1、双方自行约定：

(1)__________________________________________________________________

_________；

(2)__________________________________________________________________

_________；

(3)__________________________________________________________________

_________；

(4)__________________________________________________________________

_________。

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退

还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以

内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产

权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内

(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖

人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=__________某100%

合同约定面积：__________

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因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限。

买受人按下列第___________________种方式按期付款：

1、一次性付款

__________________________________________________________________。

2、分期付款

____________________________________________________________________

。

3、其他方式

____________________________________________________________________

。

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种

方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天

起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之

________________的违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合

同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履

行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二

天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分

之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已

付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差

额确定。

2、

_____________________________________________________________________

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______________。

第八条 交付期限。

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关

规定，将具备下列第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受

人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、

_____________________________________________________________________

_______。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可

据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

2、

_____________________________________________________________________

________；

3、

_____________________________________________________________________

________。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该

商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第

二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

__________的违约金，合同继续履行；

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(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖

人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受

人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合

同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第

(（1）项中的比率)的违约金。

2、

_____________________________________________________________________

_______。

第十条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买

受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10

日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

(2)__________________________________________________________________

________；

(3)__________________________________________________________________

________；

(4)__________________________________________________________________

________；

(5)__________________________________________________________________

________；

(6)__________________________________________________________________

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________；

(7)__________________________________________________________________

________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在

通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限

内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退

房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率

付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_____________________________________________________________________

_______________。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署

房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有

权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

_____________________________________________________________________

_______________。

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖

人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承

担全部责任。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的.装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标

准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处

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理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、

_____________________________________________________________________

________。

3、

_____________________________________________________________________

________。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑

按以下日期达到使用

条件：

1、

_____________________________________________________________________

_______；

2、

_____________________________________________________________________

_______；

3、

_____________________________________________________________________

_______；

4、

1、

_____________________________________________________________________

_______；

2、

_____________________________________________________________________

_______；

3、

_____________________________________________________________________

_______。

第十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由

出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规

定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将

买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买

受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违

约金。

3、

_____________________________________________________________________

_______。

第十六条 保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附

件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容

承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约

定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义

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务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助

维修，维修费用由购买人承担。

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权

_________________________________________________；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权

_______________________________________________；

3、该商品房所在楼宇的命名权

_____________________________________________________；

4、该商品房所在小区的命名权

_____________________________________________________；

5、

_____________________________________________________________________

________；

6、

_____________________________________________________________________

________。

第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用，买

受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本

合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与

该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积

承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

_____________________________________________________________________

________________。

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商

不成的，按下述第______种方式解决：

1、提交__________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空

格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效

力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向

___________________申请登记备案。

出卖人(签章)：__________ 买受人(签章)：__________

(签章)：__________ (签章)：__________

(签章)：__________ (签章)：__________

______年______月______日 ______年______月______日

签于：__________________________ 签于：

______________________________

售房合同范本10

出卖人：_________(以下简称甲方)

买受人：_________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，

以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋

_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至

_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼

梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲

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方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，

付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三

期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有

权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙

方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方

的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负

责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费

按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额

_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解

约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔

偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其

逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过

_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金

归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其

他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲

方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属

实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费

用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约

时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上

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开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及

其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份

分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日

售房合同范本11

出卖人：____________(以下简称甲方)

买受人：____________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，

以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落________市________路________号房屋

____________间，建筑面积____________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至____________，南至____________，西至

____________，北至____________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走

道、楼梯、卫生间灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币

_____________________万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，

付人民币_____________________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币

______________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，

甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起____________天内将房屋腾空，连同原房屋

所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙

方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方

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的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负

责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费

按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计

算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除

将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其

逾期部分，乙方应加付按日5%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲

方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其