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2023年11月17日发(作者：)
合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地
位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的
合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包
括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位
大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。 当事人所
取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一
方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条
款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把
自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿
”的规定，民事 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预
活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；
第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；
第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第
六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公平
原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义
务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和
义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责
任。
诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚
实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，
讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。
商品房买卖合同示范文本（ 版）
2018
商品房买卖合同说明
1.
本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细阅
读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不 一致的，可向当地房地产行政管理部
门咨询。
2.
当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。 建议在律师指导下
签订本合同。
3.
本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房 屋。
4.
本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同
签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
5.
对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或
添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划 "方
式选定，未选择的打对于实际情况未发生或买卖双方不作约定 时，应在空格
X ；
部位打，以示删除。
X
6.
出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人 协商的条款，应当
符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款 的规定。
7.
未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和 个人不得擅自印制、
出售本合同文本。
8.
本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解 释。商品房买卖合同
（）
合同编号： __________________
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： ___________________________________________ 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： ___________________________________________ 联系地址：
身份证号码：
邮政编码： _____________________________________________ 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
口
营业执照注册
号：
代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：
法定代表人： ___________________________________________ 联系电话：
邮政编码：
买受人：
本人】【法定代表人】姓名：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 ___________________ 】号码：
联系地址：
邮政编码： _______________________ 联系电话：
【委托代理人】【】姓名： ______________________________ 国籍：
联系地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之
规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖
商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以 ______________________ 方式取得位于
_____________________ 、编号为 ____________ 的地块的土地使用权。【土地使用
权出让合同 号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准 文件号】
【国有土地使用权证号】为
该地块土地面积为 ________________________ 平方米，规划用途为
，土地使用年限自 年 月 日 至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定
名】 ____________________ 建设工程规划许可证号为
.
_____________________ ，施工许可证号为
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批
准机关为 ___________________ ，商品房预售许可证号为
________________________________ .
现售商品房备案机关为
__________________ ，现售备案号为
出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证
（）
或其他有效用地证明文件 建设工程规划许可证、施工许可证、商 品房预售许可
证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质 证书等相关证件的原件或复印件。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房 以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋 所在层平面图见
（
本合同附件一，房号以附件一表示为准 为本合同
第一条规定的项目中的：
）
第 ___________________ 【幢】【座】 ____________________ 【单元】
【层】 _________________ 号房。
该商品房的用途为 _____________________ ，属 ___________________ 结构，
层高为 _________________ 米，位于所在建筑设计标高 ±【地
0.000
上】【地下】第 _____________________ 层。建筑层数地上最高
__________________ 层，地下 __________________ 层。
该商品房阳台为封闭式 _______________________ 个，非封闭式
__________________ 个。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共
平方米，其中，套内建筑面积 ________________________ 平方米，公共部位
共有分摊建筑面积 ____________________ 平方米 有关公共部位位置及
（
共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二
）
该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 ________________________ 种方式计算该商品
房价款：
1.（ _____________________ ）
按建筑面积计算，该商品房单价为 币 每平方
米 ___________________ 元，总金额
（ _______________
币千 ___________________ 百 ___________________ 拾
） ______________
万拾
千 百 元整。
2.
按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为
（ _____________ ） _______________
币千 ___________________ 百
_______ 千
______ 拾
___
____________ _________
万
_______ 元整。
______ 百
___
____________ _________
拾
__________ 币
)
3.
按套内建筑面积计算，
该商品房单价为
( _________
每
_____________ (
平方米 __________________
元，总金额
币
） _______
________ 千 __________ 拾
_______________ _____
百
_______ 百
______ 万
___
____________ _________
千
______ 拾
___
_______________ 元整。
4. ______________________________________________________
除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时
间收取
第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】
【套内建 筑面积】 本条款中均简称面积 为依据进行面积确认及面积差异处 理。
（）
当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双 方可在附件六另行约
定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同 意按以下原则处理：
1. 3%（3%）
建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 以内含 的，据实结算房价
款
;
2.
套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出
建筑面积、
3%
时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 日内将买
30
受人已付款 含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息， 下同 退还给
（）
买受人，并按 _________________________________ 利率付给利息。
%
买受人不退房的，按以下方式处理：
产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 以内 含
3%（3%）
部分的房价款由买受人补足 超出 部分的房价款由出卖人承 担，产权归买受人。
;3%
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误 差比绝对值在 以内含 部分的
3%（3%）
房价款由出卖人返还买受人 绝对值超出 部分的房价款由出卖人双倍返还买受
; 3%
人。但共有分 摊部分面积增加超过其合同约定面积 的，买受人不承担超出 部
3% 3%
分的房价款。
面积误差比产权登记面积合同约定面积"合同约定面积
=（-100%
X
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协
议。
第六条付款方式及期限
如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的 银行预售款监管帐户
上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时
申报的一致。
监管银行： _______________________________________
监管帐户： _______________________________________
买受人按下列第 _____________________ 种方式按期付款：
1.
一次性付款 __________________________________________________________
2.
分期付款：
_______________ _______________
年
月 __________________ 日前支付
全部购房款的 ____________________ ，计
%（ ________________
币千 ____________________ 百 ___________________ 拾
） ______________
_______________ ______________
万
千 ____________________ 百
_______________ ______________
拾
元整。
______ 日前支付
__
年 _______
_________ ________
月
全部购房款的 ，计
_ ___ %（ __________
__________ 拾
_____ ___ ___________ _____
千百
币
） _________
__
万 _______
_________ ________
千
______ 百
__
拾 _______
___________ 元整。
__
年 _______
_________ ________
月
______ 日前支付
全部购房款的 ____________________ ，计
%（ ________________
币千 ____________________ 百 ___________________ 拾
） ______________
_______ 百
_______________ ______ _______ ________
万千
_______________ ______
拾
_________ 元整。
3.
其他方式
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第 __________________________ 种
方式处理：
1.()
按逾期时间，分别处理 不作累加
(1)
逾期不超过 _______________ 日，自本合同规定的应付款期限之第
二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之的
违约金，合同继续履行
;
(2)
逾期超过 _______________ 日后，买受人在出卖人书面催告日后仍
未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买 受人按累计应付款的
%
向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履 行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，
自本合同规定的应付 款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向
出卖人支付逾期应付款万分之 该比率应不小于第 项中的比率 的违约金。
((1) )
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该 期实际已付款的差
额 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。
;
2. ___________________________________________________________
第八条交付条件与期限
出卖人应当在 __________ 年月 ________ 日前，依照国家和地方人民政
府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受
人使用：
1.
该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位 竣工验收合格和消防
验收合格
;
2.
该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有
线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件
;
3.
小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社
区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完 成。分期建设的，该
商品房所在分期建设部分应按规划设计要求 全部完成，并与在建工程之间设置有效的
隔离设施和施工安全设 施
;
4. ______________________________________________________
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第 ____________________ 种
方式处理：
1.;
买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任
2.（ ____________________
买受人同意接收，出卖人支付买受人
币元违约金。
） _____________
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延
期：
1.
遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 ________________日内书面告知买
受人的
;
2. ___________________________________________________________
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的
期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 _________________ 种方式处理：
1.()
按逾期时间，分别处理 不作累加
(1)
逾期不超过 _______ 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万
分之 ________ 的违约金，合同继续履行
;
(2)
逾期超过 _______ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同
的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起
天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 向买受人支付违约 金。买受人要求继
%
续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八
条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按 日向买受人支付已付
款万分之 该比率应不小于本条第 项和第七 条中的比率 的违约金。
((1) )
2. ___________________________________________________________
第十条规划、设计变更的约定
下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致
影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关 部门批准同意之日起
10
日内，书面通知买受人：
(1) ;
变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向
(2) ;
变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施
(3) ;
变更房屋节能措施及指标
(5) ___________________________________________________ .
买受人有权在通知到达之日起 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到
15
达之日起 日内未作书面答复的，视同接受变更 不退房。出卖人未在规定时限内
15
通知买受人的，买受人有权退 房。
买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起
30
日内将买受人已付款退还给买受人，并按 ____________________ 利率付给
利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议 因出卖
;
人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予 ___________________________ 合
理补偿。
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行
验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规
定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商 品房为住宅的，出
卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》。出卖人不出示证明文件
或出示证明文件不齐全，或 要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝
交接，由 此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖
人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因 造成该商品房不能
按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登 记、产权登记或发生债权债务纠纷的，
由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指 标承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措
施及指标应符合双方约定 附件三 的标准。达不到约定标准的，买 受人有权要
（）
求出卖人按照下述第 _______________________________ 种方式处理：
1.
出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。
2. ____________________________________________________________
第十四条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后 日内，向当地房屋权属登记机 构办理房屋所有
60
权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提 供的资料交付买受人。如因出卖人
原因，买受人不能在商品房交 付使用后 日内取得房屋权属证书的，双方同意按
90
下列第
________ 项处理：
1.30
买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起 日内
将买受人已付款退还给买受人，并按 _______________ 利率付给利息，同
%
时按已付款的 ________________ 赔偿买受人损失。
%
2.
买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的
____________ %
向买受人支付违约金。
经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登 记，相关费用等具体
事项在合同附件六中另行约定。
第十五条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本 合同的附件。出卖
人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质 量保证书》承诺的内容承担相应的保
修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形
式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行 保修义务。因不可
抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不 承担责任，但可协助维修，维修费用
由购买人承担。
第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其 他公共部位和小区
内公共场所的所有权属全体业主：
____________________ .
法律、法规另有规定的除外。 第十七条买受人购买的
该商品房仅作 __________ 用途使用，
买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结 构、建筑屋顶、外
墙、外窗 含天窗 的隔热、保温结构和用途。买 受人擅自改变的，相应法律后
（）
果由买受人承担。除本合同及其附 件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他
权利人共同享用 与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用 性质。
第十八条前期物业服务约定
本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘
公司提供前期物业服务，
服务内容及质量标准等见合同附件四。
专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币 ___________________ 拾
万
千 百 元整，于 年 月 日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监 管账户上。
监管银行：
监管帐户：
第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服
务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人
依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同 附件四前期物业服
务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，
并同意遵守临时管理规约。
第二十条文书送达
本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动 应及时通知对方当
事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法 送达的，将视同已经送达，由此产生
的法律责任由当事人自行承 担。
第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决 也可请求当
;
地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政 管理部门申诉。协商不成的，按下
述第 ______________________________________________ 种方式解决：
1. __________ ;
提交 仲裁委员会仲裁
2.
依法向人民法院起诉。
第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 附件
（
六，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖 人承担的责任，
）
或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内 容。
双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件
第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其
附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条本合同连同附件共 ______________ 页，一式份，具有同等法律
效力。合同持有情况如下：
出卖人份 其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹 份，买受人
（）
___________________________ 份原件不少于一
（
份,— _______________ — ___________________________ 。
）
第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起
______________ 日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机
构 ______________________________________________ 申请预告登记。
第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起 日内，由出卖
30
人向 ________________________________ 办理合同登记备案。
出卖人 签章买受人 签章
（） _____________ （） _______________
【法定代表人】： ____________________ 【法定代表人】：
【委托代理人】： ____________________ 【委托代理人】：
_______________________ （） ____________________ （）
签章签章
__________ _______
年
月 _________ 日 ____________ 年 ________ 月
________ 日
签于 _________________________________ 签于
附件一：房屋分层平面图
附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明 附件三：建筑节能措施、指标和室内
分隔、装饰装修、设备标准
1.
房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标
屋顶：采取 ____________________________________ 节能措施，
传热系数打
k: ______________________________ w/（k）;
外墙：采取 ____________________________________ 节能措施，
传热系数打
k: ______________________________ w/（?k）;
外窗含天窗 采取 ____________________ 节能措施，
（）
传热系数打
k: ______________________________ w/（?k）;
遮阳系数 ：
sc
气密性： ______
m3/(m?h)m3/( m ?h)
且
2
2.
外墙：
3.
内墙：
4.
室内分隔部位：
5.
顶棚：
6. （）
楼地面：
7.
门窗：
8.
厨房：
9.
卫生间：
10.
阳台：
11.
电话：
12.
有线电视：
13.
互联网络：
14.
电梯：
15.
楼梯：
16.
其他： 附件四：前期物业服务合同 附件五：临时管理规约 附件六：合同补
充协议
-
