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2023年11月17日发(作者：)
2020商品房买卖合同模板(完整
版)
together, and prevent possible risks.
The contract is to clarify the rights and obligations of both parties,
restrict both parties to perform their responsibilities and obligations
（合同范本）
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
合同范本 | DOCUMENT TEMPLAT
HT-XK-0364
2020商品房买卖合同模板(完整版)
合同作用：明确双方的权利和义务，约束双方共同履行责任和义务，为日后解决争
议提供依据，防范可能存在的风险。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详
细阅读内容是否合适）。
商品房买卖合同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖 人：
____________________________________________________________
_________
注册地 址：
____________________________________________________________
_______
营业执照注册 号：
____________________________________________________________
_
企业资质证书 号：
____________________________________________________________
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_
法定代表人：_________________ 联系电 话：
____________________________________
邮政编 码：
____________________________________________________________
_______
委托代理人：_________________ 地 址：
________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电 话：
____________________________________
委托代理机 构：
____________________________________________________________
___
注册地 址：
____________________________________________________________
_______
营业执照注册 号：
____________________________________________________________
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_
法定代表人：_________________ 联系电 话：
____________________________________
邮政编 码：
____________________________________________________________
_______
买受 人：
____________________________________________________________
_________
【本人】【法定代表人】姓名：___________ 国 籍：
______________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
_____________________________________
地 址：
____________________________________________________________
___________
邮政编码：___________________ 联系电 话：
____________________________________
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【委托代理人】姓名：_______________ 国 籍：
______________________________
地 址：
____________________________________________________________
___________
邮政编码：___________________ 电 话：
________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》及其他有关法律
、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就
买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以__________________________方式取得位于
_________________________、编号为
___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同
号】【土地 使用权划拨批准文件
号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为
_______________________________________________。
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该地块土地面积为_________________，规划用途为
____________________________________，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月 ______
日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
_______________________。
建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可
证号为___________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机
关为 _________________，
商品房预售许可证号为 ____________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附
件一，房号以附件一上表
示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】 ___________
号房。
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该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为
___________，建筑层数地上
___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________
平方米， 其中，套内建筑
面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
________________________平方米（有
关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米
__________________元，
总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万 _____千
_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方
米 ________________元，
总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万 _____千
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_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千
_____百 _____拾_____万
_____千_____百____拾______元整。
4、
____________________________________________________________
________________ 。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面
积】（本条款中均简称面
积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发 生差异，双方同意按
第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）
____________________________________________________________
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_______________；
（2）
____________________________________________________________
_______________；
（3）
____________________________________________________________
_______________；
（4）
____________________________________________________________
_______________。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付
款退还给买受人，并按
__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在
3%以内（含3%）部分的房
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价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受
人。产权登记面积小于合同登
记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖
人返还买受人；绝对值超出
3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第___________________种方式按期付款：
1、一次性付款
____________________________________________________________
______。
2、分期付款
____________________________________________________________
________。
3、其他方式
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____________________________________________________________
________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第
_____________________种方 式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至 实际全额支付
应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
________________的违 约金，合同继续
履行；
（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人
解除合同 的，买受人按累
计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，
经出卖人同意，合同继 续履
行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之
日止，买受人按日向出卖人支
付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中
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的比率）的 违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实
际已付款的差额；采取分
期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________________________________________________________
_________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的
有关规定，将 具备下列第
___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．_________________________________________________________
___________________。
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但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖
人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2、
____________________________________________________________
_________________；
3、
____________________________________________________________
_________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限
将该商品房交付买受人使
用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期
限的第二天起至实 际交付
之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的
违约金，合同继续履 行；
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（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，
出卖人应当自买受人解
除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已
付款的_____%向买受 人支付违
约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条
规定的最后交付期限的第二天
起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
______（该比率应不小于 第（
1）项中的比率）的违约金。
2.
____________________________________________________________
________________。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响
到买受人所购商品房质量或使用 功能的，出卖人应当在有关部门批准
同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）
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____________________________________________________________
______________；
（3）
____________________________________________________________
______________；
（4）
____________________________________________________________
______________；
（5）
____________________________________________________________
______________；
（6）
____________________________________________________________
______________；
（7）
____________________________________________________________
______________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受
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人在通知到达之日起15日
内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受
人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买
受人已付款退还给买受人
，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另
行签订补充协议。
____________________________________________________________
________________________。 第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手
续。双方进行验收交接时
，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖
人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出
示证明文件或出示证明文件不
齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
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____________________________________________________________
________________________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因
出卖人原因，造成该商品
房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
____________________________________________________________
________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）
的标准。达不到约定标
准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.
____________________________________________________________
_________________。
3.
____________________________________________________________
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_________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套
建筑按以下日期达到使用
条件：
1．_________________________________________________________
___________________；
____________________________________________________________
________________；
3．_________________________________________________________
___________________；
4．_________________________________________________________
___________________；
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5．_________________________________________________________
___________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．_________________________________________________________
___________________；
2．_________________________________________________________
___________________；
3．_________________________________________________________
___________________。
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记
需由出卖人提供的 资料报
产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取
得房地产权属证书的，双方同
意按下列第_______________项处理：
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1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日
内将买受人已付房 价款退
还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支
付违约金。
3．_________________________________________________________
___________________。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同
的附件。出卖人自商品住
宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的
保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详
细约定保修范围、保修期
限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修
义务。因不可抗力或者非
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出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费
用由购买人承担。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权
_________________________________________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
_______________________________________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权
_____________________________________________________；
4、该商品房所在小区的命名权
_____________________________________________________；
5、
____________________________________________________________
_________________；
6、
____________________________________________________________
_________________。
第十八条买受人的房屋仅作________________________________ 使
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用，买受人使用期间不得擅
自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附
件另有规定者外，买受人在使
用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设
施，并按占地和公共部位与公
用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性
质。
____________________________________________________________
_________________________。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；
协商不成的，按下述第
______种方式解决：
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，
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空格部分填写的文字与
印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法
律效力，合同持有 情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向
___________________申请
登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） 【 】：
（签章）
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件
附件一：房屋平面图
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附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．其他：
附件四：合同补充协议
XX设计有限公司
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