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2023年11月11日发(作者：)
广州市区购房合同
出卖人：
身份证号码：
住所：
联系电话：
买受人：
身份证号码：
住所：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，买受人和出卖人在平等、
自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转
让达成如下条款：
第一条房屋的基本情况
1、房屋的权属与面积情况
甲方自愿将其位于市区的房屋所有权及其宅基地使用权出售给乙方。转让
房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证号为：。该房屋产权
证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界限以[宅基地使用权证][农村集
体土地使用权证][]为准。
2、房屋内部设施设备：包括：。
第二条买受人主体资格
乙方的户籍为：，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，
乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。
第三条付款时间和方式
双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：
人民币仟佰拾万仟佰拾元整￥元)。
签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金元，该定金于[本合同签订][交
付首付款][]时[抵作][]房屋价款。
买受人采取下列第种方式付款：
一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该房屋全部价款。
分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分期支付该房屋全部价
款，首期房价款元，应当于_____年_____月_____日前支付。
双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：，开户银行为：，账号
为：。
第四条甲方权利担保责任
1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如
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果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲
方承担，并应赔偿乙方的损失。
2、甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权，甲乙各方
均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任
何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房
屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属
问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、
占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋
所有权转让合同。
4、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负
责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
5、本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方
仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房
等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲
方需无偿配合。
如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，
买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应
人付款之日起，按照%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付
[已付房价款一倍][买受人全部损失]的赔偿金。
第五条房屋交付期限
甲方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙方。
第六条违约责任
1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向
乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约
金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合
同，并按照合同交易价款的_____%向违约方主张违约金，并依法主张相应的
损失赔偿责任。
2、因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利主体审批同
意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双方可以协商解除合同。
其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约
金人民币_____元给甲方。
3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续
履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行
贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币_____元给乙方。
4、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖
给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房产收回的约定支付乙
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方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币_____元给乙方。
5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办
理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，
并有权要求甲方支付违约金人民币_____元。
6、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违
约金人民币_____元，并继续按照约定办理过户手续。
7、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆
迁方接触签订文件、在乙方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，
乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的
_____%支付违约金。
基于农村宅基地房屋买卖合同的特殊性，甲乙双方均事先知悉，双方不得
以合同违反法律法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使
本合同被认定无效，双方依然根据本“违约责任”条款来解决合同无效后的
缔约过失责任分担问题。
第七条本合同发生争议的解决方式
双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应
严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通
过协商解决。协商不成的，双方可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。
第八条本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济组织负责
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人审批同意后生效。本合同一式叁份。甲方产权人及甲方委托代理人共持一
份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。
甲方：
乙方：
签订日期：_____年_____月_____日
签订日期：_____年_____月_____日
集体经济组织及其负责人审批意见：
身份证：
联系电话：
签订日期：_____年_____月_____日
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