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2023年11月17日发(作者：)
广东的商品房买卖合同（精选5篇）
（经典版）
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第 1 页 共 39 页
广东的商品房买卖合同（精选5篇）
广东的商品房买卖合同 第1篇
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平
方米，储藏室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖
该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人·民币大写;
即人·民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中
扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程
序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已
交纳土地出让证)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户
手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、
抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物
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业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付
元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期
一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银
行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按
揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不
适移动的物件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水
器(型号：)，浴霸(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：)，
凉衣架，房内灯具，前x窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙
方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生
效。
十二、附加条款：
甲方(卖方)：(印)身份证号：
住址：电话：
年月日
乙方(买方)：(印)身份证号：
住址：电话：
年月日
广东的商品房买卖合同 第2篇
合同双方当事人：
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出卖人：________________
注册住址：________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：________________ 联系电话：
______________________
邮政编码： _______________
委托代理机构：________________
注册住址：________________
资质证书号：_________________
营业执照注册号：_________________
法定代理人：________________ 联系电话：
______________________
邮政编码：________________
买受人：________________
姓名：________________国籍(身份证)(护照)_____________
住址：________________
邮政编码：_________________联系电话：
______________________
委托代理人姓名：_________________国籍：_________________
住址：________________
邮政编码：_________________电话：_________________
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根据《中华人·民共·和国合同法》、《中华人·民共·和国城
市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在
平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于_____________编号为____________
地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为______________。
【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_____________，
土地出让面积为____________平方米。地块规划用途为____________，
土地使用权年限自______年______月______日____至年____月____
日____止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
_____________ 。工程建设规划许可证号为_____________施工许可
证号为_______________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批
准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为____________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商
品房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房
号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：
第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____] ____
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号房。
该商品房的用途为________，属________结构，层高为________
米，建筑层数：地上____层，地下________层。
该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______
个。
该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内
建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积
________平方米。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公
司签订《物业管理服务协议》。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：
1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计
算，该商品房单价为( 币)每方米____________元，总金额为
( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元
整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面
积销售单价内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品
房单价( 币)每平方米______元，总金额( 币)____亿____千____百
____拾____万____千____百____拾____元整。
3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金
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额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾
____元整。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为
准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双
方同意按以下第____种方式进行处理：
第五条 面积确认及面积差异处理。
1、双方同意按以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在0。6%以内(含本数)的，买卖双方不作任
何补偿;
2)面积误差比绝对值在0。6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)
的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受
人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。
买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面
积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分
的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定
计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由
出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买
受人。
面积误差比=(实测计价面积—合同约定计价面积)/合同约定计
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价面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
1)_____________;
2)_____________;
3)_____________;
4)_____________;
第六条 付款方式及期限。
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定
的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给
出卖人)。
监控银行：_________________
监控账号：_________________
买受人按下列第______种方式按期付款;
1、一次性付款
_______________。
2、分期付款;
1)______年______月______日前支付全部房价款的______%;计
( 币)__—__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____
元整。
2)______年______月______日前支付全部房价款的______%;计
( 币)__—__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____
第 8 页 共 39 页
元整。
3)______年______月______日前支付全部房价款的______%;计
( 币)__—__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____
元整。
4)______年______月______日前支付全部房价款的______%;计
( 币)__—__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____
元整。
5)______年______月______日前支付全部房价款的______%;计
( 币)__—__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____
元整。
3、其他方式
_______________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起
至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款
万分之____的违约金，合同继续履行;
2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除
合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人
愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定
的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日
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向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第1项中的比
率)的违约金。
2、_______________。
第八条 交付期限。
出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方
人·民的政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同
约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、_____________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，
出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人
的;
2、_____________。
3、_____________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的
期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第
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二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万
分之____的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合
同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全
部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受
人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交
付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交
付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
2、_____________。
第十条 规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设
计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受
人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30
天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日
同期银行固定资产贷款利率计算)。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交
付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的
证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提
供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文
件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交
房责任由出卖人承担
第 11 页 共 39 页
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_____________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠
纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务
纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附
件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述
第____种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、______________
3、______________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套
建筑按以下日期达到使用条件：
1、______________
2、______________
3、______________
4、______________
5、______________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
第 12 页 共 39 页
1、______________
2、______________
3、______________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由
出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人
不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按
下列第____项处理。
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内
将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买
受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违
约金。
3、______________。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合
同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证
书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式
详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行
保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担
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责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八条
买受人的房屋仅作______________使用，买受人使用期内不得擅
自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附
件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该
商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分
摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使
用性质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商
不成的按下述第____种方式解决：
1、提交广州市仲裁委·员会仲裁。
2、依法向人·民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
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第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格
部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同
持有情况如下：
出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。
第二十三条
本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续
后生效。
出卖人(签章)：________________ 买受人(签章)：
________________
【法定代表人】：________________ 【法定代表人】：
________________
【委托代理人】：________________ 【委托代理人】：
________________
登记部门：________________ 登记时间：_________年______
月______日
广东的商品房买卖合同 第3篇
出卖人：x有限公司
买受人：x身份证号：
鉴于买、卖双方已于20_年4月9日签定《商品房买卖(预售)合
第 15 页 共 39 页
同》(以下简称“主合同”)，为进一步明确双方的权利义务关系，特
作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的
法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。
第一条买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下：
买受人选择下列第一种付款方式。
一、买受人采用一次性付款方式支付房价款：
买受人于本补充协议签订的同时(即20_年4月16日之前)向出
卖人一次性付清购房款，本补充协议约定房价总款为1155360元(大
写：壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾零元整，含已付认购定金伍元)。
二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款：
1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的
首付款人·民币：×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整(含已付认购定
金×元)，余款:×佰×拾×万×仟元，买受人以向银行申请按揭贷款
的方式进行支付。
2、按揭实施办法及相关责任：
1)买受人须于主合同签订后3日内(即20_年4月12日前)自行
按照按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，
用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办
理按揭手续;
2)买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到
个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情
况，如实填写《个人住房按揭贷款承诺书》。
第 16 页 共 39 页
若买受人在本协议签订之日起15日内仍未办理完毕按揭贷款手
续的(以与按揭贷款银行签署《个人住房按揭贷款合同》为准)，则视
为买受人违约，此种情况下，出卖人有权在书面告知买受人的情况下
行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违
约金。买受人应当承担的违
约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受
人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出
卖人无息退还给买受人;
3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。
如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一致，则两者之间的差
额作为买受人应当另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额
度确定之日起7日内付清，买受人逾期付清，则视为买受人违约，出
卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款
5%的违约金。
买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首
付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违
约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人。
第二条关于房屋交付事项的补充约定：
1、有下列情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合
同约定的时间交付房屋的请求，直至买受人履行了相应的义务：
1)买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的
违约金;
第 17 页 共 39 页
2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产
权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前;
3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费
用的。
2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、政府行为(包括但
不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)、项目施工
片区停水、停电等因素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不
承担逾期交房违约责任;
3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接
到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限
前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的，则按出
卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。
买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签
署房屋交接清单的，其责任由买受人自行承担，出卖人不承担任何责
任，双方均同意以主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际
交付时间，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交
付之日起由买受人承担。
由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房
屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水
电费、维修资金、全部税费及风险即由买受人承担。买受人如果购买
的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付
通知;
第 18 页 共 39 页
4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买
受人本人确实无法在主合同约
定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以公证委托的方
式委托代理人代理履行房屋的交付手续，委托代理应具备代理的法定
要件外，于主合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书;
5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首
次专项维修资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理
银行，买受人所购房屋的专项维修资金以政府规定的标准为准;如因
买受人原因导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向出卖人支付
合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不承担逾
期办理房屋权属证书的责任;
6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商
业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用;
7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档
次的装饰、设备，并不视为违约，无需承担违约责任。
第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下：
1)面积误差比绝对值在3%以内(含本数)的，据实结算房款;
2)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人不退房。实
测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内
(含本数)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人
承担，产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积
时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返
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还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;
3)面积误差比=(实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)÷
合同约定套内建筑面积×100%。
第四条关于附带花园或露台的约定：
1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋
直接毗连的花园或露台使用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层
房屋买受人专有使用，非该相应底层房屋买受人自愿不可撤销的放弃
对该部分绿地的共有使用权;
2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露
台的，由出卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人专有使用，对
出卖人统一分割，非该顶层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分
的使用权，不得主张任何权益;
3、买受人同意：购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公
共维修提供方便并遵守物业管理的相关管理规定，并不得改变和损害
花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关的公共设施，不得改变花园
或露台用途，不得建造构筑物;
4、上述附带花园或露台的大致位臵和形状、范围、面积，由出
卖人在销售时展示给享有专有使用权的买受人，但其实际的位臵、形
状、范围、面积可由出卖人根据修建地点的具体情况加以确定，买受
人不得因实际状况与展示不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔
偿。
第五条买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权
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证的，买受人须全力配合办证事宜并向出卖人出具委托手续，在出卖
人向其交付本补充协议项下的商品房时，须向出卖人支付按国家规定
应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资
料。
出卖人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证办理完毕之
日起2年内协助买受人办理分户《国有土地使用证》，并将需由出卖
人提供的资料交国土管理部门。如因买受人原因导致未在上述期限内
向出卖人支付上述费用并提交相关资料，由此导致权证办理延迟的责
任由买受人自行承担，买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失。
第六条双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或
资料均不对买卖双方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房等
事项的标准及条件，其内容仅供参考。
第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约
定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视
为违约，违约方按合同约定的购房总款的15%向守约方支付违约金后
方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主
合同及本补充协议解除的，自解除之日起5日内买受人应协助出卖人
到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续，否则出卖人有权拒绝退
还买受人购房款。
第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相
对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知
义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯住址以特快专递的形式通
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知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关
凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后
的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人·民共·和国境内，寄
发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务
的后果应由过错人自行承担。
第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、电话
等通信及通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式2日内告知对方。
否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。
第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示《商品房销
售管理办法》、《商品房买卖(预售)合同示范文本》、《城市商品房
预售管理办法》、预售许可证(或者城市房屋权属证书)、国有土地使
用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文
本和证件所表明的内容，出卖人还在签订本补充协议前，向买受人明
示了《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服务合同》
并予以了说明，买受人在此承诺遵守该《极地海洋世界住宅板块临时
管理规约》和《前期物业服务合同》。
第十一条出卖人已对《商品房买卖(预售)合同》及本协议中所有
作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款根据买
受人的重述进行了说明，买受人在此承诺无异议。
第十二条本协议自双方签字之日起生效。
出卖人：买受人：
授权代表：委托代理人：
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20_年x月9日
广东的商品房买卖合同 第4篇
甲方（出售人）：____________
住址：____________
电话：____________
乙方（认购人）：____________
身份证件号码／公司注册号：____________
住址：____________
电话：____________
丙方（经纪机构）：____________
住址：____________
电话：____________
乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_________物业（以
下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积
_________平方米，认购价￥_________（大写：____________）。《商
品房预售许可证》号：____________。经与甲方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_________（大
写：____________）给甲方作为认购该物业的订金。
2、乙方应于本认购书签订后_________日内（即______年______
月______日起，至______年______月______日止）到_________签订
《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
（1）本认购书；
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（2）身份证明原件和复印件；
（3）_________；
（4）_________。
3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订
《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商
品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还
乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖
合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约
定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应
将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补
充协议。
5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可
要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在
本认购书上签章。
本认购书一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持
_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。
甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________
______年______月______日______年______月______日
丙方（签章）：____________
______年______月______日
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广东的商品房买卖合同 第5篇
(合同编号：________________)
合同双方当事人：________________
出卖人：________________
注册住址：________________
营业执照注册号：________________
企业资质证书号：________________
法定代表人：_________________联系电话：
_____________________
邮政编码：________________
委托代理人：_________________联系住址：________________
身份证号码：________________
邮政编码：________________联系电话：_____________________
委托代理机构：_________________
注册住址：________________
营业执照注册号：________________
代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：________________
法定代表人：_________________联系电话：
_____________________
邮政编码：________________
买受人：________________
【本人】【法定代表人】姓名：________________
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国籍：_________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：
________________
联系住址：________________
邮政编码：_________________联系电话：
_____________________
【委托代理人】【】姓名：_________________国籍：
_________________
联系住址：________________
邮政编码：_____________电话：________________
根据《中华人·民共·和国合同法》、《中华人·民共·和国城
市房地产管理法》、《中华人·民共·和国物权法》及其他有关法律、
法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买
卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以______________方式取得位于_____________、编号为
______________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土
地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国
有土地使用权证号】为_______________。
该地块土地面积为______________平方米，规划用途为
______________，土地使用年限自______年______月______日至
______年______月_____日。
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出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
______________。建设工程规划许可证号为______________，施工许
可证号为_____________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批
准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。现
售商品房备案机关为_____________，现售备案号为_______________。
出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证
(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品
房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等
相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房
屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同
第一条规定的项目中的：
第_____________【幢】【座】_____________【单元】【层】
_____________号房。
该商品房的用途为_____________，属_____________结构，层高
为_____________米，位于所在建筑设计标高±0。000【地上】【地
下】第_____________层。建筑层数地上最高_____________层，地下
_____________层。
该商品房阳台为封闭式_____________个，非封闭式
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_____________个。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____________
平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位共有
分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位位置及共有分摊
建筑面积计算构成说明见附件二)
该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_____________种方式计算该商品
房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方
米_____________元，总金额(_____________币)_____________千
_____________百_____________拾_____________万_____________
千_____________百_____________拾_____________元整。
2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_____________
币)_____________千_____________百_____________拾
_____________万_____________千_____________百_____________
拾_____________元整。
3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)
每平方米_____________元，总金额(_____________
币)_____________千_____________百_____________拾
_____________万_____________千_____________百_____________
拾_____________元整。
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4、_______________。
除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时
间收取_______________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建
筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双
方可在附件六另行约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同
意按以下原则处理：
1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)
的，据实结算房价款;
2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%
时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将
买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，
下同)退还给买受人，并按_____________%利率付给利息。
买受人不退房的，按以下方式处理：
产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)
部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产
权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值
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在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%
部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超
过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。
面积误差比=(产权登记面积—合同约定面积)/合同约定面积×
100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协
议。
第六条 付款方式及期限
如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的
银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报
的一致。
监管银行：________________
监管帐户：________________
买受人按下列第_____________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________。
2、分期付款：
_____________年_____________月_____________日前支付全部
购房款的_____________%，计(_____________币)_____________千
_____________百_____________拾_____________万_____________
千_____________百_____________拾_____________元整。
_____________年_____________月_____________日前支付全部
购房款的_____________%，计(_____________币)_____________千
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_____________百_____________拾_____________万_____________
千_____________百_____________拾_____________元整。
_____________年_____________月_____________日前支付全部
购房款的_____________%，计(_____________币)_____________千
_____________百_____________拾_____________万_____________
千_____________百_____________拾_____________元整。
3、其他方式_______________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第___________种
方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过___________日，自本合同规定的应付款期限之第
二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期
应付款万分之的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过___________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍
未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人
按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，
经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天
起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付
款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与
该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该
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期的实际已付款的差额确定。
2、_______________ 。
第八条 交付条件与期限
出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人·民
的政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受
人使用：
1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单
位竣工验收合格和消防验收合格;
2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、
有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;
3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、
社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。
分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，
并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;
4、_____________ 。
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______
种方式处理：
1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;
2、买受人同意接收，出卖人支付买受人(____________
币)____________元违约金。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，
出卖人可据实予以延期：
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1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知
买受人的;
2、_____________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的
期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限
的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分
之_______的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合
同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起
____________
天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约
金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规
定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受
人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比
率)的违约金。
2、______________ 。
第十条 规划、设计变更的约定
下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致
影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门
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批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;
(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;
(3)变更房屋节能措施及指标;
(4)_____________;
(5)_____________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不
退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起
30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付
给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖
人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予____________合理补偿。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交
付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条
件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住
宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约
定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任
由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
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________________ 。
第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出
卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造
成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产
权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及
指标承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措
施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受
人有权要求出卖人按照下述第__________种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。
2、______________ 。
第十四条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记
机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供
的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用
后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日
内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时
按已付款的__________%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的
__________%向买受人支付违约金。
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经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，
相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。
第十五条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本
合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保
证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形
式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行
保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担
责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下
其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：
_____________ 。法律、法规另有规定的除外。
第十七条 买受人购买的该商品房仅作____________用途使用，
买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、
建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅
自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定
者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联
的公共部位和设施，并承担相应义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使
用性质。
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第十八条 前期物业服务约定
本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘
______________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等
见合同附件四。
专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人·民币_______拾
__________万__________千__________百__________拾__________
元整，于__________年__________月__________日前缴交到房地产行
政主管部门委托的商业银行监管账户上。
监管银行：________________
监管帐户：________________
第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业
服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依
法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四
前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守
临时管理规约。
第二十条 文书送达
本合同确定的联系住址为各类通知、文书送达的住址，如有变动
应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达
的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。
第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协
商解决;也可请求当地消费者委·员会调解处理，或者向当地工商行
政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：
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1、提交_______仲裁委·员会仲裁;
2、依法向人·民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附
件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖
人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。
双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件
_____________：________________。
第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及
其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法
律效力。合同持有情况如下：
出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档
壹份)，买受人__________份(原件不少于一份)，―___________―
_____________份。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起
__________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构
_____________申请预告登记。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出
卖人向_____________办理合同登记备案。
出卖人(签章)____________ 买受人(签章)____________
【法定代表人】：_______________ 【法定代表人】：
_______________
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【委托代理人】：_______________ 【委托代理人】：
_______________
_____________(签章)_____________(签章)
__________年_______月_______日 __________年_______月
_______日
签于______________ 签于______________
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