商品房预售合同范本9篇

商品房预售合同范本9篇

商品房预售合同范本1

卖方（以下简称甲方）：____________

买方（以下简称乙方）：____________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，

已依法取得北京市________区（县）____________地块的国有土

地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限

____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有

土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设的

________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土

地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证

字第________号。

乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为

____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。

双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

第一条 _______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面

积为_______平方米（包括：套内建筑面积_______平方米，分摊

的共有共用建筑面积_______平方米）。共有共用部位详见附件

二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测

面积为准。

甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使

用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为

__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工

后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日

起至_____年____月____日止。

第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面

积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%（含）

时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；

房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示

测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第

____种（大写）方式处理：

1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲

方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返

还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按

________利率计算。

2、按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

3、

_________________________________________________。

第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币

________________元，价款合计为人民币（大写）____仟____

佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）元。付款

方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购

房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金

在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行

____________，银行帐号为____________。

第四条 乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付

款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期

限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款

的万分之_______（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超

过_______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权

解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙

方已交纳的定金甲方不予返还。

第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量

监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实

测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公

共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《北京市住房

工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）》的要洋，提交建

设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符

合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为____年____月____

日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙

方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双

倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按

____利率计算。

第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符

的，甲方同意按________________向乙方补偿。

第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，

乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋

交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方

已支付房价款金额的万分之________（大写数字）向乙方支付违

约金。逾期超过____日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋

的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之

日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房

价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同

第五条）。

第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方

购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于____日内书

面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日内有权解除本契约。

契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约

之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息

计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不

告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房

价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，

还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市

建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方

购置的房屋进行保修。

第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会

未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物

业管理公司负责管理。

第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和

有关证件共同到北京市________________房地产交易管理部门

办理预售、预购登记手续。

第十二条 本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预

购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书

面协议，报市房屋土地管理局批准。

第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地

产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，

并按规定交纳有关税费。

第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。

协商不能解决的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决

纠纷

1、提交北京仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约

的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具

有同等法律效力。

第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本

共____份，房地产交易管理部门壹份，____________。

甲方（签章）：__________乙方（签章）：____________

法定代表人：____________法定代表人：______________

身份证号码：____________身份证号码：______________

______________________________________

联系电话：______________联系电话：________________

邮政编码：______________邮政编码：________________

代理人：________________代理人：__________________

联系电话：______________联系电话：________________

________年____月______日 ________年____月________日

预售登记机关：__________________________________（章）

经办人：

______________________________________________

附件一 房屋状况（略）

附件二 共有共用部位（略）

附件三 付款方式（略）

出售方（甲方）：_________________

___________________________

邮码：___________________________

电话：___________________________

购买方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性别：___________________________

出生：_________年______月______日

国籍：___________________________

身份证号码：_____________________

___________________________

邮码：___________________________

电话：___________________________

第一条 甲方经批准，取得位于______市用地面积______平

方米的土地使用权。

地块编号：______， 使用年期______年，自______年______

月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地

兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。

第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______

号（第__层）。建筑面积______平方米，土地面积平方米（其中：

基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______

平方米）。

第三条 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：

1、人力不可抗拒的自然灾害；

2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭______市有关主管部门的证明文件为依据，

方能延期交付使用。

第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：______单价

元平方米，总金额______币______千______百______十____万

______千______百______十______元（小写_______万元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：____________帐号：_______

第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有

权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，

甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使

用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的

损失。

第七条 甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门

验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退

房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房

地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房

地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设

施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会

道德，维护公共设施和公共利益。

第九条 乙方所购楼宇只作_____________使用，在使用期间

不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土

地使用费。

第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自

负。

第十一条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双

方应友好协商解决，不能解决时，按下列（ ）项解决：

1、由仲裁机关仲裁；

2、由人民法院裁判。

第十二条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房

地产权登记机关各一份。

甲方：__________________

代表人：________________

______年______月______日

乙方：__________________

代表人：________________

______年______月______日

合同编号：_____________________

出卖人：

_________________________________________________

买受人：

_________________________________________________

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市

工商行政管理局共同制定。

2、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可

证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，

任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文

本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的

文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别

仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后

留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以

针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况

签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行

补充约定。

6、本合同文本__________________国籍：________________

________________________

出生日期：______年______月______日，性别：

_________________________

通讯

_______________________________________________________

__

邮政编码：______________________联系电话：

_________________________

_________________国籍：______________

___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：

_________________________

通讯

_______________________________________________________

__

邮政编码：______________________联系电话：

_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关

法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商

一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以________；

___________________________________________

__________________________

（签章）：_______（签章）：______________

签订时间：_________年_______月_____日 签订时间：

_________年_______月______日

签订地点：___________________________ 签订地点：

____________________________

附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、

面积、分摊系数。

3、不分摊的共用部位。

附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事

人的相关约定

附件四 计价方式与房价款的其他约定

附件五 付款方式及期限的约定

附件六 装饰和设备标准的约定

1、采暖系统：

（1 ）集中采暖：___________________________；

（2）分户采暖：_____________________________；

（3）采暖设备品牌：

_______________________________________________。

2、保温材料：

（ ）外墙保温：________。

（2）内墙保温：__________________________________。

3、外墙：____________________________。

4、内墙：_______________________________________。

5、顶棚：_________________________________。

6、室内地面：________。

7、门窗：

（1 ）外窗结构尺寸为：

_____________________________________________；

（2）开启方式为：

_________________________________________________；

（3）门窗型材：___________。

8、厨房：

（1 ）地面：_________________________________；

（2）墙面：_________________________________；

（3）顶棚：_____________________________；

（4）厨具：

______________________________________________________。

9、卫生间：

（1 ）地面：_________________________________；

（2）墙面：__________________________；

（3）顶棚：_____________________________；

10、阳台：______________。

11、电梯：

（1 ）电梯品牌名称：

_______________________________________________；

（2）电梯速度：_____米秒；

（3）电梯载重量：__________________________千克；

（4）

_______________________________________________________

______。

12、其他

_______________________________________________________

______

附件七 物业服务

（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务

合同一致）

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、物业收费项目及价格

四、业主临时公约

五、其他约定

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

年月日

商品房预售合同范本2

出售方(甲方)：____________________________________.

____________邮码：____________电话：____________

购买方(乙方)：____________________________________

姓名：________性别：____出生：________年____月____

日

国籍：____________身份证号码：____________

____________邮码：____________电话：____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土

地使用权。

地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至

____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，

由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第

__层)。建筑面积____m2，土地面积／m2(其中：基底分摊____m2、

公用分摊____m2、其他____m2)。

第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方

能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／

m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____

十____元(小写_____万元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：________________帐号：_______________

分期(一次)付款(见附表一)。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权

追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲

方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使

用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的

损失。

第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审

合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，

退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地

产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房

地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设

施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会

道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改

变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土

地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方

应友好协商解决，不能解决时，按下列()项解决：

1.由仲裁机关仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地

产权登记机关各一份。

甲方：____________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________________年____月____日

商品房预售合同范本3

出卖人：_______________________________

买受人：_______________________________

说明

1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市

工商行政管理局共同制订。

2．签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及

其他有关证书和证明文件。

3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，

任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文

本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的

文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4．签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，

应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的

内容。

5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后

留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以

针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况

签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行

补充约定。

6．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删

除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以

划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，

应当在空格部位打×，以示删除。

7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动

产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如

选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲

裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，

并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情

况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

北京市商品房预售合同

出卖人：

______________________________________________________

通讯

____________________________________________________

邮政编码：

邮政编码：

____________________________________________________

营业执照注册号：

______________________________________________

买受人：

______________________________________________________

[法定代表人][负责人]：__________________国籍：

________________

[身份证][护照][营业执照注册号]：

______________________________

出生日期：______年______月______日，性别：

____________________

通讯

____________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：

____________________

[法定代理人][委托代理人]：_________________国籍：

_____________

[身份证][护照][]：

____________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：

____________________

通讯

____________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：

____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关

法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商

一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________

地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设

用地批准书号]为：______________________________，土地使

用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该

商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______

年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有

土地使用权出让合同编号为：___________________________，

该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限

自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名

称][暂定名]为：_________，建设工程规划许可证号为：

___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工

程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工

合同约定的竣工日期为：___________________。

第二条 预售依据

该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：

___________。

第三条 基本情况

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建

筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下

___________层。

该商品房为第一条 规定项目中的_________[幢][座]第

_________层_________单元___________号。该房号为[审定编

号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该

商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办

公][商业][]：________；[层高][净高]为：________米，[坡屋

顶净高]最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝

向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳

台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是

______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，

套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建

筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑

面积构成说明见附件二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为

______________。

（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直

距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂

直距离。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：

_________________________________。

1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人

为：____________，抵押登记部门为：______________________，

抵押登记日期为：_____________。

3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：

__________________，抵押登记部门为：

______________________，抵押登记日期为：

_____________________。（2和3可以同时选择）

_______________________________________________________

______。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定

见附件三。

第五条 计价方式与价款

该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方

式计算该商品房价款。

该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第

_______种方式计算该商品房价款。

1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____

（币）____元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____

仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大

写）。

2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）

____元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____

佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____

佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____

佰_____拾_____元整（大写）。

4．按照____________________计算，该商品房总价款为

______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾

_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外

围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具

备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性

建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用

面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以

首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向

[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支

付。

4．其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因

造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖

人承担相应责任。

_______________________________________________________

_。

第八条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许

可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面

征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因

规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补

偿。

第九条 设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑

工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房

质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起

10日内，书面通知买受人。

1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2．供热、采暖方式；

3．____________________________________________________

___；

4．____________________________________________________

___；

5．____________________________________________________

___。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房

的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____

日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_______________________________________________________

________。

第十条 逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式

处理：

1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日

起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期

应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____

日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期

相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应

当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款

的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付

款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履

行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日

止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该

比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付

应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与

该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付

款与该期的实际已付款的差额确定。

2．____________________________________________________

______。

第十一条 交付条件

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该

商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1．2．3．____、____、

____、

项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅

质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户

验收表》（该表适用于__年1月1日起进行住宅工程竣工验收的

房屋）。

1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收

备案表；

2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报

告书；

3．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施

达到的条件（适用于__年3月1日后签订土地使用权出让合同的

住宅；或__年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在__年8

月1日后进行施工招投标的住宅）；

4．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施

达到的条件（适用于__年3月1日前签订土地出让合同但在__

年8月1日前进行招投标的项目）；

5．出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

6．____________________________________________________；

7．____________________________________________________。

第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品

房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门

申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本

条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的

日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

1．市政基础设施：

（1）上水、下水：____年____月____日达到

__________________；

（2）[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日

达到_________________________；

（3）供暖：____年____月____日达到

______________________；

（4）燃气：____年____月____日达到

______________________；

（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；

（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；

（7）

__________________________________________________；

（8）

__________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处

理：

（1）

__________________________________________________；

（2）

__________________________________________________。

2．其他设施

（1）公共绿地：____年____月___日达到

___________________；

（2）小区非市政道路：____年____月___日达到

_____________；

（3）公共停车场：____年____月____日达到

________________；

（4）幼儿园：____年____月____日达到

____________________；

（5）学校：____年____月____日达到

______________________；

（6）会所：____年____月____日达到

______________________；

（7）购物中心：____年____月____日达到

__________________；

（8）体育设施：____年____月____日达到

__________________；

（9）

__________________________________________________；

（10）

_________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处

理：

（1）

__________________________________________________；

（2）

__________________________________________________。

第十三条 逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十一条 约定的期限和条件

将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条 第（1）

项中的时限），自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实

际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分

之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条 第（1）项

中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人

支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期

相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房

通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部

已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同

的，合同继续履行，自第十一条 约定的交付期限届满之次日起

至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万

分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，

并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

2．____________________________________________________

______。

第十四条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质

的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人

提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积

与第三条 载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第

________种方式处理。

1．根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按

照下列原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据

实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退

房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内

退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积

时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买

受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人

所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面

积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还

买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

•••••••• 实测套内建筑面积－预测套内建筑面积

套内建筑面积误差比＝

_______________________________________••x100%••

••••••• 预测套内建筑面积

2．根据第五条 按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下

列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含

3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超

出3%时，买受人有权退房。•买受人退房的，出卖人应当自退房

通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照

____________利率付给利息。

买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑

面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超

出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建

筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%

以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出

3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

••••• •实测建筑面积－预测建筑面积

建筑面积误差比＝

_____________________________________x100%•••••••

••••• •预测建筑面积

3．双方自行约定：

_______________________________________________________

_____；

_______________________________________________________

_____。

第十五条 交接手续

（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、

施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承

诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，

而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验

该商品房的前提条件。

（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意

按照第_____种方式处理：

（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。

由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。

_______________________________________________________

___。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准

在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给

买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

（3）

_______________________________________________________

_。

（三）该商品房达到第十一条 约定的交付条件后，出卖人

应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、

地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出

示第十一条 约定的证明文件，并满足第十一条 约定的其他条

件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满

足第十一条 约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生

的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。

（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受

人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处

理：

_______________________________________________________

_____；

_______________________________________________________

_____。

（五）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

1．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

_______________________________________________________

_____。

2．买受人同意委托__________________代交下列第____、

____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同

时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十四条 约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）

_______________________________________________________

_；

（6）

_______________________________________________________

_。

3．买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、

____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出

示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十四条 约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）

_______________________________________________________

_；

（6）

_______________________________________________________

_。

第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，

该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工

图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1．该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买

受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日

起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利

息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的

检测费用由出卖人承担。

买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协

议。

_______________________________________________________

_____。

2．该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该

商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买

受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日

起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率

付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而

发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应

当与出卖人另行签订补充协议。

_______________________________________________________

_。

3．出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约

定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列

第______种方式处理：

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（2）

____________________________________________________；

（3）

____________________________________________________。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一

方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协

助并配合对方检测的义务。

_______________________________________________________

__。

第十七条 住宅保修责任

（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，

按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住

宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京

市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修

范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双

方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当

履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，

出卖人不承担责任。

第十八条 居民建筑节能措施

该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北

京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能

设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑

节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给

买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

_______________________________________________________

___。

第十九条 建筑隔声情况

该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合

《民用建筑隔声设计规范》（gbj118－88）、《建筑外窗空气隔

声性能分级及其检测方法》（gb8485－87）、《隔声门》（hcrj019

－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商

品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件

所表征的声环境状况见附件九。

商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设

计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受

人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

_______________________________________________________

___。

第二十条 使用承诺和风险提示

1．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用

途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另

有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同

使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用

房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的

使用性质。

2．出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售

或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相

售后包租的方式销售未竣工商品房。

3．____________________________________________________

____。

第二十一条 产权登记

（一）初始登记出卖人应当在______年______月______日前，

取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本

款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按

照下列第______种方式处理：

1．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通

知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付

款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履

行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之

次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受

人支付全部已付款万分之_____的违约金。

2．____________________________________________________

_。

（二）转移登记1．商品房交付使用后，双方同意按照下列

第_____种方式处理：

（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办

理房屋权属转移登记，委托费用__________元人民币（大写）。

2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起

_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第

______种方式处理：

（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房

通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照

____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取

得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权

证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之

_____的违约金。

（2）

_______________________________________________________

__。

3．如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起

____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。

第二十二条 共有权益的约定

1．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

2．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

3．____________________________________________________

_______；

4．____________________________________________________

_______。

第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照

以下第_______种方式处理。

1．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、

_______、_______、_______随同该商品房一并转让。

2．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、

_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。

第二十四条 前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：

_____________________，资质证号为：_____________________。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/

月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共

秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、

综合管理费、_______________、________、_________。

地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务

费。

1．按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴

费。

2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____

日前和_____月_____日前缴费。

3．按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日

前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前

缴费。

（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）

见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规

约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，

遵守临时管理规约。

第二十五条 专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托

之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

第二十六条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影

响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同

的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结

束之日起____日内向另一方当事人提供证明。

第二十七条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的，按照下列第______种方式解决：

1．提交____________仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十八条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方

可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容

签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地

减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地

加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与

本合同具有同等法律效力。

第二十九条 本合同及附件共______页，一式______份，具

有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______

份，______份。

第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖

人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上

联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。

商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。

出卖人（签章）：__________________ 买受人（签章）：

_________________

[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：

___________________

[委托代理人]（签章）：____________ [负责人]：

_______________________

[委托销售代理机构]（签章）：______ [委托代理人]（签

章）：___________

签订时间：________年_____月_____日 签订时间：_______

年_____月_____日

签订地点：________________________ 签订地点：

_______________________

附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、

面积、分摊系数。

3．不分摊的共用部位。

附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事

人的相关约定

附件四：计价方式与房款的其他约定

附件五：付款方式及期限的约定1112

附件六：装饰和设备标准的约定

1．采暖系统：

（1）集中采暖：[散热器][地板采

暖][]_____________________________________；

（2）分户采暖：[燃气炉][电采

暖][]_______________________________________；

（3）采暖设备品牌：

_____________________________________________________。

2．保温材料：

（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安

酯][]___________________。

（2）内墙保温：[石膏聚苯

板][]___________________________________________。

3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕

墙][]_______________________________________。

4．内墙：[涂料][壁

纸][]_________________________________________________。

5．顶棚：[石膏板吊顶][涂

料][]___________________________________________。

6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地

板][]_____________________。

7．门窗：

（1）外窗结构尺寸为：

___________________________________________________；

（2）开启方式为：

_______________________________________________________

；

（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻

璃][]_____________________。

8．厨房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷

砖][]___________________________________________；

（2）墙面：[耐水腻子][瓷

砖][]___________________________________________；

（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊

顶][]_______________________________________；

（4）厨具：

_______________________________________________________

______。

9．卫生间：

（1）地面：[水泥抹面][瓷

砖][]___________________________________________；

（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷

砖][]_____________________________________；

（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊

顶][]_______________________________________；

10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不

封闭][]______________。

11．电梯：

（1）电梯品牌名称：

_____________________________________________________；

（2）电梯速度：_____米/秒；

（3）电梯载重量：__________________________千克；

（4）

_______________________________________________________

____________。

12．其他

_______________________________________________________

_________________；

_______________________________________________________

_________________。

附件七：物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八：该商品房所在楼栋本期的项目建设方案

附件九：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和

环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文

件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

1．建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤____db（a），符合《民用建筑隔声

设计规范》________级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db（a），符合《民用

建筑隔声设计规范》________级标准

商品房预售合同范本4

出售方：（甲方）

电话：

购买方：（乙方）

姓名：

性别：

出生： 年月日

国籍：

身份证号码：

电话：

本合同依据中华人民共和国法律制定。

第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位于 市，用地

面积 的土地使用权。地块编号： ，使用年限 年，自 起至 止。

甲方在上述土地兴建楼宇，定名为 ，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第 幢 号（第 层）

房。建筑面积 ，土地面积 （其中，基底分摊 、公用分摊 、其

他 ）。

第三条甲方定于 年 月 日将该楼宇交付乙方使用。如遇下

列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭 市有关主管部门的证明文件为依据，方能

延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价 元/，总

金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写： 元）。付款方式：乙方按

甲方指定收款银行：账户名称：

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权

追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方

有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付

给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补

偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合

格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退

房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地

产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房

地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设

施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会

道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变

该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇

所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政

府有关规定，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方

应友好协商解决，不能解决时，按下列第（）种方式解决；

1.向 仲裁委员会申请仲裁；

2.依法向 人民法院起诉。

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地

产权登记机关各执一份。

出售方（甲方）： 购买方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

签约时间：

附表一、二（略）。

商品房预售合同范本5

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买

甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

第一条

甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得 区／县

____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用

权登记取得房地产权证，证书号 为：______________， 土地面

积为：___________________，土地用途为"_______________。 甲

方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂

定名／现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构；

建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

第二条

乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 （号

__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为

__________。

据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内

建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。

该房屋建筑层高为_____米。

第三条

乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币

___________________元。 （大写）：___________________。

第四条

乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）

是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总

房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。

第五条

在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理

局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不

一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

１、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋

_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；

甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－

______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权

时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为

放弃该项权利。

第六条

签订本合同时，该房屋建设工程建设到

___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将

房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：

___________________、帐户名称： ___________________、帐

号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。

第七条

乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约

金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本

合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过

______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：

第八条

签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附

件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审

核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协

议。

第九条

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲

方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％

违约金。

第十条

该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：

壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权

证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定

缴纳了物业维修基金。

商品房预售合同范本6

出卖人：______________________________________

通讯____________________________________

邮政编码：____________________________________

营业执照注册号：______________________________

企业资质证书号：______________________________

法定代表人：________ 联系电话：_______________

委托代理人：________ 联系电话：_______________

委托销售代理机构：____________________________

通讯____________________________________

邮政编码：____________________________________

营业执照注册号：______________________________

买受人：______________________________________

【法定代表人】【负责人】：______ 国籍：_______

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___

出生日期：____年__月__日，性别：______________

通讯____________________________________

邮政编码：__________ 联系电话：_______________

【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 国籍：_____

【身份证】【护照】【 】：_____________________

出生日期：____年__月__日，性别：______________

通讯____________________________________

邮政编码：___________联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》、》《【 】市城市房地产转让管理办法》及其他

有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、

协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土

地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该

地块【国有土地使用证号】为：_______________，土地使用权

面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）

所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年___月___

日至____年___月___日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】

【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：

__________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程

施工合同约定的开工日期为：______，建设工程施工合同约定的

竣工日期为：______________。

第二条 预售依据

该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：

______________。

第三条 基本情况

经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：

___________________。该商品房为第一条规定项目中的__【幢】

【座】第__层__单元__号。

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数

为：___层，其中地上______层，地下_______层。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别

墅】【办公】【商业】【 】：_______；【层高】【净高】为：