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2023年11月17日发(作者：)
商品房认购合同12篇(认购书和商品房买卖
合同)
下面是我整理的商品房认购合同12篇，供大家阅读。
商品房认购合同1 甲方：（出卖人）__________
法定代表人：______________
地址：____________________
邮编：____________________
电话：____________________
传真： ___________________
乙方：（买受人）__________
地址：____________________
邮编：____________________
电话：____________________
身份证号码：______________
为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协
商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况
乙方预定甲方开发建设的位于________市________区
________县________路________号 楼盘：________号楼
________单元________号房屋，建筑面积________平方米，其中
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套内建筑面积________平方米，公用建筑分摊面积为________
平方米。房屋单价________元（美元）平方米， 总房款为（小
写）________元（美元），（大写）________元（美元）。户型为
________________。
二、认购期间
甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天（自________
年________月________日至________年________月________日）。
三、定金
本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）_______
元（美元），（大写）______________元（美元）。乙方须在上述
房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商
品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订
《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋
的购房价款。
四、付款方式
乙方同意选择下列_______种付款方式，在与甲方签订《商
品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。
1．一次性付款
2．分期付款：于签约当日付 _______%，剩余房款在______
日内分________ 次付清；
3．个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 ________%
的首付款。
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五、证明文件
甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资
格认证文件真实无瑕疵。
1．企业法人营业执照证号：________________
2．政府立项证明证号：________________
3．房地产开发企业资质证书证号：________________
4．国有土地使用权证书证号：________________
5．建设工程规划许可证包括附图）证号：________________
6．建设用地规划许可证证号：________________
7．施工许可证证号：________________
8．房屋销售许可证证号：________________
六、甲方承诺
1．具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要
事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责
任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有
关财产损失。
2．在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之
日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商
品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商
品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房
屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方
需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。
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七、乙方承诺
在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与
甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商
品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房
屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确
定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终
止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金
不予返还。
八、其他
甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方
全额返还定金。
1．甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不
真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》
的；
2．甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖
（预售）合同》的；
3．甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
九、不可抗力
1．如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、
火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，
或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传
真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具
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的事故证明寄给对方。
2．因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、
乙双方可以解除本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法
律效力。
甲方：________________
法定代表人：__________
日期：________________
乙方：________________
日期：________________
商品房认购合同2 出卖人：
______________________________
法定代表人：__________ 联系电话：__________
注册地址：__________ 邮政编码：__________
营业执照号码：__________
买受人：______________________________
国籍/法定代表人：__________
身份证/营业执照号码：__________
地址：__________ 邮政编码：__________
联系电话：__________
第一条 乙方认购甲方商品房情况：
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商品房座落：__________区__________路__________号
__________。
设计用途__________，建筑结构__________，建筑层数为
__________层。
认购建筑面积__________平方米，其中：套内建筑面积
__________平方米，公共部位分摊建筑面积__________平方米。
第二条 商品房价款
该商品房按销售面积计算，每平方米价格为__________元，
总金额为__________元，计__________元整。
第三条 乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第__________种形式付款：（房地产合同：商品
房认购书）
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第四条 签署正式销售合同：
正式销售合同为《天津市商品房买卖合同》，该销售合同在
乙方支付首期款时交于乙方参阅，一切条款以《天津市商品房买
卖合同》为准。
第五条 定金：
乙方签署此认购书同时需缴纳定金：人民币__________万元
整。 待正式签署《天津市商品房买卖合同》时，定金转入首期
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款，不再退还乙方。
第六条 其它条款：
1、乙方应于支付定金后10日内依照《认购书》中付款方式
的规定支付房款并签署正式《天津市商品房买卖合同》，此后的
一切事宜将按照《天津市商品房买卖合同》中的条款执行。
2、如乙方不依此认购书规定签署正式《天津市商品房买卖
合同》或违反此认购书之任何一项或多项条款，超过约定时日3
日，甲方有权将该商品房另行出售或做其他处理，乙方不得提出
争议。
3、乙方上述地址电话如更改，乙方须书面通知甲方。
4、乙方保证此认购书内提供之资料全属真实。
5、本认购书以中华人民共和国的法律为依据。
6、在甲乙双方签署的正式《天津市商品房买卖合同》正式
生效时，本《认购书》同时失效。
7、特殊约定：
甲方： 乙方：
代理人： 代理人：（房地产合同：商品房认购书）
日期：
商品房认购合同3 出卖人： 法定代表人： 联系电话： 委
托代理人： 联系电话：
认购人： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电
话：
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第一条 基本情况风险提示：核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状
况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、
使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、
房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等
等。
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出
现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。
（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖
人所开发的位于____市_______区________项目中的第
___________幢座___________单元层__________号房，朝向为：
___________。
（二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共
___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，
共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第二条 销售依据
（一）该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：
_____________，预售许可证号为：________________________。
（二）该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，
国有土地使用证号为：_____________。
第三条 价款与付款方式
（一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为________
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元平方米，总房价款为___________元人民币（大写）。该商品房
按照（建筑面积）计价，单价为________元平方米，总房价款为
___________元人民币（大写）。该商品房按照（套）计价，总房
价款为___________元人民币（大写）。
（二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：
风险提示：付款方式
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的
支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额
的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号
的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需
选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。
4、其他方式。认购人选择第3种方式付款，认购人可以首
期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或
住房公积金管理机构借款支付。
第四条 认购定金
（一）认购人应当自签订本认购书之日起____日内，向出卖
人支付认购定金______________________元人民币（大写）；出
卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时
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间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，
并有权将该商品房另行出卖给第三方。
（二）认购人同意在支付定金之日起____日内，与出卖人协
商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起
始时限，而非终止时限）。
第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协
商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖
人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权
将该商品房另行出卖给第三方。
第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商
商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条
第二款约定的期限届满之次日起超过____日的，本认购书自动解
除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除
之日起____日内将已收取的定金退还认购人。
风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会
出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮
现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违
约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解
除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购
人双倍返还定金。
第八条 该商品房的买受人为本人同一户籍内亲属：
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__________。（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）
第九条 其他约定
第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品
房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定
金应当返还认购人抵作商品房价款。
第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。
第十二条 本认购书一式___份，双方各执____份，具有同等
法律效力。
出卖人（签章）： 法定代表人： 委托代理人（签章）：
签订时间：________年____月____日
签订地点：
认购人： 代理人（签章）： 签订时间：________年____月
____日
签订地点：
商品房认购合同4 甲方：
物业名称：___________小区
地址：____________
邮政编码：____________
乙方：
姓名/公司名称：____________
代理人：_____________
身份证号码/注册登记号：_________________
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地址/法定地址：________________
电话：__________
邮政编码：___________
根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就购买________
小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。
第1条________小区位于_______区_______路_______号，
经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：
________房地内预字________号________房地内预字第
________号]
第2条乙方自愿订购________小区________栋________号
________室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币
________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____
拾____万____仟____佰____拾____元。
第3条乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币
______元。
第4条乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，
同时支付首期款，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保
留其订购房号。
第5条甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：
一次性付款□分期付款□按揭付款□
第6条本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签
章之日起生效。
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甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期
商品房认购合同5 一、何时进行商品房认购
商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契
约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜
的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的
目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认
购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房
买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限
内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚
不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即
认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定
金为立约定金。
认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议
等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同
作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。
商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、
报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证
的期间内签订。
二、哪些商品房认购协议是购房合同
商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依
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据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常重要的，为
了规范商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般
是房地产管理部门拟订的格式合同文本。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具
备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主
要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认
定为商品房买卖合同。”
依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即
认定预约实为本约，应当具备两个条件：
条件一、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品
房买卖合同的主要内容;
条件二、出卖人已经按照约定收受购房款。
商品房认购合同6 编号：__________
甲方：____________________________________
地址：_______________________电话：____________
乙方：____________________________________
身份证件号码/公司注册号：_________________________
地址：_______________________电话：____________
丙方：__________________________________
地址：_______________________电话：____________
乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的
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_______________________________________________________
______物业。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积
____________平方米，认购价￥____________。《商品房预售许
可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
第1条甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付
￥__________给甲方作为认购该物业的订金。
第2条乙方应于本认购书签订后______日内到
_______________________________签订《商品房买卖合同》。并
带上如下证件和资料：
本认购书;
身份证明原件和复印件;
____________________________________________;
____________________________________________。
第3条订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间
内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约
定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，
甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协
商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另
售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的
条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业
另售他人。
第4条甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订
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书面补充协议。
第5条乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙
方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
第6条甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为
丙方在本认购书上签章。
本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____
份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方： 乙方： 丙方：
销售代表：
签订日期：________年____月____日
商品房认购合同7 甲方：身份证号：
乙方：身份证号：
甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协
商一致的基础上就认购房屋达成如下协议：
一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。
二、 乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的住宅为_______
号，该套房屋的建筑面积约为 _________平方米，单价为______
元/㎡，总价格为_________ 元。房屋的具体面积以国家房测部
门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。
三、 付款方式：
双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金
___________;于 _______________________________。
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四、 交房标准的约定：外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙
及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共部分墙为涂料墙面;室
内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门
为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 。
五、 甲方于________年 _____月____日前负责将竣工验收
合格的房屋交付给乙方使用。房屋达到交付条件后，甲方应当电
话通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进行
书面验收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，则作为
自动接房处理。
六、 甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装
到进户处，其上户费用由甲方承担。
七、 乙方不得擅自改变房屋的建筑结构，如确需要更改，
必须以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修管理规定。
八、 房屋自交付之日起若出现工程质量问题按有关规定由
甲方负责维修;若由乙方使用不当造成的房屋维修，则由乙方自
行负责。
九、 甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方
办理房地产权证，乙方应积极配合甲方提供办理房地产权证的相
关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方承担。甲方
在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元作为保证金。乙
方拿到房产证后将10000保证金退还给甲方。
十、 本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方
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违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。
十一、 本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方
约定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。
十二、 本协议一式叁页叁份，甲方贰份，乙方一份，自签
字之日起生效。
甲 方： 乙 方：
电 话： 电 话：
签约时间： 年 月 日
商品房认购合同8 编号：_____________________
甲方（发展商）：___________
地址：_____________________
电话_______________________
乙方（认购方）：___________
姓名：_____________________
性别：_____________________
出生年月： ________________
国籍：_____________________
现住址 ： _________________
身份证号码：_______________
电话： ____________________
乙方拟预订_____________________商品房一套，经甲乙双
方协商一致，达成以下协议：
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一、认购楼宇位置
______________位于______________。乙方现认购
_________________单元_______号房，建筑面积 ____________
平方米（所有单位建筑面积均以_______市土地房屋管理部门查
丈面积为准）。
二、楼价
乙方可选择（a．一次性；b．分期；c．按揭）付款方式，
房屋单价为人民币_______元/平方米，总楼价共计人民币
_______佰_______拾_______万_______ 佰_______拾_______元
整 （小写：______________）乙方在签订本认购书之日即支付
甲方定金人民币____________元整（小写: ）。
三、乙方在签订本《认购合同书》后，应在甲方通知的规定
期限内到甲方售房部签订《重庆市商品房买卖合同》并支付楼款，
逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该
房号另行对外销售。
四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方提供预订商品房，
应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。
五、 补充条款
1． _________________________________________________
2． _________________________________________________
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3． _________________________________________________
六、 本《认购合同书》一式两份，甲乙双方各执一份，具
同等法律效力。在双方正式签订《重庆市商品房买卖合同书》并
生效后，本《认购合同书》自行作废，并由甲方收回。
七、甲方开户银行及帐户
收款单位名称：__________
开户银行：______________ 开户银行帐号：
_____________________
乙方签章：___________ 甲方签章：_________
乙方签名：___________ 甲方签名：_________
签约时间：___________
商品房认购合同9 合同编号：_______
合同双方当事人：
出卖人：
__________________________________________________
注册地址：
________________________________________________
营业执照注册号：
__________________________________________
企业资质证书号：
__________________________________________
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法定代表人：____________________ 联系电话：
_____________
邮政编码：
_______________________________________________
委托代理人：____________________ 地址：
_________________
邮政编码：______________________ 联系电话：
_____________
委托代理机构：
____________________________________________
注册地址：
________________________________________________
营业执照注册号：
__________________________________________
法定代表人：____________________ 联系电话：
_____________
邮政编码：
________________________________________________
买受人：
__________________________________________________
姓名：___________国籍：_____________
_____________
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地址：
____________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：
_____________
姓名：_________国籍：________________
_____________
地址：
____________________________________________________
邮政编码：______________________ 电话：
_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平
等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以__________方式取得位于___________、编号为
_________的地块的土地使用权。为_____________。
该地块土地面积为__________________，规划用途为土地使
用年限自____年___月___日至____年____月___日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_________。建
设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为
________________。
第二条商品房销售依据
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买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为
_________________，商品房预售许可证号为________________
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见
本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定
的项目中的：
第____________________号房。
该商品房的用途为_______，属_____结构，层高为____，建
筑层数地上____层，地下____层。
该商品房阳台是。
该商品房建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积___
平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米（有关公
共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高
档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计
算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约
定按下述第___种方式计算该商品房价款：
1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___币）每平方
米______元，总金额（币）____千___百___拾___万___千____
百___拾__元整。
2．按建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米
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______元，总金额（币）____千____百___拾___万___千___百___
拾___元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（___币）___千
___百___拾___万___千___百___拾___元整。
4．____________________________________________________
__________
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称
面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的`，以产权登记面积
为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双
方同意按第___种方式进行处理：
1．双方自行约定：
（1）
_______________________________________________________
_____；
（2）
_______________________________________________________
_____；
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（3）
_______________________________________________________
_____；
（4）
_______________________________________________________
_____。
2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同
意按以下原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据
实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退
房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将
买受人已付款退还给买受人，并按___利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内
建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权
归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，
套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由
出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍
返还买受人。
套内建筑面积误差比＝产权登记套内建筑面积－合同约定
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套内建筑面积/合同约定套内建筑面积×100％
因设计变更造成面积差异．双方不解除合同的，应当签订补
充协议。
3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按
以下原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含
3％）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超
出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将
买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积
时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人
补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产
权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对
值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对
值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积/合同约定面积
×100％
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应不签订补充
协议。
第六条付款方式及期限
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买受人按下列第___种方式按期付款：
1．一次性付款
_________________________________________________。
2．分期付款
___________________________________________________。
3．其他方式
___________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___种方式
处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二
天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾
期应付款万分之___的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除
合同的，买受人按累计应付款的___％向出卖人支付违约金。买
受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本
合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日
止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小
于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付
款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应
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付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．____________________________________________________
________。
第八条交付期限
出卖人应当在____年___月___日前，依照国家和地方人民政
府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第___种条件，并
符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2．该商品房取得面积实测技术报告书。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________
________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同
外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起___日内告知买受
人的；
2．____________________________________________________
________；
28 / 47
3．____________________________________________________
________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规
定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付
期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已
交付房价款万分之___的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除
合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退
还全部已付款，并按买受人累计已付款的___％向买受人支付违
约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第
八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人
按日向买受人支付已交付房价款万分之___（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
2．____________________________________________________
________。
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致
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下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在
有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）
_______________________________________________________
____；
（3）
_______________________________________________________
____；
（4）
_______________________________________________________
____；
（5）
_______________________________________________________
____；
（6）
_______________________________________________________
____；
（7）
_______________________________________________________
____。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面
30 / 47
答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同
接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退
房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起___
天内将买受人已付款退还给买受人，并按___利率付给利息。买
受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办
理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八
条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，
出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出
卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交
接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处
理：_________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债
务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生
债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
___________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定
（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人
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按照下述第___种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．____________________________________________________
________。
3．____________________________________________________
________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承
诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施
司公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．____________________________________________________
________；
2．____________________________________________________
________；
3．____________________________________________________
________；
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4．____________________________________________________
________；
5．____________________________________________________
________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处
理：
1．____________________________________________________
________；
2．____________________________________________________
________；
3．____________________________________________________
________。
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后___日内，将办理权属登记
需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，
买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下
列第___项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日
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内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__％赔
偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___％向买受人支
付违约金。
3．____________________________________________________
________。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作
为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住
宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件
的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当
履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖
人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
_____________________________。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权
_______________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权
______________________________；
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3．该商品房所在楼宇的命名权
____________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权
____________________________________；
5．____________________________________________________
________；
6．____________________________________________________
________。
第十八条 买受人的房屋仅作___使用，买受人使用期间不得
擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同
及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共
同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部
位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施
的使用性质。____________________。
第十九条前期物业服务
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管
理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业
服务收费价格为___／月平方米（建筑面积），由物业管理企业按
年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩
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序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综
合管理费、___________________________________________
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约
定提供物业服务。
第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约
买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容
和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理
企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和
方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。
第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事
人协商解决；协商不成的，按下述第__种方式解决：
1．提交_______仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协
议（附件五）。
第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同
及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条 本合同连同附件共___页，一式___份，具有同
等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人___份，买受人___份，___份，____份。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，
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由出卖人向________申请登记备案。
出卖人（签章）：__________ 买受人（签章）：_________
：__________ ：_________
：__________ ：_________
（签章） （签章）
___________年_____月____日 ________年_____月_____日
签于______________________ 签于
_____________________
商品房认购合同10 编号：_____________________
甲方（发展商）：___________
地址：_____________________
电话_______________________
乙方（认购方）：___________
姓名：_____________________
性别：_____________________
出生年月：________________
国籍：_____________________
现住址：_________________
身份证号码：_______________
电话：____________________
乙方拟预订_____________________
商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：
37 / 47
一、认购楼宇位置______________位于______________.乙
方现认购_________________单元_______号房，建筑面积
____________平方米（所有单位建筑面积均以_______市土地房
屋管理部门查丈面积为准）。
二、楼价乙方可选择（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方
式，房屋单价为人民币_______元/平方米，总楼价共计人民币
_______佰_______拾_______万_______佰_______拾_______元
整（小写：______________）乙方在签订本认购书之日即支付甲
方定金人民币____________元整（小写：）
商品房认购合同11 商品房认购协议是在开发商与购房者签
订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一
份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认
购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销
售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取
任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业
在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订
立商品房买卖合同的，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订
立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费
用；当事人之间另有约定的，从其约定。
购房者在给付定金的时候，有义务对即将签订的主合同内容
进行清楚明白的了解，而不能简单地给付定金后，义以合同内容
38 / 47
达不成一致要求返还；同样，法律也给发展商设定了这样一个义
务，即当发展商在收受定金的时候，有义务把即将签订的主合同
内容清楚明白的告知购房者，而不能简单地收受定金后，又以购
房者拒绝订立自己单方面拟定的主合同从而拒绝返还定金。一般
来说，如果在购房者给付定金的时候，双方并未就合同主要内容
达成一致，事后双方又不能就合同主要内容达成协议的话，则购
房定金通常都应予以返还。
XX商品房买卖认购合同
出卖人：
_______________________________________________________
__
注册地址：
_______________________________________________________
项目地址：
营业执照注册号：
_________________________________________________
企业资质证书号：
_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：
_______________________
邮政编码：
_______________________________________________________
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买受人：
_______________________________________________________
_
姓名：__________________国籍______________
_______________________
常住地址：
_______________________________________________________
_
邮政编码：______________________联系电话：
______________________
姓名：____________________国籍：_____________
常住地址：
_______________________________________________________
_
邮政编码：______________________联系电话：
________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规
定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商
品房达成如下协议：
第一条
出卖人以___________方式取得位于__________，编号为
___________的地块的土地使用权。为______________________。
40 / 47
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月
______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，___________。
建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为
___________。
_______________________________________________________
_____________。
第二条
买受人购买的商品房（以下简称商品房）为本合同第一条规
定的项目中的：
第______区______幢层_________号房，产权面积暂定为㎡
（实际面积以验收前房管局实测面积为准）。该商品房的用途为_。
第三条出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（￥）______元/平方
米，总金额（￥）_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____
佰_____拾_____元整（小写：元）。出卖人与买受人必须按照以
下方式付款：
（1）、买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%；
（2）、买受人主体结顶交纳总房价的50%；
（3）、买受人竣工验收后交纳总房价的10%；
41 / 47
（4）、买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并
结清；
（5）、买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回
报名押金（不计利息）；
第四条
签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞
纳金（十五天内月息5分），超过十五天的视购房者自动放弃，
合同作废，定金由公司没收；
第五条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；
协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在
地人民法院起诉。
第六条本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购
房合同。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同
等法律效力。
第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空
格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第八条本合同共______页，一式______份，具有同等法律效
力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，____________
份。
第九条本合同自双方签订之日起生效。
42 / 47
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
： ：
： ：
（签章）：（签章）
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
商品房认购合同12 __编号：_________
出卖人：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
委托销售代理机构：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
营业执照注册号：_________
认购人：_________
法定代表人负责人：_________
43 / 47
国籍：_________
身份证护照营业执照注册号_________：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性别：
_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
法定代理人委托代理人：_________
国籍：_________
身份证护照________：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性别：
_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
第一条基本情况
（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖
人所开发的位于北京市_________区_________项目中的第
_________幢，座_________单元，层_________号房，朝向为：
_________。
（二）该商品房的用途为：_________，建筑面积共_________
平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共
44 / 47
用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第二条销售依据
1．该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：
_________，预售许可证号为：_________。
2．该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_________，国
有土地使用证号为：_________。
第三条价款与付款方式
（一）该商品房按照套内建筑面积计价，单价为_________
元／平方米，总房价款为_________元人民币（大写）。
该商品房按照建筑面积计价，单价为_________元／平方米，
总房价款为_________元人民币（大写）。
该商品房按照套计价，总房价款为_________元人民币（大
写）。
（二）出卖人同意认购人按照下列第_________种方式付款：
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．贷款方式付款。
4．其他方式。
认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价
款的_________％，其余价款可以向_________银行或住房公积金
管理机构借款支付。
第四条认购定金
45 / 47
认购人应当自签订本认购书之日起_________日内，向出卖
人支付认购定金_________元人民币（大写）；出卖人在收取定金
后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期
未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品
房另行出卖给第三方。
认购人同意在支付定金之日起_________日内，与出卖人协
商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起
始时限，而非终止时限）。
第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协
商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖
人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权
将该商品房另行出卖给第三方。
第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商
商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条
第二款约定的期限届满之次日起超过_________日的，本认购书
自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购
书解除之日起_________日内将已收取的定金退还认购人。
第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解
除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购
人双倍返还定金。
第八条该商品房的买受人为本人同一户籍内亲属_________：
_________。（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）
46 / 47
第九条其他约定
_________。
第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房
买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金
应当返还认购人抵作商品房价款。
第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。
第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等
法律效力。
出卖人（签章）：_________认购人（签章）：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
委托代理人（签章）：_________负责人（签章）：_________
委托销售代理机构（签章）：_________委托代理人（签章）：
_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
47 / 47
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