开发商商品房买卖合同完整版

发布时间：2023-11-17 作者：admin 来源：美食记录

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2023年11月17日发(作者：)

开发商商品房买卖合同完整版7

篇

开发商商品房买卖合同完整版（篇1）

卖方：____________，

身份证号码：____________________________

买方：____________，

身份证号码：____________________________

买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定

本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产________个单元，坐落在

________________________________，合计面积________平方

米。现自愿将该房产卖给买________方。售价为________币

________佰________拾________万________仟________佰

________拾________元整(原楼价为________币________佰

________拾________万________仟________佰________拾

________元整)

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资

料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖

方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给

买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到__________市房地

产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方

所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负

责，与买方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退

回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，

按下列第________项方式解决：

1、向________仲裁委员会申请仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经________市公证处公证之日起生

效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________页，一式________份，买卖双方各执

________份，市公证处执________份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________________

___________年________月_______日

乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日

开发商商品房买卖合同完整版（篇2）

甲方：________________身份证号码：

___________________________

乙方：________________身份证号码：

___________________________

丙方：________________身份证号码：

___________________________

甲、乙、丙三方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房

产之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、所购房屋位置及价款支付

1、甲、乙、丙三方共同投资，购买一套位于____市____区

________________________________的房产一套，房产总价款

人民币(大

写)_________________________________________，定金和首

付款共计人民币(大写)___________________________。

2、购房尾款支付，使用按揭贷款或者是使用垫资支付，待

出卖人的房屋不动产权证取得后视情况而定，所产生的费用由

甲、乙、丙三方各自承担。

二、各方出资金额甲方出资人民币(大

写)_________________________。乙方出资人民币(大

写)_________________________。丙方出资人民币(大

写)_________________________。

三、产权比例、收益及亏损甲方享有共同所购物业的产权，享

有的收益，如此房出售后亏损并承担的亏损。乙方享有共同所

购物业的产权，享有的收益，如此房出售亏损并承担的亏损。

丙方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售亏损

四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托

授权乙方和丙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他

购置房产相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签

署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、

水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。委托人有权

监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托

人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况

应及时向委托人告知或通知。房地产相关此房的购房合同、发

票等相关手续由甲方妥善保管。

五、装修、租金分配及购置此房税费承担

1、物业装饰装修由乙方和丙方共同办理，所需费用由乙方和

丙方承担。

2、此房屋出租后的租金收益归甲方所有，每月租金不低于人

民币(大写)____月，如低于约定租金低于部分由乙方和丙方补

足至人民币(大写)____月。

3、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、

房产交易税费、产权登记税费、供暖费、物业管理费、水电煤

有线电视开通或入户费等相关费用由甲、乙、丙三方各承担。

六、物业出售、优先购买权及出售时间

1、如甲、乙、丙三方共同决定出售所购房产，应依法进行并

办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方各自享有或承

担，在同等条件(市场价)下，甲、乙、丙三方任何一方均有优

先购买权。

意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或____日内不

以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积

极配合。

3、房屋所有权证过户完成后，市场价挂牌出售此房。如房

价下跌或收益未达到预期收益，甲、乙、丙三方另行协商出售

时间。

七、协议变更、解除、争议解决及其他约定

1、甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或解除本协议;

2、合同履行过程中如有争议甲、乙、丙三方协商解决，如

三方达不成一致，少数服从多数。

3、甲、乙、丙三方均应严格信守本协议，不得中途撤资。

八、本协议正本一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，三方

签字盖章之日起生效，如有未尽事宜三方协商解决。

〖甲方〗：____日期：________年____月____日

〖乙方〗：____日期：________年____月____日

〖丙方〗：____日期：________年____月____日

开发商商品房买卖合同完整版（篇3）

出卖人：(以下简称甲方)

联系地址：联系电话：

买受人：身份证号：

家庭地址：联系电话：

甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的'商品房达成如下协

议：

1、甲方开发位于街的，现房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的栋单元

号，建筑面积为平方米，单价为元/平方米，总价为元整。

3、分期付款方式

首付：

第二次与年月日付

第三次与年月日付

4、乙方应在本协议书签订后至年月日前，带齐相关资料到

X物管处签订《商品房买卖合同》，同时交清购房款，乙方交

付的购房首付款无息转为购房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3条约定期限内签订《商品房买卖合

同》，则甲方有权将该物业另行出售，乙方购房首付款不予退

还;甲方在本合同第3条约定的时间内，若将乙方所认购物业

另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。

6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有

效。否则，因此造成的责任及后果均由乙方承担。

7、本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可

依法向人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份(甲乙双方各持壹份)，经双方盖章或签字

即生效。双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动作废。

甲方：乙方(签章)：

签订时间：年月日

开发商商品房买卖合同完整版（篇4）

出卖人：_____________________，法定代表人：

_______________

买受人：_____________________，身份证号码：

_______________

经双方协友好商一致，就《商品房买卖合同》(下称“本合

同”)未尽事宜，订立如下补充协议。如补充协议的约定与本

合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准。

一、买卖双方同意按产权登记面积及本合同约定的单价最终结

算本商品房价款,结算房价款与本合同约定的价款不一致时,按

多退少补处理,双方互不因此追究对方责任。

二、根据本合同之约定，出卖人要给买受人寄发有关通知等文

书的，均应按该合同首页载明的地址、收信人名称，以邮政特

快专递或挂号信形式发出。买受人通讯联系地址、电话等如有

任何变化，均应在十日内以书面形式通知出卖人，否则，因此

而导致迟延或不能送达的后果，由买受人承担。从发出之日起

计算第三天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论买受人或其授

权代表是否实际收到该通知，即视为买受人收到该通知之日，

亦即视为该通知已于是日送达买受人。如买受人拒绝提供通讯

地址，致出卖人无法使用邮寄方式送达的，则视为买受人免除

了出卖人的送达义务，采取自取方式，因此而导致延迟或不能

送达的后果，由买受人承担。

除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项

外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约

金。如买受人拖欠银行贷款累计达3个还款期，或致使银行要

求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任

后，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，出卖人解除

合同后，可将该商品房另行销售，买受人应赔偿出卖人的损

失，并按合同房价款的5%向甲方支付违约金和放弃《商品房

买卖合同》项下的一切权利，由出卖人单方办理备案注销手

续。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人

支付的违约金及出卖人其他损失后如有余额，由出卖人据实返

还;若不足应由买受人补足。

四、买受人以银行贷款按揭或公积金贷款按揭方式支付购房款

的，若因买受人自身的原因造成银行或公积金管理中心拒绝为

其提供购房贷款，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并扣

除购房款总额百分之二的违约金后，在解除《商品房买卖合

同》之日起30个工作日内无息退还买受人已支付的购房款余

款，同时收回相关资料;出卖人若不解除《商品房买卖合

同》，有权对房价、付款方式、付款时间及交房时间、产权证

六、本《商品房买卖合同》签订后，若买受人要求退房，如出

卖人同意退房，则买受人按照房款总价的10%支付违约金;如

出卖人不同意退房的，则继续履行本《商品房买卖合同》。

七、房管部门提供房屋实测面积后，若买受人因对面积存在

误差而要求退房的，买受人须于收到实测面积通知之日起15

日内向出卖人书面提出，买受人逾期提出退房要求的，视为买

受人放弃退房权利。买受人因出卖人逾期交房要求解除合同

的，须于约定期届满后30日内提出书面退房要求，否则视为

放弃解除合同的权利。

八、出卖人在交付房屋时已经具备第八条所规定的交房条件，

买受人单方面认为房屋存在质量问题或其它问题影响其入住而

拒绝接受房屋的，应在《商品房买卖合同》第八条约定的交房

时间起15日内提交国家权威部门出具的正式的检验报告，若

检验报告认定存在不合格，出卖人按合同规定承担违约责任，

否则视为该商品房不存在影响买受人入住的问题。买受人仍拒

绝按照《商品房买卖合同》第十一条之规定履行相应收房义务

的，视为出卖人已经按约交付房屋。

水、电、市政等从事公共事业的单位的原因等)所致延误时，

双方另行友好协商重新确定时间，但出卖人须出具合法有效之

证明。

十二、出卖人按国家规范对商品房进行规划、设计;并在合同

约定和国家、政府规范要求范围内承担所出卖商品房的保修责

任。买受人对该商品房周边环境(包括周边公建、学校、写字

楼、商业、市政道路、工厂、配套设施等生产生活环境)已充

分考察和知悉，入住后承诺对周边环境现状不持任何异议。

十三、该商品房所在地块内以下部分所有权归属如下：

(一)地块内车库、车位(含地下停车场及独立的自行车车

库、汽车车库)所有权归出卖人所有。

(二)地上车位所有权归出卖人所有，但占用业主共有的道路用

于停放汽车的车位，属于业主共有。

(三)地块内会所、配套幼儿园的所有权归出卖人所有。

买受人可有偿取得上述物业的使用权。

十四、本合同第八条约定的特殊原因还包括为配合政府、地方

政府及其下属部门发布的命令、活动以及其他直接影响项目进

展之政策要求而影响工程进展的。

十五、买受人同意为公共利益需要各种管道管井线缆穿越买

受人所购房屋，买受人同意不据此提出任何索赔要求。

十六、买受人承诺不对外立面进行任何修改，包括不做各式防

盗门(网)、卷帘门(网)、防盗窗(网)、封闭原非封闭阳台(通

道)等，否则出卖人或物业公司有权拆除，造成的损失由买受

人自行承担。导致的消防等部门的罚款也由相应买受人无条件

承担。

十七、买受人承诺装修、及装修后的消防等各项审批手续由

买受人自行完成，并承担由此产生的费用，若因装修造成罚款

由买受人自行承担。

十八、以下项目未含在房价内:公共维修基金及其他国家政策

法规、地方政府规定的税费按规定向买受人收取;电话、网

络、有线电视、天然气等由买受人自行报装，若有初装费或配

套费由买受人自理。

十九、本物业实行交付使用后将实施物业管理，买受人应按时

足额缴纳物业管理费。

二十、出卖人如实告知：本商品房所处楼座范围内的在建工

程、国有土地使用权已经由出卖人向银行设立贷款抵押。出卖

人承诺，上述抵押在办理房屋产权登记前解除，如在上述时间

内未能解除抵押，致房产证不能办理的,买受人不要求退房

的，自房屋交付后第九个月起至解除抵押之日止，按照已付房

款金额的每日万分之一支付违约金;买受人要求退房的，出卖

人支付买受人已付房款百分之五的违约金。

二十一、发生纠纷双方友好协商解决，若不能解决的，由买

受人购买的该商品房所在地人民法院解决。

二十二、该合同、本补充协议及附件之手写与印刷文字经出

卖人、买受人双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须出

卖人、买受人双方附签。

本补充协议与主合同有不一致的，以本补充协议为准。本补

充协议自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)：

委托代理人(签章)：___________________________联系电

话：

联系电话：________________________地址：

签约日期：___年___月___日_________签约日期：___年___月

___日

签约地址：

开发商商品房买卖合同完整版（篇5）

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：

_____注册地址：_____营业执照号码：_____邮政编码：_____

法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。

委托代理人：_____职务：_____地址：_____邮政编码：_____

联系电话：_____。

委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照号码：_____

邮政编码：_____法定代表人：_____职务：_____联系电话：

_____。

买方(以下简称乙方)：

_____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份

证)(护照)(营业执照号码)：

_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委托代理

人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：

_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城

市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双

方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地

使用权。

(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为

_____。

划拨土地使用权转让批准文件号为_____。

土地使用权证号为_____，土地面积为_____。

地块规划用途为_____，土地使用权年限自___年___月___日至

___年___月___日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定

名)_____，主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层

数为_____层。

工程建设规划许可证号为_____。

第二条乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____

平方米(其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋

分摊建筑面积_____平方米，)共_____(套)(间)。

(该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示

为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第_____(幢)(座)_____层_____号房，第_____(幢)(座)_____

层_____号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面

积。

如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异

的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)

为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地

使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理

土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特征。

该商品房为(现房)(预售商品房)。

预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。

该商品房为(内销)(外销)商品房。

外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。

第四条价格与费用。

该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。

按实得建筑面积计算，该商品房单位(售价)(暂定价)为(_____

币)每平方米_____元，总金额为(_____币)___亿___千___百

___拾___万___千___百___拾___元整。

除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收___，计(___币)_