租房合同注意事项15篇

租房合同注意事项15篇

租房合同注意事项1

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，

经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体

地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装

修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水

电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收

取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲

戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的`话，签合同时需要房东亲自

来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具

体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本

人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必

须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环

境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，

订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

租房合同注意事项2

1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。个性是要弄清楚出租

人是否具有出租该房屋的资格，在签署租房合同时出租人务必出具真实

有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不

必要的麻烦。

2、租房务必要签订租房合同，租房合同要尽可能的细。就算你不

是很了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费和

电费还有煤气费和光缆电视收视费卫生费和物业管理费等由谁支付并

列明租住前的.各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合

同里，以避免以后麻烦。

3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题，要看房子的产权证明，

防止是二房东，另外就是押金物业费采暖费证明房子是房东本人的，房

子里的状况，顾客和房东有什么个性要求写租房合同里。

4、租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都

6、在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁

合同的签订。很多房东在你看房的时候满口答应家具家电一应配齐并保

证使用，但最终没将口头承诺写进合同;还是以签订的合同为准，这时

租户也是只能吃哑巴亏。

租房合同注意事项3

私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须

提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房

屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理

能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地

区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。

1、租房前应当了解的情况：

(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份

证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的.出租文件，即《房屋租

赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红线界定范围的

平面图(双方加盖公章)

2、哪些房屋不能出租?

根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：(1)未依法

取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以

其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法

行为的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意

的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、

法规规定禁止出租的其他情形。

3、承租人是否能改变房屋用途?

承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住

宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市

规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同

意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的

公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的

水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，

从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约

定。

租房合同注意事项4

1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，

以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。签合同的

日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前

终止合同该如何赔偿等。

2、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、

美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，

如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费

后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付

款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者

其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在

签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋

及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

和房东怎么签订租房合同：

1、在签完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建议大家用银

行卡转账的方式，这个也不要问我为啥，现在谁还用现金，一个不安全，

第二很多时候，银行转账凭条比手写的'收条要更有用。

2、房子的钥匙，房东有的都让他给你，大门的就自己花点钱，找

个换锁的换个锁芯，别省这个钱，很多房东喜欢找租户留钥匙，租了房

子，就算房子是你的，钥匙给你了，万一遇到哪个怪房东，心情一好就

往你这跑，那可不爽。

3、租房合同里面，一定要写上房内的家具电器设施。这一点也是

很多朋友容易忽略的地方，特别有些在入住后需要房东配备的家具或电

器，除了一定要在合同注明外，并写清于多长时间内，将东西配齐。

4、签订合同的资料：你除了准备好自己的身份证外，一定要房东

提供房主的身份证和房产证或不动产权证，而且一定要核对，房产证和

房主(和你签订合同本人)是否是同一个人。并在签订合同当时，留下房

东身份证复印件与合同一起留存至租期结束。

有关房东租房合同注意事项以及和房东怎么签订租房合同的知识

就为大家介绍到这里，对于房东来说，提前解决好一些租房当中租客的

需求，对房屋出租会更加的有效力，而关于租房合同的内容条款也应该

更加的细化，这样可以避免节外生枝，租房当中还有很多知识，大家可

以多去了解。

租房合同注意事项5

签订租房合同时一定要审慎。如果你是初次开店租赁房屋，可以事

先向其他同行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一下。

如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中的

内容有不实之处。若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登

记簿，或取得土地使用权证明，或在街坊邻居间做调查。

1.注意起止日期

要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般由出租方确

定。因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房租

水平，与出租房洽谈租赁期限。通常房屋契约有效期为3年。如房租在

高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更长。

租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继续

租用，但必须及时更换合同。应要求在租赁期满后，承租方有优先续租

权。另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的

`情形。

选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了

解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的租金

年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。

2.租金

预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数

额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以

免留下后患。另外，还要注意一些重要的细节问题。一般除了保证金、

租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，如果店主要求

押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。因此，需要和屋主协商，

尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。

3.面积

面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。出租、承

租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。因为只有

使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证

明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，双方签字确认。店面的

附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。

4.补充事项

合同上未言明的事项，一旦发生纰漏，经双方协商后，应补充列入

协议中，或在第三方证明下，立下备忘录以备查考。如涉及法律的专门

问题，最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教。

总之，在签订租房合同时，要预先进行调查，把可能出现的情况都

考虑在内，做到心中有数，就可以绕过“陷阱”，不会有太大的损失。

租房合同范本

出租方(以下简称甲方)___;承租方(以下简称乙方) __;

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，订立本合同。

一、乙方租借甲方座落于 。

二、该房屋租赁期共___个月。即____年__月___日至___年__月___

日;

三、每月租金为________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它

费用______方承担;

四、付款方式为__________ __。如拖欠房租，甲方有权收回房屋。

五、乙方应注意爱惜房屋内部设施，如有损坏需照常赔偿;

六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同

期结束后，甲方对以上三、四、五三点没有异议，应立即退回乙方;

七、租赁期间乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权收回;

八、争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调

解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、甲方向乙方提供以下设施、设备：

1、家具型号及数量：

2、燃气管道 [ ]

3、房子状况：

十、水表起用吨数____，电表起用度数_______，燃气表起用度数

______，暖气___方。

甲方签字： 乙方签字：

电话： 电话：

身份证号： 身份证号：

租房合同注意事项6

1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、

美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，

如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明

确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付

款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用

的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费

后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时

付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，

以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗

子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东

出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过

程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介

绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房

屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在

看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一

一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好

免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责

任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日

期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者

其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在

签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋

及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、

租金及支付期限与方式等。

11、要对房屋维修及费用问题做出约定。

12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条

租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进

行租赁登记方可生效。

出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租

房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些

人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用

房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房

屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？

二房东出租房注意事项一，合租房注意事项

1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，

这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的

合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要

的担保及合法证明。

2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候

都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护

3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看

防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了

注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，

也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以

能找到有房人的其他联络方法。

4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的`合同，

期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人

等。

5，如果没有把握的话，合租房，租金毕竟低，也没必要付太多月

的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，

你的损失也不会太大。

上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下

的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押

一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房

租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回

给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税

率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子，居委会代开，

或由我们上海租房网代开。二房东租房注意事项上海房产中介费一般为

房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的，写

字楼，别墅，高档公寓，根据情况收取，房屋租赁合同都是格式的，由

中介来填写。

1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本

等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免

上当。

2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和

身份证，核对无误，才能签约。

3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。

4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如

果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去

签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原

件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有

产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好

是公证过的。

租房合同注意事项7

1、不能“签”口头协议。

租房必须要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁

合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电

话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维

修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，

极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所

有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由

他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由

主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约

职责。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够

将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的

房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为此刻不少骗

子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证

或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位

签署的购房合同。

5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊资料要详加询

问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，

作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这

些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、

租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的

就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点思考的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年

一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物

业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户带给

服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方

在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理

费。

8、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第

三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法

授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到必须的

限制。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条

件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许

出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出

租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进

行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条

件应承担的职责。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定

条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有

瑕疵，承租人可要求追究对方的违约职责，能够采取书面形式通知对方

要求解除合同，也能够双方经协商减少租金，变更合同资料。

以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻

烦，朋友们在租房时必须要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出

现问题时，采取正当手段维护自己的利益。

第一、签租房合同，你要看签合同的人是否是真实的业主。

租房租客来就将这个是务必要掌握，以方便日后的沟通，说白了住

他房子的人是你，以后交往的日子还很长。

作为房产经纪人来说这也是做基本的了，务必保证客户所签的合同

是有效的。

租房和说经纪人首先应请业主出示房产证原件、身份证原件、户口

本原件(这个不带也不必强求)，本来租房是见好事，如果这些工作没有

做到位碰到骗子了反而成了罪人了;如果有的业主房产证正在办没有办

下来那那么你要留个心眼一般的状况下房产证是收房后720天开发商就

会办下来，如果过了时间你要留意是不是产权有纠纷了，要是在的确是

在办理之中的业主会有购房合同在手中的，以上的这些材料都要一一复

印，一式两份中介公司留一份给客户一份。

第二、签字的时候如果是两方必须要将违约职责看清楚一般的情感

都是平等的，甲乙双方任何一方提前30日提出违约的。赔偿违约方100%

的违约金。三方的合同这个基本都是一样的。中介切忌一点，如果你没

有经纪人资格证，千万不要再丙方那里签你的名字，如果日后有纠纷很

难处理，还有就是房产管理局要是查到了你们的合同有工作人员在丙方

那里签字了并且没有经纪人证的'会对公司有处罚的。

第三、清点家具家电以及做物业交割，租房者或是经纪人在租房屋

时必须要清点好房屋内部设施比如门家具、电器，等，千万不要忘记测

试下是否都是能够正常使用的，做好清点之后列入合同上的家电清单

里。如果碰到事多的业主怕这个坏了那个坏了的，如我的墙纸很贵的，

我的电视上面什么什么品牌的什么型号的等等，这样的事情你要先和他

说明白，租户不是你的仇人不会故意的去损害他，在说了故意损坏是要

赔偿的，话说回来，即使是您自己在使用也不可能没有自然耗损吧，实

在不行就给他拍照片，什么都想都一一拍下来，免得到时候退房的时候

业主或租户一方算赖，不赔钱或不退押金。

第四、做好物品清单后，做物业交接，打电话给物业的人来查，查

水、电、燃气的剩余量，看看是预付费的还会后付费的都在合同上说明

并且商量好是先结钱还是后结钱并且注明合同。

第五、合同签完了，我们在审查合同是否正确，主要的就是手写那

些部分如租期、价格、总价、押金、家具清单、物业交割等。说是要到

相关部门登记后所签的租赁合同才生效，如果业主愿意交租房税那就去

咯，其实无所为。最为中介来说我个人推荐啊反正我是这样做的，做完

了所有的服务后和客户业主说我的服务您是否满意，反正我就在这咱们

离的这么近以后有事您就尽管吩咐都朋友别客气啊，回头再补上一句以

后有朋友租房买房的不要忘记给我介绍啊。

租房合同注意事项8

1、什么情况下可以解除房屋租赁合同?

(1)约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履

行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合

同。

(2)法定解除

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人

一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事

人可以解除合同：

A、因不可抗力致使不能实现合同目的;

B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

表明不履行主要债务;

C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履

行;

D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

同目的;

E、法律规定的其他情形。

(3)违约情况下解除房屋租赁合同

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保

护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况

下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，

擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到

法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人

可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免

社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

2、解除房屋租赁合同需要的书面手续

租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退

还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除

合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对

于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担

等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应

该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订

《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出

书面文件。

提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，

应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张

更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方

发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对

实践中应区分以下情形处理：

(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合

同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解

除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除

之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决

理由部分予以明确。

(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，

法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应

当判决解除合同。

(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解

除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同

意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

4、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋，并主张解除合同，

而出租人坚持要求继续履行合同的，如何处理?

承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房

屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租

赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，

不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约

定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿继续履

行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，

法院可以直接判决解除租赁合同，并根据案件具体情况以出租人收回房

屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。

承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违

约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额

由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行

出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三

至六个月的租金为宜。

出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的，不符合合同法规

定的法定解除条件，承租人要求继续履行合同的，应予支持，但合同另

有约定的除外。

5、房屋租赁合同纠纷中违约金过高的判断标准如何确定?

房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的，应当依据《最高人

民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二

十九条的规定，以违约造成的`实际损失为基准，根据公平原则和诚实

信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔

约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。

承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高，经审查出租人实际损

失无法确定的，一般以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷

款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。

6、房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定?

因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人

赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定

的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出

租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同

另有约定的除外。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置

期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个

月。

7、房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定?

集体所有土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，经审查

认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效

及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等

信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁

房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，损失数额一

般以不超过六个月的房屋使用费为限。

租房合同注意事项9

1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商

定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成

3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要

在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日

期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

4、两份合同务必一致，仔细核对。

5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，

协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷

未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行

要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷

解决结果，另行结算。”

6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，

特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以

及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房

子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房

屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的

东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方

签字且注明日期。

7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的.公司名跟

租房合同上的要一致。

跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪

人的电话与地址也写上。

9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为

由不退押金。

10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打

电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后

挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，

中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费

用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅

滋事。如果警察不管，就记下其警号，再打110投诉给警督，另拿出合

同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。

租房合同注意事项10

房租和相关费用：

毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。

500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣

武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800

至1000元。西城四环以内两居1800－，单间都得800－1000元。租三

居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800

元。

什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？

租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都

是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明

显变化，但房源少。如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有

可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会

接受。物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，

老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅

是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，

相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该

不应该，让你出也没辙。如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在

合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，

如果是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的

问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。

财务失窃、安全问题房东承担责任吗？

不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子

交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。

原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承

担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房

都换锁，费用一般自己承担。夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬

窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求

房东加防护栏。

谨防哪些骗术？

1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警

惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；

2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到

了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后

根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了

房租后就不翼而飞。所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合

同之前看房费不要交。

3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠

纷，也可能产生行骗。

比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人

不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手

写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家

庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。或者，你可以要求跟他一起去看

看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心

里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是

有问题的。

找中介租房可行吗？不要中介费，真的有免费午餐？

有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房

客而言，真有这样的免费午餐？不管怎么说，一定要见到业主，跟业主

确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不

要租。

代理房源可信吗？

中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，

即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证

件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，

如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般

这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有

时间打理房子．

是不是一定要见房东本人？

不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证

的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理

房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定

金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些

方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，

或者是装修上赚取很多灰色收入

长年租赁中介费要重复收取吗？

北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当

费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费

一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是

免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了

收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，

正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如

果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。

合租注意什么？

挑选习性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生

人住在一起。首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、

水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约

定就别计较，如果约定就要约定清楚。另外还有生活习惯不一样，比如

有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，大家先聊聊了解清楚，如果习惯差

别很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分

享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

二房东签合同要当心：

有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权

议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。是重新和房主签定合

同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，

之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正

常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

如果只想租一个月，有什么好方法？

方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。

有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费

比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、

考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房

源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不

光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，

就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。

如何识别房产证？

新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，

是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多

的高的建筑；旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了

能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购

房发票收据之类的东西。中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以

请他们拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、

邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。

看房如何避免不易见的隐患？

看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比

较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，

这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候

仔细看，另外，如果是老房子，住的'邻居可能都是十几年的老邻居，

你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。

能不能写入合同进行约束？

合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字

表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自

己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房

子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；

有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是

不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有

的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，

实在找不到可以全面消毒。一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、

抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小

心维护应该没有太大的问题。如果房东要给你换的设备可以在合同中约

定。

后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？

有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这

套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约

定很多东西，省得来回折腾。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租

这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．交定金的

时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求

跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，

我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔

了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但

如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给

你，是不是双倍也是有问题的。这种情况下，很多同学不好意思说，对

很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是

时，尤其在签租房合同前时，必须要十分谨慎，那么租房房东应注意哪

些事项呢?

1、通过多方途径查明房客身份。

房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，

查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，

将会造成之后房东的利益难以确保。

2、房屋内部适当修缮。

房屋内部适当修缮，保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及

房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补

一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以

使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出

租的速度。

3、简单添置家电、家具，提升房屋价值。

通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所

租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。

因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速

出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。

4、紧跟时代步伐，适应租房需求随着社会的进步与发展，大多数

房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满

意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，

房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL

宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁

人群。

5、清点好家里物品状况

在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家

电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客1起查看家里

物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房

合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。

6、分配好租金及其他费用

房东最好在有中介公司经纪人或其第3方人证明的情况下，签订相

关房屋租赁合同，对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等

其他费用必须做好明确的分配，比如都由1方承担，房东同样在日后也

不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。

出租房时房东要注意什么？

要核查承租人身份的真实性及租用物业的用途，了解承租人的基本

生活________，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地

籍租客要查看其暂住证并应留存租客的身份证复印件，确保利益不受

损失。要求房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、

电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内设施

等情况发生，避免房东经济利益受损。对于年代相对较久远的老房子而

言，在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，

适当定期维修，以免在日后承租房屋中发生危险。在签署租赁合约时，

要约定清楚与房客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责

任、有无权转租、分租等细节，以避免日后因合同细节条款不明而带来

的不必要的争执与纠纷。尽量委托资质、信誉较好的大型房屋中介机构，

保障租房速度及优质化服务。

1、对房客进行筛选。

尽量将房子租给有正当职业有修养的人。

2、通过多方途径查明房客身份。

房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，

查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，

将会造成之后房东的利益难以确保。如果房客是外来人员，要督促房客

办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手

续。

3、要与房客签订房屋租赁合同。

有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风

险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。

5、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、

季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

6、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

7、签订安全协议，双方明确责任。

出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内

要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自

将房屋转租或其中任一间分租等。

8、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些，

有更改需双方签名确认。

在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家

电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里

物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房

合同上注明物品损坏后，双方维修的`分配状况或是赔偿。

9、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

10、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。在租

期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房

客。

11、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同

中要明确违约金的数额。

12、合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也

要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。

13、合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

14、房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。

房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处。

房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高

气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。

房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家

具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。

15、在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况

发生。

比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是

否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量

做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要

和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。

16、结清所有费用

在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计

算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途

费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的

部分退还给房客。

租房合同注意事项12

刚毕业的大学生没有什么社会经验，不了解签租房合同注意事项。

租房时签租房合同注意事项有很多。那么租房合同注意事项有哪些呢?

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房

东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，

而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，

加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原

产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，

从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房

屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在

看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一

一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好

免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责

任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日

期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者

其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在

签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋

及其设施无毁损的.情况下，业主应退还押金。

6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、

租金及支付期限与方式等。

7、要对房屋维修及费用问题做出约定。

8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条

件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许

出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出

租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进

行租赁登记方可生效。

租房合同注意事项13

小李是刚毕业的应届大学生，准备去租房，于是找了家租房中介，

在和中介签合同时没注意，被黑心中介玩儿了合同字眼，导致退租时损

失了几百块。小李苦闷不堪，但是没有办法，白纸黑字怪就怪自己签合

房屋中介租房合同注意事项：

1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商

定的却是押一付三，所以，每次交租的`日期要写清楚，以免晚交而造

成自己违约，以致承担高额违约金。

3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要

在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日

期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

4、两份合同务必一致，仔细核对。

5、 合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，

协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷

未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行

要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷

解决结果，另行结算。”

6、 房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，

特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以

及自供暖的锅炉等，如冰箱可放 半碗水进去半小时，看是否制冷。给

房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果

房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏

的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双

方签字且注明日期。

7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟

租房合同上的要一致。

8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上

中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，

跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪

人的电话与地址也写上。

9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为

由不退押金。

租房合同注意事项14

1.审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条

件。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房

屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体

是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房

屋租赁手续是否完备。

2.在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东

签合同。

与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原

租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三

方签字，中介也要盖章。

3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是

使用权证和房东的身份证件。

这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出

租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位

签署的购房合同。通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代

理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁

合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍

照留存。

清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是

已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通

畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、

暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退

租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，

凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

5.在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存

在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依

据。

要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和

物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋

维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

6.在合同中，明确的`约定租赁时间和租赁的房屋的地址。

确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前，依据合同的约定，

房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房

东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，

你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是

你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同

中没有明确约定所租房子的地址。

7.在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应

与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还

是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设

施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损

失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日

内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或者交

房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。

8.买卖不破租赁，在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有

优先购买权。

在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行

驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须

离开租住的房屋。如果房东(新房东或者原房东)要求租户搬离，必须与

租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿。

在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有

优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否

愿意购买。

9.作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房

屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付

租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。(当然这种不提倡，最好能

按时交租，免得造成双方不愉快!)

10.在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情

况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较有利。

其实，租房也可以变得很幸福。

一是房子本身。

租房未必会影响生活质量，但租住较差的房子，一定会影响生活质

量。

如果能力允许，可以考虑在租房上面多花点钱。能租好的，就不要

租差的;能自己独住，就不要与别人合租。

二是个人心态。

自己要调整好心态，尽量把家里布置的舒服些，不要太过于计较得

失，尤其是打算长期居住的。

在很多时候，幸福与不幸，往往就在一念之间。

租房合同注意事项15

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来

明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，

也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于

某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、

地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举

住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备

等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出

租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人

一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居

住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻

找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约

定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，

承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将

住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出

租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人

要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁

期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按

半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还

价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或

按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以

修缮住房是出租人的`责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进

行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房

或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如

果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出

租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担

的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、

改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，

并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转

租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应

该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分

享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有

权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的

行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳

房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备

家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为

有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过

协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住

房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新

的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一

方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对

方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

承租方应注意的事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、审核出租人的《房屋租赁证》;

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天

然气)和物业管理费由谁承担;

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其

它费用;

5、付款方式。

出租方应注意：

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证;

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房

地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已经抵押未经抵押人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。