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2023年11月17日发(作者：)
完整版商品房买卖合同参考范本5篇
买卖合同的当事人除履行买卖合同的总义务即给付义务外，尚需
承担法律规定或双方约定的付随义务。下面给大家分享一些关于商品
房买卖合同，更多商品房买卖合同点击“商品房合同”查看。
完整版商品房买卖合同参考范本1
甲方(出卖方)：__________________
身份证号码：______________________
乙方(买受方)：__________________
身份证号码：______________________
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协
商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同，以资共同信
守执行。
1、甲方转让给乙方房屋基本情况：
1-1、该房屋系座落在高密市齐鲁纺织城育龙公寓小区，_____号
楼____单元_______户_________平米
2、房屋转让价格(不包括按揭银行的余款)：
2-1、经甲乙双方协商一致，现甲方以总价款_____________元整的
价格将该房屋转让给乙方。
2-2、本合同2-1条款由双方所确定的转让价格包括以下费用：
2-2-1、该房屋的价款：
2-2-2、甲方对该房屋进行装修装饰施工时，对该房屋所建设和添
置的与该房屋不可分离的附属物的价款：
2-2-3、因该房屋转让所产生的交易税款不包括在内。
3、应缴税费的承担：
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地
产过户手续所缴纳的税费，双方另有约定的，按双方约定执行。
4、房屋的交付：
4-1、甲方应于收到乙方全额房款之日起两日内将该房屋交付乙方
并使用。
4-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付
房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。
5、房屋产权证书的过户及办理：
5-1、甲方应于本合同订立后20日内，与该房屋的按揭抵押银行
联系帮助乙方办好变更手续。如因甲方原因造成按揭断供银行，造成
的一切损失由甲方负责。
5-2、甲方最迟于收到乙方全额方款，依照本合同30日通知乙方
共同至高密市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。
5-3、甲方逾期履行以下合同义务时，每逾期一日，应按该房屋总
价款的万分之五向乙方支付违约金。
5-3-1、甲方逾期履行5-1条款的银行变更手续;
5-3-2、甲方逾期通知乙方办理该房屋的产权变更手续时;
6、房屋使用费的分担：
6-1、本合同所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业
费、水电费、取暖费、电视费等因房屋使用而发生的相关费用。
6-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费：甲方将该房屋
交付乙方之前发生的全部使用费由甲方承担;乙方接收该房屋以后发生
的全部费用由乙方承担。
7、其他：
7-1、甲乙双方的通讯地址一方如果迁址或者变更电话，应当书面
通知对方。
7-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽
事宜，由双方当事人另行协商确定。
7-3、双方因本合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成
时有高密市人民法院仲裁解决，胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、
仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。
7-4、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华
人民共和国的法律。
为本合的解释之用。
7-6、本合同自双方签字之日起生效。
7-7、本合同一式两份，双方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
完整版商品房买卖合同参考范本2
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协
商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、标的物
1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现
用途为自住。
2.甲方于年月购买上述房屋，总价款元，其中银行贷款元，贷款
期限为_年_月_日至_年_月_日止，现有银行贷款元尚未偿还。
3.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲
方承担一切法律责任。
二、房屋价款
买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元
(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。
三、付款方式
买卖双方同意按下述种方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次
性支付全部购房款。
2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%
的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。
3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%
的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订
之日起7日内向提交贷款申请。
四、剩余银行贷款还款事项
因该标的房屋在_X银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行
贷款数额_X元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷
款合同》约定的内容予以承担。
五、房屋交付
甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同
约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。
六、甲、乙双方权利与义务
1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税
费。
2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋
转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管
理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承
担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络
费及有线电视信号费由乙方承担。
3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款
的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，
乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方逾期付款达
60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。
甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实
际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违
约金。
5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，
并向乙方支付总房款5%的赔偿金。
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违
约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：
1.提交_仲裁委员会仲裁;
2.向房屋所在地法院起诉;
八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附
件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
完整版商品房买卖合同参考范本3
甲方：
乙方(买方)：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，
就买卖商品房事宜达成如下协议：
第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房
屋所有权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于_x。土地使用权证号
为甲方未办理，办清后交给乙方，房屋所有权证号码为：8_23。属砖
混结构。
第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共60.02平方米，共3
室1厅1卫。
第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随
之移给乙方。
第四条商品房售价总额为：人民币陆万贰仟(小写:620_.00)元整。
第五条乙方在签合同之日一次支付57000元购房款给甲方。甲方
交出房产证和土地使用分割证;甲方在10天内搬出并交钥匙给乙方;余
下的伍仟(小写：5000.00元)购房款，等到房屋产权过户到乙方名下后
当天付清，如果乙方不按时交付购房款，每日须向甲方支付相当于总
房价0.1%的违约金。
第六条在乙方将57000元购房款交给甲方后，甲方交出房产证、
土地分割使用证和已购公有住房上市准入证，甲方须在10天内搬出并
交钥匙给乙方，否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相
当于总房价0.1%的违约金。
第七条乙方需要把该商品房过户到自己的名下时，甲方一定携带
有关商品房登记过户所需的证件、资料、票据等到县房管所将商品房
办理产权登记过户给乙方。否则违约方每日向未违约方支付相当于总
房价0.1%的违约金。
第八条该商品房登记过户又乙方负责，甲方协助(甲方在办理土地
使用证到甲方名下所需支付的费用由甲方负责)所需税费、契税、评估
费等一切费用由乙方负担。如果因甲方原因造成商品房无法登记过户
的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，如果
甲方不按时退款，乙方有权自确定不能登记过户之日起要求甲方每日
支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。
第九条该商品房所有权转让后，甲方不拖欠任何管理费用、水费、
电费等。并其它任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设
备、设施等提出任何权利要求，不会要求乙方支付除本合同第八条规
定以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋
所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，则乙方有权解除合同要
求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起
每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直到甲方将上述妨碍乙
方利益的事项消除。
第十条违约责任，甲乙双方相互遵守协议，如有一方违约将赔偿
违约金叁万元。
第十一条本合同及其附件任何一处修改须经甲乙双方在修改处签
名摁手印认可，否则作修改无效。
第十二条本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及房产
管理机关各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
完整版商品房买卖合同参考范本4
出卖人(以下简称甲方)_____________________
法定代表人：_________________________________联系电话：
___________________________________
注册地址：___________________________________邮政编码：
___________________________________
营业执照号码：_______________________________开户行：
_____________________________________
帐号：_______________________________________
委托代理人(房地产经纪机构)_______________
法定代表人：_________________________________联系电话：
___________________________________
注册地址：___________________________________邮政编码：
___________________________________
营业执照号码：_______________________________房地产经纪机构
资格证书编号：_________________
开户行：_____________________________________帐号：
_______________________________________
买受人(以下简称乙方)_____________________
国籍/法定代表人：____________________________身份证(护照)/营
业执照号码：________________
地址：_______________________________________邮政编码：
___________________________________
联系电话：___________________________________委托代理人：
________________________________
国籍/法定代表人：____________________________身份证(护照)/营
业执照号码：________________
地址：_______________________________________
邮政编码：___________________________________联系电话：
___________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》
等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信
用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条商品房情况
该商品房销售许可证号：____________________________
商品房座落：_______区、县_______路、道、街______________.设
计用途_______，建筑结构_______，建筑层数为_______层。建筑面积
_______平方米，其中：套内建筑面积_______平方米，公共部位分
摊建筑面积_______平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为：_______.以出让方式取得土地使用权的，土地
使用年限为_______年，自_______年_______月_____日至______年_______
月_______日止。
第二条商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_______元(币种：
_______)，价款为___________________元(币种：_______)，计
_____________________(大写)
第三条商品房交付及交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，
不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前，将符合上述条件的商品房
交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____种方
式处理：
1.变更合同。
2.解除合同。
3._____________________
第四条乙方付款形式及付款时间
双方约定，乙方按下列第_______种形式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五条甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，
逾期在_______日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同
约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行
同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第_______种约定，追
究甲方违约责任：
1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定
甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期
贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_______‰。向乙
方支付违约金。
2.同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之
日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款
的_______‰。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违
约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3._________________________________________________
第六条乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在_______日内的，
甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之
2.解除合同。乙方应每日按商品房价款的_______‰。向甲方支付
违约金。
3._________________________________________________
第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建
筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米
价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异
多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的
(见附件三)，未达到国家规定标准和的，甲方应承担责任。
在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证
书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担
责任。
第九条商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
1.上水：
2.下水：
3.供电：
4.燃气：(气源种
5.暖气：
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________________
类)_________________________________________________
_______________________________________________________________
6.______________________________________________________________
且每项还应按商品房价款的_______%向乙方支付违约金。
第十条商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布
局(见附件四)确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙
方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除
合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付
款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计
算。此外，甲方还应按商品房价款的_______%向乙方支付违约金。
第十一条商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供
《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，
交接房屋钥匙。
第十二条商品房权属登记
双方约定，在下列第_______种期限内，办结房屋权属登记：
1.自初始登记完毕之日起_______日。
2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;
订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。
3._________________________________________________
由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下
列第_______种约定处理：
1.合同继续履行。甲方应按商品房价款的_______%向乙方支付违
约金。
2.解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自
乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款
利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_______%向乙方支付违约
金。
3.______________________________________________________________
________
第十三条前期物业管理
甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》
及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并遵
守。
第十四条权属纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在
权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十五条争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第
_______种方式处理：
1.向______________仲裁委员会申请仲裁;
2.向人民法院提起诉讼。
第十六条合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七条合同份数
本合同连同附件共_______页，一式五份，甲、乙双方各执一份，
备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十八条合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，
从其约定。
甲方：_____________________乙方：____________________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
委托代理人：______________委托代理人：______________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
完整版商品房买卖合同参考范本5
售房人(以下简称甲方)：
购房人(以下简称乙方)：
身份证号：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于____年____月____日
在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如
下协议：
一、乙方所购商品房位于
二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：
该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：
1、国有土地使用证，编号：
2、房屋所有权证，编号：
3、商品房预售许可证，编号：
四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)____元/平
方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计____元，
大写人民币：____。
五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第____种约定办理。
1、乙方在合同签订之日起____日内一次性付清全部房款，甲方给
予乙方________%优惠，即实付房款总额____元。
2、乙方在合同签订之日起____日内首付房款____元，余款在____
付清。
3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、
乙双方就此项内容另订补充合同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按
下列第____种约定追究乙方违约责任。
1、终止合同，乙方按应付房款的____%向甲方支付违约金，甲方
实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差
额部分由乙方据实赔偿。
2、合同继续履行，乙方按____向甲方支付违约金。
七、甲方须于____年____月____日前将竣工验收(包括建筑工程质量
验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协
商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约
定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第____种约
定追究甲方违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方应付房款的____%向乙方支付违约金，
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金
的差额____部分由甲方据实赔偿。
2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。
九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在
±____%(含本数)至±____%以内，按实测面积结算房款;差异超过
±____%(含本数)，乙方按下列第____种约定办理。
1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起____日内，将
乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。
2、合同继续履行，双方约定。
十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整
和修改，必须在调整和修改的方案批准后____日内书面通知乙方，乙
方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。
乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款
退还乙方，并按____利率给付利息。
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和
配套设施，必须符合甲方售房时所作的和双方约定。该商品房的装假、
装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件
《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定
和。
十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在____日内到房
地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定
期限内办理权属登记的，乙方按下列第____种约定办理。
1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起____日内将
乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的____%支付违约金。
2、合同继续履行，甲方按____向乙方支付违约金。
十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时
签订前期物业管理服务协议。
十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十五、本合同边同附件及补充协议共____页，一式三份，经甲乙
双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，
均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不
成的，甲乙双方同意按下列第____种约定办理。
1、由仲裁委员会仲裁。
2、向人民法院起诉。
十七、其他约定：
甲方(签章)：
乙方(签章)：
____年____月____日
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