-
2023年11月11日发(作者：)
本文格式为Word版，下载可任意编辑
4、普遍性管辖权。根据国际法，国家对于国际犯罪，无论犯罪人的国
籍如何，也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。
管辖权是指国家对其领土内的一切人、物和所发生的事件，以及对在其
领域外的本国人行使管辖的权利。
二、房屋租赁纠纷的管辖权确认
一般来说，管辖权包括以下四个方面：
《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986
年1月7 日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、
1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。
腾退等纠纷，一般 应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院
管辖更符合“两便”原则的， 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。
2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人(除享有外交豁免者外)、
上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。
物和发生的事件具有的管辖权。
(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;
3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国
家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。
(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户
第 1 页 共 22 页
房屋租赁纠纷如何来确定管辖_合同范本
本文格式为Word版，下载可任意编辑
籍地或 居所地法院管辖。 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权
的国有 土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国
【法条链接】 家。具体办法由 国务院规定。
第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给
承 租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第五十四条 房屋延伸阅读
租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租 赁期限、租赁如何签房屋租赁合同
用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义 务，并1、双方当事人的情况
向房产管理部门登记备案。
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府
规 定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路
议定租金和 其他租赁条款。 某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、
地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列
第 2 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出
备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租
出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限
居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半
还是同时可以有其他用途，如办公等。 年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还
价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月
4、租赁期限 或按季付款造成的经济负担相对较小。
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮
的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认
个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或
租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如
第 3 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，
租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，
的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具
等，承租人可以与其协商降低房租等。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、
扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有
签订书面协议。 必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过
协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人
得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人
合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协
租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
止租赁合同。 房屋租赁合同如何转租
在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时
第 4 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的x日内进行第一条 转租房屋的情况
维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。下面是整
理的关于房屋租赁合同如何转租范本，欢迎阅读! 1. 甲方依法承租的座落于________(区/县)________路________弄
(新村)____号____室的________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面
合同双方当事人：________________________ 告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同
意)，由甲方将上述承租房屋________(全部/部分)即____号____室(以
转租方(甲方)：________________________ 下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房
屋平面图见本合同附件(一)。
受转租方(乙方)：________________________
2. 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明
平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙
给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
第 5 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
第二条 租赁用途 转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日
止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)
1. 甲方已向乙方出示该房屋________(租赁合同登记备案证明/租用的租期。
公房赁证)(编号________)。该房屋的用途为________，乙方承诺按
________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该2. 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同
房屋。 约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____
个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
2. 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同
的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自第四条 租金、支付方式和期限
改变该房屋使用用途。
1. 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____
第三条 转租期限及交付日期 币)______元，月租金总计为(____币)______元。(大写：______万
______千______百______拾______元______角整)。 该房屋租金
1. 甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。______(年/月)内不变。自第______(年/月)起，双方可协商对租金进
第 6 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
行调整。有关调整事宜由______(甲/乙)双方在补充条款中约定。 2. 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：
____________________________________________________________
2. 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一__________________。
日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。
第六条 房屋使用要求和维修责任
3. 乙方支付租金的方式如下：
__________________________________________________。 1. 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应
用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______
第五条 其它费用 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
1. 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不
设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其它合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责
有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。 修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
第 7 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
3. 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用1. 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日
和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方
日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而应按(____币)________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
产生的后果，则概由乙方负责。
2. 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结
4. 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方清各自的费用，方可办理退租手续。
负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
第八条 转租、转让和交换
5. 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，
由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门1. 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按
审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
第七条 房屋返还时的状态 2. 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与
他人承租的房屋交换使用
第 8 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
房屋租赁合同纠纷
近年来，经常发生因不了解租房合同引起的纠纷，本站特别送上这份《最本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁
高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋
用》，为各位解答下这个问题 的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是
集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的城
第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 中村内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政
法律另有规定的，适用其规定。 府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用
本解释。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生
的纠纷案件，不适用本解释。 关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的
福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适
【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。 用本解释。
第 9 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
处一审法庭辩论终结前不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规形。
划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审
法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与
人民法院应当认定有效。 承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批
准建设的，人民法院应当认定有效。
【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所
谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩
划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使
构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。 用期限内的租赁期间有效。
否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，根据形势的客观需要，经建
秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规设行政主管部门审核批准后，在核定的临时建设工程规划许可证记载
划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此的使用期限、范围、用途内，建造的供临时使用的建筑物。
第 10 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设性不受影响。
的房屋，在性质上均属于标的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，合同其他内容的效若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以
力不受影响。 约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主
要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使
案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 未办理登记备案手续，合同仍为有效。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关
对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第 11 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承
【解读】按照《合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果为返租人：
回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。参照
合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，属于返还原物的范畴。合同(一)已经合法占有租赁房屋的;
无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围限于信赖利益。
即合同双方为缔约进行合理的接触，当事人一方因对方的行为产生信赖，(二)已经办理登记备案手续的;
一方由于信赖而支出一定的成本，主要包括用于缔约的合理费用和准备
履约所支出的合理费用，此外还包括丧失与第三人另订立合同的机会所(三)合同成立在先的。
产生的损失，后者由于举证较为困难，实践中很难得到支持。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法
由于房屋租赁合同管的特殊性，损失赔偿的争议主要集中在装饰装修或的有关规定处理。
者改建扩建费用上，对此，本解释都有明确规定。
【解读】本条规定了一房数租的处理原则，在数份合同均有效的前提
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋
第 12 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
的，承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列;(2)自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。
已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，双方同意条款如下：
但可享受优先履约权; (3)合同成立在先的，即合同成立时间在先，判
断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最一、 出租物业坐落地点及设施情况：
后签字盖章的时间。如何写房屋租赁合同
出租方：_____（以下简称“甲方”）身份证号：____________ 1、甲方是位于________________________之物业（以下简称“该物业”）
的合法产权人，产权证号：_______.现同意将该物业租给乙方使用，
地址：_________________________________ 用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。
承租方：_____（以下简称“乙方”）身份证号：____________ 2、该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相
关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期
地址：_________________________________ 满交还该物业的验收依据。
根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在二、 租赁期限：
第 13 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同
交付使用期为___年___月___日。 之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整（￥____）作为押金，
本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（管理费/水费/电费/
三、 租金及支付方式： 气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等），甲方应将押金无息全部退
还给乙方。
1、 该物业每月租金为人民币______元整（￥____），支付时间为每隔
___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。 2、 乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。
2、 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支五、 权利与义务：
付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负
担违约责任。 1、 甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保
证自己有权决定此租赁事宜。
四、 关于押金：
第 14 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
2、 乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关
规定的行为。 6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由
乙方独自承担。
3、 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅
自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。 六、合同终止：
4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于
不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品
有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝
行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对无异议。
装修或改动情况进行监督。
七、违约的处理：
5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。
第 15 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
1、甲方的违约处理： 可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。
租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙
按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。 方应按月租金的1%向甲方支付违约金。
2、乙方违约的处理： 八、免责条款：
a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担
变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方责任。
应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损
失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。 2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担
责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有
线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并九、合同的效力及纠纷解决：
第 16 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。 _______________________________________
2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同出租方： 承租方：
内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，
甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。 签署：__________ 签署：_________
备注：_____________________________________ 签约日期：_____年_____月_____日
房屋租赁合同如何写
_______________________________________ 出租方：_____（以下简称“甲方”）身份证号：____________
_______________________________________ 地址：_________________________________
_______________________________________ 承租方：_____（以下简称“乙方”）身份证号：____________
第 17 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期
地址：_________________________________ 满交还该物业的验收依据。
根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在二、 租赁期限：
自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。
双方同意条款如下： 该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。
交付使用期为___年___月___日。
一、 出租物业坐落地点及设施情况：
三、 租金及支付方式：
1、甲方是位于________________________之物业（以下简称“该物业”）
的合法产权人，产权证号：_______.现同意将该物业租给乙方使用，用1、 该物业每月租金为人民币______元整（￥____），支付时间为每
途为_____，房屋建筑面积为____平方米。 隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。
2、该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相2、 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支
第 18 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负
担违约责任。 1、 甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保
证自己有权决定此租赁事宜。
四、 关于押金：
2、 乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有
1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同关规定的行为。
之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整（￥____）作为押金，本
合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（管理费/水费/电费/气3、 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若
费/电话费/清洁费/有线电视频道费等），甲方应将押金无息全部退还擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责
给乙方。 任。
2、 乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。 4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电
视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由
五、 权利与义务： 于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，
第 19 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝
进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权无异议。
对装修或改动情况进行监督。
七、违约的处理：
5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。
1、甲方的违约处理：
6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由
乙方独自承担。 租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方
应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。
六、合同终止：
2、乙方违约的处理：
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或
2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙
第 20 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方
损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。 2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担
责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有
线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并九、合同的效力及纠纷解决：
可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。
1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。
c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方
应按月租金的1%向甲方支付违约金。 2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同
内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠
八、免责条款： 纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院
裁决。
1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担
责任。 备注：_____________________________________
第 21 页 共 22 页
本文格式为Word版，下载可任意编辑
我有话说：房屋租赁合同频道为您提供最新最全的房屋租赁合同范本，
_______________________________________ 在您需要的范文模板中我们全力帮您解决，我们再次感谢您阅读《房
屋租赁纠纷如何来确定管辖_合同范本》的内容，同时我们问您准备了
_______________________________________ 大量的专题，你可以通过“房屋租赁合同范本”专题进行访问！
_______________________________________
_______________________________________
出租方： 承租方：
签署：__________ 签署：_________
签约日期：_____年_____月_____日
第 22 页 共 22 页
-
