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2023年11月11日发(作者：)
珍藏版关于合同类纠纷的103条裁判规则（来自高
院）
一、确认合同效力纠纷
1. 债务人与其关联公司以明显不合理低价转让财产的行
为系恶意串通损害债权人利益的，双方签订的合同无
效，因此取得的财产应返还原财产所有人
——瑞士嘉吉国
际公司诉福建金石制油有限公司等确认合同无效纠纷案
案例
债权人仍有权代位行使债务人的债权
——成都市国土资源
局武侯分局与招商(蛇口)成都房地产开发有限责任公司、成都
港招实业开发有限责任公司、海南民丰科技实业开发总公司债
权人代位权纠纷案
案例
三、债权人撤销权纠纷
4. 劳动者对显失公平的工伤赔偿协议享有撤销权
——黄仲
华诉刘三明债权人撤销权纠纷案
案例
四、债权转让合同纠纷
6. 再审不影响其他债务人按原裁判承担债务时，可仅中
止对再审申请人的执行
——经纬纺织机械股份有限公司与裘
雅芬等分期付款买卖合同纠纷案
案例
7. 在产品已经输出的情况下谁能更有效地合理预防、消
除风险，谁即应当及时、正确地采取产品召回措施
——捷
跑电子科技有限公司诉青岛海信进出口有限公司国际货物买卖
合同纠纷案
案例
案例
10. 有限公司的股东、股份公司的董事和控股股东，不能
以其不是实际控制人或未实际参加公司经营管理为由免
除清算义务
——上海存亮贸易有限公司诉蒋志东、王卫明等买
卖合同纠纷案
案例
11.关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同，导
致各自财产无法区分，丧失独立人格的，构成人格混
同
——徐工集团工程机械股份有限公司诉成都川交工贸有限责
任公司等买卖合同纠纷案
案例
14. 在债务人的行为危害债权人行使债权的情况下，债权
人可以行使债权人的撤销权，也可以请求人民法院确认
债务人签订的相关合同无效
——嘉吉国际公司与福建金石制
油有限公司等买卖合同纠纷案
案例
15. 合同义务有先后履行顺序的，先履行一方怠于履行给
后履行一方履行合同造成困难的，后履行一方有权依据
先履行抗辩权要求对方履行全部合同
——大庆凯明风电塔
筒制造有限公司与华锐风电科技(集团)股份有限公司买卖合同
纠纷案
份有限公司与北京南钢金易贸易有限公司及第三人厦门市东方
龙金属材料有限公司买卖合同纠纷案
案例
18. 公司减资时对已知或应知的债权人应履行通知义务，
不能在未先行通知的情况下直接以登报公告形式代替通
知义务
——上海德力西集团有限公司诉江苏博恩世通高科有限
公司、冯军、上海博恩世通光电股份有限公司买卖合同纠纷案
出解释
——上诉人长春市国土资源局与被上诉人吉林省良品柏
宏房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷案
案例
21. 未按约交纳土地出让金时，应综合合同履行情况、过
错程度、预期利益、损失情况，根据公平原则和诚信原
则确定违约责任
——贵阳市国土资源局与贵州太升房地产开
发有限公司建设用地使用权出让合同二审纠纷案
案例
（二）建设用地使用权转让合同纠纷
信达资产管理股份有限公司广东省分公司建设用地使用权转让
合同纠纷上诉案
案例
七、采矿权转让合同纠纷
24. 采矿权租赁合同未经批准，法院应认定合同未生效，
但合同约定的报批条款依然有效
——陈允斗与宽甸满族自治
县虎山镇老边墙村民委员会采矿权转让合同纠纷案
案例
八、房地产开发经营合同纠纷
案例
26. 双方当事人在签订合同后、履行合同过程中，因情况
变化，又签订多份补充协议修改原合同约定的，只要补
充协议是当事人的真实意思表示，协议内容符合法律规
定，均应认定为有效
——吉林省东润房地产开发有限公司与
吉林佳垒房地集团有限公司、第三人大商股份有限公司合资、
合作开发房地产合同纠纷案
案例
29. 合作开发房地产合同中约定履行合法审批程序后将工
业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产的，不违
反法律、法规的效力性强制性规定，不能因此认定合同
无效
——宁夏金力泰钢结构有限公司银川开发区与宏建房地产
开发有限公司合作、合资开发房地产合同纠纷案
案例
(二) 项目转让合同纠纷
30. 要准确判断和认定是否构成一物数卖，必须根据每个
案件的不同事实情况，剖析当事人的内心真意，依法公
平合理地平衡各方当事人的利益
——东莞利成公司、宝源公
司与东莞晶隆公司、大岭山房地产公司房地产项目转让合同纠
案例
十、承揽合同纠纷
32. 当事人对合同条款的理解有争议的，应按照合同使用
的词句、合同条款、合同的目的等因素确定条款的真实
意思
——广州珠江铜厂有限公司与佛山市南海区中兴五金冶炼
厂、李烈芬加工合同纠纷案
案例
案例
十一、房屋买卖合同纠纷
35. 当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合
同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当
向对方承担违约责任
——张励与徐州市同力创展房地产有限
公司商品房预售合同纠纷案
案例
36. 买受人与开发商均主张存在真实有效的商品房买卖关
38. 因房屋存在质量问题，导致购房人无法正常使用、收
益的，法院可以房屋同期租金为标准计算实际损失
——李
明柏诉南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案
案例
39. 第三人非因本人原因未参加诉讼的，不符合第三人撤
销之诉的起诉条件，法院应裁定不予受理
——黄光娜与海
口栋梁实业有限公司、广东省阳江市建安集团有限公司海南分
公司商品房销售合同纠纷案
案例
42. 房屋被限制交易不导致房屋买卖合同无效
——丁福如
与石磊房屋买卖合同纠纷案
案例
43. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第
三人，不管出卖人是否具有恶意违约故意，无法取得房
屋的买受人均可请求出卖人承担不超过已付购房款1倍
的赔偿责任
——湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖
合同纠纷案
四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司
房屋买卖合同纠纷案
案例
46. 开发商交付的房屋与购房合同约定的方位布局相反，
且无法调换，购房者可以合同目的不能实现为由要求解
除合同
——张俭华、徐海英诉启东市取生置业有限公司房屋买
卖合同纠纷案
案例
48. 非集中供热地区，向业主供热的开发商有强制缔约义
务，供热合同的解除应由全体业主或业主大会决定
——高
尔夫(南京)房地产有限公司诉吴咏梅供用热力合同纠纷案
案例
十四、借款合同纠纷
49. 特许经营权的收益权可以质押
——福建海峡银行股份有
限公司福州五一支行诉长乐亚新污水处理有限公司、福州市政
工程有限公司金融借款合同纠纷案
案例
50. 贷款合同中选择性列明部分最高额担保合同，未列明
的担保人也应当在最高债权限额内承担担保责任
——温州
银行股份有限公司宁波分行诉浙江创菱电器有限公司等金融借
款合同纠纷案
案例
52. 公司减资的程序瑕疵是否影响公司作为债务人的民事
责任暨保证人的保证责任并非一定因物保、担保置换、
公司减资瑕疵等因素存在而免除
——上诉人湖南中融企业信
用担保投资有限公司与被上诉人中国工商银行股份有限公司长
沙韶山路支行、湖南中科本安新材料有限公司及原审被告北京
中科时代资产管理有限公司、湖南信托有限责任公司金融借款
合同纠纷上诉案
案例
55. 夫妻一方具有与第三人恶意串通虚构婚内债务嫌疑又
自认债务的，不必然免除出借人对借贷关系成立生效的
举证责任
——赵俊诉项会敏、何雪琴民间借贷纠纷案
案例
56. 当事人对合同条款理解有争议的，可运用目的解释确
定条款的真实意思
——李占江、朱丽敏与贝洪峰、沈阳东昊
地产有限公司民间借贷纠纷案
案例
案例
59. 多个企业间进行封闭式循环买卖，一方在同一时期先
低价卖后高价买同一标的物的，实为以买卖形式掩盖借
贷法律关系。企业间为此签订的买卖合同，属于当事人
共同实施虚伪意思表示，应认定为无效
——日照港集团有
限公司煤炭运销部与山西焦煤集团国际发展股份有限公司借款
合同纠纷案
案例
60. 动产质押监管合同债权人、作为出质人的债务人、质
物监管人对质物没有真实、足额移交监管均有过错的，
62. 保证人与借款人具有关联关系，在保证合同中承诺对
借款人转移贷款用途等违反合同的行为承担连带责任，
并实际履行了部分主债务的，可以认定保证人知道或者
应当知道主债务系以新贷偿还旧贷
——大竹县农村信用合
作联社与西藏华西药业集团有限公司保证合同纠纷案
案例
63. 开发商与自然人签订虚假预售商品房买卖合同，以自
然人名义获得银行贷款，合同确认无效后二者对银行贷
款承担连带清偿责任
——中国光大银行股份有限公司上海青
浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案
65. 储户在银行的储蓄存款性质上为银行的资金而非储户
的资金，由于银行工作人员的失误致使储户的存款被盗
取，银行应当承担资金被盗取的全部责任
——邢台县顺鑫
贸易有限公司与中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行储蓄
存款合同纠纷抗诉案
案例
十八、承揽合同纠纷
66. 当事人对合同条款的理解有争议的，应按照合同使用
68. 进入执行程序后，债权人通过执行程序以外、法律未
禁止的方式和途径实现其债权不构成过错
——中国建设银
行股份有限公司阿克苏地区分行与新疆天源棉业有限责任公
司、新疆天丰种业有限责任公司行纪、承揽合同纠纷案
案例
十九、建设工程合同纠纷
69. 纠纷已经解决且当事人申请撤诉的民事抗诉案件，不
损害国家利益、社会公共利益或第三人利益的，法院应
动服务建筑工程公司与龙川县人民政府建设工程施工合同纠纷
案
案例
72. 承包人交付的工程实际存在明显的质量问题，其以工
程竣工验收合格证明等主张工程质量合格的，法院不予
支持
——江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有
限公司建设工程施工合同纠纷案
案例
75. 建筑工程价款不包括承包人因发包人违约所造成的损
失
——中铁二十二局集团第四工程有限公司与安徽瑞讯交通开
发有限公司、安徽省高速公路控股集团有限公司建设工程施工
合同纠纷案
案例
事实综合确定一定的合理期间作为停工时间
——河南省偃
师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六建筑
工程公司索赔及工程欠款纠纷案
案例
79. 承包人未经发包人同意对工程组织验收，单方向质量
监督部门办理竣工验收手续的，验收报告及工程证书不
具有法律效力
——威海市鲸园建筑有限公司与威海市福利企
业服务公司、威海市盛发贸易有限公司拖欠建筑工程款纠纷案
二十、委托合同纠纷
82. 行为人以所在单位名义签订经济合同，给他人造成经
济损失构成犯罪的，其所在单位也应依法承担相应的民
事责任
——中国远大集团有限责任公司与中国轻工业对外经济
技术合作公司进出口代理合同纠纷案
案例
83. 委托贷款合同实质是委托人与借款人之间的民间借贷
关系的，应受民间借贷法律规则的规制
85. 受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬
—
—大连佳期置业代理有限公司与大连德享房地产开发有限公司
委托合同纠纷抗诉案
案例
二十一、居间合同纠纷
86. 房屋买卖居间合同中的禁止“跳单”条款有效，当卖方
将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其
他正当途径获得信息促成合同成立的，不构成违约——
上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案
案例
87. 居间人未尽必要的注意义务使委托人受欺诈遭受损失
88. 合同内容只有违反了强制性效力性规定才应认定为无
效
——湛江市富昌实业有限公司、湛江市富昌休闲农庄有限公
司、湛江市农业科学研究所农业承包合同纠纷再审案
案例
二十三、林业承包合同纠纷
89. 为实现特种用途林地使用权转让之目的的特种林林地
承包合同应认定为无效
——厦门市同安智龙花果苗木有限公
司与吉林市松花江苗圃、吉林市林业局承包合同纠纷申诉案
案例
二十四、服务合同纠纷
(一) 电信服务合同纠纷
91. 电信服务提供者对免费提供的增值业务过期后需要收
费时，应得到用户的明确使用承诺
——郑传新诉中国电信
股份有限公司连云港分公司电信服务合同纠纷案
案例
(二) 医疗服务合同纠纷
92. 消费者与经营者预付式消费中约定消费者单方终止消
费则经营者对已经收取价款但尚未提供商品或服务部分
不予退还的条款违反法律规定，应属无效
——孙宝静诉上
海一定得美容有限公司服务合同纠纷案
案例
(三) 旅游服务合同纠纷
93. 旅游经营者主张旅游者的单方解约系违约行为，应当
举证证明“损失已实际产生”和“损失的合理性”
94. 双方当事人强行向不特定公众发送商业广告短信息，
侵害了不特定公众的利益，其签订的相关合同无效——
无锡市掌柜无线网络技术有限公司诉无锡嘉宝置业有限公司网
络服务合同纠纷案
案例
(五) 银行结算合同纠纷
95. 指定收款人与实际收款人名称表面上不完全一致但并
不导致产生歧义的，不应认定为不符
——喜宝集团控股有
限公司诉中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行银行结算合
同纠纷案
案例
97. 当事人达成的前后两份协议对同一内容有不同约定产
生冲突时，除当事人有特别约定外，以后一合同确定的
内容为准
——重庆雨田房地产开发有限公司与中国农业银行股
份有限公司重庆市分行房屋联建纠纷案
案例
98. 合同中的违约金或约定损失赔偿条款，不因双方当事
人均构成违约而不能适用
配的一般原则
——应高峰诉嘉美德(上海)商贸有限公司、陈惠
美其他合同纠纷案
案例
101. 合同由一方当事人书写并签名后交另一方当事人，
另一方当事人虽未签名，但不否认合同内容的，应认定
合同为双方真实意思表示，合同有效
——籍祥太与郑权
岳、乌兰县符青矿业开发有限责任公司合同纠纷再审案
案例
102. 外贸代理人获得的出口退税款应当依约支付给委托
人
——北京博创英诺威科技有限公司与保利民爆科技集团股份
有限公司合同纠纷案
案例
103. 经教育部门许可并通过民政部门登记设立的民办学
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