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2023年11月10日发(作者：)
购房合同签订注意事项和模板
一、认购书签订流程
在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还
得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给
你，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：
1.认购物业;
2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时
间、付款地点、帐户、签约地点等。
在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以
便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签
定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托
他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费
的说明。
二、签订合同【购房合同注意事项】
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在
内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要
根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和
五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开
工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,
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根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大
产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办
理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包
括了您想买的房子。一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，
发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等
到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把
先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何
值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可
以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约
后的付款进程表、审查付款情况等等。
购房者在交付了定金之后，不想购买的话，就需要购房人和发展
商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。
三、注意事项
签订购房合同时，应特别注意四点:
1、房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是
消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定;
2、商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中
空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费
者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定;
3、不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的
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预先拟订内容;
4、如果必须填写“自行约定”内容或删除商品房买卖合同示范
文本内印制的预先拟订的“面积确认及面积差异处理”有关条款内
容，建议向有关行政管理部门或律师咨询。
四、购房合同模板
卖方： (以下简称甲方)
买方： (以下简称乙方)
见证方：(以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成
以下条款：
第一条甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区(县)
的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲
方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为
_____________________，建筑面积为_________平方米。
第二条甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政
策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政
策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方
购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签
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订才具有法律效力。
第四条房屋售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人
民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)
第五条付款方式
(一)无须银行贷款
1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房
款的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%
房款。
(二)银行贷款
1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房
款的10%的定金。【购房合同注意事项】
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
第六条违约责任
1.
甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方
应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定
金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3
个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2.
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乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期
应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款
的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返
还。
3.
甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，
甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，
即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
2)没有固定不可移动装修物品的破坏;
3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
4)其它：。
第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所
在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规
定申领房屋所有权证。
办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规
定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
第九条有关争议
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签
订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当
本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方
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均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在
区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方
签字盖章之日起生效。
甲方： 经办人： 电话：
乙方： 经办人： 电话：
丙方：
经办人：电话：
____年__月__日
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