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2023年11月17日发(作者：)
商品房买受人合同
(合同/协议书——标准模板)
甲 方：XXX公司或个人
乙 方：XXX公司或个人
签订日期： XXXX年XX月XX日
签订地点：XX省XXX市XXX地
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商品房买受人合同
合同双方当事人：
出卖人：_________________________
注册地址：________________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：__________________
法定代表人：______________________ 联系电话：___________
邮政编码： __________________________
委托代理机构：______________________
营业执照注册号：______________________
法定代理人：________________ 联系电话：________________
邮政编码：___________________________
买受人：______________________________
姓名：___________________国籍(身份证)(护照)____________
地址：_________________________
邮政编码：____________________联系电话：_______________
委托代理人姓名：____________________国籍：______________
地址：___________________________________
邮政编码：____________________电话：_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》
及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致
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的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于__________________________________
编号为______________地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为__________________________.
(建设用地批准书)(土地使用权证书)号为__________________，土地
出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土
地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定
名)__________________________________
.工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为
________________________________________________.
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为
____市国土房管局，商品房预售许可证号为______________.
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第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购的商品房为(现房)(预售商品房)(以下简称该商品房，其
房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上
表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：
第________(幢)(座)________(单元)(层)[自然层____] ____号房。
该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，
建筑层数：地上____层，地下________层。
该商品房阳台属(封闭式)的________个，(非封闭式)的______个。
该商品房(合同约定)建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面
积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签
订《物业管理服务协议》。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：
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1、该商品房屋属预售，按(套)(整层)出售，按套内建筑面积计算，
该商品房单价为每方米______________元，总金额为____亿____千____百
____拾____万____千____百____拾____元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销
售单价内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单
价每平方米______元，总金额(
币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3、该商品房屋属现房，按(套)(整层)(整幢)出售，总金额为____亿
____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。
商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按
以下第__________种方式进行处理：
第五条 面积确认及面积差异处理。
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1、双方同意按以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，
买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已
付款退还给买受人，并按________利率付给利息。
买受人不退房的，
实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分
的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受
人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内
(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款
由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积
×100%
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因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
1)________________________________________;
2)________________________________________;
3)________________________________________;
4)________________________________________;
第六条 付款方式及期限。
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售
房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。
监控银行：______________________________________
买受人按下列第____________种方式按期付款;
1、一次性付款
2、分期付款;
1)____________年____________月____________日前支付全部房价
款的__________%;计________亿________千________百________拾
________万________千________百________拾________元整。
2)____________年____________月____________日前支付全部房价
款的__________%;计________亿________千________百________拾
________万________千________百________拾________元整。
3)____________年____________月____________日前支付全部房价
款的__________%;计________亿________千________百________拾
________万________千________百________拾________元整。
4)____________年____________月____________日前支付全部房价
款的__________%;计________亿________千________百________拾
________万________千________百________拾________元整。
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5)____________年____________月____________日前支付全部房价
款的__________%;计________亿________千________百________拾
________万________千________百________拾________元整。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处
理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)、逾期在________日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起
至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分
之________的违约金，合同继续履行;
2)、逾期超过________日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除
合同的，买受人按累计应付款的________%向出卖人支付违约金。买受人
愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应
付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人
支付逾期应付款万分之________(该比率应不小于第1项中的比率)的违约
金。
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第八条 交付期限。
出卖人应当在________年________月________日前，依照国家和地方
人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商
品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖
人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起________日内告知买受人
的;
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限
将该商品房交付买受人使用，按下列第________种方式处理：
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1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
1)逾期不超过________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第
二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
________的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过________日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合
同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全
部已付款，并按买受人累计已付款________%向买受人支付违约金。买受
人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期
限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款
万分之________(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
第十条 规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。
确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求
终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付
购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产
贷款利率计算)。
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第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手
续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，
并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不
齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
________________________________________.
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷
的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)
的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________
种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、____________________________
3、____________________________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑
按以下日期达到使用条件：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后________日内，将办理权属登记需由
出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能
在房屋交付使用后________日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列
第________项处理。
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起________日内
将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________%赔偿买
受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的________%向买受人支付违
约金。
3、____________________________.
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第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的
附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺
的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细
约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修
义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但
可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;
3、____________________________;
第十八条
买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用
期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同
及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与
该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊
面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性
质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成
的按下述第________种方式解决：
1、提交________市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分
填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共________页，一式三份，具有同等法律效力，合同
持有情况如下：
出卖人一份，买受人一份，____________市房地产交易所一份。
第二十三条
本合同双方签订后30天内向____________市房地产交易所办理登记
手续后生效。
出卖人(签章)：_________________________买受人(签章)：
______________________
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法定代表人：_________________________法定代表人：
_________________________
委托代理人：_________________________委托代理人：
_________________________
登记部门：________________________登记时间：__________年
__________月_________日
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