-
2023年11月17日发(作者：)
2017广州市商品房买卖合同
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在
自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国
合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达
成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：_____________________
通讯___________________
营业执照注册号：_____________
企业资质证书号：_____________
法定代表人：_________________
联系电话：___________________
买受人：_________ 【法定代表人】【负责人】：
____________
【国籍】【户籍所在地】：____________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【______ 】，
证号：___________
出生日期：_____年____月____日 性别：
_________________
通讯_______________ 联系电话：______________
(买受人为多人时，可相应增加)
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【划拨】【_________】方式取得坐落于
________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】
【____】为_________，土地使用权面积为________平方米。买
受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，
土地使用权终止日期为______年______月____日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名
称为_______，建设工程规划许可证号为______，建筑工程施工
许可证号为_____________。
第二条 销售依据
该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋
所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为________，
【备案机构】【房屋登记机构】为____________。
第三条 商品房基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。
2、该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为_____
层，其中地上____层，地下____层。
3、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【___】____
单元____层____号。该商品房的平面图见附件一。
4、该商品房的房产测绘机构为____，其实测建筑面积共
______平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑
面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为_____米，有____个阳台，其中____个阳台
为封闭式，_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计
文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人：________，抵押权人：______，
抵押登记机构：_____，抵押登记日期：______，
债务履行期限：__________。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
见附件三。
第五条 租赁情况
该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。
出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承
租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从_____年____月____日至____年____月____日。
出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限
届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
__________________________________。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第六条 房屋权利状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权利;
2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4、_____________________________________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所
有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应
当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15
日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付
款之日起，按照__________%(不低于中国人民银行公布的同期贷
款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支
付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第七条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
____(币种)____ 元，总价款为____(币种)____ 元(大写___元
整)。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____ (___
币种) ____元，总价款为_____(币种) ____元(大写 _______元
整)。
3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)_____ 元
(大写______元整)。
4、按照_____计算，该商品房总价款为______(币种)_______
元(大写______元整)。
第八条 付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____(币
种)____元(大写_____)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】
【_______】时【抵作】【_______】商品房价款。
(二)买受人采取下列第______种方式付款：
1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付
该商品房全部价款。
2、分期付款。买受人应当在_____年____月____日前分____
期支付该商品房全部价款，首期房价款____(币种) _____元(大
写：___________元整)，应当于_____年____月____日前支付。
_____________。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【____】。买
受人应当于_____年____月____日前支付首期房价款______(币
种) _____元(大写______整)，占全部房价款的________%。余款
____(币种)_____ 元(大写_____元整)向 (贷款机构)申请贷款
支付。
4、其他方式：_____________。
(三)双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为
__________，开户银行为______，账号为______。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体
约定见附件五。
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按
照下列第______种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期
应付款万分之_________的违约金。
(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相
同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通
知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按
照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退
还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，
买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率不
低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期
应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的
分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、_________________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：
1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
2、该商品房已取得房屋测绘报告;
3、______________。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和
《住宅质量保证书》。
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城
市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质
符合国家规定的饮用水卫生标准，__________________;
2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
_________________;
3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集
中供热的，纳入城市集中供热管网，_________;
4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气
管网连接，保证燃气供应，_____________;
5、电话通信：交付时线路敷设到户;
6、有线电视：交付时线路敷设到户;
7、宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费
用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方
同意按照下列第___种方式处理：
(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条
件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第
5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
______元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人
按日向买受人支付______元的违约金;第7项未按时达到交付使
用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人
采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使
用条件。
(2) ____________________。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1、小区内绿地率：_____年____月____日达到;
2、小区内非市政道路：_____年____月____日达到;
3、规划的车位、车库：_____年____月____日达到;
4、物业服务用房：_____年____月____日达到;
5、医疗卫生机构：_____年____月____日达到;
6、幼儿园：_____年____月____日达到;
7、学校：_____年____月____日达到;
8、_________________;
9、_________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，
__________________。
2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，
________________。
3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_____________。
4、物业服务用房未达到上述约定条件的，______________。
5、其他设施未达到上述约定条件的，_________________。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。
第十二条 交付时间和手续
(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该
商品房。
(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出
卖人应当在交付日期届满前_____日(不少于10日)将查验房屋
的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通
知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定
的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地
为办理交付手续的地点。_____________。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文
件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满
足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交
付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
(三)查验房屋
1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出
卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查
验和办理交付手续的前提条件。
2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构
外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、
标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复
后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5)______________;
(6)______________ 。
3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买
受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式
处理：
(1) ___________________;
(2) ____________________。
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品
房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) 。
(1)逾期在_____日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项
中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交
付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之
_____的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的
比率)。
(2)逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限
相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面
通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退
还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日
起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)
计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人
支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖
人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______(该比率应当
不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。
2、______________。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家
及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解
除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送
达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，
并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布
的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由
出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，
_________________。
(二)其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设
计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方
按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相
应赔偿责任。______。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有
权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人
应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房
款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不
低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给
买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的
检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，_______。
(三)装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、
装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双
方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、
______、______方式处理(可多选)：
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(3) ___________;
(4)____________ 。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准
名称：_______，标准文号：__________________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标
准，标准名称：_______，标准文号：__________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，
由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合
同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解
除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已
付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中
国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人
造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，
检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人
承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交
付责任。
2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的
要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，
并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔
偿责任。_____________。
第十五条 保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该
商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相
应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详
细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件
八。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
3、____________。
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人
_______日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，
买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成
的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由
__________承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 房屋登记
第十七条 房屋登记
(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房
屋所有权转移登记。
(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起
_______日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照
下列第______种方式处理：
1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通
知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还
买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，
按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算
给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权
登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出
卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。
2、__________。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房
屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十八条 物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为______。
(二)物业服务时间从______年____月____日到____年____
月____日。
(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金
制】【_______】。物业服务费为 __________元/月·平方
米(建筑面积)。
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查
验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用
部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，
同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守
临时管理规约。
(六)业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由
业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。
第八章 其他事项
第十九条 建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处
分的权利。
(二)以下部位归业主共有：
1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，
通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、
设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除
外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用
业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用
房;
3、_____________ 。
(三)双方对其他配套设施约定如下：
1、规划的车位、车库：____________;
2、会所：____________________;
3、_________________。
第二十条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房
买卖发生的税费。
第二十一条 销售和使用承诺
1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返
本销售的方式销售商品房。
2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变
该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得
擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属
于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买
受人。具体内容见附件十一。
5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用
途、建筑主体结构和承重结构。
6、_________________________。
7、________________________。
第二十二条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话
均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，
以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_____】方式送达对方。任何一
方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面
通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担
相应的法律责任。
第二十三条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或
国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门
执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和
相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履
行本合同之外的其他用途。
第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，
也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解
决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、提交_____仲裁委员会仲裁。
第二十五条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况
签订书面补充协议(补充协议见附件十二)。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由
出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主
要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采
用书面形式。
本合同及附件共____页，一式 份，其中出卖人____份，买
受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件与本合
同具有同等法律效力。
出卖人(签字或盖章)：_________ 买受人(签字或盖章)：
____________
【法定代表人】(签字或盖章)：______________ 【法定
代表人】(签字或盖章)：______________
签订时间：______年____月____日 签订地点：
_________________________
-
