深圳市房地产买卖合同

深圳市房地产买卖合同

合同编号：__________________

出卖⼈：__________________

买受⼈：__________________

根据《中华⼈民共和国民法典》、《中华⼈民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受⼈和出

卖⼈在平等、⾃愿、协商⼀致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第⼀条项⽬建设依据

1、出卖⼈以【出让】【转让】【划拨】_________⽅式取得座落于__________________地块的国有⼟地使⽤权。

2、该地块【国有⼟地使⽤证号】【城镇建设⽤地批准书号】为：__________________，⼟地使⽤权⾯积为：

__________________，买受⼈购买的商品房(以下简称该商品房)所在⼟地⽤途为：__________________，⼟地使

⽤年限⾃_________年_________⽉_________⽇⾄_________年_________⽉_________⽇⽌。

第⼆条商品房情况

该商品房销售许可证号：__________________.

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计⽤途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

建筑⾯积_________平⽅⽶，其中：套内建筑⾯积_________平⽅⽶，公共部位分摊建筑⾯积_________平⽅⽶。

商品房平⾯图见附件⼀，商品房抵押、租赁等情况见附件⼆。

第三条计价⽅式与价款

出卖⼈与买受⼈约定按下述第_________种⽅式计算该商品房价款：

1、按建筑⾯积计算，该商品房单位为(_________币)每平⽅⽶_________元，总⾦额(_________币)_________元。

2、按套内建筑⾯积计算，该商品房单价为(_________币)每平⽅⽶_________元，总⾦额(_________币)_________

元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

第四条付款⽅式及期限

买受⼈采取下列第_________种⽅式付款。

1、⼀次性付款，⾃签约⽇起_________⽇内付全部价款_________元。(⼩写：_________万元)

2、分期付款。

(1)第⼀次付款⾃签约⽇起_________⽇内付全部价款的_________%;_________币_________元。(⼩写：

_________元)

(2)第⼆次付款⾃签约⽇起_________⽇内付全部价款的_________%;_________币_________元。(⼩写：

_________元)

(3)其余部分在移交房屋前⼀天付清_________%;_________币_________元。(⼩写：_________元)

3、贷款⽅式付款。买受⼈可以⾸期⽀付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银⾏或住房公积⾦

管理机构借款⽀付。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双⽅约定的，⽅可交付;不符合有关规定和双⽅约定的，不得交付。

2、出卖⼈须于_________前，将该房产及相关证明交付买受⼈。如遇不可抗⼒，双⽅约定处理⽅式：_________.

第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订⽴后，买卖双⽅应在30⽇内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记⼿续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因⼀⽅原因造成另⼀⽅未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责

任。

第七条出卖⼈逾期交付商品房的处理

1、合同继续履⾏。出卖⼈应⽀付买受⼈已付款利息，利息⾃合同约定出卖⼈应交付商品房之⽇次⽇起⾄实际交付商

品房之⽇⽌，按银⾏同期贷款利率计算。此外，出卖⼈还应每⽇按商品房价款的_________‰向买受⼈⽀付违约⾦。

2、解除合同。出卖⼈应退还买受⼈已付款、⽀付已付款利息，利息⾃合同约定出卖⼈应交付商品房之⽇次⽇起⾄出

卖⼈退还买受⼈已付款之⽇⽌，按银⾏同期贷款利率计算。此外，出卖⼈还应每⽇按商品房价款的_________‰向买

受⼈⽀付违约⾦。买受⼈的实际损失超过出卖⼈⽀付的违约⾦时，出卖⼈还应承担赔偿责任。

第⼋条买受⼈逾期付款的处理

1、合同继续履⾏。买受⼈应⽀付逾期付款及其利息，利息⾃合同约定买受⼈应付款之⽇次⽇起⾄实际付款之⽇⽌，

按银⾏同期贷款利率计算。此外，买受⼈还应每⽇按商品房价款的_________‰向出卖⼈⽀付违约⾦。

2、解除合同。买受⼈应每⽇按商品房价款的_________‰向出卖⼈⽀付违约⾦。

第九条⾯积确认及⾯积差异处理。

(⼀)根据当事⼈选择的计价⽅式，本条规定以_________(建筑⾯积/套内建筑⾯积)(本条款中均简称⾯积)为依据进⾏⾯

积确认及⾯积差异处理。

(⼆)当事⼈选择按套计价的，不适⽤本条约定。

(三)合同约定⾯积与产权登记⾯积有差异的，以产权登记⾯积为准。

(四)商品房交付后，产权登记⾯积与合同约定⾯积发⽣差异，双⽅同意按第_________种⽅式进⾏处理：

1、双⽅⾃⾏约定：_________.

2、双⽅同意按以下原则处理：

(1)⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房。

(五)买受⼈退房的，出卖⼈在买受⼈提出退房之⽇起30天内将买受⼈已付款退还给买受⼈，并按_________利率付给

利息。

(六)买受⼈不退房的，产权登记⾯积⼤于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐在3%以内(含3%)部分的房价款由买受⼈补⾜;

超出3%部分的房价款由出卖⼈承担，产权归买受⼈。产权登记⾯积⼩于合同登记⾯积时，⾯积误差⽐绝对值在3%以

内(含3%)部分的房价款由出卖⼈返还买受⼈;绝对值超出3%部分的房价款由出卖⼈双倍返还买受⼈。

出卖⼈：__________________

买受⼈：__________________

_________年_________⽉_________⽇