商品房车位买卖合同

商品房车位买卖合同

编号：_____________

商品房车位买卖合同

甲方：

________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

商品房车位买卖合同范本【1】

甲方：_____________________

地址：_____________________

_____________________

乙方：_____________________

地址：_____________________

身份证号码：_______________

德律风：_____________________

为了方便乙方在__________停放车辆，甲方向乙方有偿提

供地下停车位。

根据有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协

一、乙方自愿向甲方购买__________编号为________汽车

车位。

2、甲、乙双方同意将第一条商定的汽车车位一次性定价

为人民币__________元整（大写）。

此价格中不包含汽车车位的物业办理效劳费）。

三、车位的销售特征为：[现售车位]/[预售车位]

四、乙方在签订本合约三天内一次性付清汽车位使用费共

计人民币__________元，凭缴费清单领取汽车位使用卡，取得

使用权。

如在约按时间内未付清全部使用费，甲方有权解除合同，

并有官僚求乙方支付合同金额________%的违约金。

五、乙方所购的上述车位作为车辆停泊专用，不得另作他

用，不得任意改变该汽车位的性质、外观、结构和各类设施，

若有损坏或由此产生事故，乙方除

应负担恢复原状费用外，还应赔偿造成他人的损失并承担

后果。

日常使用应遵守物业管理公约及车位管理制度，且交纳相

应管理费用。

六、乙方使用汽车位停放车辆时不得占用公共通道。

七、乙方所受让的地下车位按有关规定，无法办理产权证、

土地证手续，但享有与所购房屋土地同等年限的使用权（不享

有土地使用权）;若国家法律政策对地下车库使用权年限作出

具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的

规定处理。

八、甲方检修、维护管道需借用乙方汽车位时，乙方必须

无条件配合。

9、甲方有权先期委托物业办理公司对地下车位进行办理

效劳，乙方在签定本协议的同时，视为承认甲方之委托车位的

办理体式格局。

十、在国家政策允许的情况下，乙方享有转让、继承的权

利，涉及相关手续的变更，乙方须书面告知甲方，经甲方同意

后，重新签订变更协议，并且乙方需向甲方支付相关的手续费，

手续费按原车位转让价款的千分之二收取。

11、代政府收缴的物业修理专项基金在签定本转让合同时

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

______年______月____日

商品房车位买卖合同范本【2】

第1部分合同配景

第l条销售广告：买受人根据出卖人于________年___月

___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取

得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供

或发布的广告及宣传品应当作为证据。

第2条合同原则：出卖、买受双方根据《合同法》的有关

规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商

品房一事达成本合同。

第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的

合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

第4条合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过

出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通

过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。

第5条合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指

买受双方___________________________签订合同即将买卖的

商品房。

第6条协商地点：本合同由各方依次挑选谈判地点，分别

为出卖人贩卖场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。

第7条商品房地址：此商品房位于_______________，目

前施工进度情况参照照片。

第8条项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，

项目的批准文号为：____________

第9条土地权利：土地使用权证：____________，土地使

用期限

为;____________,地皮使用性质为：____________。

第10条规划许可：建设工程规划许可证：____________，

建设用地规划许可证：____________。

第11条销售许可：房屋销售许可证：_______________。

第12条施工答应：开工证_______________。

第13条建筑施工：总设计单位：____________，建筑师

姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：

________,总监理单位：________。

第14条商品房标准：_______________,适用标准为：

_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。

第15条商品房验收：由_______________负责验收。

第16条质量评判：由_______________负责进行质量评判。

第2部分套内空间

第17条商品房户型：___室___厅___卫___厨

第18条平面图：见合同附件。

第19条立面图：见合同附件。

第20条起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：

_______，其他：_______（毫米）;

第21条书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：

_______，其他：_______（毫米）;

第22条卧室尺寸：长：_______，宽：_______，高：

_______，其他：_______（毫米）;

第23条卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：

_______，其他：

_______（毫米）;

第24条厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：

_______，其他：_______，（毫米）;

第25条阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：

_______，其他：_______（毫米）;

第26条过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：

_______，其他：_______（毫米）;

第27条其他尺寸：____________________________。

第28条房屋层高：_______毫米。

第29条室内净高：_______毫米。

第30条技术经济指标：______________，使用率：

______________，容积率：______________。

第31条套内楼梯：_______________，长度：

____________，宽度：____________，高度：____________，

其他：________（毫米）;

第32条门窗：______________，长度：_______，宽度：

_______，高度：_______，其他：______（毫米）;

第33条贮藏空间：_______，长度：_______，宽度：

_______，高度：_______，其他：_______（毫米）;

第3部分商品房质量

第34条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于XXX

颁布的最高要求。

第35条平直度：房屋的墙体及平面均该当平直，倾斜角

度不得大于0.1度。

计算方法为：高度差/直线距离。

第36条墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝;如

双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就

此问题进行评价。

第37条设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机

构颁布的最有利于买受人的标准。

第38条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提

供证明其质量的申报手续及质量评价报告。

第39条质量评判：出卖人在交付商品房前该当供给质量

评判报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有

权委托相关机构对商品房质量进行评判。

第4部分公摊面积

第40条公摊内容：出卖人该当在说明公摊面积的内容与

尺寸，根据现在的情况，公摊内容包孕以下几个部分：配电室、

公共楼梯、电梯间、泵房。

第41条面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应

当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获

得精确的详细内容。

第42条面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个

尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一

个市场上购买的米尺即可进行测量。

第43条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如

发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。

第44条违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，

与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合

法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。

第45条违约义务：当出现上述违约条件后，出卖人该当

在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之

一的违约金。

第5部分商品房面积

第46条公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：

_____________________。

各公用部分面积为：____________________________。

第47条专用面积：买受人购买的阳台修建面积：_______，

室内墙体面积为：______________，室内使用面积：

___________，面积的数字以现有的出卖人供给的平面图纸为

标准。

第48条天台面积：鉴于天台面积并不计算在买受人购买

面积中，出卖人将面积为：_______平方米的天台之永久使用

权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业办理费。

第49条修建面积：

1）面积范围：买受人所购商品房约定修建面积为_______

平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米

之间的，则双方据实结算。

2）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量

后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人

应当据实办理产权登记。

3）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量

后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积

的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。

4）面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的

契税为2%，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多

支付的税费由出卖人承担;买受人不支

付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由

出卖人承担。

第50条套内建筑面积：

1）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为

_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至

_______平方米之间的，则双方据实结算。

2）面积误差：买受人所购商品房套内修建面积经过实际

测量后，大于_______平方米的，买受人不支付余外价款，出

卖人该当据实办理产权登记。

3）面积误差：买受人所购商品房套内修建面积经过实际

测量后，小于_______平方米的，出卖人该当根据与约定套内

修建面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且该当据实

办理产权登记。

4）面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同

约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加

的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加

的面积支付费用。

5）变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同

约定相比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比

例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于

买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。

第51条使用面积：

1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______

平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米

之间的，则双方据实结算。

2）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量

后，大于_______平方米的，买受人不支付余外价款，出卖人

应据实办理产权登记。

3）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量

后，小于_______平方米的，出卖人该当根据与约定使用面积

的差值，双倍向买受人支付多收价款。

并且应当据实办理产权登记。

第52条面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内

全部长度、高度尺寸进行测量;如需要对全楼进行测量的，出

卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。

第53条测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构

人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或

有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。

第54条测量机构：测量机构该当是取得中心政府测绘专

业办理机构颁发的测量资历的机构，没有专业资历的机构测量

的数据无效。

第55条变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何

变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买

受人。

第6部分室内环境

第56条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬

至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为_______小时。

第57条天然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。

第58条室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。

第59条隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高

要求。

第60条乐音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高

要求。

第61条电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高

要求。

第7部分修建装备

第62条供水品质：出卖人在买受人入住时供给24小时供

水，水源为_______市政机构，压力为_______。

第63条排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排

水设施可以使用。

室内排水共有地漏_______个，分布在卫生间、厨房。

第64条密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道

压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏;如室内出现液

体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人

应当以5倍的上述总款额作为赔偿。

第65条管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公

用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内

进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝

支付任何用度，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。

第66条电梯品质：本单元共有电梯_______部，型号为：

_______;保修时间为_______年;买受人可以24小时使用电梯，

并可以到达商品房所处层楼，平安义务由出卖人承担。

第67条消防设施：出卖人提供的消防设施为：_______;

并在交房取得消防机构的认可。

第8部分电气部分

第68条电源品质：负荷：______KVA，计费设备为：

______，插座位置：______，插座数量：_____，电平面图：

_______，使用时间：_______年_____月____日。

如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第69条通讯品质：线路数量：_______条，出口位置：见

图纸，使用时间为：_______年_____月_____日。

第70条其他线路：有线电视数据线：_______，出口位置

在：_______，使

用时间：_______年_____月_____日。

第9部分供暖燃气

第71条供暖设备：供暖设备型号为：_______，生产企业：

_______。

第72条设备安全：安全使用时间20年，出卖人保证燃气

设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量

争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。

第73条供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不

高于300立方米，温度：_____，湿度：_____，暖气片数量

_____。

第74条暖气计费：方式及价格：_____________________。

第75条使用时间：_______年_____月_____日。

如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第76条燃气品质：燃气设备：_______，计量设备：

_______，计费方式及价格：______________。

第77条使用时间：燃气可使用时间为_______年_____月

_____日。

第10部分装修标准

第78条室内装修标准为：见附件所列标准。

第79条室内装修总价格为：见附件所列价格。

第11部分周边环境

第80条周边修建：本商品房周围_______米外无其他修建

物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水

处理站、供变电站、停车场等其他设施。

第81条使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6

米，应当可以实现

人车分离。

第82条环境绿化：本商品房_______米范围内不成能再建

设任何非绿化设施。

第83条气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何

异味;室内在任何条件下均不会出现异味。

第84条环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外

的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有装备不

会产生任何声音。

第85条自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位

一处，具体位置为：______________，买受人无须为此车位支

付任何费用，且在买受人于_______年_____月_____日时即开

始使用。

第86条电磁辐射：出卖人承诺房屋室外500米内及本商

品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台

发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装

置。

第87条如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房;如

买受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约

金标准为总房价的千分之一。

第12部分社区设施

第88条社区名称：本商品房所属社区名称为：

______________，本小区属于政府办理机构承认的合法社区。

第89条用空中积：本社区总用空中积为：_______，总修

建面积为：_______平方米，其中商品房面积为_______平方米，

公用修建面积为_________米。

第90条建筑总量：社区共有楼房_______幢，其中一期工

程_______幢，二期工程_______幢。

第91条基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生

活、事情方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。

第92条参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量

由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广

告资料作为标准。

第93条绿地面积：社区绿地面积为：_______平方米，可

使用时间：_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市

标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。

第94条公共设施：幼儿园_____个，面积为_______平方

米，可使用时间：_______年_____月_____日;学校_____个，

其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可

使用时间：________年____月____日;医院____（级____等）

个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月

____日;停车场____个，面积为________平方米，可使用时间：

________年____月____日;邮局____个，可使用时间：____年

____月____日;娱乐设施：________________可使用时间：

_____________________邮政可使用时间：________年____月

____日;电话接通时间：________年____月____日。

第95条公共交通：交通公路等级为：________，公路宽

度：________，道路质量：____，可使用时间：______年____

月____日。

第96条交通平安：社区内该当有人车分行的道路，以保

证买受人与家庭成员平安交通，道路标识该当符合国家域本市

最高标准。

第97条居住平安：交付时社区内不该当有正在建设的修

建物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠

落的物品;道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、

井或其他产生危险的修建物或构筑物。

第98条商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的

标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购

商品房。

第99条建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准

不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如本市有

更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。

第100条违约确定：对出卖人供给的各种设施是否合乎约

定，该当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随

机挑选三人，由其对此争议做出仲裁裁定。

第101条违约义务：出卖人违反上述约定的，该当连续履

行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日入手下手计算。

第13部分房屋交付

第102条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权

第103条交付时间：商品房交付时间为________年____月

____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。

第104条交付程序：

1）入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书;

2）书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”;

3）钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”;

4）随附资料：出卖人供给商品房质量备案表、商品房长

度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。

5）不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品

房的交付。

第105条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可

以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评

价：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

第106条延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人

可以做出如下挑选：通知出卖人解除合同，或连续等待出卖人。

第107条交付效力;出卖人将房屋交付给买受人后，买受

人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对

房屋进行装修。

第108条则件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明

书，其内容不得低于政府最高标准。

第14部分所有权证

第109条所有权取得

1）取得标志：所有权的取得以《房屋所有权证》（简称

所有权证）为标志。

2）取得时间：从________年____月____日入手下手，即

确认为无法取得。

3）违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日

内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而

产生的一切损失

4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是

否退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长期的

书面证明。

5）所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的

出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合

法的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所

有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支

付的房屋款。

6）费用分担：

第110条出卖人办理：出卖人提前30天通知买受人，在

买受人提供材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交

付给权属登记机构，出卖人承诺在________年____月____日前

为买受人办理完毕所有权证。

第111条买受人办理

1）出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人

行为取得有权证;买受人有权选择是否自己办理所有权证，出

卖人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买

受人可独立办理所有权证。

2）出卖人该当根据权属机构或买受人的要求供给资料，

如自前述要求发出之日起30天内出卖人无法供给所需文件，

则买受人有权退房。

第112条相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承

担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所

支付的其他相关费用。

第15部分初步验收与保修

第113条初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，

双方认为质量的评判与验收将是一个比较长的过程，买受人仅

能对外观部分进行初步使用性评判。

第114条保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、修

建外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他

由出卖人供给的内容。

第115条质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出

卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此

责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第116条保修期间：____年，从________年____月____日

到________年____月____日;不低于建设部《房屋建筑工程质

量维修办法》的规定，当开始日期与交

房日期不一样的，则从交房日期入手下手，按最益于买受

人的时间进行计算。

第117条故障通知：自买受人电话通知后4小时内维修人

员应当到达现场，8小时内将故障排除。

第16部分前期物业管理

第118条物管公司：出卖人该当保证物业办理公司有较好

的声誉，有相应的资历与能力来维护买受人的各项权利，买受

人有权对物业办理公司进行挑选。

第119条服务期限：首期物业管理公司的服务期限为1年，

自________年____月____日至________年____月____日，期限

届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。

第120条管理费用：保洁费：________元;治安费

________元;水费________元;电费：________元;燃气费：

________元;其他费用：________元。

第121条办理义务：楼内外清洁，出卖人该当在买受人楼

层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次;如

出卖人将此义务转让给首期物业办理公司，则该当保证其履行

义务。

第122条社区平静：出卖人该当承诺室外瞬时躁声不高于

50分贝，以保证买受人的生活舒适。

第123条证明义务：物业公司负责证明向买受人供给平安

及时达标的物业效劳，如不能证明则视为出卖人不能供给相应

水平的物业效劳。

第124条保安义务：出卖人挑选的物业公司该当保证买受

人及支属和相关人员的人身平安、财富平安及汽车平安。

第125条收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市政

府的相关规定。

第126条服务时间：物业管理的时间至少在________年

____月____日以前

入手下手，以保证买受人可以及时享受到相应的物业办理

效劳。

第17部分业主办理委员会

第127条姓名知情：当本楼居住者达到30%时，出卖人

应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以

利于买受人与其他业主进行沟通。

第128条知情权利：对于出卖人提供各项证据，如证明为

假则向买受人支付总房价百分之一的违约金。

第129条组织权利：买受人有权组织业主办理委员会，出

卖人该当主动共同，向买受人供给相应其他业主名单、可联系

的德律风号码，保证买受人可以与其他业主取得联系。

第130条通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权

向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他

业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。

第131条物品交付：出卖人该当及时将业主办理委员会办

理的财富交付使用，如不能及时交付，则视为出卖人愿意按本

市最低生活保证收入的3倍向业主支付工资。

第18部分消费者权利保护

第132条身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其

知情权应当得到尊重和保护。

第133条知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、

物业办理机构的资历，相关设计文件、法律文件。

第134条权利行使：买受人有权查看原件，并有权保留复

印件，出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询。

第135条监督权利：为保护买受人的合法权利，买受人有

权对施工进行监督;

第136条工期计划：出卖人将根据向有关机构提供的工期

进行施工，现有的工期计划基础部分（地基土石方、结构、正

负零）将于________年____月____日完成;主体结构完工时间：

________年____月____日;楼外屋面装修完成时间：________

年____月____日;室内装修和设施安装：________年____月

____日;交付使用：________年____月____日。

第137条买受人权利：当出卖人无法在上述约定打算内完

成相应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出

解除合同;无须等待最后交房日期。

第138条验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、

环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质

量的全部方面。

第139条验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有

权复印;买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。

第140条验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后90天

内，提交市修建质量办理机构出具的质量检测报告。

第141条欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的

许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受

人的欺诈。

第142条消耗者组织：买受人在签定本合同后，即有权组

织其他消耗者对出卖人的施工或办理进行监督，行使《消耗者

权益保护法》中规定的各项权利。

第143条撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因而买受人有

权在签属各种协议后三年内就其中的不同等条款提出行使撤销

请求权。

第19部分担保权利

第144条定金情况：本合同签定之前，买受人已经于

________年____月____日向出卖人支付定金________元，如出

卖人不能按时交房，则除承担买受人的延期交付的支付违约金

的义务外，还承担不能交付的双倍返还定金的义务。

第145条土地抵押：出卖人保证在买受人取得《房屋所有

权证》前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。

第146条抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人

提供《土地使用权证》，出卖人在买受人发出通知之日起三天

内不能提供的，则视为出卖人违约。

第147条商品房典质：出卖人保证此商品房在转移所有权

以前未经过任何典质，出卖人保证此商品房在向买受人转移所

有权过程中不会进行任何形式典质。

第148条商品房担保：出卖人保证不以此商品房为标的进

行任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销

权。

第149条无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合

同无效责任则由出卖人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合

同所列的买受人各项损失。

第20部分变更权利

第150条合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理

变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人谋

划情况变化时，双方应对合同进行变更。

第153条买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭

成员产生变化，出卖人该当根据买受人的要求，对本合同进行

相应的修改;当仳离时，出卖人该当根据买受人的仳离协议或

判决或调解书，将合同的买受人变更加买受人指定的人。

第154条权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务

转让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买

受人。

第155条通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以

挂号送达或亲自送达。

第21部分合同的终止与解除

第156条合同终止：出卖人按时按质交付商品房，买受人

对商品房质量、环境质量、物业办理效劳没有提出任何贰言;

或合同律例定且买受人书面承认的其他情形。

第157条解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖

人没有按约定提供商品房质量或环境质量、或出卖人不能交付

的全部损失，对于延迟交付的该当支付违约金，对于不能交付

的还该当支付两倍定金。

第22部分退房条款

第159条基本原则：双方通过协议或判决或仲裁退房的，

应当按照本部分规定的退房程序进行;双方在计算本合同中任

何一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。

第160条退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂

号信或传真或电

话的形式向出卖人提出;有一名证人（与买受人的身份关

系不受限制）证明的，也该当认为出卖人通过口头提出过退房

要求。

第161条退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出

卖人该当退还买受人已经支付的全部房款。

第162条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后

将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构

或贷款银行还款手续。

如无法办理完成前述内容，则自________年____月____日

至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总

房款千分之一的违约金。

第163条小我房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还

小我支付的购房款;不能支付的，则出卖人向买受人按日支付

违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

第164条银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，

出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向

买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。

第165条借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解

除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款

的义务。

第166条双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，

买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金，

同时基于出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。

第167条支付违约金：出卖人还该当根据本合同的约定向

买受人支付其他各种违约金。

第170条退房义务：如在________年____月____日无法退

还;房款，应双倍返还定金;上述项目的最终还款期限为

________年____月____日，每延迟一日，出卖人向买受人支付

千分之一的违约金。

第171条禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项

前，出卖人不得将买受人已经购买的房屋出卖、转让或典质给

其他任何人。

第23部分违约责任

第172条义务前提：本合同所述内容为是对双方在合同履

行过程中权利和义务的确认，如出卖人不能满足合同条款中的

条款，则买受人有官僚求出卖人承担违约义务。

第173条责任明列：买受人有权选择适用下列违约责任，

向出卖人主张权利：

1）全部房款：返还买受人已经支付的全部款项（包括银

行贷款及公积金贷款）;

2）全部损失：出卖人补偿买受人的全部损失;

3）违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分

之一的违约金;

4）双倍定金：出卖人向买受人双倍返还定金;

5）权利挑选：买受人有权就上述违约义务的一部分先行

主张权利;一部分权利的完成并不表明买受人放弃其他权利。

第174条挑选权利：当出卖人产生违约时，在确定义务时

如产生违约金与

返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除非买受同

意不适用选择条款。

第24部分买受人损失

第175条理想损失：买受人的损失包孕以下各项理想损失，

支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买

商品房所产生的交通用度、保险用度、查阅资料的用度、公证

用度、误工赞用、诉讼用度、仲裁用度、律师用度。

第176条预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预

见的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法

正常居住而外出租房的费用。

第177条伤害损失：医疗费用、误工损失;如因为出卖人

提供的设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少*****至

*****赔偿金给受害人，导致死亡的应支付*****赔偿金给继承

人。

第178条律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、

商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或仲裁申请，

出卖人应当承担买受人的律师费用。

第25部分争议与其他

第179条当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉

讼;如选择仲裁，则仲裁管辖机构为：XXX;如选择诉讼，选择

法院为：_________。

第180条诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于

弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人可先就定金或

违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出。

第181条相关原则：鉴于出卖人在购买过程中处于优势地

位，则双方在相关问题有争议时，出卖人负责证明自己没有过

错或没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或有违约行为。

第182条证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖

人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，否则认为买受人主

张过此等权利。

第183条适用法律：如各级政府颁布新法律、律例、规章、

范、标准，出卖人该当将法律文本供给给买受人，将复印件交

付买受人，买受人有权进行挑选。

第184条法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法

律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选

择适用条款。

第185条通知：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应

当在发生之日起3日内书面通知买受人，如没有书面通知，则

视为没有发生任何不可抗力。

第186条语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文字

为XXX颁布使用的现行简化汉字，如需变更语言，需经当事

人双方书面同意。

第187条本合同一式6份，双方各执3份;买受人与出卖

人代理人共同签字后生效。

第26部分合同附件

第188条出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、

出卖人代理人身份证、买受人身份证。

第189条买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人

身份证复印件。

第190条许可文件复印件：市政府立项证明、土地使用权

证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许

可证、开工证、房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品

房质量保证书。

第191条技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、

供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细

部施工图。

第192条上述及其他文件，如需要确定买受人是否收到，

则以买受人提供

的收据为依据。

第27部分法律法规及标准

第193条基本权利：民法通则、合同法。

第194条继承婚姻：继承法、婚姻法。

第195条担保保险：担保法、保险法。

第196条消耗权益：消耗者权益保护法、广告法。

第197条地皮权利：地皮法及施行细则、城镇国有地皮使

用权出让和转让暂行条例、本市施行《城镇国有地皮使用权出

让和转让暂行条例》办法。

第198条房产权属：城市房地产办理法、权属登记办理办

法、房地产谋划办理条例、商品房贩卖办理法。

第202条销售许可：城市商品房预售管理办法、本市内销

商品房管理暂行规定（95—4—18）、房地产开发经营管理条

例、本市城市房地产开发经营管理条例。

第203条面积质量：建设工程质量管理条例、建筑质量管

理条例、市建筑质量管理条例、住宅设计规范、本市建设工程

质量条例、商品房销售面积测量与计算。

第204条小区规划：城市居住区规划设计规范、建设部及

有关机构颁发的各种强制性规定。