商品房认购协议书(精选)

商品房认购协议书（精选）

一、协议书怎么写

1、标题：双方单位名称事由，协议书三部分组成。

2、正文（条款内容）：

1）协商目的；

2）协商目的责任；

3）协议的时间和期限；

4）协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}；

5）履行条款期限；

6）违反条款的责任处理；

7）落款{签署}；

8）签署日期。

二、商品房认购协议书（精选7篇）

订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议

所承担的责任固定下来。以下是整理的商品房认购协议书（精选7篇），

欢迎大家分享。

卖方（甲方）：_________________

乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京

市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，已具备商品房预售条件，并领取

宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信

用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：

一、乙方认购______________幢_______室，该房屋建筑面积为

_________________平方米。

二、乙方认购的该房屋单价为_________________元

/_________________平方米，总房款为（大写）_________________元

（￥_________________元）。

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于______日内向甲方支付不少于总房价30%

的房款，余款由乙方于______年______月______日前向银行申请抵押贷款

或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方于______年______月______日前支付总房款计

_________________元。

三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万

_________________元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担

保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

四、甲乙双方商定，甲乙双方应于______年______月______日前签定

《南京市商品房买卖契约》。

五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条

约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；

乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、

行***机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，

甲方应全额返还乙方已支付的定金。

七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还

乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本协议第二条约定的；

2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事

实的。

（三）本协议中的价格不含优惠，具体优惠按《仁恒江湾城一期第一

次开盘优惠实施办法》在签订《商品房预售合同》时明确。

九、甲乙双方未按约定期限内签署《南京市商品房买卖契约》的，认

购协议自动终止，认购备案自动注销。

十、本认购协议在双方签署了《南京市商品房买卖契约》后自动失效。

十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。

甲方公章：_________________

住所地：_________________

邮***编码：_________________

法定代表人：_________________

签约时间：_________________

乙方（公章）：_________________

法定代表人：_________________

认购方：_________________（以下简称“乙方”）

委托代理人：_________________

通讯地址：_________________

邮编：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利

义务关系，按照“平等、自愿、公平”的原则，甲乙双方经过多次平等友

好协商，就乙方认购甲方开发的“_________________”项目商品房相关

事宜一致达成如下协议，双方共同信守

一、认购房屋的基本情况

乙方认购甲方建设开发的______项目，位于______区______路_____

号______（幢）楼______单元______层______号（户）房屋（房屋所在位

置的具体路名以当地派出所核准为准），户型为_____，该房屋建筑面积

（暂测）______平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门

实测面积为准）。

二、认购价格及付款方式

（一）认购价格

乙方认购的房屋按建筑面积计价，单价为￥____________元/平方米，

购房总价为人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾

______元（￥____________元）。

（二）付款方式

乙方选择下列第（_____）方式支付购房款。

1、乙方选择一次性付款的，甲方给予乙方购房总价______％的优惠，

优惠后的房屋总价为￥____________元（大写人民币：

_________________元整），由乙方在签订《商品房买卖合同》时一次性

付清。如乙方在签订《商品房买卖合同》时变更本项约定的付款方式的，

则本项约定的购房优惠同时取消，乙方应按购房总价支付购房款。

2、办理按揭贷款手续签订贷款合同。乙方未按照《商品房买卖合同》

及其补充协议约定或甲方通知期限到银行办理按揭贷款或者因乙方原因导

致不能办理按揭的，乙方应在银行通知不能办理按揭贷款之日起30日内

一次性将剩余的购房款支付给甲方。乙方延期支付的，每延迟一天，则按

每天万分之三支付违约金。延迟3个月仍未支付的，甲方有权解除双方签

订的《商品房买卖合同》及其补充协议，乙方应按第（一）条约定的购房

总价的20%支付违约金。

3、乙方选择分期付款的，应在签订《商品房买卖合同》的当日向甲

方支付首期购房款￥_________________元(大写人民币：

_________________元整)；应在_______年______月______日向甲方支付

第二笔购房款￥_________________元(大写人民币：_________________

元整)；应在_________年______月_____日向甲方支付第三笔购房款

￥_________________元(大写人民币：_________________元整)；应在

_________年______月_____日向甲方支付第四笔购房款

￥_________________元(大写人民币：_________________元整)；应在在

_________年______月_____日向甲方支付最后一笔购房款

￥_________________元(大写人民币：_________________元整)。乙方逾

期付款的，应按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定承担违约责任。

三、认购定金

1、本协议签订时，乙方向甲方支付认购定金￥_________________元

(大写人民币：_________________元整)作为签订《商品房买卖合同》及

其附件的担保。乙方不支付认购定金的，本协议不生效，甲方有权将乙方

在本协议中认购的房屋销售给第三方。

2、甲方销售房屋的证件及相关资料、《商品房买卖合同》及其附件

的样本已在甲方销售中心进行了全部公示，乙方承诺在签订本认购协议前

已认真阅读了甲方公示资料。对《商品房买卖合同》及其附件的样本内容，

乙方认可甲方销售人员已经按要求就合同的全部内容向乙方进行了说明与

解释，并认可甲方履行的提示注意事项和说明义务。乙方已充分了解认购

房屋的情况（包括但不限于房屋位置、面积、户型及相关重要提示），并

同意按《商品房买卖合同》及其附件（样本）内容签订正式房屋买卖合同。

3、乙方承诺，在本协议签订后在_______年______月______日前备齐

购房所需相关资料到甲方售楼部签订正式《商品房买卖合同》及其附件，

乙方逾期未与甲方签订正式《商品房买卖合同》及其附件，则视为乙方自

动放弃认购权利，甲方有权单方解除本认购协议，并无须事先通知乙方即

可将该商品房收回另行出售，乙方已付的认购定金出卖人不再退还。

4、自甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其附件之日起，乙方支付

提供虚假资料不足以认定本协议无效的，乙方可以甲方违约单方行使合同

解除权，并要求甲方双倍退还定金。

2、在乙方支付定金后，甲方承诺为乙方保留该房屋至本协议第三条

第3款约定的签订《商品房买卖合同》及其附件之时，在该期间内，甲方

在未征得乙方同意情况下不得与第三方就该房屋签订《商品房认购协议书》

或《商品房买卖合同》。甲方承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买

卖合同》及其附件时，将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、

户型等条款。如甲方违反前述约定的，需向乙方双倍返还定金，同时本协

议自动失效。

（二）乙方责任

1、本协议签订后，应当按照本协议期限及时支付定金。

2、定金支付后，应严格按照本协议第三条第3款约定期限内携本协

八、本认购协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：_________________

乙方（签章、签字）：_________________

时间：_________________

日期：_______年_____月_____日

编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通讯地址：_______________

项目地址：___________________

签定地点：__________________

一、认购房产

1、住宅_____号楼_____层_____室；建筑面积_____m2、单价

__________元/m2，总房款人民币元（大写）_______________元整。

2、车库_____号楼_____号；建筑面积____m2、单价_____元/m2，总

房款人民币_____元（大写）__________元整。

3、储藏间_____号楼_____号；建筑面积_____m2、单价_____元/m2，

总房款人民币_____元（大写）_____元整。

4、商铺_____号楼_____层_____号；建筑面积_____m2、单价_____元

/m2，总房款人民币_____元（大写）_____元整。

二、认购金额：

人民币____________元（大写）

三、付款方式

1、一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人

民币__________元（大写）__________元整。

2、分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人

民币__________元（大写）____________元整，余款人民币元

_________________（大写）于交房时付清。

3、银行按揭：

①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元

（大写）____________元整。

②余款办理银行按揭贷款人民币元______（大写）____________元整。

签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付

款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方式变动，单价则根据相

应的付款方式而变动。

四、认购房产确认条款

1、乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选

择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房

认购协议书。

2、甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通

3、乙方已付认购金直接转为购房者的房款。

4、本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方

签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认

购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异

议。

5、本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协

议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续

费。

7、本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。

甲方（签章）________

乙方（签章）________

签订日期：____________

编号：______________

甲方（销售方）：______________

一、认购房屋基本情况

1、乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______路

______号院______号楼______单元______层______号（户）房屋，户型为

____________。该房屋暂测建筑面积______平方米（该认购协议书所签建

筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。

2、房屋建筑面积每平方米/人民币______万______仟______佰______

拾______元（￥____________元/平方米），总房款人民币______佰

______拾______万______仟______佰______拾______元（￥____________

元）。

3、认购方共有人：

二、认购有效期

甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日

（含15日）止。

三、认购订金

本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币______佰______拾______

万______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方须在上述房

屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定《商品房买卖合

同》有关事宜。上述订金

____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时，由甲方退还

或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式

乙方同意选择下列第______种付款方式，在与甲方签定《商品房买卖

合同》后向甲方支付购房价款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、按揭付款。

五、证明文件

甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。

1、企业法人营业执照，证号：__________________

2、房地产开发企业资质证书，证号：__________________

3、国有土地使用权证书，证号：__________________

4、建设工程规划许可证（包括附***），证号：__________________

5、房屋预（销）售许可证，证号：__________________

六、甲方承诺

3、乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，甲方

应予配合。

七、乙方承诺

1、本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的.地点与甲方签

订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方

将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。

2、如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房

屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返

还。

3、甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方应

予配合。

八、其它补充协议

_________年______月_____日

出售方（下称甲方）：_____________________________

认购方（下称乙方）：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方就乙方向甲方认购商品房事宜，

在平等、自愿、协商一致的基础上达成以下协议：

乙方对此项目已做了充分的了解，自愿认购甲方位于

_____________________________的商品房，该套商品房的建筑面积为

________________平方米。（该面积系房管局预测面积，合同销售面积以

双方签署的商品房买卖合同为准，产权实际建筑面积以最后***府有关部

门的测量结果为准）。

该套商品房成交总价为人民币____佰____拾____万____仟____佰____

拾____元整；（￥_________元），封阳台费用为人民币____仟____佰

____拾____元整；（￥_________元）。乙方在认购商品房时所享受的折

扣优惠，在签订正式买卖合同时正式实施。与购房相关的税费由乙方按

***府有关规定标准缴纳。

乙方于____年____月____日向甲方一次***付该商品房预留的定金人

民币￥_________万元整，定金在乙方全额付清该套商品房房款时可抵作

该商品房部分款项。

乙方须在____年____月____日之前到和昌?都汇华郡售楼中心签订

《商品房买卖合同》并同时付清购房款，如乙方采取银行按揭方式支付房

款的，乙方应当支付首期房款，乙方支付的首期房款数额须不低于银行规

定的最低限额。甲方在上述约定的签订正式买卖合同之前为乙方保留该套

商品房。若乙方未按时与甲方签订正式买卖合同或要求变更预留商品房的，

无权要求返还定金，同时，甲方有权不再另行书面通知乙方而将该套商品

房另行出售。

乙方确认甲方已出示了各种证照，明示了《商品房销售管理办法》及

《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》与补充协议及本认购

协议的示范文本，并依照乙方的要求进行了解释与说明，双方对正式买卖

合同与补充协议的填写内容已达成了一致。同时乙方已知晓合肥市目前相

关购房***策以及银行相关贷款***策，且甲方就此与乙方进行了解释与说

明，乙方已确知以上***策及规定的内容，后期如因此产生纠纷由乙方自

理。

本认购协议一式叁份，甲方执有贰份，乙方执有壹份，均具同等法律

效力。

本认购协议经甲乙双方确认无误，双方签字盖章后即生效。自双方签

订的《商品房买卖合同》生效之日起，本认购协议即失效，并由甲方收回。

甲方（出售方）：_____________________________（签字/盖章）

乙方（认购方）：_____________________________（签字/盖章）

_________年______月_____日

出卖人：______________________

认购人：______________________

售许可证号为：该商品房土地使用年限自_________年______月_____日至

_________年______月_____日。

（二）该套商品房的用途为________________，属________________

结构，层高为________________，建筑面积________________米，其中，

套内面积________________平方米，共同部位与共用房屋分摊建筑面积

________________平方米。

第二条价款与付款方式

（一）该商品房按照建筑面积计价，单价为________________元/平

方米，总房价款为________________（小写），________________元人民

币(大写)。

（二）出卖人同意认购人签订《商品房买卖合同》时按照以下第

（______）种方式付款。

1、一次性全款付清；

2、先付首期款，余款通过银行按揭贷款付清（按揭贷款额以最终银

行审定的额度为准，申请贷款与实际发放贷款的差额部分由认购人向出卖

人一次性缴清，贷款风险包括***策风险由认购人自己承担）；

第三条认购定金

（一）认购人在签订本认购合同时，应当向出卖人支付认购定金（小

写）________________元，人民币________________（大写）；出卖人在

收取定金后应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。

（三）合同双方签订《商品房买卖合同》时，认购人交纳的定金则无

息转为其购买该单元房款的一部分。

第四条认购人对该商品房已做了充分了解，并且已阅读了出卖人提供

的《商品房买卖合同》（含补充协议）和《住户手册》，同意该合同范本

相关条款和《住户手册》的约定，并愿意以该合同范本和住户手册的相关

约定签订《商品房买卖合同》和《业主公约》。

第五条认购人未在第三条第二款约定的期限内与出卖人签订《商品房

买卖合同》的，出卖人有权解除本认购合同并不予退还认购人已支付的定

金，同时出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

第六条认购合同签订后、商品房买卖合同签订前，该商品房发生被查

封等权利限制的情形致使商品房买卖合同不能签订，出卖人应将已收取的

定金原数退还认购人。

第十三条本认购合同由出卖人向厦门市房地产交易权籍登记中心申请

网上登记备案。

第十四条其它约定

________________________________________________

出卖人（签章）：________________

认购人（签章）：________________

签订时间：__________年_______月______日

出卖人（甲方）：_________________________

认购人（乙方）：_________________________

甲方开发的___________________________项目（以下简称“该项

目”）位于_____________________________，在签订本协议书时尚未取

得《商品房预售许可证》，在乙方要求下，就其优先登记认购事项，在双

方自愿、平等、协商一致原则下，达成以下协议：

一、乙方经详细了解该项目***纸或售楼书，对拟购的房屋户型、价

格均已确定认可，现向甲方认购该项目______号楼______梯_________层

_________单元，户型号________,建筑面积（暂定）_______平方米（套

内建筑面积________平方米，公摊面积__________平方米），用途为

___________。

二、乙方认购的单元单价为________元/平方米，总房价为人民币

_____佰______拾_______万______仟_______佰______拾_____元整

（￥____________）。

四、在签订本认购书前，乙方已详细了解本项目的相关资料，且无异

议。并已详细阅读且同意甲方的标准商品房买卖合同的有关条款。

六、如乙方为无行为能力人或限制行为能力人时，必须由其监护人代为办

理有关手续。

七、本优先认购权不得转让，签订正式《商品房买卖合同》的买受人

必须是乙方本人或其直系亲属（夫妻、子女、父母）并提供相关关系证明。

签订《商品房买卖合同》后交房前变更的，必须征得甲方同意，由乙方本

人亲自出具书面证明，向zz市房管局申请办理，变更所产生的费用全部

由乙方承担，并且乙方须向甲方一次***纳每套每次_____________元更名

费。

八、本协议书在履行中如发生争议，双方应协商解决。如双方协商不

成时，可向认购商品房所在地人民法院提起诉讼。

九、本认购书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签字（章）

并在甲方收到乙方支付的诚意金后生效，至双方签订《商品房买卖合同》