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2023年11月17日发(作者：)
合同编号：YT-FS-3444-48
标准商品房买卖合同范本
(完整版)
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement
Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT
合同书编号：YT-FS-3444-48
编订：******
批准：******
标准商品房买卖合同范本(完整版)
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明
确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建
成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权
于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的
认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》
第十六条 规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出
卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为
商品房买卖合同(XX年4月4日由中华人民共和国建
设部发布，自XX年6月1日起施行的《商品房销售管
理办法》第十六条 规定：商品房销售时，房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
标准商品房买卖合同示范文本
出卖人：____________
注册地址：___________
营业执照注册号：___________
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企业资质证书号：___________
法定代表人：_____ 联系电话：______
邮政编码：___________
委托代理人：_____ 地址：________
邮政编码：_____ 联系电话：______
委托代理机构：___________
注册地址：___________
营业执照注册号：___________
法定代表人：_____ 联系电话：______
邮政编码：___________
买受人：_____________
【本人】【法定代表人】姓名：_____ 国籍：______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______
地址：_____________
邮政编码：_____ 联系电话：______
【委托代理人】【】姓名：_____ 国籍：______
地址：_____________
邮政编码：_____ 电话：________
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和
国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，
买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就
买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以____方式取得位于_____、编号为_____
的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土
地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准
文件号】为_________。
该地块土地面积为_____，规划用途为______，土
地使用年限自____年_____月_____日至____年_____
月____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定
名】【暂定名】_____。
建设工程规划许可证号为______，施工许可证号
为_____。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
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预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为
_______。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋
平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
本合同第一条 规定的项目中的：
第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号
房。
该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为
_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共
_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公
共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公
共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算
该商品房价款：
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1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)
每平方米____元，总金额(_____币)_____千_____百
_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____
币)每平方米____元，总金额(____币)_____千_____百
_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(____
币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百
____拾____元整。
4、____________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条 规定以【建筑
面积】【套内建筑面积】(本条 款中均简称面积)为依
据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条 约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权
登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发
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生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_____________;
(2)_____________;
(3)_____________;
(4)_____________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实
结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退
房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起
30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率
付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面
积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买
受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权
归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积
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误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖
人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人
双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=───────────────
─×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，
应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第_____种方式按期付款：
1、一次性付款__________。
2、分期付款____________。
3、其他方式____________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第
_____种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
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(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期
限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人
按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，
合同继续履行;
(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出
卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出
卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出
卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期
限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人
按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应
不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条 中的逾期应付款指依照本合同第六条 规定
的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付
款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差
额确定。
2._____________。
第八条 交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国
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家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种
条 件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.____________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同
或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____
日内告知买受人的;
2、_____________;
3、_____________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条 规定的特殊情况外，出卖人如未
按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按
下列第____种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
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(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条 规定的
最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人
按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，
合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通
知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人
累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要
求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条
规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，
出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2. ____________。
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设
计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用
功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日
内，书面通知买受人：
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(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)____________;
(3)____________;
(4)____________;
(5)____________;
(6)____________;
(7)____________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否
退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未
作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限
内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求
之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按
____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人
另行签订补充协议。
____________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条 件后，出卖人应当书面通
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知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖
人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，并签署房
屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住
宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示
证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交
接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按
以下方式处理：
____________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠
纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不
能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承
担全部责任。 ____________。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约
责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符
合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买
受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：
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1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. _____________。
3. _____________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正
常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列
基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条 件：
1.____________;
____________;
3.____________;
4.____________;
5.____________。
如果在规定日期内未达到使用条 件，双方同意按
以下方式处理：
1.____________;
2.____________;
3.____________。
第十五条 关于产权登记的约定
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出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办
理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备
案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取
得房地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之
日起_____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并
按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向
买受人支付违约金。
3.____________。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保
证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使
用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担
相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当
以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保
修责任等内容。
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在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，
出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人
原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，
维修费用由购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________;
3、该商品房所在楼宇的命名权_________;
4、该商品房所在小区的命名权_________;
5、_____________;
6、_____________。
第十八条 买受人的房屋仅作______使用，买受人
使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承
重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买
受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品
房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与
公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部
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位和设施的使用性质。
_____________。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双
方当事人协商解决;协商不成的，按下述第____种方式
解决：
1.提交____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订
补充协议(附件四)。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效
力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷
文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共____页，一式____
份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人____份，买受人____份，____份，____份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起
30天内，由出卖人向_____申请登记备案。
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出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(签章) (签章)
____年____月____日
签于
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