商品房买卖合同的范本(精选7篇)

商品房买卖合同的范本（精选7篇）

商品房买卖合同的范本 第1篇

补充协议出卖人：

法定代表人：__

买受人：__

出卖方、买受方在公正、自愿的状况下，依照买卖双方的实情，

签订如下协议：

一、买卖人向出卖人购买的__花园六号楼A301房，因应乙方的

需要，签订《商品房买卖合同》总价为人民币贰拾壹万贰仟伍佰元正。

二、现出卖人、买受人商定实际按套内建筑面积计算，套内面积

平方米,每平方米单价元,总金额壹拾柒万元正。

三、合同总价和实际总价多出部分肆万贰仟伍元买受人没有支付

出卖人。

四、出卖人与买受人商定，该房开具XXX总额贰拾壹万贰仟伍

佰元，其中肆万贰仟伍佰元的销售税收由买受人支付，其中壹拾柒万

元正的销售税由出卖人支付，买受人必需在出卖人开具发票时交付销

售税款付给出卖人。

五、合同第六条款肆万贰仟伍佰元正楼价款，买受人并没有只付

给出卖人，出卖人开出的收款收据只供应办理按揭手续之用，不作付

款的依据，收据正本由出卖人保留。

六、办理国有土地使用证及房屋全部权证的所涉税收及费用计算

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准则仍按总价贰拾壹万贰仟伍佰元正计算。多出的肆万贰仟伍佰元正

所征收的税、费仍由买受人支付。

七、面积差异处理的计算单价标准按每平方元计取。

八、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以讲明的部分不

作变更。

九、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议与《商

品房买卖合同》具有同等法律效力。

十、本协议一式二份，出卖人与买受人各执一份。

出卖人： 买受人签名：

法定代表：

二0__年 月 日

商品房买卖合同的范本 第2篇

出卖人：

买受人：

依照出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为 ）

（以下简称合同）其次十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成

以下补充商定以资共同信守：

第一条、面积确认及面积差异处理。

买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款

差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为

买受人办理房屋全部权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋

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全部权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人担当。该商品房的

猜想面积是依据现行房产测量规范及有关补充文件猜想所得。该商品

房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致猜想面积与

实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面

积差异的处理方式。双方同意依据猜想面积与实测面积的差异，由买

受人和出卖人据实结算，多退少补。

其次条、付款方式及期限

1、一次性付款

买受人于合同签订之日起 日内（即 年 月 日之前）

向出卖人一次性付清房款人民币（以下币种均为人民币） 元

（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。

2、贷款方式付款

买受人于合同签订之日起日内，向出卖人支付购房总价款的 %

的首付款元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。

其余价款元，买受人以 方式向银行贷款的方式进行支付。

第三条、贷款实施方法及相关责任

1、买受人在签订合同及本补充协议时，差不多充分了解个人住

房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部

费用，并承诺自个儿的实际状况完全符合相关的办理条件。如因买受

人的实际状况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他缘由，而导

致银行拒绝为买受人供应贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、

贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行供应担保人时，买受人应

无条件地协作并与出卖人协商变更相关合同内容。

2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人供应办理个人

住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并

办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符

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合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理

银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。

（1）逾期在30日之内的，买受人应每日依据购房总价款万分

之一的标准向出卖人支付违约金;

（2）逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性

支付清购房余款和违约金（每逾期一日依据购房总价款万分之一的标

准向出卖人支付违约金）;否则，出卖人有权解除合同，并由买受人

依据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

（3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终

批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不全都，则两

者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在

银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延

迟支付上述款项的：逾期在三十日内（含三十日）的，应每日按购房

总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超过三十日的，出卖人

有权解除合同，买受人依据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条

款执行：

（1）买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前

述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限

以公积金治理中心批准的为准。公积金治理中心批准的贷款额度小于

买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买

受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应依照公积金治理

中心的审核要求准时补充资料，并协作出卖人变更相关合同内容。

（2）若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍

不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述

15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人依据个人住

房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人依据出

卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

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（3）买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人供应办理

个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）

并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理依据其次条第2款规定执行。

（4）在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导

致出卖人担当担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖

人担当保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人担当的担保金额及出

卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还

应从出卖人实际担当担保责任之日起每日按出卖人担当金额的万分

之一向出卖人支付违约金。

（5）因买受人的缘由（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除

与买受人签订的借款合同或造成出卖人担当保证责任而导致出卖人

为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为

偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师

代理费、房屋全部权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直

截了当及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人

腾退该商品房，买受人差不多装修的部分无偿归出卖人全部，出卖人

不予以补偿。

第四条、出卖人逾期交房违约责任的补充

发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，

不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出

卖人应出具相关证明文件作为免责依据：

A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件;

B.其他自然灾难或意外大事;

如因乙方缘由导致逾期交房，所产生的费用由乙方担当。

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第五条、规划、设计变更商定的补充

1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不行抗

力因素直截了当导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日

内书面告知买受人，但不担当违约责任。

2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面

答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同同

意变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议商定执行。

3、本合同中所称的"商品房设计"是指：买受人所购商品房之套

内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，"设计变更"

仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。

4、在不阻碍买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规

划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调

整，可不通知买受人。若变更无需通过规划部门批准或设计单位同意

的，则在不阻碍买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人

可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。

5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应依据本补充

协议商定第五条处理。

6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他

小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环

境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主

管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为

准，届时本合同接着履行，且出卖人无须因该调整向买受人担当任何

责任。

第六条、商品房的交付

1、在合同商定的商品房交付时刻之前，出卖人应以短信发送/

电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以XXX或登报形式通知买

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受人的，通知的送达时刻为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话

通知的，通知送达的时刻为电话接通时刻，双方在房屋交付现场补签

交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同商定的时刻

为交付时刻，以房屋所在地为交付地点。

2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交

接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商

品房的风险责任转由买受人担当。

3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人差不多领取

商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商

品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为

交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人担当，此后有关商品房

的全部费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、

物业治理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦

从今日起计算。

4、买受人同意同意出卖人的提早交房。买受人接到出卖人的提

早交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买

受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将

本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人担当，

此后有关商品房的全部费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖

气费、卫生费、物业治理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，

房屋保修期亦从今日起计算。

5、如买受人需在合同商定的交房日期前收房，出卖人可在工程

竣工验收合格后对买受人提早收房供应便利。

6、房屋交付时，买受人感觉房屋本身或者环境、设备存在不符

合合同商定的情形，双方应在完成交付后，依据法规和合同商定处理。

7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、

设备、质量提出异议的，出卖人应当赐予解释和讲明，仍不能达成全

都意见的，买受人可托付有资质的检测部门对其提出的异议部分进行

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质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人担当费用，反之由

买受人担当。

8、买受人没有依据合同及本协议之商定付清购房总价款或其他

应付款项之前，出卖人有权不予交房。

9、如因发生不行抗力大事等非出卖人所能操纵的因素，致使商

品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人

有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时刻阻碍持续的期间，而无

须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。

10、出卖人推迟交房能够电话或挂号信或特快专递或报纸公告等

方式通知买受人。

11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提

出。

买受人在同意房屋时，除房屋主体结构存在质量询问题或其他阻

碍正常居住使用的房屋质量询问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰

存在质量询问题为由拒绝同意房屋。否则，视为出卖人差不多完成交

付义务。

买受人在办理商品房接收手续过程中，感觉有需要修理的事项，

应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人担当保修义务，但修

理事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人担当逾期交房

责任的理由。

12、买受人本人无法在合同商定的交付日期前往办理该商品房交

付手续时，能够书面托付代理人办理该商品房的交付手续，但其托付

代理除应具备代理的法定要件外，还必需符合以下条件之一：

公证托付，并于合同商定的交付期限届满前向出卖人提交公证书

原件;买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件

及复印件（两份）同时前往 ，向出卖人当面办理房屋交付的授权托

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付书原件。

第七条、出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定（附

件四）的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人

交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中商定标准不符的，出

卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标

准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人担

当任何违约责任。

第八条、商品房产权证的办理

1、若买受人托付出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在

接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需

资料（包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口

薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、托付书、面积结算

协议等）以及相关费用（含专项修理资金、相关税费、面积差异结算

款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。否则，每

逾期一日出卖人可依据购房总价款的万分之一的标准向买受人收取

违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时刻。

2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通

知后自行向相关申请办理产权证并担当相应费用，逾期不自行办理的，

由买受人担当相应后果。

第九条、保修责任

保修期内买受人所购商品房消失属于保修范围内的询问题，应以

书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检

修，依据《住宅质量保证书》，准时赐予保修服务;如因不行抗力、买

受人装修及使用不当等不行归责于出卖人的缘由导致的损坏，出卖人

不担当责任，但可关心修理，修理费用由买受人担当。

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出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进

行修理，需买受人关心时，买受人应先行供应便利，对买受人造成损

害的，按规定照实进行补偿。若买受人无正值理由拒绝或不准时关心，

关于扩大部分的损失，由买受人担当。

买受人应疼惜出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。

买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套

设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业治理公司备案，

买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得阻碍室内及公共区域配

套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应担当相

应恢复及赔偿责任。

第十条、合同附件二的补充商定

出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测

绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊

建筑面积的构成方式予以认可。

第十一条、关于前期物业治理，商定如下：

（1）物业治理单位和托付期限：本项目的物业治理单位为河南

常绿集团物业治理有限公司，治理期限自商品房交付之日起至该项目

业主委员会成立后与物业治理服务企业签订新的物业治理服务合同

生效时终止。

（2）物业治理服务内容

a）物业共用部位的`修理、养护和治理。

b）物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理。

c）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及

雨、污水管道的疏通;

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d）公共绿化的养护和治理;

e）公共秩序维护、平安防范等事项的关心治理;

f）装饰装修治理服务;

g）物业档案资料治理。

（3）物业治理相关服务费用

本物业治理区域物业服务收费选择包干制。物业服务费由业主按

其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务支出应全部用于该项目《前期

物业治理服务合同》商定的支出。物业服务成本或者物业服务支出构

成一般包括以下部分：

（一）治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（三）物业治理区域清洁卫生费用;

（四）物业治理区域绿化养护费用;

（五）物业治理区域秩序维护费用;

（六）办公费用;

（七）物业治理企业固定资产折旧;

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

（九）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的

大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务

成本。

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（4）专项修理资金的使用：在业主大会成立之前，专项修理资

金依据国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊：

a）由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投

票权通过能够使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

b）紧急状况需要即时处理的，由物业治理公司先行使用，使用

完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

（5）物业治理用房：开发商依据规定向物业治理公司供应物业

治理用房，治理用房产权归属全体业主全部，由物业治理公司在物业

治理服务期内无偿使用。

第十二条、其他

（一）、鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于一

般社区的特点，且系分期多年开发，同时依照政府批准的规划方案，

基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人同意：

（1）除买受人所购买商品房所属区域外，其他区域的全部规划

（包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建

和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等）、开发时刻

及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为

准;关于这种调整买受人同意不提出异议;

（2）除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件

商定的交付项目按商定日期交付外，其他项目（政府实施的除外）的

交付时刻以双方商定为准。

（3）买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业治

理公司的治理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道

路、毁损道路设施、任凭停放车辆及其他阻碍道路正常使用的行为，

上述道路含道路中敷设的桥梁。

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（4）公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。

（5）商业配套设施投入使用的具体时刻，由产权全部者确定。

出卖人对商业的经营业态、开业时刻等仅作概况介绍，对此并不保证。

（二）、该项目内的公共景观设施由全体业主共享并担当治理维

护费用。

（三）、关于本项目内配套设施的全部权。该商品房所在小区的

公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建筑，

全部权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对以上配

套进行销售（出租），售价（租金）另行商定。

（四）、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业治理

公司签署有关车位使用的协议书，并依照协议商定使用车位，不使用

自个儿未取得使用权的车位;同时应按协议商定按时交纳相关费用并

自觉遵守协议中其他商定。

（五）、由于维护公共利益的缘由（包括但不限于上下水、煤气、

暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、修理等），出卖人

或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属

院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以协作，因买受人缘由，

包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失由买受人担当。

（六）、买受人所购商品房与现场示范单位或许存在部分差异，

买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异或许存

在，并了解这种或许存在的差异对其所购房屋带来的阻碍;买受人同

意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合同（包括补充协

议）的商定及交付时的实楼为准，上述变化不作为买受人退房及索赔

的理由。

（七）、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权（含

更名权）归属出卖人;

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（八）、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等（以下简称"

附带部位"），归该房屋的业主专有。该部分的保修、修理责任，视同

专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦不作为计价

面积，如今后因测绘规章变化等缘由导致该部分被计入产权登记面积，

买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积变更的商定处理。双

方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便办理产权转移登记，由此

须支付的相关税费由买受人担当。

该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项修理资金、物

业治理费和采暖费，依照法规及《临时治理规约》的规定。鉴于附带

部位系无偿取得，因此亦不作为商品房的交房条件。购买商品房的买

受人在使用附带部位时不得违法转变其形状、大小及用途，并应遵守

《临时治理规约》和后期业主委员会制定的治理规章。买受人对房屋

进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产权登记面积发生差异，

由此产生任何权利义务变化的，均与出卖人无关。

（九）、为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、

敷设面积和XXX彩会有差不，出卖人在示范单位和宣扬资料中所示

商品房的外檐效果将会依照小区整体要求进行局部调整，买受人对此

不得提出任何异议。

（十）、按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，依据合

同商定的建筑面积作为计费依据;产权登记面积确定后，以产权登记

的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。

（十一）、合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设施

需由买受人向该设施的经营治理单位办理开通使用手续并缴纳相关

费用。

（十二）、该房屋内的全部电器设备由生产厂商直截了当供应保

修，具体保修方法和保修期以生产厂商供应的保修文件为准，若因该

等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，由买

受人向生产厂商索赔，出卖人赐予相应协作。

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（十三）、除按商品房买卖合同及补充条款商定或双方同意解除

合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。

买受人购买力、财产等自身客观状况发生变化、出卖人财产、经

营状况等自身客观状况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、经济

形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主见解除或变更合同，

若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依法或依约担当相

应违约责任。

合同因法律规定或合同商定解除的，双方应在解除商品房买卖合

同后三个工作日内相互协作办理本合同备案登记的注销、抵押登记注

销、预报登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办

理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作日内退还买受人已

付款项。依据商定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计

算。

（十四）、乙方了解,项目的地面规划将有或许依照规划的调整而

进行优化与调整,交付标准以政府主管部门的批准文件为准，如有变

化不另行通知。

（十五）、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明

的电话、传真和通信地址为准，双方保证所供应资料的真实性，并对

其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知

对方。

（十六）、商品房买卖合同及本补充协议中，书面通知的送达方

式为挂号信或特快专递或项目所在地要紧地点报纸媒介公告送达;接

受上述方式，通知的送达时刻为（1）挂号信或特快专递发出后三日，

（2）或公告见报三日后视为送达。因一方供应的联系地址不精确

或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行

担当。

（十七）、双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任何

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一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理由，实

行非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否则，应当担

当相应的法律责任。

（十八）、关于合同以外资料的效力

（1）凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及

其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、

模型等）所表达和供应信息都不再作为确定双方权利义务的依据。出

卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件

为准。

（2）出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通

等的讲明或介绍，仅为买受人供应参考信息，不构成出卖人的承诺。

（3）出卖人呈现的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和

家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品

（4）因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物或许未在平

面图和模型上标示。

（十九）、在"常绿·桃花源"项目配套设施交付之前，出卖人有权

在项目内进行该项目的广告宣扬活动，但以不阻碍已入住业主的正常

生活为限。

（二十）、"常绿·桃花源"为出卖人商标。（桃花源不是出卖人商标）

第十三条、项目红线内外不利因素讲明：为关怀客户慎重选购房

屋，现提示购房人在签署法律文件前特不留意以下事项:

（1）红线外不利因素讲明

1、3、4、37公交车站点，距离常绿·桃花源约200米，目前尚

无公交站牌，本公司只告知信息，不对此供应保证。最终以政府实施

第 16 页 共 29 页

为准。

2、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区

东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，或许会对接近楼

栋带来不利阻碍。

3、小区东侧、南侧道路或许会给接近楼栋带来噪音、灯光、尾

气等阻碍。

4、小区东北角有垃圾中转站，或许会给接近楼栋带来不利阻碍。

5、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素阻

碍。

注：上述提示内容系本公司依照20xx年6月份所猎取的相关资

料进行整理与概述，未必包含该区域全部信息亦不能作为销售承诺。

若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不担当任何责任。

（2）红线内不利因素讲明

1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准

的前提下，仍或许对相邻的住宅产生阻碍。

2、小区南入口、北入口、东入口，或许对周边住户造成噪音、

灯光、尾气等阻碍。

3、1、2、3、5、20、21号楼设置商业，或许有噪音、灯光、

排烟排气等阻碍。

4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请

遵守平安提示。

5、小区内设有配套公建、配电设施，或许会给周边楼栋带来不

利阻碍。

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6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场接近楼

栋有出入口，或许对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的阻碍;

7、项目中除差不多明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付

时刻将结合项目整体开发预备进展支配。

8、小区各楼栋分布有各种管道，均有或许造成不利阻碍。

9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的阻碍。

10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设

计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为

准。

第十四条、本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，

以本补充协议为准。

第十五条、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行

过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。

第十六条、买受人应按本合同商定的付款方式和付款期限，将应

付款项通过出卖人现场POS机刷卡或以现金方式支付于出卖人。

第十七条、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、

附件前，已就合同条款尤其是或许会免除或者限制出卖人责任的条款

依据买受人的要求进行了提示和讲明，买受人已充分理解并同意其全

部内容。

第十八条、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式

贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。

出卖人（签章）： 买受人（签章）：

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年 月 日 年 月 日

商品房买卖合同的范本 第3篇

卖方（以下简称甲方）：_______________身份证号码：

___________________________

买方（以下简称乙方）：_______________身份证号码：

___________________________

第一条、房屋的差不多状况

甲方房屋坐落于______________________________;位于第

_________层_________户，房屋结构为________，房产证登记面

积_________平方米，地下室______间，面积______平方，房屋权

属证书号为______________________________。

其次条、价格

以房产证登记面积为依据，每平米_________元，该房屋售价总

金额为_________万元整，大写：___________________________。

第三条、付款方式

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____________元整，大

写：______________________________，______日内交付

_________万元（大写_______________），余款_________元（大

写_________）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条、房屋交付期限

甲方应于本合同签订之日起_________日内，将该房屋交付乙方。

第五条、乙方逾期付款的违约责任

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乙方如未按本合同第______条规定的时刻付款，甲方对乙方的

逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第

______天起至实际付款之日止，每逾期______天，乙方按累计应付

款的_____%向甲方支付违约金。逾期超过_____日，即视为乙方不

履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任

除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条

规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲

方追究违约责任。每逾期_______天，甲方按累计已付款的________%

向乙方支付违约金。逾期超过________日，则视为甲方不履行本合

同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条、关于产权过户登记的商定

甲方应关心乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权

登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房

屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，

甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还

给乙方，并按已付款的________%赔偿乙方损失。

第八条、签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，

符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、

气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，

于乙方无关。

第九条、甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户

口迁出，逾期超过______日，乙方______日按已付款的_____%收

取违约金。

第 20 页 共 29 页

第十条、因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定

由甲乙双方交纳。

第十一条、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议。

第十二条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由_________所在地人民法院起诉。

第十三条、本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，

甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：_____________________乙方：

____________________

电话：_____________________电话：

____________________

_________年______月______日_________年______月

______日

商品房买卖合同的范本 第4篇

卖方（以下简称甲方）： 身份证号：

买方（以下简称乙方）： 身份证号：

甲乙双方在自愿、公正、狡猾守信的基础上协商全都订立本合同，

条款如下：

一、房产详情（以下简称该房产）

1、地址：

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2、建筑面积2产权证号：

二、成交价及付款方式：

1、该房产成交总价为人民币（小写： ）该款已含房价，配套设

施，修理基金及现有装修。

2、乙方于月__________（小写： ）给甲方，此定金过户时冲

抵房款。

3、付款方式：乙方于办理完该房产买卖公证，取得产权处收件

收据时付首款人民币 （小写： ）给甲方，其余款共计人民币 （小

写： ）乙方办理银行按揭支付给甲方。

4、该房产办理过户手续所需交纳的费用由担当。

三、合约方义务：

1、甲方保证上述产权权属清晰且对该房的`详情描述及现况讲明

属实，并对出售之房有出售之权利且该房屋依法能够出售，且承诺已

取得共有权人的同意，有权签定本协议，可依法协作乙方交付该房产。

2、甲乙双方应备齐过户时所需资料，到公证机关订立统一的房

屋买卖合同，届时甲乙双方和其他共有权人必需到场签字。

四、违约责任：

1、甲方在签定本合同后不履行本合同条款，或甲方的过错导致

乙方无法履行本合同的，甲方除将乙方已付定金如数退还外，还应按

双倍的金额（即人民币 ）赔偿乙方。

2、乙方在签定本合同后不履行本合同时，甲方不退定金。

3、甲方在办理完产权过户后应将该房交付给乙方。若甲方逾期

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交付该房屋，则每逾期一日，甲方应按房屋价格的千分之五向乙方交

付违约金。

4、在房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的已有设施一并移

交给乙方，同时甲方必需结清交房前该房全部产权的物管费、卫生费、

水、电费、税收费、收视费等一切费用。

五、补充条款

以上条款双方不得违约，经双方签字后即生效，且具有法律效力。

双方各执壹份。

卖方（甲方）： 买方（乙方）： 电话： 电话： 地址： 地址： 日

期： 日期：

商品房买卖合同的范本 第5篇

售房人（以下简称甲方）： 购房人（以下简称乙方）：

身份证号： 联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产治

理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于 20__年__月__日在

公正自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下

协议：

一、乙方所购商品房位于

二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：

该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：

1、国有土地使用证，编号： 2、房屋全部权证，编号： 3、商

第 23 页 共 29 页

品房预售许可证，编号：

四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积） 元/平

方米（公摊面积按建筑成本折算计入实利面积单价），房款共计 元，

大写人民币： 。

五、付款方式及付款时刻甲、乙双方按下列第 种商定办理。 1、

乙方在合同签订之日起 日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方 %

优待，即实付房款总额 元。 2、乙方在合同签订之日起 日内首付房

款 元，余款在 付清。

3、甲、乙双方商定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，

甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

六、乙方如未按合同第五条商定给付房款，属乙方违约。甲方按

下列第 种商定追究乙方违约责任。

1、终止合同，乙方按应付房款的 %向甲方支付违约金，甲方实

际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额

部分由乙方据实赔偿。

2、合同接着履行，乙方按 向甲方支付违约金。

七、甲方须于 20__年__月__日前将竣工验收（包括建筑工程质

量验收和规定必需的综合验收）合格的商品房交付乙方，如因除甲、

乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

八、除本合同第七条商定的特别状况外，甲方假如未能按合同商

定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第 种商定

追究甲方违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方应付房款的 %向乙方支付违约金，乙

方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的

差额 部分由甲方据实赔偿。

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2、合同接着履行，甲方按 向乙方支付违约金。 九、甲方所售

商品房面积与产权监理机关实测面积差异在± %（含本数）至± %以

内，按实测面积结算房款;差异超过± %（含本数），乙方按下列第 种

商定办理。

1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起 日内，将乙

方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。

2、合同接着履行，双方商定 。

九、预售商品房在开发建设过程 中，甲方对原设计方案进行调

整和修改，必需在调整和修改的方案批准后 日内书面通知乙方，乙

方应在收到该通知之日起 日提出退房或与甲方协商全都签订补充协

议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付

房款退还乙方，并按 利率给付利息。

十、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配

套设施，必需符合甲方售房时所作的承诺和双方商定。该商品房的装

假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必需符合

附件《商品房使用讲明书》和《商品房质量保证书》中所作的讲明、

规定和承诺。

十一、甲方将该商品房交付乙方后，应关心乙方在 日内到房地

产治理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期

限内办理权属登记的，乙方按下列第 种商定办理。

1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起 日内将乙

方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %支付违约金。

2、合同接着履行，甲方按 向乙方支付违约金。 十三、甲乙双

方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业治理

服务协议。

第 25 页 共 29 页

十二、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。

十五、本合同边同附件及补充协议共 页，一式三份，经甲乙双方签

字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易治理所备案一份，均具

有同等法律效力。

十三、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不

成的，甲乙双方同意按下列第 种商定办理。

1、由 仲裁委员会仲裁。 2、向人民法院起诉。

十四、其他商定：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

20__年__月__日 20__年__月__日

商品房买卖合同的范本 第6篇

甲方：

乙方：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及贮存室

买卖自愿达成协议如下：

第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼

单元 室的住宅壹套（建筑面积 平方米）及贮存室壹间（建筑面积平

方米）出售给乙方。房屋全部权证号为： 甲方保证对其所售房屋拥

有完全的全部权，没有抵押等各种负担。

其次条 上述住宅及贮存室的出售价为人民币 元整（ 元）（以下

金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新居钥匙之

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日起____日内，乙方支付甲方 万元整（ 元），剩余房款 元整（元）

于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

第四条 甲方必需在领到 新居钥匙之日起____日内腾房给乙方。

第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋全部权证等

证件原件及相关票据均由乙方保管。今后土地证发放后甲方必需马上

协作领取并交由乙方保管，甲方今后必需乐观协作乙方共同到房产部

门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上

述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方全部，

甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利

义务等均由乙方享有和担当，在此日之前由此房产生的权利义务均由

甲方享有和担当。

第七条 上述住宅及贮存室的交易过户费用由乙方担当。

第八条 违约责任：

（一）乙方未在规定的时刻内将购买上述住宅、车库的款项支付

给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时刻腾房并将房

产证交给乙方的，甲方除必需腾房并将房产证交给乙方，必需按日支

付违约金50元。

（三）自乙方要求甲方关心过户之日起，甲方未在合理时刻内关

心乙方办理房屋过户手续的，甲方除必需准时协作乙方过户外，必需

按日支付违约金50元。

（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及贮存室

的，甲方除必需按乙方规定的时刻退还已收取的乙方购房款外，必需

另行支付给乙方五万元整（50000元）违约金;如乙方已付款但终止

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购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，

不管哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前

所发生的水电暖物业等全部费用。

第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲

乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

________年____月____日

商品房买卖合同的范本 第7篇

甲方：身份证：

乙方：身份证：

甲乙双方协商全都，达成以下合意。

1、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙，X年X月X日前完

成交房，并在X年X月X日前依据法律规定到房地产主管部门完成

过户登记。

2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款，方式。

3、交易产生的税款由X担当，手续费由X担当

4、违约及救济：

（1）乙方支付价款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需

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赔偿乙方违约金X万。

（2）若乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付，支付给甲方

的押金X元不予退还。

（3）若由于甲方缘由，在X年X月X日前未完成过户登记，需

赔偿乙违约金X元，并履行过户登记义务。

本合同一式X份，甲乙各X份保管。

5、签订本合同意味着

（1）乙对房屋进行了细致检查并中意

（2）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

（3）甲收取了乙的押金X元

（4）双方身份证复印件

（5）甲方房产证复印件

6、双方商定的其他事项

签字、手印

甲方

乙方

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