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2023年11月17日发(作者：)
商品房买卖合同5篇
商品房买卖合同 篇1
一、关于对买卖合同第四条（商品房基本情况）的补充约定
1、合同约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、电视系统开通费
等，该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。
2、买受人签订本合同时已知悉所购买物业以及周边区域已有的道路交通环
境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人也作了充分的提示和说明，买
受人在合同签订后不得以环境噪声、网线架设干扰等事由向出卖人提出任何权利
和主张。
3、买受人所购买的 [房号]，最终以公安行政管理部门核准的房号为准（该
商品房平面图、朝向、结构、布局等情况及在整栋中的位置图在附件一中已列出）
出卖人无需对房号变更承担违约责任。
二、关于对买卖合同第五条（抵押情况）的补充约定
买受人同意在本协议签订后出卖人对该商品房所分摊的土地使用权及在建
工程设定抵押，但出卖人不得因此延误买受人对该商品房权属的办理日期。
三、关于对买卖合同第十条（逾期付款的处理）的补充约定
1、买受人以银行汇兑方式支付的'汇款到达出卖人账户之日为付款日；以现
金方式支付的，以交付现金之日为付款日，不接受其他形式的付款。
2、逾期在30日（含第30日）之内的，自约定的应付款期限届满之次日起
至实际实付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的
违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，合同继续履行；
3、逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同并另行处理该房屋。
出卖人选择单方面解除合同的，买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约
金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。如买受人已
支付的购房款不足以支付违约金，出卖人有权继续追偿。
出卖人选择继续履行合同或者买受人愿意继续履行合同且经出卖人同意的，
合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买
受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款
当日一并向出卖人支付违约金，但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付应付款
项和违约金全款的，出卖人仍有权解除买卖合同并收取总房款的百分之二十的违
约金。
4、无论买受人是以住房公积金贷款还是商业银行贷款或其他贷款方式支付
房价款，均按前述约定执行。
四、关于对买卖合同第十二、十三条（规划、设计变更）的补充约定
1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接
导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承
担违约责任。
2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人
在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍
按合同及本补充协议约定执行。
3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设
计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、
朝向以及整个楼宇的用途变更。
4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准
或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受
人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商
品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知
买受人。
5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第
五条处理。
6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套
设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买
受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终
位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须
因该调整向买受人承担任何责任。
商品房买卖合同 篇2
GF--0171
合同编号：
商品房买卖合同（预售）
示范文本
出卖人： 买受
人：
中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部
中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定
二〇一四年四月
目
说 明专业术语解释
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 合同备案与房屋登记
第九章 前期物业管理
第十章 其他事项
录
说 明
1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人
民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范
围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及 其
他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签
订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、
补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。
4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或
添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容，以划 √ 方 式选
定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 × ，
以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内
容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以
另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时
认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当
至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 《商品房预售许
可证》 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内
墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平投影
面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层
高 2.20M 以上 （含
2.20M） 的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提
下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办
公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在
房屋登 记簿上予以记载的行为。
8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登
记类型。
9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县建设 （房地产） 主管部门或者其 设
置的负责房屋登记工作的机构。
10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分
别出售 给买受人的销售方式。
11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售
商品房 的行为。
12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受
人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同
（预 售）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公
平及 诚实信用的基础上，根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
物权法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》 等法律、法规的规定，就商
品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：通讯 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表
人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯 邮政编码：
营业执照注册号： 经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执
照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯
商品房买卖合同 篇3
编号：穗房合字________号
合同细则
合同双方当事人：
出卖人：__________________
注册____________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：___________ 联系电话：____
邮政编码： ___________
委托代理机构：_______
注册___________________
资质证书号：_________________
营业执照注册号：__________
法定代理人：________ 联系电话：___
邮政编码：___________________
买受人：___________________
姓名：_____，国籍(身份证)(护照)_____
_______________
邮政编码：__________联系电话：_____
委托代理人姓名：__________国籍：____
_____________________
邮政编码：__________电话：_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上
就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地
使用权。
土地使用权出让合同号为_____________。
【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为
_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__
至年__月__日__止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
_________________ .工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为
_________________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广
州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房
屋平面图经____规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该
商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第____【幢】【座】____【单元】【层】
[自然层__] __号房。
该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上__
层，地下____层。
该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。
该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____
平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物
业管理服务协议》。
________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款： 1、该商品房
屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)
每方米_______元，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价
内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)
每平方米___元，总金额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)__
亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房
交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方
式进行处理：
第五条 面积确认及面积差异处理。
1、双方同意按以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双
方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退
还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%
以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，
产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在
3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价
款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六条 付款方式及期限。
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银
行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)
监控银行：___________________
监控账号：___________________
买受人按下列第___种方式按期付款;
1、一次性付款
___________________________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_-千__百__拾__
万__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__
万__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿__-千__百__拾__
万__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿__-千__百__拾__
万__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房价款的___%;计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__
万__千__百__拾__元整。
3、其他方式
________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)逾期在__日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继
续履行;
2)逾期超过__日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人
按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖
人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于
第1项中的比率)的违约金。
2、 ___________________________。
第八条 交付期限。
出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下
列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方
协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商
品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际
交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，合同继
续履行;
2)逾期超过__日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人
应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计
已付款__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自
本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向
买受人支付已交付房价款万分之一__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约
金。
2、___________________________。
第十条 规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变
更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。
出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款
日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双
方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋
交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交
接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
______________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由
出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标
准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、______________
3、______________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承
诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到
使用条件：
1、______________
2、______________
3、______________
4、______________
5、______________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的
资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后__
日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理。
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付
房价款退还给买受人，并按已付房价款的__%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的__%向买受人支付违约金。
3、______________。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相
应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保
修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，
维修费用由购买人承担。
第十七条
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八条
买受人的房屋仅作______________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商
品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受
人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。
并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下
述第__种方式解决：
1、提交广州市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的
文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共__页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。
第二十三条
本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。
企业管理 人(签章) 买受人(签章)
【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________
【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________
(签章) (签章)
__年__月__日 __年__月__日
登记部门：
登记时间：__年__月__
商品房买卖合同 篇4
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方
购买商品房，甲乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为
_________的地块的土地使用权。
［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为______________。
划拨土地使用权转让批准文件号为______________。
土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地块规划用途
为_________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月
______日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］______________，
主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工
程建设规划许可证号为______________。
本房屋位于_________市_________区（县）___________路_________号
_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；
房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处
于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋
用途为_________。
第二条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本
条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第
_________种方式进行处理：
1．双方自行约定：________________________________________。
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，
并按_________利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内
（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权
归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含
3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍
返还乙方。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝——————————————×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质
量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。
第四条 价格与费用
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________
元，总金额（_________币）_________元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________
元，总金额（_________币）_________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
4．_________________________________________________________。
除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：
1．代收_________，计（币）_________元整；
2．代收_________，计（币）_________元整；
3．_________________________________________________________。
上述代收税费合计（币）_________元整。
第五条 价格与费用调整的特殊约定
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价
格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格
调整。
2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实
际发生额调整。
3．_________________________________________________________。
第六条 付款时间约定
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，
并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐
户名称：_________，帐号：_________）；
1．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，
计（币）_________元；
2．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，
计（币）_________元；
3．__________________________________________________________。
第七条 交接商品房时的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的
_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权
属登记手续之日起_________天内付清。
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追
究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按
_________计算。逾期超过______天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有
权按下述第______种约定，追究乙方的违约责任：
1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实
际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方
据实赔偿。
2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3．___________________________________________________________。
第九条 交付期限
甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关
规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．___________________________________________________________。
除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期
以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之
日为准。
上述房地产风险责任自该房地产_________（权利转移／转移占有）之日起
转移给乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然灾害；
（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交
付使用。
交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质
量合格证书》，并办妥全部交接手续。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》
及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条 甲方逾期交付的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品
房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第
九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内
胺______利率计算；自第_____个月起，月利息则按______利率计算。逾期超过
_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲
方的违约责任：
1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金。乙方
实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲
乙方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金，合同继续履行。
3．____________________________________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进
行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延
期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
__________________。
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向
国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙
双方分别交纳。
第十二条 关于产权登记的约定
甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提
供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房
地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款
退还给乙方，并按已付房价款的_____％赔偿乙方损失
2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。
3．____________________________________________________________。
第十三条 关于物业管理的约定
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公
司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，
甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物
业管理规定。
第十四条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建
筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担
1．墙面保修_________月；
2．地面保修_________月；
3．顶棚保修_________月；
4．门窗保修_________月；
5．上水保修_________月；
6．下水保修_________月；
7．暖气保修_________月；
8．煤气保修_________月；
9．电路保修_________月；
10．_________保修_________月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承
担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十五条 双方可以就下列事项约定
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权_____________________________________；
5．_____________________________________________________________。
第十六条 乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商
品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权
与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部
位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公
证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。
第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约
定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第__种方式处理
1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．______________________________________________________________。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以
下日期达到使用条件：___________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：__________。
第十九条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交
接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存
在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十条 自该商品房交付之日起，_________［_________号划拨土地使用
权批准文件／甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同］中规定
的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件
内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和政策执行。
第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房
所在地公证机关公证。
第二十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成
时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中
约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
第二十五条 本合同_________［经甲、乙双方签字／经_________公证（指
外销房）］之日起生效。
第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，
除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担
违约责任，并按实际已付款（已收款）的_________％赔偿对方损失。
第二十七条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向______________
申请登记备案。
第二十八条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双
方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。
本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：__________________
代表人（代理人）（签字）：_______ 代表人（代理人）（签字）：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________
日
附件
附件一 房屋平面图（略）
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰、设备标准
1．外墙：___________________
2．内墙：___________________
3．顶棚：___________________
4．地面：___________________
5．门窗：___________________
6．厨房：___________________
7．卫生间：_________________
8．阳台：___________________
9．电梯：___________________
10．其他：__________________
附件四 合同补充协议（略）
为加强______________（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物
业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据
国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵
守。
第一条 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规
定。
第二条 执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
第三条 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、
保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法
规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
第四条 全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
第五条 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可
直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。
第六条 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火
防盗工作，确保家庭人身财产安全。
第七条 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先
告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事
项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或
妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他
人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制
止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。
第八条 业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设
备进行维修、养护，应支付相应费用。
第九条 凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人
利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、
养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业
管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。
第十条 与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本
业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。
第十一条 在本物业范围内，不得有下列行为：
1．擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和
规格．、设计用途、功能和布局等；
2．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
3．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚．等
公用设施及场地；
4．损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、
排污、消防等公用设施；
5．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
6．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危
险物质等；
7．践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；
8．在公共场所、道路两侧乱设摊点；
9．影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；
10．随意停放车辆；
11．聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
12．违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
13．法律、法规及政府规定禁止的共他行为。
第十二条 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责
任人负责修复或赔偿经济损失。
第十三条 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
第十四条 业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用
设施条场地时，应按规定交纳费用。
第十五条 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
第十六条 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相
处，共同创造良好的工作和生活环境。
商品房买卖合同 篇5
商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的
商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代
表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证
书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身
份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员
的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通
知书》原件。
收费标准：
住宅：转让手续费3元/平方米;
非住宅：转让手续费按成交价的2%计费。(转让双方各承担50%)
办理时限为10个工作日。
涉外商品房买卖中登记需提供的资料：
需提供的资料：(资料请自留复复印件)
1、房屋所有权登记申请书;
2、商品房买卖事同示范文本;
3、商品房销售专用发票;
4、进户通知单;
5、商品房结算单;
6、住宅使用说明书较验原件;
7、工程质量保证书较验原件;
8、单户商品房销(预)售许可证;
9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件;
10、涉外公证部门的公证书;
11、登记机关认为必要的其他文件。
若委托办理还需提供：
(1)委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)
校验原件;
(2)委托具有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件。
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