物业管理委托合同范本15篇

物业管理委托合同范本15篇

物业管理委托合同范本1

甲方：_____________（物业管理公司、受托方）

乙方：_____________（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《__市市区住

宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市_____________文件规定将_____________

新村住房共计_____套_____平方米（建筑面积）出售给职工个人

（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲

方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常

养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，

费用由购房人自理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基

金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款

_____%共计人民币（大写）_____元、_____元，作为房屋委托管

理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方

“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_____，甲方保证专

款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费

用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有

中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由

乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。

若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档

案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并

返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、

非甲方责任。

（三）其它约定：

备注：

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到

位之日起生效。

（二）本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年

_____月_____日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业

主管部门备案。

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：（公章）_______乙方：（公章）_______

法人代表：___________法人代表：___________

经办人：_____________经办人：_____________

合同签订日期：__________年________月________日

物业管理委托合同范本2

甲方：

身份证号：

乙方：

法定代表人：

鉴于：

（1）甲方是 万达购物广场首层 号铺（“商铺”，见附件

一示图）的经营者。

2.乙方是 万达购物广场（“购物广场”）的物业管理公司。

3.为提高购物广场经营管理水平，提升经营档次，优化购物

环境，现甲方希望委托乙方将商铺纳入购物广场首层统一的经营

管理，乙方愿意接受前述委托。

甲、乙两方就前述委托事宜达成如下一致意见：

第1条统一管理内容

1.1乙方负责制定购物广场首层统一的营业员招聘培训计

划、经营行为准则、服务礼仪规范、对外公关、营销活动等统一

经营管理制度。

1.2乙方负责确立统一的购物广场首层整体的经营理念，确

定统一的.整体形象设计方案，统一经营时间、导购系统、POP

标识、挂旗、购物袋、价签等。

1.3乙方负责按照统一经营管理的需要，重新划分、调整和

组合购物广场首层不同的商品服务区域，以保证不同区域商品服

务特色的统一。

1.4乙方负责统一策划和组织节假日、重大节庆日的营销推

广活动、广告宣传及购物广场内外环境的布置、营造。

第2条管理期限

管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第3条经营管理费用的计算和支付

3.1管理期限内，乙方有权按照商铺的建筑面积收取提供统

一经营管理的服务费（“经营管理费”），每月每平方米人民币

元。本合同项下商铺的套内建筑面积为 平方米，月经营管理费

合计为人民币 元。

3.2经营管理费从 年 月 日开始收取。

3.3甲方应在 年 月 日支付首期三个月经营管理费。其余

各期经营管理费应于每期第一个月前五日内将经营管理费支付

到乙方指定帐户。

3.4甲方同意在管理期限内按照前述方式缴纳经营管理费。

3.5逾期缴纳经营管理费的，每延迟一日，乙方有权按照 %

的比例计算违约金，从应当缴纳之日计至实际足额缴纳之日止。

第4条权利义务

4.1甲方应遵守乙方制定的统一经营管理制度，按照重新划

分的经营区域组织货源进行销售。如果违反相关制度，乙方有权

加以制止，并按照经营管理制度追究其责任。

4.2乙方有权根据统一经营管理的需要制定、修改、新增统

一经营管理制度，并根据实际情况拆除商铺现有的全部装修、装

饰（包括但不限于隔断）。

4.3乙方无须因提供统一经营管理服务而承担任何经营风

险。

第5条争议解决

因本合同而产生的任何的争议或分歧，各方应首先尝试通过

友好协商加以解决；如协商不成，应提交 仲裁委员会按其仲裁

规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对当事人具有约束力。仲

裁费用由败诉方承担。

第6条附件

购物广场首层关于统一经营管理的所有制度将作为本合同

的附件，为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等效力。

第7条生效

本协议自甲、乙双方签字、盖章（甲方为自然人时，无须盖

章）后生效。本协议正本二份，甲、乙双方各执一份，具有同等

法律效力。

签署时间： 年 月 日

甲方（签字）：

联系人：

联系方式：

乙方（盖章）：

联系人：

联系方式：

物业管理委托合同范本3

甲方：_________（物业管理公司、受托方）

乙方：_________（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据_________号文颁发的《_________市市区住

宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市_________文件规定将_________新村住房

共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给职工个人

（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲

方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常

养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，

费用由购房人自理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基

金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款

_________％共计人民币（大写）_________元、￥_________元，

作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款

项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号

_________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费

用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有

中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由

乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。

若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档

案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并

返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、

非甲方责任。

（三）其它约定：_________。

五、备注

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到

位之日起生效。本合同有效期_________年_________月

_________日至_________年_________月_________日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业

主管部门备案。

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法人代表（签字）：_________ 法人代表（签字）：_________

经办人（签字）：_________ 经办人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：

1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准

从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位

正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”

2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标

准执行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统

一标准执行。

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入_________％返回

乙方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋

室内自用部位设施设备的日常维修与管理。

合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制

定的。与合同（A）相比仅变动：

1．房屋修缮第二款变为"托管房屋室内自用部位的正常零

修，按（）种方式进行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。

2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不

变。”

物业管理委托合同范本4

第一条物业基本情况

物业名称（以下简称本物业）

物业类型

坐落位置

建筑面积

其他说明。

第二条物业管理范围

乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区

域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：

□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道

□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他

（二）设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：

□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备

□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他

（三）公共秩序的管理（请在选择项中打“√”）：

□治安□消防□车辆□其他

（四）公共绿地的养护和管理（请在选择项中打“√”）：

□公共绿地□花木□建筑小品□其他

（五）其他约定（请在选择项中打“√”）：

□会务接待□后勤保障□其他

第三条日常管理服务职责和要求

（一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建

筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为

的发生。

（二）设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好

日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日

常维修工作。

（三）公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管

理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。

（四）公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃

圾清运等。

（五）交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车

辆正常的停放秩序。

（六）消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值

班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展

预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。

（七）能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析

工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断

挖掘潜力，提高能源使用效率。

（八）会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要

活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。

（九）其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖

吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双

方协商约定的突击性、临时性任务。

以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另

行增加相关内容和具体质量标准。

第四条管理服务期限

管理服务的期限为_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。

第五条管理服务的质量标准

乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方

在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案

中具体表明的质量标准。（详见附件）

第六条管理服务费用及支付方式（一）本物业的管理服务费

用按□酬金制，酬金为每月元人民币/□包干制的方式约定，合

计人民币元，大写人民币元。按每平方米建筑面积元/每月计算。

（二）支付方式（请在选择项中打“√”）：

双方约定物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其

他方式支付，支付日期为。

（三）结算方式（请在选择项中打“√”）：

□国库直拨□支票□转账□其他

在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社

会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物

业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协

议的方式对物业管理服务费作出相应调整。

第七条双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预

算。

2、有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标

准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。

3、为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关

资料，包括办公用房、设备工具库房（含相关工具、物料）、员

工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图

纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。

4、按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务

费。

5、按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。

2、保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和

应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲

方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。

3、对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，

可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容

仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。

4、合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在

约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资

料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后

签署物业移交确认书。

5、按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义

务。

第八条违约责任

（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方

逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%

向乙方支付违约金。

（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但

未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务

质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。

（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给

甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质

量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。

（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权

单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。

（五）其他违约责任

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

物业管理委托合同范本5

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会

乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司

为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施

的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、

文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以

下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）

和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，

以便共同遵守。合同书面如下：

一、 物业管理范围及内容

（一） 甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅

区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，

自负盈亏。

（二） 管理事项包括：

1． 房屋的使用、维修、养护；

2． 区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电

设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、

井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；

3． 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

4． 公共生活秩序；

5． 文娱活动场所；

6． 便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市

场）；

7． 车辆行驶及停泊；

8． 住宅区档案管理；

9． 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

二、 委托管理原则

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体

现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵

押经济承包责任制。

四、 委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿

＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿

＿日止。

五、 双方责任、权利、义务

1、 依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙

方实行物业管理；

2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设

施专用基金管理办法付给乙方；

3、 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）

＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办

理使用手续；

4、 给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿

＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准

租用；

5、 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙

方管理期满时予以收回；

6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营

活动；

7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如

因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

9、 委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约

的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以

集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责

任进行催交、催改；

10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

11、 政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）乙方责任、权利、义务

1． 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物

业管理办法；

2． 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授

权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指

标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3． 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审

义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

4． 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工

作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个

月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

5． 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，

乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批

准后方可实施；

6． 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；

7． 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情

况；

8． 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算

标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自

加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，

作为公用设施专用基金的回收；

9． 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和

住宅区管理法规政策的行为进行处理；

10． 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、

全部牧业管理档案及有关资料；

11． 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

12． 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并

支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其

他人或单位

六、 管理目标和经济指标

（一） 各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理

标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙

方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。

（二） 确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出

＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营

收入。

七、 风险抵押

（一） 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人

民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；

（二） 乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合

同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；

（三） 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍

返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

（四） 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要

求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

八、 奖罚措施

（一） 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管

理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。

（二） 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲

方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、

＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；

如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取

消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

（三） 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方

承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应

当给予裣或承担相应责任；

（四） 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，

甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至

＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；

（五） 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或

生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以

市住宅主管部门的鉴定结论为准）。

九、 合同更改、补充与终止

（一） 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或

补充，以书面合同为准；

（二） 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲

续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；

（三） 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等

条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取

消优先承包理资格的除外。

十、 其他事项

（一） 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、

洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，

合理分摊。

（二） 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿

＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

（三） 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部

门各执一份，具有同等法律效力。

（四） 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅

主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。

（五）

（六）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表（签名）： 代表（签名）

时间： 年 月 日

物业管理委托合同范本6

委托方(以下简称甲方)：

受托方(以下简称乙方)：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，

甲方将祁县五交化小区委托与乙方实施物业管理，订立本合同。

一. 合同期限：20__年10月1日-----20__年9月30日

二. 甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公

共设施的维修，负责房屋主体、楼顶的维修。

三. 乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小

区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车

辆管理、安全管理等事宜。

四. 乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，

各项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满意的

效果。

五. 本合同执行期间，如遇到重大事件(如集中供热、天然

气的引进等)或遇到不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应

按有关法律规定及时协商处理。

六. 本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的

本合同继续有效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物业管理委托合同范本7

甲方（委托方）________________业主管理委员会

乙方（受委托方）________________物业管理公司

为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和

公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒

适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政

策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 物业管理内容

1.甲方将位于________区_________路的________范围内的

物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

2.管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电

梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、

渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娱活动场所；

（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；

（7）车辆行使及停泊；

（8）物业档案管理；

（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条 委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条 物业管理期限

委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起

到______年______月______日止。

第四条 双方权利、义务

1. 甲方权利、义务：

（1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用

设施专用基金管理办法拨付给乙方；

（3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的

______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并

负责办理使用手续；

（4） 给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房

_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租

用；

（5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在

乙方管理期满时予以收回；

（6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理

和经营活动；

（7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，

如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理

不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；

（9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公

约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、

停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进

行催交、催改；

（10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行

政管理部门、业主间的关系；

（11） 政策规定由甲方承担的其他责任。

2. 乙方权利、义务：

（1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区

物业管理的各项规章制度；

（2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方

授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济

指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方

审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；

（4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工

作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月

向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

（5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，

乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批

准后方可实施；

（6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机

构和人员；

（7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与

依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

（9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物

业管理规章制度进行处理；

（10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、

全部物业管理档案及有关资料；

（11）） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务

并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给

其他人或单位。

第五条 物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要

求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______

万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

第六条 风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币

_______元，作为风险抵押金。

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期

满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵

押金并赔偿乙方经济损失。

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还

抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条 奖罚措施

1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费

如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。

2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分

别奖励乙方人民______元（全国）_____元（省）______元（市）

获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期

间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还

上述资金及银行活期存款利息。

3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承

包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当

给予补偿或承担相应责任。

4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲

方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至

_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生

活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

第八条 合同更改、补充与终止

1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，

以书面合同为准。

2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同

须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件

下优先承包管理。

第九条 其他事项

1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪

水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、

合理分摊。

2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、

_______为合同的有效组成部分。

3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执

一份，具有同等法律约束力。

4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理

部门调解，或诉至人民法院。

5.

_______________________________________________________

________ .

6.

_______________________________________________________

________ .

甲方（盖章）__________________ 乙方（盖章）

__________________

代表（签名）__________________ 代表（签名）

__________________

_________年_______月________日 _________年________

月_______日

附：

1. 住宅区物业情况一览表（略）

2. 住宅区物来年收支测算表（略）

物业管理委托合同范本8

使用说明：

1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，

结合苏州市实际，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至

业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的

物业管理（前期物业管理）。

3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容

（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补

或删减（空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部

位打“x”）。

4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约

主体资格的证书、证明文件。

5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，

对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行

政主管部门咨询。

6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视

为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手

写项为优先。

7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，

将合同报送当地物业管理主管部门。

苏州市房产管理局监制

委托方 （房地产开发企业，以下简称甲方）：

单位名称：

法定代表人： 住所地：

联系电话： 传真：

受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：

单位名称：

资质等级： 证书编号：

法定代表人： 住所地：

联系电话： 传真：

甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_______（物业名称）

委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创

造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根

据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平

等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条 本合同所涉及的物业基本情况：

物业名称：________________________ 物业类型：

____________

座落位置：___________区____________路（街道）_______

号

四至范围：

总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商

场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房______平

方米，停车场（库）______平方米。其他：______________。

物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

第二条 委托管理服务期限：物业管理服务期限为____年

____月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自

_____年_____月_____日_____时起至年_____月_____日_____时

止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管

理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。

第三条 甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费

_____万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产

产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备

的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。

甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方___万元的前

期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提

前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级

清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。

物业管理委托合同范本9

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

企业名称：_________

法定代表人：_________

注册_________

联系电话：_________

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：_________

法定代表人：_________

注册_________

联系电话：_________

根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约

定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物

业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：_________

座落位置：_________市_________区_________路（街道）

_________号。

管理界限：东至_________；南至：_________；西至

_________；北至：_________。

占地面积：_________平方米。

建筑面积：_________平方米。

委托管理的物业构成细目见附表。

第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设

计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是

否已通过综合验收_________，入住状况_________。

第二章 委托管理事项

第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参

与下列事项管理：

（一）参与项目设计，负责_________。

（二）参与工程质量监督，负责_________。

（三）参与竣工验收，负责_________。

第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置

和面积。

第六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业

交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施

设备维修基金。

第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的

维修、养护和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、

梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、

_________、_________。

共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公

共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵

及水箱、_________、_________。

共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃

圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。

第八条 其它委托管理事项

（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修

服务。

（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。

包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部

位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管

理。对未参加车辆保险的有效制止停放。

（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、

_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、

_________、_________等的管理。

（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、

产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。

（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯

运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、

_________、_________。

（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委

托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

第三章 委托管理期限

第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区

域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合

同》生效之日止。

第四章 双方权利和义务

第十条 甲方权利和义务

（一）甲方权利

1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；

2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；

3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意

见；

4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。

（二）甲方义务

1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期

物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方

面的意见，并组织有关单位落实整改。

3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，

负责落实保修责任。

4、承担相关的前期物业管理费用。

7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用

房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起

_________日内，交由乙方使用。

8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提

供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通

过竣工综合验收之日起_________日内交由乙方使用。

9、负责处理有关工程建设遗留问题。

第十一条 乙方的权利和义务

（一）乙方权利

1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办

法、方案和规章制度并实施管理。

2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改

意见和建议。

3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护

和管理。

4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前

期物业管理服务协议》的行为。

5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。

6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用

人收取物业管理费用及其他费用。

7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管

理责任转让给第三人。

8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修

管理协议》，并按有关规定进行管理。

9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的

权利。

（二）乙方义务

1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或

使用人的权益。

2、主动接受甲方的监督。

3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定

实施维修、养护和管理。

5、按照有关规定使用维修基金利息。

6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情

7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提

供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经

营用房及本物业的公共财产等。

8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的

义务。

9、_________。

第五章 前期物业管理服务标准

第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按

约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家

有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管

理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：

（一）房屋及维修管理

1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方

向平面图。

3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，

房屋立面无吊栏等悬挂物。

4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全

技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审

计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险

情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

（二）共用设备管理

1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完

善，随时查阅。

2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要

求经过专业培训，持证上岗。

3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养

检修制度，无事故隐患。

4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管

理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检

验合格。

5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良

好。

6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制

度健全，运行养护有记录。

7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运

行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不

低于16℃。

（三）共用设施管理

1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

3、道路畅通，路面平坦无损坏。

4、污水排放畅通，沟道无积水。

5、危险部位标志明显，有防范措施。

（四）绿化及养护管理

1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品

配置得当。

2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害

及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清

除枯叶。

1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无

灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通

风照明良好。

4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污

水。

6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管

理有序。

7、小区内无违章临时建筑。

8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

（六）社区秩序维护

1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风

严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

（七）停车场及车辆停放管理

1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地

清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

2、配备专职或兼职消防管理人员。

3、消防通道畅通无阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

（十）_________。

第六章 前期物业管理服务费及相关费用

第十三条 物业管理服务费

（一）业主未办理入住手续前，由甲方按_________标准向

乙方支付物业管理服务费。

（二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，

由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米

_________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元。

付费时间_________。

（三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，

由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业

主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，

非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元，收费时间

_________。

（四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费

收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、

使用人收取。

（五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾

期之日起，按照应交金额的_________％按日交纳滞纳金。

（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有

关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费

用由甲方支付，具体支付方式为：_________。

第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施

的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修

基金管理暂行办法》及其配套文件执行。

第十六条 乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人

代收水费、电费、煤气费、房租、_________、_________等。

第十七条 业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设

备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用

人收取服务费。

第十八条 电梯运行费按下列约定执行：_________。

第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙

方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收

取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用

于

1、物业共用部位、共用设施设备维修；

2、绿地养护；

3、弥补减免的物业管理服务费；

4、便民服务费用；

5、业主委员会办公经费。

第七章 违约责任

第二十条 甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，

使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一

定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经

济损失的，甲方应予赔偿。

第二十一条 乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，

未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不

整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

第二十二条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按

物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利

影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔

偿。

第二十三条 物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙

双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原

因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管

理不善原因由乙方负责处理。

第二十四条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、

共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。

第二十五条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问

题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处

理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。

对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在

约定期限_________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由

乙方负责处理。

第二十六条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前

终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对

方经济损失的，应给予赔偿。

第八章 附则

第二十七条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形

式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第二十八条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及

附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有

关法律、法规和规章执行。

第二十九条 本合同正本连同附件_________页，一式3份。

甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等

法律效力。

第三十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法

履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十一条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决

或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双

方同意：

（一）由济南市仲裁委员会仲裁。

（二）向人民法院起诉。

第三十二条 本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

代表人：_________ 代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

物业管理委托合同范本10

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

组织名称：____________________________________

业主委员会主任：______________________________

________________________________________

联系电话：____________________________________

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：____________________________________

法定代表人：__________________________________

注册____________________________________

联系电话：____________________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，

甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本

合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：

______________________________________________________

座落位置：_________市_________区_________路（街道）

_________号。

管理界线：东至________；南至________；西至________；

北至________

占地面积：__________________平方米。

建筑面积：__________________平方米。

委托管理的物业构成细目见附表。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主

和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相

应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承

重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房

间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。

第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：

上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、

消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、

_________。

第六条 公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、

化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、

_________。

第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。

包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

第九条 公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋

共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方

负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车

辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。

第十一条 协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、

值班、巡视、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件

依照法律规定报经公安部门处理。

第十二条 与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、

_________、_________等的管理。

第十三条 物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验

收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、

有关财务账册、_________。

第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。

第十五条 位于_________位置计_________平方米的物业管

理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用，但不得分

割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。

第十六条 位于_________位置计_________平方米的物业管

理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“√”），

但不得分割、抵押、交换、买卖。

（一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分

按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公

费用。

（二）乙方每年向甲方缴纳_________万元，剩余经营收入

归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足

及业主委员会办公费用。

第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。

第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。

第十九条 向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行

费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、________

第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托

乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

第二十一条 规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业

主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取_________

措施。

第二十二条 其他委托事项。

（一）

_______________________________________________________

____。

（二）

_______________________________________________________

____。

（三）

_______________________________________________________

____。

第三章 委托管理期限

第二十三条 委托管理期限为_______年。自_______年

______月______日起至_______年______月______日止。

第四章 双方权利和义务

第二十四条 甲方权利和义务

（一）甲方权利

1．代表和维护业主、使用人的合法权益；

2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托

合同；

3．监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主

委员会决议和物业管理有关规定；

4．审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案；

5．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；

6．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算

及决算；

7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用

情况；

8．监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营

用房的使用情况。

（二）甲方义务

1．听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用

人的意见和建议反馈给乙方；

2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章

4．维修基金利息不敷使用时，负责向业主筹集维修资金；

5．向乙方提供建筑面积_________平方米物业办公用房（产

权归全体业主所有），并于合同生效之日起_____日内，移交乙

方使用

6．按物业管理区域总建筑面积______％的比例，向乙方提

供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），并于合

同生效之日起_________日内移交给乙方使用；

7．于合同生效之日起_________日内向乙方提供物业管理所

需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续；

8．当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助

乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采取必要的措施收缴，

委托乙方实施；

9．调解处理业主、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关

系；

10．协助乙方搞好社区文化和社区服务工作；

11．协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题：

____________________

12．完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务；

13．___________________________________________________

_________________。

第二十五条 乙方权利和义务

（一）乙方的权利

1．根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业

管理实施方案并实施管理；

2．编制物业管理年度管理计划、维修资金使用计划及预决

算报告，经业主委员会审定，提交业主大会审议通过后实施；

3．编制房屋、附属建筑物及构筑物、共用设施设备、绿化

等年度维修养护计划和大、中修方案，经业主委员会审定提交业

主大会审议通过后组织实施；

4．依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理

服务费；

5．负责物业管理档案资料、有关财务账册的管理；

6．规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《业主公约》

的行为；

7．有请求业主委员会协助管理的权力；

8．有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管

理责任转让给第三人；

9．当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修

管理协议》，并按有关规定进行管理；

10．依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

（二）乙方的义务

1．履行本委托合同并依法经营；

2．接受业主委员会和业主、使用人的监督；

3．重大管理措施应提交业主委员会审议批准；

4．接受物业行政主管部门的监督、指导；

5．对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。

如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方

可实施；

6．按照有关规定使用维修基金利息；

7．每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情

况。每年7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息使用

管理报告；每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况；

8．向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化

和社区服务；

9．发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报

告；

10．定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐

患和险情；

11．物业管理委托合同终止7日内，必须向业主委员会移交

全部物业管理档案资料；经双方共同认可并委托审计机构审计

后，向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办

公、经营用房。

12．___________________________________________________

________________

第五章 物业管理服务质量及标准

第二十六条 依据国家、省有关规定和《济南市物业管理办

法》及《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》，

制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：

（一）房屋及维修管理

1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

2．行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志，设有引导方

向平面图。

3．封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房

屋立面无吊栏等悬挂物。

4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全

技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关机构审

计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。

7．房屋小修、急修及时率达98％以上，合格率达100％，

险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

（二）共用设备管理

1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完

善，随时查阅。

2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要

求经过专业培训，持证上岗。

3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养

检修制度，无事故隐患。

4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管

理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检

验合格。

5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良

好。

6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制

度健全，运行养护有记录。

7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运

行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不

低于16℃。

（三）共用设施管理

1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。

2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

3．道路畅通，路面平坦无损坏。

4．污水排放畅通，沟道无积水。

5．危险部位标志明显，有防范措施。

（四）绿化及养护管理

1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品

配置得当。

2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害

及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清

除枯叶。

（五）环境卫生管理

1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无

灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通

风照明良好。

4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

9．共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。

（六）社区秩序维护

1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风

严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

（七）停车场及车辆停放管理

1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地

清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

2．____________________________________________________

______________

3．____________________________________________________

______________

（八）消防

1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

3．消防通道畅通无阻。

4．____________________________________________________

_______________

5．____________________________________________________

_______________

（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施改装修管理。

（十）

_______________________________________________________

_________

第六章 物业管理服务费及相关费用

第二十七条 物业管理服务费

（一）住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米

_______________元向业主、使用人收取；非住宅房屋乙方按建

筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；空

闲房屋，乙方按建筑面积每月每平方米_________元向

_________________收取。

（二）收费时间：

_______________________________________________________

（三）合同有效期内，若物价部门批准调整收费标准，从批

准执行之日起，乙方按调整标准向业主、使用人收取。

（四）业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日

起，按照应交金额的_________％按日交纳滞纳金。

（五）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

第二十八条 电梯运行费按下列约定执行：

__________________________________

第二十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由

乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定

收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，用于

1．物业共用部位、共用设施设备维修；

2．绿地养护费用；

3．弥补甲方同意减免的物业管理服务费；

4．便民服务费用；

5．业主委员会办公经费。

第三十条 房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新

费用，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂

行办法》及其配套文件执行。

第三十一条 房屋自用部位、自用设备的维修养护及其他服

务，若委托乙方维修或提供服务，双方应签订协议，乙方按约定

收费标准向享受服务的业主、使用人收取。

第三十二条 甲方委托乙方签订利用本物业管理区内房屋共

用设施设备、共用场地设置的户外经营性广告和商亭、摊点等有

偿使用协议并由乙方负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除

成本后结余部分用于

1．物业共用部位、共用设施设备维修；

2．绿地养护；

3．弥补减免的物业管理服务费；

4．便民服务费用；

5．业主委员会办公经费。

第七章 违约责任

第三十三条 甲方违反本合同第二十四条的约定，使乙方未

完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期

未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给

予乙方经济赔偿。

第三十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定

标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲

方有权终止合同；造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十五条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费

标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应

给予甲方经济赔偿。

第三十六条 乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金

利息，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。造成甲方

经济损失或导致物业失修失养，乙方应给予经济赔偿。

第三十七条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同

的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损

失的，应给予经济赔偿。

第三十八条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、

第四十条 合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由

乙方先行垫付，由相关业主按拥有的建筑面积比例分摊，由乙方

负责于工程开工起15日内收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额

的_______％按日交纳滞纳金。乙方也可向人民法院提起诉讼。

第四十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不

可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助

人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施

造成业主、使用人财产损失的，有关各方按有关法律规定处理。

第八章 附则

第四十二条 自本合同生效之日起_______日内，根据委托管

理事项，甲、乙双方办完交接验收手续。

第四十三条 本合同期满前二个月，甲、乙双方应作出是否

续签合同的决定。任何一方决定不续签合同的，甲方即行组织招

投标重新选聘物业管理企业。

第四十四条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形

式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第四十五条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及

其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有

关法律、法规和规章执行。

第四十六条 本合同正本连同附件______页，一式3份。甲

乙双方各执1份，报物业行政主管部门备案1份，具有同等法律

效力

第四十七条 因房屋建设质量、设施设备质量或安装技术等

原因，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承担责任并作

善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为

准。

第四十八条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无

法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第四十九条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决

或报请物业行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同

意：

（一）由济南市仲裁委员会仲裁。

（二）向人民法院起诉。

第五十条 本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

代表人：_______________ 代表人：_______________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_____________ 签订地点：_____________

物业管理委托合同范本11

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规

为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双

方委托期间的责权利关系，特制订本合同。

第一章委托服务的物业基本情况

名称：

建筑面积：

行政服务中心地上层、地下层。1至3层为行政服务窗口，

4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供

配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，

大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。