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2023年11月11日发(作者：)
合同编号：XX-2020-01
施工合同范文(标准版)9篇
Model construction contract (Standard Version)
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
第 1 页 共 65 页
施工合同范文(标准版)9篇
前言：施工合同是指发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑
安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。本文档根据施工合
同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后
内容可按需编辑修改及打印。
本文简要目录如下：
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1、篇章1：施工合同模板基础版
2、篇章2：施工合同样本通用版
3、篇章3：施工合同范文通用版
4、篇章4：施工合同范本(标准版)
5、篇章5：施工合同文档(通用版)
6、篇章6：施工合同范文实用版
7、篇章7：施工合同范本基础版
8、篇章8：施工合同模板常用版
9、篇章9：施工合同文档(标准版)
篇章1:施工合同模板基础版
发包方（以下简称甲方）：_________
第 2 页 共 65 页
委托代理人（姓名）：_________
单位：_________
住所地址：_________
联系电话：_________
手机号：_________
承包方（以下简称乙方）：_________
单位名称：_________
资质等级：_________
营业执照号：_________
注册地址：_________
法定代理人：_________
联系电话：_________
委托代表人：_________
联系电话：_________
本工程设计人：_________
联系电话：_________
施工队负责人：_________
联系电话：_________依照《中华人民12
2、施工期间，甲方将外屋门钥匙_________把，交给乙
方施工队负责人_________负责保管。工程竣工验收后，甲方
负责提供新锁_________把，由乙方当场负责安装交付使用。
3、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_________
点_________分至_________点_________分；下午_________点
_________分至_________点_________分。
第十五条其它约定条款_________.
第十六条附则
1、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后，经房地产管理
部门鉴证之日起生效。
2、本合同签订后工程不得转包。
3、凡在本市住宅装饰装修市场内签订合同的，本合同一
式三份，甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份。
4、合同履行完后自动终止。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
第 4 页 共 65 页
_________年____月____日_________年____月____日
篇章2:施工合同样本通用版
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发包方（简称甲方）：__ ______ ______ _____ _
承包方（简称乙方）：________ ______ _ _____
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包
合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、中华人
民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试
行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合
法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵
守。
一、拟装修房屋概况：
1、甲方拟装修的房屋系自有产权的房屋，该房屋的装饰
装修工程已经取得房屋业主方的同意。
2、装饰施工地点：
3、住房结构： _________房_________厅_________卫，
施工面积_________平方米。
4、装饰施工工程内容：详见装修设计效果图
第 5 页 共 65 页
5、双方选择以包工包辅料的施工方式进行施工
6、工程总价款：￥_________元，大写（人民币）：
_________。经双方认可，若双方变更施工内容，则变更部分
的工程款据实结算。
7、工期：自_________年_________月_________日开工，
至_________年_________月_________日竣工，工期_________
天。
二、关于材料供应的约定：
1、乙方提供的材料：详见附件《乙方提供材料、设备
表》。
2、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同
约定的房屋装饰装修不得挪作他用。乙方违反本条约定时，应
按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3、乙方提供附件所列的材料、设备，如不符合质量要求
或规格有差异时不得用于本工程。若乙方已经用于本工程的材
料、设备被认定为存在产品质量瑕疵时，应由乙方负责更换合
格产品并承担因此发生的全部费用;若无法更换时则乙方应向
甲方赔偿其因此所遭受的全部损失并按该损失额的百分之三十
向甲方支付违约金。
第 6 页 共 65 页
三、关于工程质量及验收的约定：
1、本工程执行《住宅装饰装修工程施工规范》【GB
50327-20xx】和本工程所在地建设行政主管部门制定的其它地
方标准、质量评定验收标准。
2、本工程由___方提供设计施工方案并承担相应设计费
用。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，
其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，
工期不变。
5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项
目时须提前与乙方联系，方能进行该项目的施工，由此影响竣
工日期时由甲乙双方根据变更具体情况商定。
6、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工
程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由
乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复
7、工程竣工验收：乙方应提前三天通知甲方进行工程竣
工验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交
手续。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，双
方另行确定验收日期。
四、有关安全生产和防火约定：
___方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、
防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它
管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防
措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的
管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。上述情况发
生时，属甲方责任的，由甲方负责解决并承担全部责任;属乙
方责任的，由乙方负责解决并承担全部责任。
五、关于工程价款及结算的约定：
1、工程款付款方式：
（1）签订本合同后三日内甲方支付工程总价款30%的开
工预付款给乙方;
（2）待基层工程量完成并通过甲方验收后甲方支付工程
总价款50%的中期进度款给乙方;
第 8 页 共 65 页
（3）整个装修工程要完成时甲方支付工程总价款10%的
装修尾款给乙方;
（4）工程竣工并将现场清理干净后，甲方支付工程总价
款5%给乙方，剩余5%作为质量保证金，半年后支付。
2、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承
重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）
由甲方负责并担责任。
3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由
此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
八、纠纷处理方式：
因本合同发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，
交由人民法院仲裁解决。
九、合同的变更和解除：
1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一
方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。
2、施工过程中任何一方单方提出解除本合同时，须向另
一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立解除合
同协议，可视为本合同解除。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等
法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇章3:施工合同范文通用版
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发包方（简称甲方）：________
承包方（简称乙方）：________
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包
合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华
人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条例》，
中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修
管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双
方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，
共同遵守。
一、概况
1、甲方装饰住房系合法居住。
第 10 页 共 65 页
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有
关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。
2、装饰施工地点：_____区（县）____路____弄（村）
____号___楼____室。
3、住房结构：____房型_____房____厅____套，施工面
积_____平方米。
4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
5、承包方式：_______（包工包料、清包工、部分承
包）。
6、总价款：￥_____元，大写（人民币）：_________
其中：材料费：_____，人工费：____管理费：____，设
计费：____垃圾清运费：___，税金（3、41%）：___其他费用：
___经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
7、工期：自____年___月____日开工，至____年___月
___日竣工，工期_____天。
二、关于材料供应的约定：
1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备
表》。
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本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计
要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。
如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及
时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，
责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由
乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由
双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。
3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同
规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反
此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有
差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的
双倍补偿给甲方。
2、本工程由_________方设计，施工方案。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，
其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，
工期不变。
5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项
目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附
件四）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙
双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切
后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6、工程验收。
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验
收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员
进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按
要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，
乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日
内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件五《工程质量验
收单》）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，
另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并
承担乙方的看管费用和其他相关费用。
四、有关安全生产和防火的约定：
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、
防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它
管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障
作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、
渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属
甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修
复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定：
3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方
能签订《工程保修单》（详见附件七），保修期从竣工验收签
章之日起算。
4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。
六、其它事项
1、甲方工作：
（1）甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门
认可的施工图纸或做法说明____份，并向乙方进行现场交底。
全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部
分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙
方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影
响邻里关系等的协调工作。
（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所
在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担
有关费用。
2、乙方工作：
（2）指派____为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要
求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负
责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应
及时书面通知甲方。
（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，
不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任：
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿
乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付
乙方__元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期
未付款的__%支付违约金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方
已付款的___%向甲方支付违约金。
3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承
重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）
由甲方负责并担责任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由
此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
第 16 页 共 65 页
八、纠纷处理方式：
1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企
业开具的统一发票，可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会
商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会
投拆。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决
不成时，可以按照本合同约定向
―――市仲裁委员会申请仲裁
―――人民法院提起诉讼。
（将不选定的解决方式划出）
九、合同的变更和解除：
1、合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书
面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，
可视为本合同解除。
十、其它约定：
1.____________________________
2.____________________________
3.____________________________
十一、本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有
同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
甲方（签章）：_____________________ 乙方（签章）：
______________________
委托代理人：_______________________ 法定代表人：
________________________
住址：_____________________________ 地址：
______________________________
电话：_____________________________ 电话：
邮编：_____________________________ 邮编：
______________________________
签订日期：___年___月___日
签订地点：_____________
篇章4:施工合同范本(标准版)
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销货方：________（以下简称甲方）
购货方：________（以下简称乙方）
签约时间：______________
签约地点：______________
第一条 经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款。
具体品类（种），需签订要货成交单，并作为本购销合同的附
件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议
书，亦视为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力。经双
方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成
部分，具有合同的效力。
签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品
一律采取自由选购，看样成交的方式。
第 19 页 共 65 页
第二条 合同签订后，不得擅自变更和解除。如甲方遇不
可抗拒的原因，确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不
能防止的原因，经双方协商同意后，可予变更或解除合同。但
提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，
办理变更或解除合同的手续。
按乙方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产
后，双方都需严格执行合同。如需变更，由此而产生的损失，
乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同，
其损失，甲方负担。
第三条 成交单中的商品价格，由双方当事人商议决定，
或以国家定价决定。
在签订合同时，确定价格有困难，可以暂定价格成交，
上下幅度双方商定。
国家定价的商品，在合同规定的交（提）货期限内，如
遇国家或地方行政部门调整价格，按交货（指运出）时的价格
执行。
遇价格下调时，按原价执行。由于调整价格而发生的差价，购
销双方另行结算。
第四条 运输方式及运输费用等费用，由双方当事人协商
决定。
第五条 各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质
量标准，保证商品质量。
第六条 商品包装，必须牢固，甲方应保障商品在运输途
中的安全。乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注
明，增加的包装费用，由乙方负担。
第七条 商品调拨，应做到均衡、及时。对合同期内的商
品可考虑按3∶3∶4的比例分批发货;季节性商品按承运部门
所规定的最迟、最早日期一次发货;当令商品，零配件和数量
较少的品种，可一次发货。
第八条 对有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，
甲方可以发货;有效期在2/3以下的，甲方应征得乙方同意后
才能发货。
第九条 甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、到达
站（港）委托承运单位发运，力求装足容量或吨位，以节约费
用。
第 21 页 共 65 页
如一方需要变更运输路线、工具、到达站时，应及时通
知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运，由此而
影响合同期限，不以违约处理。
第十条 商品从到达承运部门时起，所有权即属乙方。在
运输途中发生的丢失、缺少、残损等责任事故，由乙方负责向
承运部门交涉赔偿，需要甲方协助时，甲方应积极提供有关资
料。乙方在接收商品时发现问题，应及时向承运部门索取规定
的记录和证明并立即详细检查，及时向有关责任方提出索赔;
若因有关单据未能随货同行，货到后，乙方可先向承运部门具
结接收，同时立即通知甲方，甲方在接到通知后5日内答复;
属于多发、错运商品，乙方应做好详细记录，妥为保管，收货
后10日内通知甲方，不能自行动用，因此而发生的一切费用
由甲方负担。
第十一条 商品的外包装完整，发现溢缺、残损串错和商
品质量等问题，在货到半年内（贵重商品在7天内），责任确
属甲方的，乙方可向甲方提出查询。
发现商品霉烂变质，应在30天内通知甲方，经双方共同
研究，明确责任，损失由责任方负担。
第 22 页 共 65 页
接收进口商品和外贸库存转内销的商品，因关系到外贸
查询，查询期为乙方收货后的60天，逾期甲方不再受理。
乙方向甲方提出查询时，应填写“查询单”，一货一单，
不要混列。查询单的内容应包括唛头、品名、规格、单价、装
箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、
生产厂名、调拨单号等资料，并保留实物;甲方接到“查询单”
后，10日内作出答复，要在30天内处理完毕。
为减少部分查询业务，凡一张调拨单所列一个品种损溢
在2元以下、残损在5元以下均不做查询处理（零件除外）。
对笨重商品的查询（如缝纫机头、部件等的残品）乙方将残品
直接寄运工厂，查询单寄交甲方并在单上注明寄运日期。
第十二条 商品货款、运杂费等款项的结算，购销双方应
按中国人民银行结算办法的规定，商定适宜的结算方式，及时
妥善办理。
货款结算中，要遵守结算纪律，坚持“钱货两清”原则，
分期付款应在成交单上注明。有固定购销关系的国营、供销合
作社商业企业，异地货款结算可采用“托收承付”结算方式;
对情况不明的交易单位，可采用信用证结算方式，或先收款后
付货。
第 23 页 共 65 页
第十三条 甲、乙双方的任何一方有违约行为的，应负违
约责任并向对方支付违约金。因违约使对方遭受损失的，如违
约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金以补偿其差额。如违
约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法
院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。
1.甲、乙两方所签订的具体合同要求，一方未能履行或
未能完全履行合同时，应向对方支付违约合同货款总值______%
的违约金。但遇双方协商办理变更或解除合同手续的，不按违
约处理。
2.自提商品，甲方未能按期发货，应负逾期交货责任，
并承担乙方因此而支付的实际费用;乙方未按期提货，应按中
国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计
算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际支付的保
管费用。
3.甲方提前交货和多交、错发货而造成的乙方在代保管
期内实际支付的费用，应由甲方负担，乙方逾期付款的，应按
照人民银行有关逾期付款的规定，向甲方偿付逾期付款违约金。
按逾期付款处理，但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货款
充抵。
第十四条 甲、乙两方履行合同，发生纠纷时，应及时协
商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁或向
人民法院起诉。（两者选一）
第十五条 本合同一式4份，甲、乙两方各执2份，并送
交当地人民银行及有关部门，监督执行。
第十六条 本合同（协议）双方签章，依法生效，有效期
为1年，期满双方如无异议，合同自动延长。凡涉及日期的，
按收件人签收日期和邮局戳记日期为准。
开户银行：______________ 开户银行：
______________
帐号：__________________ 帐号：
__________________
地址：__________________ 地址：
__________________
传真：__________________ 传真：
__________________
电话：__________________ 电话：
__________________
销货方（甲方）签章：________ 购货方（乙方）签章：
______
________年____月____日
篇章5:施工合同文档(通用版)
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发包人： （以下简称甲方）
承包人： （以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建
筑法》及其他相关法律、行政法规规定、遵循平等、自愿、公
平和诚信原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本
合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：建筑面积约 960 平方米
资金自筹、集资建户
第 26 页 共 65 页
二、工程承包范围
承包范围：设计图纸范围内（地皮面积270㎡）的土建、
主体工程、外墙普通涂料装饰、内墙粉刷粗到、室内排污排水
系统、化粪池、出檐、公共过道、楼梯间白灰、底层地面砼层
垫层。
三、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数： 天。
四、质量标准要求
工程质量标准：合格，并保证房顶不渗水。
五、合同价款
金额（大写）：约 壹佰肆拾贰万零捌佰元整 （￥：
xxxxxxx元），按 1480 元/㎡计算。甲方不再支付其他任何
费用给乙方，即不再支付任何补助费用。
第 27 页 共 65 页
六、合同付款方式：乙方第贰层封顶后（含基础），甲
方按造价70%支付前两层工程款，以后每现浇一层按造价80%
付款。
七、承包人向发包人承诺：按合同约定进行施工，竣工
并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和支付方
式支付合同价款。
九、相关合同条款（未用条款）：
（一）甲方将水、电在开工前接入施工现场，包括路道，
施工过程中，所耗用的水电费用由乙方负责。
（二）甲方提代承担人搭建施工人员办公、临时住房的
场地，积极配合内助分理施工过程中出现的有关问题。
（三）甲方负责处理施工场地周围地下管线以及邻近建
筑物、建筑物的保护工作，乙方不承担一切税费。
（四）乙方承担所有施工使用的水、电费用。
（六）乙方负责施工过程中的所有保卫、安全工作责任，
并对其所有管理人员和施工人员的各种工伤情况负全部责任，
甲方不需承担任何责任。
（七）工程如中途因甲方报建等原因停工，甲方应按完
成进度进行结算，并承担与工程直接相关的经济损失。
（八）相关施工要求及计算方法、违约责任：
l、出檐、走廊、阳台折半计算面积，屋顶如有斜屋面折
半计算。
2、工程所需的所有用材必须符合国家标准要求，甲方须
提前通知乙方，如因材料不合格造成的问题由乙方负全责，甲
方还可要求返工。
3、排污排水系统必须布局合理，总管、水沟、化粪池要
完全能够满足总栋房屋排污、散水要求。
4、甲方必须按期按要求竣工，若延期按每天伍佰元处罚。
十、1、如果甲方按进度无法支付工程款，按3%月息计算。
2、钢材品牌鸿泰或白露锰钢，水泥标号325#。
十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签
字）：_________
_________年____月____日 _________年____月
____日
篇章6:施工合同范文实用版
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发包方：（以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
工程名称: 电气照明安装及通信工程
工程地点:
一、总则：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着双方
友好合作的原则、为明确双方的责任，确保工程顺利完成。经
甲、乙双方协商后制定本协议,甲乙双方必须共同遵守执行。
二、承包方式及范围:
第 30 页 共 65 页
1、承包方式: 包工、包料、包安全、包质量、包进度、
包文明施工。
2、乙方承包 电气照明安装及通信工程,工程内容包括:
包工 、包料（按施工图纸及乙方报价书所列电工材料品牌）、
包运输。甲方不提供任何工具，一切工具均为乙方自带。
三、工程造价及结算方式：
1、本工程的电气照明安装工程承包方式及造价如下：
本工程电气照明安装工程量按本工程电气照明施工图纸
所列工程量计算。本工程电气照明安装工程分两部分，室内照
明工程及站区照明工程。 本工程工程量为包死造价，金额为：
（大写：元整） 。
2、本工程的承包价是按验收优良为标准的（本单价包含
10%优良奖金），若验收结果为合格,则按该工程款的90%给乙
方结算。
3、工程结算为包死结算，如发生以下几类情况必须由所
管施工员签证，项目经理认可且注明原因，工程量方可结算：
①已完成部位的变更返工；
②施工管理人员原因造成返工；
③承包范围外的工作。
第 31 页 共 65 页
四、付款方式：
1、在本合同签订后，乙方电工材料及人员进场后三天内,
甲方需向乙方支付工程预付款。
款 。
3、户外照明工程材料进场后甲方向乙方支付工程进度
款 。室内及户外照明工程完成后，经甲方及其他主管部门
（监理、业主、质监站等）验收合格后一星期
2、室内照明线路工程完成后，经甲方验收合格后，甲方
需向乙方支付工程进度
内，甲方需向乙方支付工程进度款。
4、乙方必须在工程完工一周内将结算资料移交至甲方项
目部，并在完工之日起一个月之内完成对数及签字审批手续，
如乙方未能及时提交结算资料甲方将有权按合同价或低于合同
或按图纸计算工程量乘以合同单价结算。
5、结算资料包括：结算书、签工量表、工程量计算表、
合同，其中结算书需一式二份其余的一式一份。
五、甲方责任：
1、甲方需向乙方提供施工图纸及相关变更通知一套。
2、乙方材料进场后由甲方提供场地进行堆放。
3、施工前，甲方需向乙方进行工程技术、质量和安全交
底。
4、甲方在收到乙方质量验收通知后及时派人进行组织质
量验收工作。
5、在乙方承包的工程完成后，甲方得到乙方要求结算书
后必须在一个月内完成相关结算工作。
6、甲方向乙方已作进场登记的工人提供进场至承包工程
结算结束期间的住宿及生活所需木柴。
7、甲方向乙方已作进场住宿登记的工人提供生活用电及
用水，其免费额度为（4～10月电费10度/人月、水4吨/人
月；其余时期电费3度/人月、水3吨/人月）。超出部分为有
偿使用。
六、乙方责任：
（一）质量及技术措施：
1、乙方必须严格按设计图纸、工程技术交底要求、现行
施工规范要求及水电照明安装工程方案进行施工。
第 33 页 共 65 页
2、乙方所使用的电工材料必须满足国家材料检测站标准
规定。乙方必须提供一切进场电工材料材质书及材料合格证给
甲方。乙方所使用的电工材料品牌及型号必须符合图纸及乙方
报价书的规定。
3、班组在施工时必须按图及施工员要求施工，严格执行
甲方的施工作业指导书及施工技术交底要求，分项施工工序完
成后，必须进行质量自检，发现有误及时返工，确定无误后交
甲方质检员进行核查质量评定，并由甲方质检员签名确认。
4、班组的分项施工成果必须满足安全及质量验收要求，
返工整改由班组负责，不再计工。
5、班组施工时必须注意本班组及其它班组的成品保护，
对成品造成污染或损坏引起返工损失由乙方负责。
6、施工用材料在现场内应分类堆放，施工时材料应摆放
9、乙方必须配合甲方做好对业主或总包单位的结算资料，
对有增加的项目要及
时跟甲方供经营部人员联系。
（二）安全及文明施工：
1、乙方工人必须遵守各项安全操作规程及其它有关规定,
若因乙方工人违章操作而造成的不良后果,一切责任由乙方自
行负责，甲方不负任何责任。
2、乙方工作人员在施工过程中有权拒绝在不安全及存在
安全隐患的场所进行施工，并及时向甲方管理人员反映。
3、乙方必须经常对生产工人进行安全教育,不得指使或
强迫工人冒险作业,不得将自用的材料堆放在排栅上及四口临
边上,不得随便拆除现场安全防护措施。若发现安全隐患必须
立即报告现场施工管理人员,采取有效的补救措施后方可继续
施工,否则所发生的一切后果由乙方自行负责。
4、乙方在每天收工前，必须保证“工完场清”。乙方对
生活场所也必须保持清洁。如乙方不按时清场，甲方有权另派
杂工进行清场，所发生的费用在乙方的工程款中扣除并按有关
制度罚款。
第 35 页 共 65 页
5、乙方进场须严格遵守甲方各项管理制度。如有违反，
则按制度规定罚款。
6、凡非因公受伤及死亡的，甲方不负任何责任，因公受
伤及死亡的由乙方负责全部医疗或经济赔偿责任，甲方配合乙
方处理相关事宜。
（三）进度
1、从签定本合同日起乙方必须在两日内组织工人进场,
本工程的水电照明工程必须要在 年 月 日前全部完成。如乙
方未按时完成，则按每延迟一天罚款壹千元处理（不可抗力因
素除外）。
2、乙方施工速度必须满足工程施工进度的要求。
3、乙方应积极配合甲方必要的赶工，满足甲方要求达到
人以下人数同时开工的要求。
七、其他规定:
1、水电安装施工人员必须是符合劳动部门颁发的《特种
作业人员安全技术培训考核管理规定》，经考核合格，领取了
《特种作业人员操作证》的专业水电工。乙方工人必须及时做
好进退场登记工作，并经现场项目经理签名确认，进场3天内
第 36 页 共 65 页
向现场管理人员提交工人名单、计生证、照片4张底片1张及
身份证复印件，未在工地作相关进场登记手续的工人发生任何
事故甲方不负任何责任。
2、乙方进场工人必须按甲方要求穿戴统一工作服及安全
帽，安全帽与工作卡编号必须统一，工作服全部由甲方统一购
置，其费用由乙承担。
3、乙方及其工人必须严格遵守法律、法规、建筑行业相
关规定、税务规定，为其进场工人购买规定内的相关保险并完
成相应税务，必须要按照当地有关规定办理有关证件,甲方可
以协助乙方办理,费用由乙方承担。
4、必须按要求参加业主或甲方组织的“安规”考试，做
到持证上岗。
5、乙方工人必须严格遵守当地有关法律及法规，进场必
须要按照当地有关规定办理有关证件（如暂住证、计生证、劳
务证、上岗证）,甲方可以协助乙方办理,费用由乙方负担。
6、如利用工地材料或工具，在工程完工后退还工地仓库，
否则按该材料或工具购买价双倍赔偿。
7、乙方进场材料由乙方自行负责保管。
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8、乙方必须严格遵守本工地有关规定,若因乙方的安全、
质量、进度问题不能满足本协议及有关规定的要求,甲方有权
辞退乙方,剩余工程款按有关协议结算。
9、严在工地进行禁黄、赌、毒、打架、斗殴等一切违法
行为，如有发生，一切后果由乙方自行承担。
10、乙方月进度款申请必须按要求执行，在规定时间内
打进度款申请，甲方在收到乙方工程款收据后再拨申请款，否
则视为无效。
11、所有时工必须自发生两天内签定，并有项目负责人
签名确认，乙方必须每天将签定的签工表第一联及第三联交工
地资料员，逾期将不予受理。
12、严禁带孕妇及小孩在工地现场住宿。如有发生，则
由此所产生的一切事情全部由乙方负责，甲方不负任何责任。
八、补充条款：
九、未详尽事宜,甲、乙双方本着友好的原则共同协商解
决。
十、本协议连同《班组进场宣誓书》（附表
二）同时生效，缺一者为无效合同。
第 38 页 共 65 页
十一、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,合同自双
方签名之日起生效,到承包工程款付款结清之日自动失效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
身份证号码：
电话号码：
银行帐号:
开户行名称：
年月日年月日
篇章7:施工合同范本基础版
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发包方：_____（以下简称"甲方"）与承包方：_____
（以下简称"乙方"）为维护双方的权益，根据现行的法律、法
规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。
第一章 合同背景
第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄
_____号_____室，（以下简称"该房屋"）。该房屋竣工验收合
格，并已交付使用。
第 39 页 共 65 页
第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、
适于居住、方便生活、令人心情愉悦。
第二章 施工单位资格
第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业
法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定
的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工
的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本
合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。
第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执
照》、《资质证书》原件。
第三章 施工内容
第五条 该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅
_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的
_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。
详见作为本合同附件（一）的《房型图》中红线匡定部分。
第六条 施工内容和做法说明如下（不够可附页）：
（一）厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分
_____，门窗部分_____，其他_____;
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（二）房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分
_____，门窗部分_____，其他_____;
（三）厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分
_____，门窗部分_____，其他_____;
（四）卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分
_____，门窗部分_____，其他_____;
（五）其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部
分_____，门窗部分_____，其他_____;前款没有说明的，依作
为本合同附件
（二）的《装修施工图》确定。
第四章 材料、设备和价款
第七条 施工使用的`材料和设备见作为本合同附件
（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件
（四）的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本
合同附件
（五）的《人工费报价单》。
第八条 至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备
以及劳务的情形下适用
第 41 页 共 65 页
第九条 该房屋工程总价款为_____元，其中材料费
_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、
垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程
总价款是各分项价款的总和。
前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算
价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算
价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九
条 乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的
报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。
乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平
均价格结算。
双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价
格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。
第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报
价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、
型号、规格、等级、价格和数量。
乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》
和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方
式之一处理，乙方应当接受：
第 42 页 共 65 页
（1）甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费
用;
（2）甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料
报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的
材料和设备费减半收取，原工期不变。
第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书
和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。
发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和
数量。
第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标
准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型
号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰
装修材料和设备。
乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但
不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，
第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、
总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相
应变化的，经甲方书面确认后生效。
第十四条 至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设
备，乙方提供劳务的情形下适用
第十五条 该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费
_____元、税金_____、其他费用_____元。
第十六条 甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，
乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准
的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，
造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现
场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。
第十七条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程;未
经甲方同意，乙方不得挪作他用。
因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，
乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价
的10倍赔偿甲方。
第五章 付款方式
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第十八条 工程款按以下方式支付：
（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当
于总价款30%的工程款;
（二）完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当
于总价款40%的工程款;
（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的
工程款。
（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲
方支付相当于总价款5%的工程款。
甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视
为乙方收取。
第十九条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在
竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
第二十条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，
甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。
第二十一条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工
程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生
工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。
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第六章 结算
第二十二条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，
可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙
方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价
期至取得评估报告之日届满。
甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和
《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照
评估结果结算总价款，乙方应当同意。
第七章 工程进度
第二十三条 本工程于_____年_____月_____日开工，
_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间
为_____时_____分至_____时_____分（_____时_____分至
_____时_____分休息）。
工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，
未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。
第八章 施工
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第二十四条 乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本
合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责
的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。
乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方;甲方收到更
换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。
第二十五条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得
将本工程转包给任何第三方。
第二十六条 工程执行dbj08-62-97《住宅建筑工程技术
规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国
家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标
准和双方的约定。
第二十七条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、
了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙
方施工。
第二十八条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他
技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完
成工程，确保工程质量，不得偷工减料。
第 47 页 共 65 页
第二十九条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变
更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙
方，乙方应当根据甲方的要求施工。
甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合
同附件（六）的《工程项目变更单》。
因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，
按本合同第十三条的规定处理。
第三十条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，
不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，
危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。
甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但
应当提供修改意见。
第三十一条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必
要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋
和其他财产的损失。
公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，
应当赔偿。
第三十三条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公
用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过
的部分由乙方承担：水费_____元/日，电费_____元/日，煤气
费_____元/日，电话费_____元/日。
前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期
间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款
通知或收据为认定费用的依据。
第九章 验收
第三十四条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书
面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方
不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间。
甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可
以组织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验
的，乙方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用
由甲方承担，工期予以顺延。
第三十五条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通
知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约
第 49 页 共 65 页
定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手
续，签署作为本合同附件
（七）的《工程质量验收单》和作为本合同附件
（八）的《工程结算单》。
乙方应当出具作为本合同附件（九）的《住宅室内装饰
装修质量保修书》。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应
当及时通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工
日期。
第三十六条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人
身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、
第三十四条的规定验收，免除赔偿责任。
第十章 保修
第三十七条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫
生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起
计算。
第十一章 违约责任
第三十八条 甲方违反本合同第十七条第一款的规定，
每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约
第三十九条 乙方违反本合同第二十二条的规定，每逾
期一日，应当支付对方_____（100元-500元）的违约金;但因
甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工
期的除外。
第四十条 乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的
规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
第四十一条 乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，
甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方
损失的，乙方应当赔偿。
第四十二条 甲方违反第三十四条第二款的规定，造成
乙方损失的，甲方应当赔偿。
第四十三条 本合同生效后，任何一方要求终止合同的，
经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当
于工程总价款10%的违约金后，本合同终止。
第十二章 其他
第四十四条 双方因履行本合同发生争议，协商不成的，
选择以下第_____种途径解决：
（一）向_____仲裁委员会申请仲裁;
第 51 页 共 65 页
（二）向人民法院起诉。
第四十五条 本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。
甲 方：_____ 乙 方：_____
身份证号码：_____ 法定代表人：_____
委托代理人：_____ 委托代理人：_____
身份证号码：_____ 身份证号码：_____
地 址：_____ 地 址：_____
电 话：_____ 电 话：_____
邮 编：_____ 邮 编：_____
日 期：_____年_____月_____日
篇章8:施工合同模板常用版
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发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程
承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下
协议。
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第1条 工程概况
1.1、工程名称：
1.2、工程地点：
1.3、承包范围：按双方确认的设计方案、图纸和预算项
目的装修工程内容。
1.4、承包方式：包工包料（部份材料由甲方提供）
1.5、工期： 天。（按甲方通知进场施工当天计，即
从 年 月 日 起计）
1.6、工程质量：按图纸保质保量施工、符合环保要求、
并达到合格等级，。
1.7、合同工程价款（人民币大写）：
（详见预算表）。
第2条 甲方工作
2.1、开工前，向乙方进行作法说明和现场交接交底，交
出可施工现场。
2.2、为乙方提供施工所需的室内水、电源。
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2.3、指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行，
办理内部验收、变更、登记手续及其他事宜。
2.4、协调办理有关的手续，解决与乙方施工的牵涉其他
有关问题。
2.5、如需要拆改建筑物结构或设备管线，负责办理相应
手续，协调物业管理公司与装修之间的具体问题。
第3条 乙方工作
3.1、参加甲方组织的作法说明的现场交接，拟定施工方
案和进度计划，按甲方要求如期开工。对各班组施工人员作好
技术和安全交底。
3.2、指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，
组织施工，保质、保量、按期施工，解决由乙方负责的各项事
宜。
3.3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、
环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项
质量检查记录，编制工程结算。
3.4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的
规定，做好施工现场保卫和垃圾清理工作。
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3.5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆
改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施
和工程成品进行保护。
3.7、进场前办妥施工人员的工地出入证，接受施工安全
教育。
3.8、进场人员必须备齐证件，随时接受甲方及有关人员
检查。
3.9、乙方必须做好施工安全措施，施工安全乙方负责，
甲方有权督促。若施工中发生安全事故由乙方负责。
第4条 关于工期的约定
4.1、因一方责任，影响工期，一切责任由责任方负责。
4.2、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响
工期，工期不能顺延。
第5条 关于工程质量及验收的约定
5.1、本工程质量应达到国家质量评定合格标准，本工程
保修期
5.2、甲、乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与
验收手续。甲方如不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方
在征得甲方同意后可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复
验，复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺
延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也
予顺延。
5.3、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收
通知三天内组织验收，验收合格后办理验收、移交手续。
第6条 关于工程价款及结算的约定
6.1、1、双方商定本工程结算以实际工程量及参考预算
单价为准。
6.1、2、在预算项目内有发生施工完成才结算，没有做
的项目不结算。
6.1、3、增加的工程项目按甲方签认计算。
6.2.1、甲、乙双方签订合同后，甲方支付 %工程款。
6.2.2、乙方完成 ，甲方支付 %工程款。
6.2.3、乙方完成 ，甲方支付 %工程款。
6.2.4、余款（保修金除外）在工程完工通过验收，在双
方确定结算后 天内甲方支付完毕。
6.2.5、乙方以人民币 工程保修金，
待保修期满后十天内结清。
6.3、本工程项目的增减约定
6.3、1、工程所发生的在预算项目之外的工程项目，均
需双方商定并办理签认确定手续，才能进行结算。甲方确定不
做的项目不能结算。
第7条 有关材料供应的约定
7.1、工程施工所需材料由乙方采购供应至施工现场，如
商定需由甲方采购的材料由甲方供应至施工现场。
7.2、甲、乙双方如一方对材料设备有异议，可进行检验。
第8条 有关安全生产和防火的约定
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8.1、乙方在施工期间严格遵守《建筑安装工程安全技术
规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国
消防条例》和其它相关的法规、规范。
8.2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、
消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的
一切经济损失及法律责任。
第9条 违约责任、争议或纠纷处理
9.1、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，
办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
9.2、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工
程进度的前提下，双方应采取协商解决或请有关部门进行调解。
9.3、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不
成时，本合同在执行中发生的争议双方同意可向当地人民法院
提出诉讼。
第10条 附则
10.1、乙方在施工过程中除接受甲方监督外还应服从物
业管理公司的管理。
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10.2、本合同正、副文本各两份，双方各执二份，具同
等效力。
10.3、本合同从双方签订之日起执行至合同履行完成后
自动终止。
10.4、附件：《装修工程报价（预算）表》
甲方：
乙方：
代表（签字）：
代表（签字）：
年 月 日
年 月 日
篇章9:施工合同文档(标准版)
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1.对合同价款进行价税分离，分别列示不含税价款和增
值税税额。
【修订示例】工程总承包总价（含增值税）为XX元。其
中，不含税价款为XX 元，增值税为XX元。
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2.明确提供发票的类型。根据业主类型及业主的抵扣需
求明确提供增值税专用发票或增值税普通发票。
【修订示例】在每月/季度执行甲方的验工计价程序，依
据甲方批准的计价金额，由乙方向甲方提供增值税专用发票
（依据甲方是否为增值税一般纳税人或甲方要求确认）。
3.明确发票开具时间。修改工程款支付相关条款，目的
保证进项税票取得时点与销售产生的销项税时点匹配。开始预
售前期预测销项税额，确保不提前交纳增值税，有足够的建筑
服务增值税专用发票抵扣进项税。
【修订示例】双方签订合同后，甲方向乙方一次性支付
合同总款的XX%作为工程预付款。在甲方支付乙方预付款后，
若乙方不履行合同的，除承担违约责任外，需如数返还预付款。
（如有预付工程款约定时）
在每月/季度完成验工计价程序后，乙方向甲方申请支付
款项，甲方X日内按双方确认的验工计价金额，支付工程款到
乙方指定账
户，乙方需在XX日内开具增值税专用发票。
4.发票附件约定。汇总的专用发票，需提供销售货物或
者提供应税劳务清单并盖章。材料采购、办公用品采购中居多。
【修订示例】汇总专用发票开具符合《增值税专用发票
使用规定》，开具销售货物或者提供应税劳务清单。
5.调整保证金相关条款。明确保证金相关计算基数为不
含税的工程价款。采取以保函形式提供保证金。
【修订示例】乙方于合同签订前，XX日内，向甲方提交
合同暂定总价（不含税款〕XX%的履约保函或保证金（金额均
不低于人民币XX万元）。否则，甲方有权从乙方的应付第一
笔工程进度款中扣留同等金额款项作为保证金、并扣除相应违
约金。该履约保证金在工程验收合格后XX天一次性无息退还。
6.调整质保金相关条款，明确工程完工时，开具全额工
程结算增值税票据，含质保金。
【修订示例】乙方XX工程竣工验收合格，办理完竣工验
收手续并取得验收备案证，乙方提出申请后XX日工作日内付
至该工程结算价款的95%，乙方需开具该工程结算价款100%的
增值税专用发票。预留5%的质保金在XX年XX条件下支付。
7.明确甲供材的价款、结算及开票事宜。对于计入合同
总额的甲供材，应明确约定由材料供应商向甲方开具增值税专
用发票，甲方直接向材料供应商付款或明确在甲方采购甲供材
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时，由业主、施工企业与供应商签订三方协议，要求供应商向
施工企业开具增值税专用发
票。合同中需要约定运输费结算及票据开具，一般纳税
人运输费税率11%，材料17%，则选择销售并负责运输，开具
含运输费的全额17%专票。
【修订示例】甲方供应材料设备，由材料设备价款计入
合同总额的，甲方应按提供材料的金额向乙方提供增值税专用
发票；或由甲方、乙方及第三方供应商另行签订三方协议，由
材料供应商直接向乙方提供增值税专用发票。运输费由销费方
承担，送至甲方指定地点，或者委托施工方。
8.明确水电费结算流程，避免水电费的转售业务，重复
纳税。销售自来水一般纳税人的增值税税率是13%。如果自来
水公司为小规模纳税人的，则根据税法规定，其只能按照简易
办法、适用3%征收率计算交纳增值税。主体施工合同约定施
工自行承担水电结算，对于短期施工合同，要降低合同价，甲
方承担水电转售11%或3%的增值税税率。
【修订示例】施工期间水电费应计入工程总价结算，甲
方不承担水电费代收代付，由施工单位向水电部门申请临时水
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表电表，自行向水电部门结算。否则乙方承担甲方代收代付水
电费而增加的税款。
9.明确代收转付业务的价款、结算及开票事宜。对于红
线内拆迀补偿价款，应明确不计入合同总额，由施工企业与业
主另行签订委托协议约定相关委托拆迀事宜。
【修订示例】双方约定红线内拆迁补偿价款不计入本合
同总价，另行签订委托协议约定相关委托拆迁事宜。
10.增加适用于工期跨营改增时点的工程项目的过渡期条
款。明确因国家税制改革导致承包人增加的实际税负由发包人
承担。
【修订示例】因国家税制改革及相关法律变化，导致甲
方在合同履行过程中所需要负担的税费发生增加时，此部分增
加的税费由乙方承担。
11.合同、票据、付款三流相符的要求。对于工程总承包
整。其中：工程设计涉及的合同价款为人民币 XX万元；材料
与设备采购涉及的合同价款为人民币XX万元；工程施工涉及
的合同价款为人民币XX万元。甲方委托乙方代为采购XX，甲
方与第三方单独签订合同，款项甲方直接支付给第三方，第三
方向甲方开具增值税专票。
12.甲方有重大信息变更，如税务登记变更等，及时告知
乙方。
【修订示例】如甲方在执行合同过程中，涉及重大信息
变更，如税务登记变更、公司名称等，应在XX日内及时告知
乙方的变更情况，并提供相关纸质或电子信息资料。
13、与营改增不直接相关的其他合同事项。独栋的不同
业态产品施工合同，单独签订，不能单独签订的在总包合同中
约定不同业态产品的工程造价，竣工结算资料的报备。比如：
地下室、独立的营销中心、
别墅、商业和写字楼。
【修订示例】本工程合同包含X某设计图纸X楼、地下
室、幼儿园、学校等土建、安装工程，不含XX工程。
合同价款及支付：本合同总价XX元，其中暂定价地下室、
幼儿园、学校等等XX元，以最终结算为准。
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竣工结算：工程结算价＝XX，其中地下室部分单独结算。
乙方将完整的竣工结算资料送甲方签收，其中地下室同时单独
报送资料。
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20xx年3月28
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