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2023年11月11日发(作者：)
小产权房屋购房合同范本
出卖人(甲方)：____村委会
买受人(乙方)：__________ 身份证号码：__________
一、甲方自愿将位于____市____区____街道____小区拆迁安置房____栋
____室的房屋(建筑面积____平方米)以人民币____元整的价款出售给乙方。
乙方首付人民币____元整需于____年____月____日前支付给甲方____，余款
分期按月支付，每月人民币为____元，需于____年____月至____年____月壹年内
付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保证定金____万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;
如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应协助乙方办
理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有
关法律规定负担。
四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占
有等权利一并转让给乙方。
五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电
通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本
合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;
六、违约责任
1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责
任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。
2、甲方应当于____年____月____日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙
交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期
____天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____个月时，乙方
有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙
方经济损失人民币____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙
方应加付按日____%计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除
合同。解约时，乙方已付房价款的____%作为甲方的损失赔偿金。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当
通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因
导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房
屋装修费用。
6、自合同生效之日起____年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，
甲方应支付乙方违约金人民币____元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权
证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付
给乙方。
7、如果因为本合同第五条 的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须
向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后，侵
权仍在继续的，每逾期____天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期
超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退
还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的
可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份
法人代表：__________ 联系电话：__________
见证人：__________
____年____月____日
小产权房屋购房合同范本（二）
出卖方(甲方)：身份证号码：
买受方(乙方)：身份证号码：
一、甲方自愿将其位于____市____号六层单元房的二楼北单元，建筑面积
____平方米，以人民币(大写)壹拾伍万叁仟元整(￥：____元)的价款出售给乙方。
二、此地皮属国有土地，甲方不承诺办理房产证手续。
三、交款办法：购房款一次性付清，即交付乙方钥匙。
四、乙方在签订购房合同后，不得随意要求退房，若有特殊理由，经甲方同
意后，必须接受按乙方交款总额的___%，赔偿给甲方，作为赔偿给甲方的经济损
失。
五、购房户应得房屋设施标准：
(1)水、电入户;
(2)外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准;
(3)室内墙面水泥压光，地板为毛地板;
(4)厨房、卫生间、上下水预留接口到位(不包括洁具);
(5)阳台铝合金封闭(包括推拉扇);
(6)入户门为三防盗(室内门由用户安装)。
六、房屋所属权：永久性归乙方所有(乙方有权出让，甲方不能以任何理由
阻挡，否则要承担经济责任和法律责任)。
七、____号六层楼内的场地、楼梯、通道、属所有住户公共所有，任何人不
得私自占用。
八、乙方不经甲方同意，任何人都不能私自改变主体结构，若违犯合同规定
的住户，要承担一切经济责任及法律责任(轻者甲方责令恢复原状、重者移交人
民法院)，有权行使甲方职责。
九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度，违者楼房负责
人有权采取措施停电、停水给予制约。
十、本合同签字盖章后生效。
十一、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，若有购房户提出公证，由乙方
向公证单位交公证费，甲方概不承担。
甲方：__________ 乙方：__________
代表：__________ 代表：__________
签订日期：____年____月____日
小产权房屋购房合同范本（三）
合同样本
合同双方当事人：
出卖人：
法定代表人：联系电话：
买受人姓名：
身份证
地址：
联系电话：
电话：
买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协
议：
第一条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)____层____号房。该商品房的用途
为____，属____结构，层高为____米，建筑层数地上____层，地下____层，暂定
名____。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共
____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面
积____平方米
第二条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米____元，总金额(人民
币)____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
第三条 面积确认及面积差异处理
根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。
第四条 付款方式及期限
买受人按下列第____种方式按期付款：
1.一次性付款
买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
____分期付款
第五条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)逾期在____30____之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全
额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____五____的
违约金，合同继续履行;
2)逾期超过____30____后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受
人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出
卖人同意，合同继续履行，自本合
同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日
向出卖人支付逾期应付款万分之____五____。
第六条 交付期限
出卖人在____年____月____日前，将商品房交付买受人使用：
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据
实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____180____日内告知买受人的;
2.遇政府规划变更。;
第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按
以下日期达到使用条件：
1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;
第八条
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条 买受人的房屋仅作____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品
房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人
在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并
按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品
房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成
的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条 本合同共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情
况如下：
第十三条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
____年____月____日 ____年____月____日
小产权房屋购房合同范本（四）
出卖人(甲方)：__________ 身份证号码：__________
买受人(乙方)：__________ 身份证号码：__________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如
下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋(建筑面积平方米)以人民币
仟佰拾万仟佰拾元整(￥元)的价款出售给乙方。(含地下室____号____平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如
乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方
应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对____的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买
卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按
期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方
如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支
付给乙方。逾期超过五个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的
房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币四万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙
方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过五个月时，甲方有权解除
合同。解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责
任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因
导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房
屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当
通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的
按下述第种方式解决。
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向____区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双
方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
委托代理人：__________ 法定代表人：__________
____年____月____日 ____年____月____日
见证人：____年____月____日 ____年____月____日
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