商品房团购协议书

商品房团购协议书

甲方：

乙方（团购方）：

为确保乙方职工对甲方开发建设的 项

目房屋享有优先认购权，并以优惠价格团购本协议项下的普

通商品房住宅，在甲方该建设项目取得预售许可证之前，双

方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方认购普通商品房住

宅事宜，达成如下协议：

第一条 乙方团购的基本情况

1.乙方保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团

购商品房的唯一代表，有权处理团购商品房过程中包括但不

限于签约、支付购房款等与之相关的所有事项。

2.甲方所开发的 项目位于

，该项目已开工建设，

相关手续正在办理之中。

乙方自愿团购该项目建筑面积约 平方米的

多层住宅，建筑面积约 平方米的高层住宅，最

终结算商品房价格的建筑面积及分户建筑面积以房管局测

绘数据为准；具体套数、楼栋、楼层、房号、户型等，由甲

乙双方另行签订补充协议予以确定。

3.在本协议书签署之后，房屋产权证办理完毕之前，乙

方单位团购人员不准私自对外转让团购指标或房屋，如遇特

殊情况确需转让的，须经甲方书面同意。私自转让的一律无

效，甲方不予承认，由此产生的一切法律后果，由私自转让

人自行承担。

第二条 团购商品房的价款

乙方团购多层住宅的均价为 元/米²，以乙方

拟团购建筑面积约 平方米计算，初步估算价款

元。多层住宅最终价款按实际交房面积乘以各对应楼层单价

确定，在乙方支付尾款时具体结算。附：各楼层每平方米建

筑面积的单价为：

乙方团购高层住宅的均价为 元/米²，以乙方

拟团购建筑面积约 平方米计算，初步估算价款

元。高层住宅最终价款按实际交房面积乘以各对应楼层单价

确定，在乙方支付尾款时具体结算。附：各楼层每平方米建

筑面积的单价为：

第三条 团购价款支付方式

1.乙方分三次向甲方支付团购商品房价款：

（1）本协议签订之日，乙方首付团购商品房估算总价

款（多层住宅与高层住宅合计 元）的 %，计金

额

元；

（2）团购住宅工程基础部分施工至正负零之日起

个工作日内，乙方向甲方支付团购商品房估算总价款

的 %，计金额 元；

（3）甲方书面通知乙方交房之日起 个工作日内，乙

方按房管局测绘的所交付房屋实际建筑面积及楼层据实结

清剩余房款。

2.乙方应统一向团购职工收取团购房款，并在前款约定

时间内足额交付给甲方，否则构成违约。

第四条 工期及工程质量

1. 乙方团购的多层住宅工程，自甲方收到团购首付款之

日起

个月内完工；高层住宅工程，自甲方收到团购首付款

之日起 个月内完工。

2.甲方应及时向乙方通告施工进度及乙方关注的问题。

在团购住宅工程施工过程中，如遇下列特殊情况，甲方

可据实予以延期，并免责：

（1）遭遇地震、台风、洪水、火灾或其他双方认可的、

不可预见的不可抗力的直接影响；

（2）政府法律法规或行政命令、城市规划的变化；

（3）连续阴雨天气造成施工过程中累计30天以上不能

施工（以本地气象部门和施工监理部门的记录为依据）；

（4）其他类似上述原因而非甲方一方所能控制的客观

事件。

3.甲方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国

建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等国家现行有关规范、

标准的规定。

第五条 签订《商品房买卖合同》

1.甲方取得《商品房预售许可证》，向乙方发出签订《商

品房买卖合同》的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期

限内，组织团购职工到指定地点签署分户的《商品房买卖合

同》，乙方购房职工逾期未办理签约手续的，视为放弃本认

购书中优先认购和价格优惠的权利，甲方有权不予退还其已

经缴纳的认购金，并有权将该房屋出售于他人而无需通知乙

方及相应购房职工。

如乙方职工私自将团购指标或房屋转让他人，甲方有权

拒绝与被转让人签订团购住宅的《商品房买卖合同》，并视

为乙方职工放弃本认购书中优先认购和价格优惠的权利，甲

方有权不予退还乙方该职工已经缴纳的认购金，并有权将该

房屋出售于他人而无需通知乙方及相应购房职工。

2.乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准

以正式《商品房买卖合同》中约定的条款为准，甲方依照国

家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的商品

房交付乙方购房职工使用。

3.乙方团购房屋的所有权证由甲方负责协助办理，相关

税费按国家有关规定由乙方缴纳，产权证具体办理时间在乙

方团购职工与甲方签订的《商品房买卖合同》中注明。

第六条 违约责任

1.本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，

否则，违约方应据实赔偿守约方因此遭受的经济损失。

2.乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认

购款，每逾期一日，应向甲方支付团购总价款 %的违约

金；逾期三十日时，甲方有权单方解除本合同，已收购房款

不予退还，乙方应按团购总价款的30%向甲方支付违约金。

3.乙方缴纳团购首付款后，如提出减少本协议第一条约

定的多层或高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲

方同意变更乙方团购面积的，乙方应按减少团购面积价款的

30%向甲方支付违约金；甲方不同意变更团购面积的，本合

同继续履行。

第七条 其他

1.本协议为整体团购协议，主要规定甲乙双方团购过程

中各自应承担的责任及约定事项。未尽事宜，由甲乙双方另

行协商确定或按甲方与乙方购房人员签订《商品房买卖合

同》的约定执行。

2.本协议的法律效力及于乙方参与团购人员。乙方应自

支付首付款 工作日内，将乙方团购职工名单及其身份

证复印件提交给甲方，作为协议附件。

3.本协议一式 份，甲乙双方各执 份，具有同

等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

（本页无正文）

甲 方： 乙 方：

签约代表人： 签约代表人：

年 月 日 年 月 日