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2023年11月17日发(作者：)
商品房认购协议书（6篇）
出售方（下称甲方）：_____________________________
认购方（下称乙方）：_____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房
地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方就乙方向
甲方认购商品房事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上达成
以下协议：
乙方对此项目已做了充分的了解，自愿认购甲方位于
_____________________________的商品房，该套商品房的建筑
面积为________________平方米。（该面积系房管局预测面积，
合同销售面积以双方签署的商品房买卖合同为准，产权实际建
筑面积以最后政府有关部门的测量结果为准）。
该套商品房成交总价为人民币____佰____拾____万____仟
____佰____拾____元整；（￥_________元），封阳台费用为人民
币____仟____佰____拾____元整；（￥_________元）。乙方在认
购商品房时所享受的折扣优惠，在签订正式买卖合同时正式实
施。与购房相关的税费由乙方按政府有关规定标准缴纳。
乙方于____年____月____日向甲方一次性交付该商品房预
留的定金人民币￥_________万元整，定金在乙方全额付清该套
商品房房款时可抵作该商品房部分款项。
乙方须在____年____月____日之前到和昌?都汇华郡售楼中
心签订《商品房买卖合同》并同时付清购房款，如乙方采取银
行按揭方式支付房款的，乙方应当支付首期房款，乙方支付的
首期房款数额须不低于银行规定的最低限额。甲方在上述约定
的签订正式买卖合同之前为乙方保留该套商品房。若乙方未按
时与甲方签订正式买卖合同或要求变更预留商品房的，无权要
求返还定金，同时，甲方有权不再另行书面通知乙方而将该套
商品房另行出售。
乙方确认甲方已出示了各种证照，明示了《商品房销售管
理办法》及《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》
与补充协议及本认购协议的示范文本，并依照乙方的要求进行
了解释与说明，双方对正式买卖合同与补充协议的填写内容已
达成了一致。同时乙方已知晓合肥市目前相关购房政策以及银
行相关贷款政策，且甲方就此与乙方进行了解释与说明，乙方
已确知以上政策及规定的内容，后期如因此产生纠纷由乙方自
理。
甲乙双方的通讯联络方式以本认购协议所记录的电话、传
真、地址为准。乙方通讯方式如有变更，应在变更之日以书面
形式通知甲方。乙方保证其提供的上述资料的真实性，并承担
因不实或失效而造成损失的所有责任。双方确认：甲方所发出
的任何书面信函在发出后的第五日均视为乙方已收悉。
本认购协议一式叁份，甲方执有贰份，乙方执有壹份，均
具同等法律效力。
本认购协议经甲乙双方确认无误，双方签字盖章后即生效。
自双方签订的《商品房买卖合同》生效之日起，本认购协议即
失效，并由甲方收回。
甲方（出售方）：_____________________________（签字/
盖章）
乙方（认购方）：_____________________________（签字/
盖章）
_________年______月_____日
甲方（销售方）：______________
法定代表人：______________
地址：________________________
电话：____________________
乙方（认购方）：______________
身份证号码：______________
地址：________________________
电话：____________________
为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙
方认购甲方的商品房一事达成如下协议：
一、认购房屋基本情况
1、乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______
路______号院______号楼______单元______层______号（户）
房屋，户型为 ____________。该房屋暂测建筑面积______平方
米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积
为准）。
2、房屋建筑面积每平方米/人民币______万______仟______
佰______拾______元（￥____________元/平方米），总房款人
民币______佰______拾______万______仟______佰______拾
______元（￥____________元）。
3、认购方共有人：
____________，身份证号码：____________，电话：
____________
____________，身份证号码：____________，电话：
____________
____________，身份证号码：____________，电话：
____________
____________，身份证号码：____________，电话：
____________
____________，身份证号码：____________，电话：
____________
二、认购有效期
甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日
起15日（含15日）止。
三、认购订金
本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币______佰______
拾______万______仟______佰______拾______元（￥______元）。
乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲
方协商签定《商品房买卖合同》有关事宜。上述订金
____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时，
由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式
乙方同意选择下列第______种付款方式，在与甲方签定《商
品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、按揭付款。
五、证明文件
甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。
1、企业法人营业执照，证号：__________________
2、房地产开发企业资质证书，证号：__________________
3、国有土地使用权证书，证号：__________________
1、如果甲方提供虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金
外还应承担相应的法律责任。
2、自本协议签订后，为乙方保留该房屋15日止，不得与
第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》；
并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲
方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等
条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本
协议自动失效。
3、乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致
后，甲方应予配合。
七、乙方承诺
1、本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的.地
点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房
买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋
位置、面积、价款、户型等条款。
2、如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行
放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方
已交付的订金不予返还。
3、甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，
乙方应予配合。
八、其它补充协议
1、
______________________________________________________
2、
甲方（签章）：____________
乙方（签章）：_________
_________年______月_____日
出卖人：______________________
认购人：______________________
第一条 基本情况
（一）认购人所认购的商品房（以下称该商品房）为出卖
人所开发的位于______________________。出卖人已领取该商
品房的预售许可证，预售许可证号为：该商品房土地使用年限
自_________年______月_____日至_________年______月_____
日。
（二）该套商品房的用途为________________，属
________________结构，层高为________________，建筑面积
________________米，其中，套内面积________________平方
米，共同部位与共用房屋分摊建筑面积________________平方
米。
第二条 价款与付款方式
（一）该商品房按照建筑面积计价，单价为________________
元/平方米，总房价款为________________（小写），
________________元人民币(大写) 。
（二）出卖人同意认购人签订《商品房买卖合同》时按照
以下第（______）种方式付款。
1、一次性全款付清；
2、先付首期款，余款通过银行按揭贷款付清（按揭贷款额
以最终银行审定的额度为准，申请贷款与实际发放贷款的差额
部分由认购人向出卖人一次性缴清，贷款风险包括政策风险由
认购人自己承担）；
第三条 认购定金
（一）认购人在签订本认购合同时，应当向出卖人支付认
购定金（小写）________________元，人民币________________
（大写） ；出卖人在收取定金后应当向认购人开具收款凭证，
并注明收款时间。
（二）认购人应当在定金支付之后7日内，携带本合同、
定金收据原件、全部按揭资料、身份证或其他合法证件到出卖
人售楼处签订正式《商品房买卖合同》。
（三）合同双方签订《商品房买卖合同》时，认购人交纳
的定金则无息转为其购买该单元房款的一部分。
第四条 认购人对该商品房已做了充分了解，并且已阅读了
出卖人提供的《商品房买卖合同》（含补充协议）和《住户手册》，
同意该合同范本相关条款和《住户手册》的约定，并愿意以该
合同范本和住户手册的相关约定签订《商品房买卖合同》和《业
主公约》。
第五条 认购人未在第三条第二款约定的期限内与出卖人签
订《商品房买卖合同》的，出卖人有权解除本认购合同并不予
退还认购人已支付的定金，同时出卖人有权将该商品房另行出
卖给第三方。
第六条 认购合同签订后、商品房买卖合同签订前，该商品
房发生被查封等权利限制的情形致使商品房买卖合同不能签订，
出卖人应将已收取的定金原数退还认购人。
第七条 有下列情形之一，出卖人应双倍返还认购人已支付
的定金：
（一）出卖人未遵守第二条的价款约定的；
（二）出卖人在认购人签订本合同之日起至认购合同解除
之日止，将该商品房另行出卖或者抵押给第三方的；
（三）出卖人未告知认购人在签订本合同前该商品房已存
在查封、抵押等事实的。
第八条 合同双方如更改地址、电话、传真或代理人等时，
应当以书面通知对方。
第九条 双方签订的商品房买卖合同生效后本认购合同自行
终止。
第十条 本认购合同未尽事宜，可签订补充协议。
第十二条 本认购合同自双方签字盖章、认购人向出卖人支
付定金之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，两份具
有同等法律效力。
第十三条 本认购合同由出卖人向厦门市房地产交易权籍登
记中心申请网上登记备案。
第十四条 其它约定
________________________________________________
出卖人（签章）：________________
认购人（签章）：________________
签订时间：__________年_______月______日
出卖人（甲方）：_________________________
认购人（乙方）：_________________________
甲方开发的___________________________项目（以下简称
“该项目”）位于_____________________________，在签订本
协议书时尚未取得《商品房预售许可证》，在乙方要求下，就其
优先登记认购事项，在双方自愿、平等、协商一致原则下，达
成以下协议：
一、乙方经详细了解该项目图纸或售楼书，对拟购的房屋
户型、价格均已确定认可，现向甲方认购该项目______号楼
______梯_________层_________单元，户型号________,建筑面
积（暂定）_______平方米（套内建筑面积________平方米，公
摊面积__________平方米），用途为___________。
二、乙方认购的单元单价为________元/平方米，总房价为
人民币_____佰______拾_______万______仟_______佰______
拾_____元整（￥____________）。
三、乙方为取得该单元的优先购买权，自愿向甲方交纳诚
意金人民币_______________元整（￥_____________），并于签
订本协议书后7日内向甲方再补足总房款的20％（含诚意金）
计人民币_____佰______拾_______万______仟_______佰
______拾_____元整（￥____________）。如乙方未按时补足上
述房款，甲方有权将该单元另售他人，并退还乙方所交诚意金。
甲方将在本项目取得《预售许可证》并正式预售后，按乙方通
讯地址以挂号邮寄方式书面通知乙方，乙方须在挂号信发出之
日（以邮戳日期为准）10天内，携本协议书、身份证明、齐全
的按揭材料、以及付款收据原件等到甲方售楼处签订《商品房
买卖合同》并交清全额购房款或银行按揭首期款，否则，视为
乙方自动放弃认购，甲方不再退还诚意金，并有权将该单元另
售他人且无须知会乙方。
四、在签订本认购书前，乙方已详细了解本项目的相关资
料，且无异议。并已详细阅读且同意甲方的标准商品房买卖合
同的有关条款。
五、乙方所提供的通讯地址及联系电话保证真实，如有变
更应及时通知甲方，否则，不能送达的责任由乙方自行承担，
且甲方可按照第三条的约定处置乙方认购房产。乙方不得以未
八、本协议书在履行中如发生争议，双方应协商解决。如
双方协商不成时，可向认购商品房所在地人民法院提起诉讼。
九、本认购书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双
方签字（章）并在甲方收到乙方支付的诚意金后生效，至双方
签订《商品房买卖合同》后自行失效。
十、备注：
__________________________________________________
法定代表人：_________________
认购方：_________________（以下简称“乙方”）
身份证号或营业执照注册号：_________________
委托代理人：_________________
联系电话：_________________
通讯地址：_________________
邮编：_________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确
双方的权利义务关系，按照“平等、自愿、公平”的原则，甲
乙双方经过多次平等友好协商，就乙方认购甲方开发的
“_________________”项目商品房相关事宜一致达成如下协议，
双方共同信守
一、认购房屋的基本情况
路_____号______（幢）楼______单元______层______号（户）
房屋（房屋所在位置的具体路名以当地派出所核准为准），户型
为_____，该房屋建筑面积（暂测）______平方米（该认购协议
书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。
二、认购价格及付款方式
（一）认购价格
乙方认购的房屋按建筑面积计价，单价为￥____________
元/平方米，购房总价为人民币______佰______拾______万
______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
（二）付款方式
乙方选择下列第（_____）方式支付购房款。
1、乙方选择一次性付款的，甲方给予乙方购房总价______％
的优惠，优惠后的房屋总价为￥____________元（大写人民币：
_________________元整），由乙方在签订《商品房买卖合同》
时一次性付清。如乙方在签订《商品房买卖合同》时变更本项
约定的付款方式的，则本项约定的购房优惠同时取消，乙方应
按购房总价支付购房款。
2、办理按揭贷款手续签订贷款合同。乙方未按照《商品房
买卖合同》及其补充协议约定或甲方通知期限到银行办理按揭
贷款或者因乙方原因导致不能办理按揭的，乙方应在银行通知
不能办理按揭贷款之日起30日内一次性将剩余的购房款支付
给甲方。乙方延期支付的，每延迟一天，则按每天万分之三支
付违约金。延迟3个月仍未支付的，甲方有权解除双方签订的
《商品房买卖合同》及其补充协议，乙方应按第（一）条约定
的购房总价的20%支付违约金。
3、乙方选择分期付款的，应在签订《商品房买卖合同》的
当日向甲方支付首期购房款￥_________________元(大写人民
币：_________________元整)；应在_______年______月______
日向甲方支付第二笔购房款￥_________________元(大写人民
币：_________________元整)；应在_________年______月_____
日向甲方支付第三笔购房款￥_________________元(大写人民
币：_________________元整)；应在_________年______月_____
日向甲方支付第四笔购房款￥_________________元(大写人民
币：_________________元整)；应在在_________年______月
_____日向甲方支付最后一笔购房款￥_________________元
(大写人民币：_________________元整)。乙方逾期付款的，应
按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定承担违约责任。
三、认购定金
1、本协议签订时，乙方向甲方支付认购定金
￥_________________元(大写人民币：_________________元整)
作为签订《商品房买卖合同》及其附件的担保。乙方不支付认
购定金的，本协议不生效，甲方有权将乙方在本协议中认购的
房屋销售给第三方。
2、甲方销售房屋的证件及相关资料、《商品房买卖合同》
及其附件的样本已在甲方销售中心进行了全部公示，乙方承诺
在签订本认购协议前已认真阅读了甲方公示资料。对《商品房
买卖合同》及其附件的样本内容，乙方认可甲方销售人员已经
按要求就合同的全部内容向乙方进行了说明与解释，并认可甲
方履行的提示注意事项和说明义务。乙方已充分了解认购房屋
的情况（包括但不限于房屋位置、面积、户型及相关重要提示），
并同意按《商品房买卖合同》及其附件（样本）内容签订正式
房屋买卖合同。
3、乙方承诺，在本协议签订后在_______年______月______
日前备齐购房所需相关资料到甲方售楼部签订正式《商品房买
卖合同》及其附件，乙方逾期未与甲方签订正式《商品房买卖
合同》及其附件，则视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权单
方解除本认购协议，并无须事先通知乙方即可将该商品房收回
另行出售，乙方已付的认购定金出卖人不再退还。
4、自甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其附件之日起，
乙方支付的认购定金自动转为乙方已付的部分购房款。
四、双方责任
（一）甲方责任
1、甲方应按照法律规定提供售房所需的资料，如甲方提供
虚假资料导致本协议无效的，甲方除退还定金外还应承担相应
的法律责任。如甲方提供虚假资料不足以认定本协议无效的，
乙方可以甲方违约单方行使合同解除权，并要求甲方双倍退还
定金。
2、在乙方支付定金后，甲方承诺为乙方保留该房屋至本协
议第三条第3款约定的签订《商品房买卖合同》及其附件之时，
在该期间内，甲方在未征得乙方同意情况下不得与第三方就该
房屋签订《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》。甲方承
诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件时，
将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条
款。如甲方违反前述约定的，需向乙方双倍返还定金，同时本
（二）乙方责任
1、本协议签订后，应当按照本协议期限及时支付定金。
2、定金支付后，应严格按照本协议第三条第3款约定期限
内携本协议及相关资料到甲方的销售中心与甲方签订《商品房
买卖合同》及其附件，并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》
时，乙方将完全遵循本协议中约定房屋位置、面积、价款、户
型等条款。
3、如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放
弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已
交付的定金不予返还。
五、通讯
签订的《商品房买卖合同》及其附件生效后本认购协议自动终
止。
七、因本认购协议履行发生争议的，应由双方协商解决。
协商不成，任何一方均可向认购房屋所在地有管辖权的人民法
院起诉。
八、本认购协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律
效力。
甲方（签章）：_________________
乙方（签章、签字）：_________________
时间：_________________
乙方通讯地址：_______________
项目地址：___________________
签定地点：__________________
一、认购房产
1、住宅_____号楼_____层_____室；建筑面积_____m2、单
价__________元/m2，总房款人民币元（大写）_______________
元整。
2、车库_____号楼_____号；建筑面积____m2、单价_____
元/m2，总房款人民币_____元（大写）__________元整。
3、储藏间_____号楼_____号；建筑面积_____m2、单价_____
元/m2，总房款人民币_____元（大写）_____元整。
4、商铺_____号楼_____层_____号；建筑面积_____m2、单
价_____元/m2，总房款人民币_____元（大写）_____元整。
二、认购金额：
人民币____________元（大写）
三、付款方式
1、一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付
总房款人民币__________元（大写）__________元整。
2、分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首
期房款人民币__________元（大写）____________元整，余款
人民币元_________________（大写）于交房时付清。
3、银行按揭：
①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________
元（大写）____________元整。
②余款办理银行按揭贷款人民币元______（大写）
____________元整。
签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计
算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方
式变动，单价则根据相应的付款方式而变动。
四、认购房产确认条款
1、乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分
了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自
愿与甲方签订商品房认购协议书。
2、甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲
方发出通知书十天内（按挂号寄出邮戳日期为准）与甲方签订
《商品房买卖合同》。
3、乙方已付认购金直接转为购房者的房款。
4、本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前
来与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。甲方
只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另
行出售予他人，乙方不得有异议。
5、本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，
本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将
收取总房款1%的手续费。
地址等如有更改，应及时书面通知甲方，以便甲方及时更正与
备案，否则造成延误，后果自负，甲方概不负责。
7、本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签
字后生效。
甲方（签章）________
乙方（签章）________
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