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2023年11月17日发(作者：)
商品房出售合同
商品房出售合同。
买卖合同该怎么写呢?我给你们一个关于上海房屋出售合
同的样本，当做参考。
特别声明
一、本合同文本是根据《上海市房地产转让方法》制定的
示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的
商品房(现房)出售时当事人双方约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业
性较强、法律标准较多，为更好地维护双方当事人的权益，双
方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。
三、商品房在获得新建商品房房地产权证(大产证)后，方
可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示
新建商品房房地产权证(大产证)。新建商品房房地产权证真实
性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。
四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面
形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通
知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约
前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以
第 1 页 共 48 页
及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其
他形式限制房地产权利的情况。
五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理
商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证(小产证)。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人
民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲
裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会
申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易
仲裁委员会(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外出售，
建议购房人先行购置，仔细阅读。
甲方(卖方)：_________________________
住所：_________________________________
：_________________________________
营业执照号码：_________________________
资质证书号码：_________________________
法定代表人：___________________________
联络 ：_____________________________
委托代理人：___________________________
联络 ：_____________________________
乙方(买方)：_________________________
第 2 页 共 48 页
国籍：_________________________________
性别：_________________________________
出生年月日：___________________________
住所(址)：___________________________
：_________________________________
身份证/护照/营业执照号码：___________
联络 ：_____________________________
委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
联络 ：_____________________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购
置甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订
立本合同。
第一条 甲方依法获得_________区/县地块土地使用权
(出让合同编____________号：)，投资建造的《_________》
商品房已开工，并办理了新建商品房初始登记，获得了房地产
权证(大产证)证书号：___________
第二条 乙方向甲方购置______________路___________
弄《______________》幢__________(号)___________层室(以
下简称该房屋)。据上海市房屋土地资管理局认定的测绘机构
测量该房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为
第 3 页 共 48 页
_______平方米、公用分摊建筑面积为________________平方
米，该房屋建筑层高为_____________米。
该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑构造、装修及
设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关
系、相邻关系及小区平面图)见本合同附件四;该房屋的使用公
约见本合同附件五。
第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不
包含房屋全装修价格)为人民币______________元。
(大写)：_______________________________。
根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款
(不包含房屋全装修价格)为人民币____________元。
(大写)：____________________________________。
该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内
土地使用权总价格。
第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房
价款解人甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构：
___________、帐户名称：___________、帐号：
______________)。
乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一
中约定明确。
甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。
第 4 页 共 48 页
第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支
付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之______计算，违约
金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾
期超过__________天，甲方有权选择以下第_________种方案
追究乙方责任：
一、甲方有权单方面解除本合同。
二、
_________________________________________________
第六条 乙方支付房价款假设采用银行贷款付款的，而银
行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未
按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。
第七条 甲、乙双方按以下第_______种约定确定该房屋
交付使用日期：
一、本合同自甲乙双方签署之日起_______天内，甲方向
乙方交付该房屋。
二、本合同经_____________公证处公证之日起_______天
内，甲方向乙方交付该房屋。
三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内，甲
方向乙方交付该房屋。
四、
_____________________________________________________
第 5 页 共 48 页
第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：
(一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷;
(二)甲方未设定抵押权或已去除原由甲方设定的抵押权;
(三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。
如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承
当相应违约责任。
第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到
甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为
__________该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移
给乙方。
该房屋为____________用房，甲方应向乙方提供
《______________质量保证书》和《___________使用说明
书》《前期物业管理效劳合同》/
《_____________________》。乙方要求提供房屋实测面积的
有关资料，甲方应如实提供。
甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权回绝接收
该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承当。
第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同
附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲
方按装修、设备差价__________倍补偿。
第 6 页 共 48 页
双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建立工
程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争
议的根据。
第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙
方未按约定期____理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催
告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接
手续的，那么自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责
任转移由乙方承当。
如本合同约定的付款时间(附件一)的最后付款日期迟于本
合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价
款时)，除甲方原因外，乙方未按约定期____理交付该房屋手
续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的
日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合
同。
第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合
同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起
__________日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿
金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_______%
计算。
第十三条 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定
的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约
第 7 页 共 48 页
金按乙方已支付的房价款日万分之____计算，违约金自本合同
第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。
逾期超过________天，乙方有权选择以下第_________种方案
追究甲方责任：
一、乙方有权单方面解除本合同。
二、_______________________________________
第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责
保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年/________
年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建立工程质量
管理条例》及《上海市房地产转让方法》规定在本合同附件五
中约定。
第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，
可以委托本市有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验，
确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。
第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙
方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按
修复费的___倍给予补偿。
双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市
有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴
定意见为处理争议的根据。
第 8 页 共 48 页
第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙
双方各自承当。
第十八条 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委
员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在《前期物
业管理效劳合同》中委托的房屋管理企业统一进展管理、并遵
守房屋使用公约。
甲方委托的房屋管理企业承当该房屋的前期房屋管理，管
理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管
理之日。
第十九条 甲、乙双方商定，__________年______月
________日前，由甲方/乙方/双方向___________办理价格申
报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。
因甲方原因，乙方无法在___________年______月_______
日前获得房地产权证(小产证)，甲方应承当违约责任，违约金
为总房价款的_______%;年月日之日起的日内，乙方仍无法获
得房地产权证(小产证)，那么乙方有权单方面解除合同。
第二十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合
同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知
之日起_____天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中
国人民银行公布的同期存款利率计算，下同)全部退还乙方，
第 9 页 共 48 页
并承当赔偿责任，赔偿金额以总房价款的______%计算，在退
还房价款时一并支付给乙方。
前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直
接的和通过贷款方式支付的房价款。
第二十一条 按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同
的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，
支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。
第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同
有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之
日起______天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认解
除合同的效力。
第二十三条 甲方出售的该房屋仅作
_________________________使用，乙方在使用期间不得擅自
改变该房屋构造和用处。除本合同附件另有约定外，乙方在使
用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自
觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护
公共设施和公共利益。
第二十四条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权
不可别离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与______
签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任
依法转移给乙方。
第 10 页 共 48 页
第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需
变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议
进展约定。
本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可
分割的一局部。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文
条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。
第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的
任何文件、回复及其它任何联络，必须用书面形式，且采用挂
号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另
一方以本条所述方式通知更改后的地址。
第二十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双
方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决
的，选定以下一种方式解决(不选定的划除)：
1._____________________________向仲裁委员会申请仲
裁;
2.依法向人民法院起诉。
第二十八条 本合同自双方签署/_____________公证处公
证之日起生效。
第二十九条 本合同壹式______份，均具有同等效力。其
中甲、乙双方各执______份，______________、__________各
执壹份。
第 11 页 共 48 页
附件一
付款时间和付款方式
--------------------------------------------------
--
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
附件二
该房屋平面图(标明尺寸和比例)
--------------------------------------------------
--
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
附件三
该房屋建筑构造、装修及设备标准--------------------
---
(粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件四
相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)及小区平面图
(小区平面图应标明尺寸和比例)----------------------
--
(粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件五
第 12 页 共 48 页
《房屋使用公约》或有关承诺书----------------------
----
(粘贴线)(骑缝章加盖处)
补充条款------------------------------------------
----
(粘贴线)(骑缝章加盖处)
甲方(名称)：_____________ 乙方(名称或名字)：
__________
法定代表人签署：___________ 乙方本人签署：
________________
法定代表人的委托的 委托代理人或
代理人签署：_______________ 法定代理人签署：
______________
甲方盖章：_________________ 乙方盖章：
____________________
日期：______年_____月____日 日期：______年______
月______日
签于：_____________________ 签于：
________________________
经典推荐
第 13 页 共 48 页
上海市商品房出售合同 上海市房屋土地资管理局制
定
上海市工商行政管理局监制
二○○○年印制
特别告知
一、本合同文本是根据《上海市房地产转让方法》制定的
示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的
商品房〔现房〕出售时当事人双方约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业
性较强、法律标准较多，为更好地维护双方当事人的权益，双
方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。
三、商品房在获得新建商品房房地产权证〔大产证〕后，
方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出
示新建商品房房地产权证〔大产证〕。新建商品房房地产权证
真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。
四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面
形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通
知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约
前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以
及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其
五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理
商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证〔小产证〕。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人
民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲
裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会
申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易
仲裁委员会〔涉外仲裁〕。
七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外出售，
建议购房人先行购置，仔细阅读。
甲方〔卖方〕：_________________________
住所：_________________________________
：_________________________________
营业执照号码：_________________________
资质证书号码：_________________________
法定代表人：___________________________
联络 ：_____________________________
委托代理人：___________________________
联络 ：_____________________________
乙方〔买方〕：_________________________
国籍：_________________________________
性别：_________________________________
出生年月日：___________________________
住所〔址〕：___________________________
：_________________________________
身份证／护照／营业执照号码：___________
联络 ：_____________________________
委托／法定代理人：_____________________
住所〔址〕：___________________________
联络 ：_____________________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购
置甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订
立本合同。
第一条 甲方依法获得_________区／县地块土地使用权
〔出让合同编____________号：〕，投资建造的
《_________》商品房已开工，并办理了新建商品房初始登
记，获得了房地产权证〔大产证〕证书号：___________
第二条 乙方向甲方购置______________路___________
弄《______________》幢__________〔号〕___________层室
〔以下简称该房屋〕。据上海市房屋土地资管理局认定的测绘
机构测量该房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面
积为_______平方米、公用分摊建筑面积为________________
平方米，该房屋建筑层高为_____________米。
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该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑构造、装修及
设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况〔抵押关系、租赁
关系、相邻关系及小区平面图〕见本合同附件四；该房屋的使
用公约见本合同附件五。
第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价〔不
包含房屋全装修价格〕为人民币______________元。
〔大写〕：_______________________________。
根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款
〔不包含房屋全装修价格〕为人民币____________元。
〔大写〕：____________________________________。
该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内
土地使用权总价格。
第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房
价款解人甲方的帐户／监管帐户〔金融机构／监管机构：
___________、帐户名称：___________、帐号：
______________〕。
乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一
中约定明确。
甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。
第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支
付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之______计算，违约
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金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾
期超过__________天，甲方有权选择以下第_________种方案
追究乙方责任：
一、甲方有权单方面解除本合同。
二、
_________________________________________________
第六条 乙方支付房价款假设采用银行贷款付款的，而银
行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未
按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。
第七条 甲、乙双方按以下第_______种约定确定该房屋
交付使用日期：
一、本合同自甲乙双方签署之日起_______天内，甲方向
乙方交付该房屋。
二、本合同经_____________公证处公证之日起_______天
内，甲方向乙方交付该房屋。
三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内，甲
方向乙方交付该房屋。
四、
_____________________________________________________
第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：
〔一〕该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；
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〔二〕甲方未设定抵押权或已去除原由甲方设定的抵押
权；
〔三〕已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。
如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承
当相应违约责任。
第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到
甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为
__________该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移
给乙方。
该房屋为____________用房，甲方应向乙方提供
《______________质量保证书》和《___________使用说明
书》《前期物业管理效劳合同》／
《_____________________》。乙方要求提供房屋实测面积的
有关资料，甲方应如实提供。
甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权回绝接收
该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承当。
第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同
附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲
方按装修、设备差价__________倍补偿。
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双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建立工
程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争
议的根据。
第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙
方未按约定期____理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催
告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接
手续的，那么自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责
任转移由乙方承当。
如本合同约定的付款时间〔附件一〕的最后付款日期迟于
本合同第七条约定的房屋交付日期的〔即乙方未支付完全部房
价款时〕，除甲方原因外，乙方未按约定期____理交付该房屋
手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定
的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本
合同。
第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合
同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起
__________日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿
金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的
_______％计算。
第十三条 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定
的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约
金按乙方已支付的房价款日万分之____计算，违约金自本合同
第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。
逾期超过________天，乙方有权选择以下第_________种方案
追究甲方责任：
一、乙方有权单方面解除本合同。
二、_______________________________________
第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责
保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年／________
年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建立工程质量
管理条例》及《上海市房地产转让方法》规定在本合同附件五
中约定。
第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，
可以委托本市有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验，
确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。
第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙
方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按
修复费的___倍给予补偿。
双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市
有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴
定意见为处理争议的根据。
第 21 页 共 48 页
第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙
双方各自承当。
第十八条 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委
员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在《前期物
业管理效劳合同》中委托的房屋管理企业统一进展管理、并遵
守房屋使用公约。
甲方委托的房屋管理企业承当该房屋的前期房屋管理，管
理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管
理之日。
第十九条 甲、乙双方商定，__________年______月
________日前，由甲方／乙方／双方向___________办理价格
申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证〔小产证〕。
因甲方原因，乙方无法在___________年______月_______
日前获得房地产权证〔小产证〕，甲方应承当违约责任，违约
金为总房价款的_______％；年月日之日起的日内，乙方仍无
法获得房地产权证〔小产证〕，那么乙方有权单方面解除合
同。
第二十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合
同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知
之日起_____天内将乙方已支付的房价款〔包括利息，利息按
中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同〕全部退还乙
第 22 页 共 48 页
方，并承当赔偿责任，赔偿金额以总房价款的______％计算，
在退还房价款时一并支付给乙方。
前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直
接的和通过贷款方式支付的房价款。
第二十一条 按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同
的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，
支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。
第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同
有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之
日起______天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认解
除合同的效力。
第二十三条 甲方出售的该房屋仅作
_________________________使用，乙方在使用期间不得擅自
改变该房屋构造和用处。除本合同附件另有约定外，乙方在使
用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自
觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护
公共设施和公共利益。
第二十四条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权
不可别离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与______
签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任
依法转移给乙方。
第 23 页 共 48 页
第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需
变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议
进展约定。
本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可
分割的一局部。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文
条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。
第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的
任何文件、回复及其它任何联络，必须用书面形式，且采用挂
号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另
一方以本条所述方式通知更改后的地址。
第二十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双
方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决
的，选定以下一种方式解决〔不选定的划除〕：
1．_____________________________向仲裁委员会申请仲
裁；
2．依法向人民法院起诉。
第二十八条 本合同自双方签署／_____________公证处
公证之日起生效。
第二十九条 本合同壹式______份，均具有同等效力。其
中甲、乙双方各执______份，______________、__________各
执壹份。
第 24 页 共 48 页
附件一
付款时间和付款方式
--------------------------------------------------
--
〔粘贴线〕 〔骑缝章加盖处〕
附件二
该房屋平面图〔标明尺寸和比例〕
--------------------------------------------------
--
〔粘贴线〕 〔骑缝章加盖处〕
附件三
该房屋建筑构造、装修及设备标准--------------------
---
〔粘贴线〕〔骑缝章加盖处〕
附件四
相关情况〔抵押关系、租赁关系、相邻关系〕及小区平面
图
〔小区平面图应标明尺寸和比例〕--------------------
----
《房屋使用公约》或有关承诺书----------------------
----
〔粘贴线〕〔骑缝章加盖处〕
补充条款------------------------------------------
----
〔粘贴线〕〔骑缝章加盖处〕
甲方〔名称〕：_____________ 乙方〔名称或名字〕：
__________
法定代表人签署：___________ 乙方本人签署：
________________
法定代表人的委托的 委托代理人或
代理人签署：_______________ 法定代理人签署：
______________
甲方盖章：_________________ 乙方盖章：
____________________
日期：______年_____月____日 日期：______年______
月______日
签于：_____________________ 签于：
________________________
内销商品房出售合同范本 甲方(卖方)：
______________
第 26 页 共 48 页
住所：______________________ ：_____________
营业执照号码：______________
资质证书号码：______________
法定代表人：________________ 联络 ：_________
委托代理人：________________ 联络 ：_________
乙方(买方)：______________
国籍：______________________ 性别：_____________
出生年月：______________
住所(址)：________________ ：_____________
身份证/护照/营业执照号码：__ 联络 ：_________
委托代理人：________________
住所(址)： ______________ 联络 ：_________
乙方(买方)：______________
国籍：______________________ 性别：_____________
出生年月：______________
住所(址)：________________ ：_____________
身份证/护照/营业执照号码：__ 联络 ：_________
委托代理人：________________
住所(址)：________________ 联络 ：_________
甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的根底上，就乙方购
置甲方出售的《_______》内销商品房事宜，订立本合同。
第 27 页 共 48 页
第一条甲方通过______________方式获得_______区/县
_______地块使用权后，依法投资建造的《_______》内销商品
房业已开工，并经_______检验合格。
《_______》内销商品房已依法登记，获得了房地产权证
(证书编号：_______)，可依法出售。
第二条 乙方向甲方购置_______路《_______》_______幢
(号)_______层_______室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土
地管理局认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为_______平方
米，其中套内面积为 平方米，公用分摊面积为_______平方
米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_______平方
米。
该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑构造，装修及
设备标准见本合同附件二;该房屋土地使用权状况见附件三;该
房屋相关情况(抵押关系，租赁关系，相邻关系等)见本合同附
件四;该房屋的使用公约或有关承诺见本合同五。
第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为
_______币_______元。
(大写)：_____________________。
根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总价款为
_______币_______元。
(大写)：_____________________。
第 28 页 共 48 页
该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土
地使用权总价格。
第四条 双方确认在签定本合同前，即年_______月
_______日，乙方已向甲方支付了购置该房屋的全部房价款/局
部房价款/定金共_______币_______元。
(大写)：_____________________。甲方已向乙方出具了
发票/收据。
双方确认该房屋剩余局部房价款/该房屋全部房价款共
_______币_______元。
(大写)：_____________________。
乙方应于本合同生效之日起天内一次性当面交付甲方或汇
入甲方指定的_______银行(银行帐户名称：_______帐号：
_______)。上述甲方已收定金可冲抵房价款。甲方受到该房屋
全部房价款时应即开具发票。
第五条乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期
应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限
之第二天起算至实际付款之日止，利息按_______利率计算。
逾期超过_______天后，甲方有权选择以下第_______种方案追
究乙方的违约责任：
1.乙方除支付逾期利息外，还应逾期应付款的_______%向
甲方支付违约金，合同继续履行。
第 29 页 共 48 页
2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到
书面通知之日起天内逾期付款的_______%向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与
违约金的差额局部由乙方据实赔偿。
3.________________________________________________
_。
第六条 乙方支付房价款假设采用银行贷款的。而银行未
按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合
同约定的时间付款。
第七条 甲，乙双方按以下第_______种约定确定该房屋交
付使用日期：
1.本合同生效之日起_______天内，甲方向乙方交付该房
屋。
2.本合同经_______公证处公证之日起 天内，甲方向乙方
交付该房屋。
3.甲方在收到乙方全部房价款之日起 天内，甲方向乙方
交付该房屋。
第八条甲方保证在向乙方交付该房屋时，该房屋没有产权
纠纷和财务纠纷，保证在交付该房屋时已去除原由甲方设定的
抵押权。如交付该房屋后发生的该房屋交接前即存在的产权纠
纷和财务纠纷或设定的抵押权未解除，由甲方承当所有责任。
第 30 页 共 48 页
第九条乙方在合同约定的房屋交接期限内到甲方要求的地
方办理验收交接手续。验收交接时乙方按本合同附件五约定付
清应缴之款项，甲方将房屋钥匙交给乙方。验收交接完毕双方
签署房屋交接单，即为该房屋正式交付。
该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给
乙方。
第十条如乙方已付清全部房价款而未按约定期____理交付
该房屋手续的，那么自约定的交付期限之第二天起视为甲方已
将该房屋正式交付给乙方。该房屋的风险责任自该日起均转移
给乙方。
如本合同第四条第(二)款约定支付完全部房价款的日期迟
于本合同第七条约定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完
全部房价款时)未按约定期____理交付该房屋手续的，自约定
的交付期限之_______天起，甲方有权将该房屋转售给别人。
第十一条除不可抗力外，甲方如未按本合同约定期限内将
该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追偿
逾期利息。预期利息自本合同第七条约定的最后交付期限第二
天起算至实际交付日止，利息按_______利率计算。假设逾期
超过_______天，乙方有权选择以下第_______种方案追究甲方
的违约责任：
第 31 页 共 48 页
1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款
的_______%向乙方支付违约金，合同继续履行。
2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到
书面通知之日起_______天内将乙方已缴付的全部房价款(包括
利息，利息按_______利率计算)退还乙方，并按本合同约定的
房价款总额%向乙方支付违约金。乙方的实际经济损失超过甲
方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额局部，由甲方
据实赔偿。
3.__________________________________________ 。
第十二条 自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责
保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。
第十三条 甲方交付的该房屋装修，设备标准达不到本合
同附件二约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权退房
或要求甲方补偿 倍的装修，设备差价。
双方对标准的认定产生争议时，以上海市建立工程质量监
视总站/ 区(县)建立工程质量监视站/_______出具的书面鉴定
意见为处理争议的根据。
第十四条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年
保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须赔偿_______倍的
修复费;工程质量问题影响乙方居住平安的，乙方有权要求退
房或调房。
第 32 页 共 48 页
对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建立工程
质量监视总站/ 区(县)建立工程质量监视站/_______出具的书
面鉴定意见为处理争议的根据。
第十五条 该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由
甲方承当，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及管理公约
约定范围内应缴付的费用均由乙方承当。
第十六条乙方同意，根据在签署本合同时已经/同时签署
的使用公约或有关的承诺书，自该房屋交接之日起，乙方即应
将房屋交甲方指定的房屋管理企业统一进展管理，并遵守使用
公约。
甲方指定房屋管理企业承当该房屋的前期房屋管理，管理
的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理
之日。
第十七条 甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期间
不得擅自改变该房屋之房屋构造和用处。除本合同附件另有约
定者外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道
和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律，法规和尊
重社会公德，维护公共设施和公共利益。
第十八条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可
别离。自该房屋交付之日起，甲方与_______签定的土地使用
权出让/转让合同中约定的权利，义务和责任依法转移给乙
第 33 页 共 48 页
方。乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，
《上海市施行方法》，《上海市土地使用权出让方法》等有关
法律，法规，规章，并按规定交纳有关税费。
第十九条本合同由甲，乙双方签字/______________公证
处公证之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房价款后，
甲，乙双方应向_______办理价格申报及过户申请手续，申领
该房屋房地产权证，因甲方的原因乙方无法申领房地产权证
的，甲方应承当责任。本合同签订后，凡乙方需委托甲方办理
公证，过户，登记及申领房地产权证的，乙方应在签订本合同
时，一并签署有关委托文件。
第二十条乙方在获得该房屋的房地产权证后，可依法转
让，抵押，出租。如发生上述事实，本合同及其附件中的有关
约定对乙方之受让人或继承人或其他权利人具有同等效力。乙
方之受让人或继承人或其他权利人均应无条件承受本合同及其
附件所含有的各项法规，条文及管理规定的约束。
第二十一条乙方转让，抵押或出租该房屋时，必须按规定
办妥法手续，并在有关合同及文件签订一个月内以书面形式将
上述情况通知房屋管理企业。该房屋转让时，乙方在房屋管理
第二十二条所有与该房屋出售及办理有关法定手续所需之
费用，包括产权过户手续费，登记费等政府有关部门规定的各
项收费，按有关法规规定由甲，乙双方各自负责缴付。
第二十三条本合同的未尽事宜及本合同在执行过程中需变
更的事宜，双方将通过订立补充条款或变更协议进展约定。本
合同的补充条款，附件及变更协议均为本合同不可分割的部
份。本合同及其补充条款，附件及变更协议中的手书文字与铅
印文字具有同等效力。
第二十四条甲，乙双方在签署本合同时，具有完全民事行
为才能，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严
格执行，如一方违背本合同，另一方有权按本合同约定索赔。
第二十五条 本合同适用该房屋所在地法律，甲，乙双方
在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决
的，选定以下一种方式解决(不选定的划除)：
1.向_____________________仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉;
甲，乙双方因履行本合同产生的债务，债务方不履行时，
另一方可向_______公证处申请强迫执行公证书，向该房屋所
在地有管辖权的人民法院申请强迫执行。
第 35 页 共 48 页
第二十六条 本合同壹式______份，均具有同等效力，其
中甲，乙双方各执_______份，_______，_______，_______各
执壹份。
甲方(签章)： _______ 乙方(签章)：_______
( )代表人/代理人：__ ( )代表人/代理人：__
签署：________________ 签署：_______________
日期：____年___月___日 日期：____年___月__日
签于：________________ 签于：_______________
有关青岛市商品房出售合同
有关青岛市商品房出售合同
青岛市商品房出售合同
房屋编码：____________
青岛市工商行政管理局
青岛市建立委员会 制定
特别告知
一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规
定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预
售阶段的商品房〔现房〕出售时当事人双方约定采用。
第 36 页 共 48 页
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业
性较强、法律标准较多，为更好地维护双方当事人的权益，双
方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。
三、商品房在获得房地产权属登记证明后，方可出售。在
签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属
登记证明。新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可
向市、区、市房地产交易中心查询。
四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面
形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通
知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约
前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以
及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其
他形式限制房地产权利的情况。
五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理
商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证〔小产证〕。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人
民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲
甲方〔卖方〕：____________________
住所：____________________________
：____________________________
营业执照号码：____________________
资质证书号码：____________________
法定代表人：______________________
联络 ：________________________
委托代理人：______________________
联络 ：________________________
乙方〔买方〕：____________________
国籍：____________________________
居住〔注册〕所在省市：____________
个人/公司：_______________________
性别：____________________________
出生年月日：______________________
住所〔址〕：______________________
：____________________________
证件名称：________________________
号码：____________________________
联络 ：________________________
委托/法定代理人：_________________
联络 ：________________________
住所〔址〕：______________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购
置甲方出售的《________________》商品房事宜，订立本合
同。
第一条 甲方依法获得区／市地块土地使用权〔出让合同
编号：________________〕，投资建造的
《________________》商品房已开工，并获得了房地产权属登
记证明，证书号：________________。
第二条 乙方向甲方购置区／市路号
《________________》栋单元层户〔以下简称该房屋〕。据认
定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面
积为________________平方米、公用分摊建筑面积为
__________平方米，另有地下附属面积___________平方米
〔价格详见补充条款〕。该房屋建筑层高为________米。
该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑构造、装修及
设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况〔抵押关系、租赁
关系〕见本合同附件四，〔相邻关系及小区平面图〕见本合同
附件六；该房屋的使用公约见本合同附件五。
第 39 页 共 48 页
第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价〔不
包含房屋全装修价格〕为人民币________元。〔大写〕：
________。
根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款
〔不包含房屋全装修价格〕为人民币______元。〔大写〕：
_____。
该房屋全装修总价为人民币________________元。〔大
写〕：________________。
该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内
土地使用权总价格。
第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房
价款解入甲方的帐户／监管帐户〔金融机构／监管机构：
____________、帐户名称：____________、帐号：
_______________〕。
乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一
中约定明确。
甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。
第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支
付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之________计算，违
约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。
逾期超过天，甲方有权选择以下第种方案追究乙方责任：
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一、甲方有权单方面解除本合同。
二、_________________________
第六条 乙方支付房价款假设采用银行贷款付款的，而银
行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未
按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。
第七条 甲、乙双方按以下第种约定确定该房屋交付使用
日期：
一、本合同自甲乙双方签署之日起________天内，甲方向
乙方交付该房屋。
二、本合同经________公证处公证之日起________天内，
甲方向乙方交付该房屋。
三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内，甲
方向乙方交付该房屋。
四、
________________________________________________
第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：
〔一〕该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；
〔二〕甲方未设定抵押权或已去除原由甲方设定的抵押
权；
〔三〕已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。
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如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承
当相应违约责任。
第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到
甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为。该
房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。
上海市内销商品房出售合同 上海市房屋土地管理局
制定
上海市工商行政管理局监制
甲方〔卖方〕：______________
住所：______________________ ：_____________
营业执照号码：______________
资质证书号码：______________
法定代表人：________________联络 ：_________
委托代理人：________________联络 ：_________
乙方〔买方〕：______________
国籍：______________________性别：_____________出
生年月：______________
住所〔址〕：________________ ：_____________
身份证/护照/营业执照号码：__联络 ：_________
委托代理人：________________
住所〔址〕：______________联络 ：_________
第 42 页 共 48 页
乙方〔买方〕：______________
国籍：______________________性别：_____________出
生年月：______________
住所〔址〕：________________ ：_____________
身份证/护照/营业执照号码：__联络 ：_________
委托代理人：________________
住所〔址〕：________________联络 ：_________
甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的根底上，就乙方购
置甲方出售的《_______》内销商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过______________方式获得_______区/县
_______地块使用权后，依法投资建造的《_______》内销商品
房业已开工，并经_______检验合格。
《_______》内销商品房已依法登记，获得了房地产权证
〔证书编号：_______〕，可依法出售。
第二条乙方向甲方购置_______路《_______》_______幢
〔号〕_______层_______室〔以下简称该房屋〕。据上海市房
屋土地管理局认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为_______
平方米，其中套内面积为平方米，公用分摊面积为_______平
方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_______平方
米。
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该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑构造，装修及
设备标准见本合同附件二；该房屋土地使用权状况见附件三；
该房屋相关情况〔抵押关系，租赁关系，相邻关系等〕见本合
同附件四；该房屋的使用公约或有关承诺见本合同五。
第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为
_______币_______元。
〔大写〕：_____________________。
根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总价款为
_______币_______元。
〔大写〕：_____________________。
该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土
地使用权总价格。
第四条双方确认在签定本合同前，即年_______月_______
日，乙方已向甲方支付了购置该房屋的全部房价款/局部房价
款/定金共_______币_______元。
〔大写〕：_____________________。甲方已向乙方出具
了发票/收据。
双方确认该房屋剩余局部房价款/该房屋全部房价款共
_______币_______元。
〔大写〕：_____________________。
第 44 页 共 48 页
乙方应于本合同生效之日起天内一次性当面交付甲方或汇
入甲方指定的_______银行〔银行帐户名称：_______帐号：
_______〕。上述甲方已收定金可冲抵房价款。甲方受到该房
屋全部房价款时应即开具发票。
第五条乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期
应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限
之第二天起算至实际付款之日止，利息按_______利率计算。
逾期超过_______天后，甲方有权选择以下第_______种方案追
究乙方的违约责任：
1．乙方除支付逾期利息外，还应逾期应付款的_______%
向甲方支付违约金，合同继续履行。
2．甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接
到书面通知之日起天内逾期付款的_______%向甲方支付违约
金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损
失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。
3．_______________________________________________
__。
第六条乙方支付房价款假设采用银行贷款的。而银行未按
本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同
约定的时间付款。
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第七条甲，乙双方按以下第_______种约定确定该房屋交
付使用日期：
1．本合同生效之日起_______天内，甲方向乙方交付该房
屋。
2．本合同经_______公证处公证之日起天内，甲方向乙方
交付该房屋。
3．甲方在收到乙方全部房价款之日起天内，甲方向乙方
交付该房屋。
第八条甲方保证在向乙方交付该房屋时，该房屋没有产权
纠纷和财务纠纷，保证在交付该房屋时已去除原由甲方设定的
抵押权。如交付该房屋后发生的该房屋交接前即存在的产权纠
纷和财务纠纷或设定的抵押权未解除，由甲方承当所有责任。
第九条乙方在合同约定的房屋交接期限内到甲方要求的地
方办理验收交接手续。验收交接时乙方按本合同附件五约定付
清应缴之款项，甲方将房屋钥匙交给乙方。验收交接完毕双方
签署房屋交接单，即为该房屋正式交付。
该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给
乙方。
第十条如乙方已付清全部房价款而未按约定期____理交付
该房屋手续的，那么自约定的交付期限之第二天起视为甲方已
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将该房屋正式交付给乙方。该房屋的风险责任自该日起均转移
给乙方。
如本合同第四条第〔二〕款约定支付完全部房价款的日期
迟于本合同第七条约定的房屋交付使用日期的，乙方〔未支付
完全部房价款时〕未按约定期____理交付该房屋手续的，自约
定的交付期限之_______天起，甲方有权将该房屋转售给别
人。
第十一条除不可抗力外，甲方如未按本合同约定期限内将
该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追偿
逾期利息。预期利息自本合同第七条约定的最后交付期限第二
天起算至实际交付日止，利息按_______利率计算。假设逾期
超过_______天，乙方有权选择以下第_______种方案追究甲方
的违约责任：
1．甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价
款的_______%向乙方支付违约金，合同继续履行。
2．乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接
到书面通知之日起_______天内将乙方已缴付的全部房价款
〔包括利息，利息按_______利率计算〕退还乙方，并按本合
同约定的房价款总额%向乙方支付违约金。乙方的实际经济损
失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额局
部，由甲方据实赔偿。
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