建设工程合同纠纷怎样解决?

建设工程合同纠纷怎样解决？

1、总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业

签定的劳务分包合同。2、总承包企业或专业承包企业与劳

务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分

包合同。3、工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分

包企业签订的实质上的工程再分包合同。

在一项工程的建设过程中，经常发生各种各样的纠纷。这些

纠纷不仅影响了项目进度，还会给公司带来不好的负面影响。所

以，及时解决合同纠纷就显得尤为重要。今天，小编就带大家来

了解一下建设工程合同纠纷如何解决。希望对您的项目或者公司

有帮助。

一、建设工程合同纠纷类型

工程施工中容易出现合同纠纷，这些纠纷争议焦点主要突出

表现在七个方面：

1、施工合同的效力问题;

2、合同无效是否应进行结算;

3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在结算时应

采纳哪一份合同作为结算的依据问题;

4、对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方

逾期不结算是否视为认可送审价的问题;

5、工程款结算采取何种标准的问题;

6、诉讼中，造价司法鉴定(司法审价)的范围;

7、关于工程质量、工期、农民工利益等问题。

二、施工合同无效

1、承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级。

建筑施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了

施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命，施工企业

的施工能力是保证质量的前提，对施工企业的资质管理与审察，

是施工建设的基础，无资质和超越资质的企业签订的合同属无效

合同。但是，承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不能作

为无效合同处理。

2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建

筑施工单位名义的。

通常说的“挂靠”;由于国家基础建设的大规模上马，城镇化步

伐的加快，投融资渠道不畅，建设工程高利润回报加之管理存在

很多不足，“挂靠”这一特殊形式就随着建筑业空前繁荣的市场应

时而生。不具有法定资质的民营企业和实际投资人借用具有相应

资质企业名义承揽工程的情况普遍存在，曾有意见认为将此种情

况不应认定为无效，主要理由就是不利于民营企业的发展和不利

于推动经济建设的快速发展;司法解释最终否定了这种意见。将

此情形作无效规定，维护了法律的价值，规范了建筑业市场，使

建设工程质量有了保障基础，也推动了建筑业健康有序的发展。

当然，司法解释没有对哪种情形属“借用资质”予以明确，将此认

定交给了法官。实务中一般有这么几个标准：第一，转让、出借

企业资质证书的;第二，以其他方式允许他人以本企业名义承揽

工程的;第三，项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、

安全管理人员等均非承包人本单位人员。工程承包中存在三种情

况之一或同时存在的，可以认定为挂靠，签订的施工合同属无效

合同。

3、必须招标的未进行招投标或中标无效。

《招标投标法》第三条对工程必须进行招标的范围进行了规

定，详细的规定在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中。

凡属规定在招标范围的工程未进行招投标的，签订的施工合同无

效。实践中容易出现的问题：一、必须招标的项目，总包土建与

安装工程以招标方式，而附属工程如装饰工程由建设单位直接发

包，那么，该直接发包的合同也属无效合同;二、必须招标的项

目，总包中标后，建设单位基于各种情况将总包工程中的部分工

程直接指定给第三方施工，建设单位与第三方签订的施工合同也

属无效。《招标投标法》第五十、五十二、五十三、五十四、五

十五、五十七条规定了中标无效的六种情形。该法第四十五条第

二款规定，中标通知对招标人和投标人具有法律约束力。中标是

发包人与承包人签订施工合同的前提条件，中标无效必然导致施

工合同无效。

4、违法分包。

施工总包单位进行项目分包很常见，但违反规定的分包也可

导致分包合同无效。如何认定违法分包，其标准就是《建设工程

质量管理条例》第七十八条规定的几种情形：一、总包单位将工

程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包;二、总包

合同中未约定，又未经建设单位认可，总包单位将部分工程交其

它单位完成的;三、总包单位将工程主体结构的施工分包的;四、

分包单位进行再分包的。这几类均属违法分包。

5、转包。

《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确

规定禁止转包工程项目，《建设工程质量管理条例》第二十五条

规定了不得转包工程，该条例第七十八条规定了转包是指承包单

位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的

全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以

分包的名义分别转给其他单位承包的行为。建设部124号令《房

屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条有同样

的规定。需要注意，具有劳务作业法定资质的劳务承包人与总包

方、分包人签订的劳务分包合同，当事人不能以转包违反法律规

定为由请求合同无效。

三、合同无效但建设工程质量合格

合同无效但建设工程质量合格的，也可参照合同约定结算工

程价款。

1、法律解释。根据司法解释的规定,无效施工合同是否应进

行结算视工程质量是否合格而定。可分两类情形：一、竣工验收

合格;二、验收不合格，但经过修复后合格。这两种情况下，施

工方可以请求参照施工合同的约定来结算。司法解释做出这样的

规定，来源于《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该

合同取得的财产应当予以返还，不能返或者没有必要返还的，应

当折价补偿。工程施工合同显然不适合返还，而适用折价补偿。

2、实践操作。对“折价补偿”在无效施工合同的适用中有争

议。一些法院认为，无效后的结算就是工程量据实计算、计价方

式参照合同约定结算;一些法院认为，按定额计算，利润、管理

费等不能计算。但，司法解释规定的按照合同约定结算，从文义

上来看，就是按照合同约定的计价方式等来结算，涉及利润、管

理费等也应计算。在如此规定下，是否存在合同有效、无效都不

影响结算呢?显然不一样，合同有效，合同当事方均应全面履行

约定;合同无效时，前提是工程质量合格才可请求参照合同约定

结算，结算范围也应限于工程价款，涉及其他违约事项若参照合

同尚存争议。

3、通说结论。故业内人士认为，出现这样的结果完全是根

据《合同法》的规定推导出的结论，而非鼓励违法签订施工合同。

通过上文的解答，建设工程合同纠纷怎样解决就不难找出方

法了。当纠纷发生后，您首先要参照上文，找出您的纠纷属于哪

种类型，再根据每种类型的解决方法对照进行处理就可以了。当

然，在涉及上文第三种类型的纠纷时，若您不能很好的判断自己

所在法院的观点，可以建议您聘请专业律师帮您及时解决纠纷，

以保证工程顺利竣工。更多相关知识您可以咨询汕尾律师。

建设工程劳务纠纷找谁协调