购房合同的查询方式

购房合同的查询⽅式

合同编号就是合同备案号。购房合同在⽹签时合同编号是⾃动⽣成的。⽹签是交易双⽅签订合同后，到房地产相关部门进⾏备

案，并公布在⽹上。然后会给个⽹签号，⽤户可以通过这个号在⽹上进⾏查询。⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌＂

⼀房多卖＂。

的查询⽅式是者通过输⼊买受⼈姓名、证件号码（买受⼈签署合同时所提供的相应证件号）、合同备案号以及合同密码，

便可查验是否已经备案，并核对合同信息是否正确填写。

购房合同登记备案后会在合同上盖⼀个登记备案章，上⾯的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息⽹，

查询合同备案情况。

在认购书⾥没有注明免责的退定条款因何种原因以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，则需交⼀定额度的，这是

⽆可⾮议的。但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不，

理由是购房者没有履⾏合同，所以没收定⾦。

合同主体认定不明购房者由于缺乏，往往会犯⼀些⽐较初级的错误。有时代表发展商签约的⼈并不是，或者合同上的开发

商并不是该房产⼟地拥有者，这些都是可能导致的问题。

另外，项⽬是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来⼀系列的⿇

烦，以后办理各种⼿续会很⿇烦。

开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，⼀定要看清楚开发商提供的补充协

议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交

房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成

违约规避风险的⼀种⽅式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，⽽忘记保护⾃⼰的利益。

使⽤语意含糊的字眼合同是双⽅意思⼀致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发⽣问题，在最短

时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进⼝的”等⼀些看上去很诱⼈但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样

的才算最好的？其实购房者对这些并不能清楚地理解。

约定提前交纳部分费⽤房地产开发对资⾦的要求很⾼，开发商⾯临资⾦压⼒是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者

提前交纳不该交的钱。⽽在合同或是补充协议中，开发商常会将⼀些不该预先交纳的费⽤写进去，要求购房者提前交纳，这是

显失公平的。

⽐如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服

务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。

卖⽅在⼀些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买⽅⽆故逾期付款，经卖⽅催告仍不⽀付的，卖⽅可以解除合

同并没收买⽅全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经⽀付95%的价款，只剩5%的价款逾期未

付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平？况且，没收实际上是个或刑事处罚⾏为，作为当事⼈⼀

⽅的发展商并没有权利来没收他⼈的财物。

处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××⽇前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××⽇前

如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。

以偏概全这⾥所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令⼈哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃

是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下⾯的部分是中空，⽽上⾯却是普通玻璃等等。

拒签购房者提出的补充协议前⾯说了，开发商在签约时会主动出具⼀份对⾃⼰有利的补充协议，购房者同样也可以出具⼀

份对⾃⼰有利的补充协议，最好将开发商在其⼴告宣传中的条款和楼书⾥关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不

要怕⿇烦。举个简单的例⼦，您买的塔楼（或板楼）⾥有⼏部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要⼩看这

个问题，为了出⾯积、增利润，现在的⾼层住宅只安装⼏部电梯，⽽且平时还不全开，在上下班⾼峰时间极为不便，在这种情

况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢？

但是，就像您可以拒签开发商的补充协议⼀样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在是⽐较普遍的，⼀

些热销的楼盘也都如此。