购房合同原件在谁手里

一、购房合同原件在谁手里

因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银

行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该

有购房合同。《城市房地产转让管理规定》一般情况下购房合同应该你有六份，如果您没有，

您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，你应该向开发商索要购房合同

的复印件。

二、购房合同合同订立

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正

式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接

办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同

是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，

方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正

常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

三、购房合同注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地

房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负

责解释。