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2023年11月10日发(作者：)
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青岛购房合同
（2022标准版合同范本）
甲 方：***个人或单位
乙 方：***个人或单位
签订日期： ****年**月**日
签订地点：**省***市***地
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青岛购房合同
一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理
局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同
制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合
同。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其
余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容
为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；
四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买
卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范
较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二
个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产
权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人
应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在
合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，
出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可
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就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
３、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，
买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验
收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保
证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规
定的权益。
４、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应
能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权
人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
５、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买
卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权
争议和其他权利限制，以维护自身权益。
６、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，
承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受
人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
７、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，
并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
８、房地产买卖后的土地使用权
(1)居住房屋
居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，
房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。
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未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地
局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第
(二)项。
(2)非居住房屋
该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地
使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产
权证注明土地使用年限的，应如实填写。
按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应
办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应
选择第三条第(二)项。
除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地
租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，
当事人应在第三条第(三)项内约定。
９、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房
屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房
屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）
范围内的集体经济组织或者个体经营者。
１０、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权
利转移外，住房内
的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充
条款内约定户口迁移条款。
１１、维修基金交割。根据《青岛市居住物业管理条例》规定，
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房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书
面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的
变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。
五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人
权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间
介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六
居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间
介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，
以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；
六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事
人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。
房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在
产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存
在的权利负担，乙方同意甲方按下述第项处理：
(一)本合同生效后日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他
项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。
(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并
继受该项权利，并同意办理变更登记。
户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日
内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲
方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事
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人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人
如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。
八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。
青岛市房地产买卖合同
(合同编号：)
立房地产买卖合同人
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双
方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资
共同遵守。
第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过
公司居间介绍（房地产执业经纪人：
，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占
用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：；
(二)房地产座落在青岛市【区】【县】
【路】【弄】【新村】【支弄】号室。(部位：)房屋类型：；结构：；
(三)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面
积】【分摊面积】平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国
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有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得；
（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附
件二）
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他
关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关
系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房
地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为
(币)计元。(大写)：仟佰
拾万千百拾元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中
约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月
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