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2023年11月17日发(作者：)
浙江省商品房买卖合同(预售)
(合同/协议书——标准模板)
甲 方：XXX公司或个人
乙 方：XXX公司或个人
签订日期： XXXX年XX月XX日
签订地点：XX省XXX市XXX地
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浙江省商品房买卖合同(预售)
第一章 合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码： 电子邮箱：
统一社会信用代码：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
经纪机构统一社会信用代码：
法定代表人： 联系电话：
买受人：
(法定代表人)(负责人)：
(国籍)(户籍所在地)：
证件类型：(居民身份证)(护照)(营业执照)，证号：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
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(委托代理人)(法定代理人)：
(国籍)(户籍所在地)：
证件类型：(居民身份证)(护照)(营业执照)( )，证号：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
(买受人为多人时，可相应增加)
第二章 商品房基本状况
第一条 商品房性质
该商品房为(全装修住宅)(其他类型商品房)。
第二条 项目建设依据
1. 出卖人以(出让)(划拨)______方式取得坐落于 地块
的建设用地使用权。该地块(国有土地使用证号)________为 ，
土地使用权面积为__平方米。买受人购买的商品房(以下简称该
商品房)所占用
的土地用途为_______，土地使用权终止日期为__年__月__日。
2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为
______，建设工
程规划许可证号为_______，施工许可证号为________。
3.全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施
工许可证号
为 。
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第三条 预售依据
该商品房已由 批准预售，预售许可证号
为_______。
第四条 商品房基本情况
1. 该商品房的规划用途为(住宅)(办公)(商业)。
2. 该商品房所在建筑物的主体结构为_____，建筑总层数为__
层，
其中地上__层，地下__层。
3. 该商品房为第二条规定项目中的 (幢)(座)__单
元__层__号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的
特定位置。
4. 该商品房的房产测绘机构为____，资质证书号：_________-，
其预测建筑面积共____平方米，其中套内建筑面积____
平方米，分摊共有建筑面积___平方米。
该商品房层高为__米，有__个阳台，其中__个
阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以城乡规
划主管部门审定的建
设工程设计方案为准。
5.该商品房的施工图设计文件审查机构为 ，施工图设计
文件审查合格证书编号：__________ ，绿色建筑等级为(一
星)(二星)。
6.有出售(或赠送、出租)车位、车库或者停车设施的，有关该物
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业买卖、赠予、
租赁合同事项，双方另行约定。
7.有出售(或赠送、出租)储藏室、绿地或其他物业的，有关该物
业买卖、赠予、
租赁合同事项，双方另行约定。
第五条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为(抵押)(未抵押)。
抵押类型：________，抵押人：_________ ，
抵押权人：________，抵押登记机构：_________ ，
抵押登记日期：__________ ，债务履行期限：_______ 。
抵押类型：_______ ，抵押人：_________，
抵押权人：__________ ，抵押登记机构：__________ ，
抵押登记日期：________ ，债务履行期限：_________ 。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定。
第六条 房屋权利状况承诺
1. 出卖人对该商品房享有合法权利;
2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致本合同不能在房产管
理部门办理合同备
案、房屋交易确认以及不能在不动产登记部门办理不动产登记
的，买受人有权解除合同。
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买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合
同通知送达之日起15日
内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款
之日起，按照__%
(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的__，
由出卖人支付(已付房价款一倍)(买受人全部损失)的赔偿金。
第三章 商品房价款
第七条 计价方式与价款
(一)出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币
种) __元，总价款为 (币种) __元(大写)。
2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币
种) ___元，总价款为____ (币种) 元(大写)。
3. 按照套计算，该商品房总价款为 (币种)______ 元(大写 )。
4. 按照计算，该商品房总价款为 ______(币种) 元(大写)。
(二)出卖人与买受人按照下列第 种方式说明商品房价款内容。
1.总价形式。总价款为 _____(币种) 元(大写)。
2.分价形式。总价款为 _____(币种) 元(大写)，其中装修部分
价款为 _____(币种)元(大写)。
第八条 付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 ______(币种)
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元
(大写 )，该定金于(本合同签订)(交付首期房价款)时(抵作商品
房价款)(返还买受人)。
(二)买受人采取下列第 种方式付款：
1. 一次性付款。买受人应当在__年__月__日前支付该商品房全
部价款。
2. 分期付款。买受人应当在__年__月__日前分__期支付该商品
房全部价款，首期房价款______ (币种) 元 (大写)，应当于__年__
月__日前支付。
3. 贷款方式付款：(公积金贷款)(商业贷款)。
买受人应当于__年__月__日前支付首期房价款 _____(币种)元
(大写)。剩余房款 _______(币种) 元(大写)由买 受人申请贷款支付。
买受人应当于__年__月__日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审
批手续。 __年__月__日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩
余房款的，按照下列约定处理： _____________。
4. 其他方式：___________。
(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用
于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名
称为______，账号为________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。
第九条 逾期付款责任
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除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下
列第__种方
式处理：
1. 按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在__日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款
万分之__的
违约金。
(2)逾期超过__日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，
出卖人
有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受
人应当自解除合同通知
送达之日起__日内按照累计应付款的__%向出卖人支付违约金，
同时，出卖人退
还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款
万分之__(该
比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付
款与该期实际已付
款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实
际已付款的差额确定。
第四章 商品房交付条件与交付手续
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第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
2.该商品房已取得房屋实测测绘报告;
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住
宅质量保证书》。
全装修住宅还应当符合下列所列条件：
该商品房已取得第三方专业检测机构出具的住宅分户空气质量
检测合格报告。
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共
供水、排水管网连
接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫
生标准;
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电;
3.燃气：(住宅商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城
市燃气管网连接，
保证燃气供应 )(非住宅商品房 );
4.电话通信：交付时线路敷设到户;
5.有线电视：交付时线路敷设到户;
6.宽带网络：交付时线路敷设到户;
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7.供暖;
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以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;
第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意
按照下列第
种方式处理：
(1)以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件
的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
_____元的违约
金;第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支
付_____元的违约
金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支
付_____元的违约
金。第__项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支
付_____元的
违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内
达到交付使用条件。
(2)
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1.小区内绿地率： __年__月__日达到 ;
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2.小区内非市政道路：__年__月__日达到 ;
3.规划的车位、车库：__年__月__日达到 ;
4.物业服务用房： __年__月__日达到 ;
5.医疗卫生机构： __年__月__日达到 ;
6.幼儿园： __年__月__日达到 ;
7.学校： __年__月__日达到 ;
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的。
5.其他设施未达到上述约定条件的。
(三)关于本项目内相关设施设备的具体约定。
(四)全装修住宅内的装修和设备还应约定以下内容：
1.厨房交付时可以正常使用;
2.卫生间交付时可以正常使用 ;
以上内容中第1 、2项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人
按照本合同第十三
条的约定承担逾期交付责任。
第__项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付__
元的违
约金;出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后__日之内达
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到交付使用条件。
第十二条 交付时间和手续
(一)出卖人应当在__年__月__日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人
应当在交付日期
届满前__日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的
时间地点以及应当携
带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书
的，以本合同约定的交
付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办
理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。
出卖人不出示证明
文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，
买受人有权拒绝接收，
由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
(三)查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不
得以缴纳相关税费
(住宅专项维修资金除外)或者签署物业管理文件作为买受人查
验和办理交付手续的前
提条件。
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2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的
其他质量问题的，由
出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内
负责修复，并承担
修复费用，修复后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5)吊顶开裂;
(6)瓷砖剥落开裂;
(7)墙面剥落、开裂;
(8)地砖、地板起翘、开裂。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原
因导致该商品房未
能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
(1) ____________;
(2) ____________。
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交
付买受人的，双方
同意按照下列第__种方式处理：
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1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在__日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期
限)，自第
十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人
按日计算向买受人支付
全部房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不低于第九条
第1(1)项中的比
率)。
(2)逾期超过__日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，
买受人
有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖
人应当自解除合同通知
送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，
并自买受人付款之日
起，按照__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计
算给付利息;同时，
出卖人按照全部房价款的__%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向
买受人支付全部房
价款万分之__(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违
约金。
第五章 面积差异处理方式
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第十四条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向
买受人提供该商品
房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第四条载明
的预测面积发生误差
的，双方同意按照第__种方式处理。
1.根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列
原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房
价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
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买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合
同通知送达之日起
15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人
付款之日起，按照
__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利
息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑
面积时，套内建筑
面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%
部分的房价款由出
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卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内
建筑面积时，套内建筑
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还
买受人;绝对值超出3%
部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.根据第七条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则
处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，
根据实测建
筑面积结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，
买受人有权解
除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合
同通知送达之日起
15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人
付款之日起，按照
__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利
息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，
建筑面积误差比在
3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价
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款由出卖人承担，产权
归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误
差比绝对值在3%以内(含
3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房
价款由出卖人双倍返还
买受人。
(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补
充协议。
3.根据第七条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详
细尺寸，并约定误
差范围(若未约定误差范围，则视为双方约定误差范围为零误
差)。该商品房交付时，
套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方
约定如下：
___________。
双方自行约定：___________。
第六章规划设计变更
第十五条 规划变更
(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许
可证许可的内容建
设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划
用途、面积、容积率、
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绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经
城乡规划主管部门批准
变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达
买受人。出卖人未在规定
期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的
书面答复。买受人
逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解
除合同通知送达
之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并
自买受人付款之日起，
按照__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给
付利息;同时，出
卖人按照全部房价款的__%向买受人支付违约金。买受人不解除
合同的，有权要求出
卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
___________。
第十六条 设计变更
(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程的施工
图设计文件，涉
及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖
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人应当在变更确立之日
起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知
买受人的，买受人有权解
除合同。
1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2.供热、采暖方式;
全装修住宅双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更室内装修
工程的施工图设计
文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形
的，出卖人应当在变更
确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期
限内通知买受人的，买受
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人有权解除合同。
1.商品房使用分区和设计功能发生改变;
2.增加或减少室内楼梯的数量;
3.主要使用空间层高降低超过10%;
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的
书面答复。买受人
逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解
除合同通知送达
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之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并
自买受人付款之日起，
按照__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给
付利息;同时，出
卖人按照全部房价款的__%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双
方约定如下：
______________。
第七章 商品房质量及保修责任
第十七条 商品房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家、地
方及行业标准。
商品房交付使用时，买受人对该商品房地基基础和主体结构质量
提出异议的，出卖
人应当予以说明;买受人认为该商品房地基基础和主体结构不合
格的，双方委托进行质
量检测。经检测合格的，因此发生的检测费用由买受人承担。经
检测不合格的，买受人
有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖
人应当自解除合同通知
送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，
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并自买受人付款之日
起，按照__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计
算给付利息。给买
受人造成损失的，由出卖人支付(已付房价款百分之 )(买受人全
部损失)的赔偿
金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的____________ 。
(二)其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、国家、地方、行业标
准和施工图设计文
件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照
以下方式处理：
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(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔
偿责任。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解
除合同。买受人
解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知
送达之日起15日内退还
买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日
起，按照__%(不
低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给
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买受人造成损失的，由
出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承
担。
买受人不解除合同的______。
(三)装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、
装饰所用材料的
产品质量必须符合国家的、地方的强制性标准及双方约定的标
准。涉及安装的还应符合
国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准
的，买受人有权要求出
卖人按照下列第__方式处理(可多选)：
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
具体装饰装修及相关设备标准的约定。
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1.该商品房室内空气质量符合(国家)(地方)标准，标准名称：
________ ，
标准文号：________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合(国家)(地方)标准，标准
名
称：____________ ，标准文号：__________。
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该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出
卖人负责整改，整
改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，
应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付
全部房款(含已付贷款部
分)，并自买受人付款之日起，按照__%(不低于中国人民银行公
布的同期贷款基
准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相
应赔偿责任。经检测不
符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费
用仍由出卖人承担。因
整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
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未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并
承担全部费用;给
买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
3.该商品房的绿色建筑及建筑节能技术措施为：
(1) _________;
(2) _________;
(3) _________;
第23页，共31页
(4) _________;
(5) _________。
第十八条 保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品
房交付之日起，
按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商
品房为非住宅的，双方
应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内
容。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
3. ________________。
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人__日
内，出卖人既
不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他
人进行维修，维修费用
及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十九条 质量担保
为该商品房质量提供担保。出卖人不按照第十七条、第十八条约
定承担相关责任的，由__承担连带责任。
第八章 合同备案、房屋交易、不动产登记
第24页，共31页
第二十条 预售合同登记备案
(一)出卖人应当自本合同签订之日起(30日内)(___日内)(不超
过30日)
到当地房产管理部门办理商品房预售合同备案手续，并将本合同
备案情况告知买受人。
(二)有关预售合同登记备案的其他约定如下：______________。
第二十一条 房屋交易、不动产登记
(一)双方同意共同向房产管理部门和不动产登记部门申请办理
该商品房交易手续
和不动产登记。
(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起__日内
完成该商
品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，双方同意按照下列第
__种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖
人。出卖人应当自
解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已
付贷款部分)，并自买
受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款
基准利率)计算
给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋交易手
续和取得不动产权证的
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期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产
权证之日止，出卖人按日
计算向买受人支付全部房价款万分之__的违约金。
2. ___________。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋交
易手续和不动产登
记的，出卖人不承担责任。
第九章前期物业管理
第二十二条 前期物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 。
(二)物业服务时间从______到________ 。
(三)物业服务期间，物业收费计费方式为(包干制)(酬金制)。
物业服务费为_____元/月·平方米(建筑面积)。
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并
承接物业共用部
位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备
承接查验的情况书面告
知买受人。
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意
由出卖人依法选
聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主
委员会成立后，由业主
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大会决定选聘或续聘物业服务企业。
(六)物业服务用房座落 。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约。
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第十章 其他事项
第二十三条 建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的
权利。
(二)以下部位归业主共有：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、
楼梯、大堂等公
共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备
层或者设备间等结构部
分;
2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、
绿地(属于城镇
公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者
其他场地用于停放汽车
的车位、物业服务用房;
(三)双方对其他配套设施约定如下：
1.规划的车位、车库：__________;
2.会所：__________ ;
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3. __________。
第二十四条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖
发生的税费。因预
测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增
加的税收负担，由
承担。
第二十五条 销售和使用承诺
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售
的方式销售商品
房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;
全装修住宅不得对室
内装饰装修部分拆分销售。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品
房使用性质，并按
照规划用途办理交易确认和不动产登记。出卖人不得擅自改变与
该商品房有关的共用部
位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受
人共有的共用部位
和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。
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5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建
筑主体结构和承重
结构。
第二十六条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真
实有效。任何根据
本合同发出的文件，均应采用书面形式，以(快递)(邮寄挂号信)
方
式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之
日起 日内书
面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承
担相应的法律责任。
第二十七条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家
安全机关、公安机
关、检察部门、审判部门、纪检监察部门执行公务的需要，未经
买受人书面同意，出卖
人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将
买受人信息用于履行本
合同之外的其他用途。
第二十八条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可
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通过消费者权益保
护委员会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解决：
1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。
2. 提交仲裁委员会仲裁。
第二十九条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订
书面补充协议。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖
人承担的责任，或不
合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合
同为准。
第三十条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书
面形式。
本合同及附件共__页，其中出卖人__份，买受人__份。
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出卖人(签字或盖章)：__________ 买受人(签字或盖章)：
___________
(法定代表人)(签字或盖章)：_________ (法定代表人)(签字或
盖章)：_________
(委托代理人)(签字或盖章)： ________(委托代理人)(签字或盖
章)：__________
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(法定代理人)(签字或盖章)：_____________
签订时间： __年__月__日 签订时间： __年__月__日
签订地点：___________ 签订地点：_________
第31页，共31页
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