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2023年11月17日发(作者：)
上海市商品房出售合同
上海市房屋地盘资源打点局 制定上海市工商行
政打点局监制
二零零零年印制
特 别 告 知一
一、本合同文本是按照 《上海市房地产转让方法》制定的示范文本，打印的合
同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房〔现房〕出售时当事人双方约
定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律尺度较
多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得
具体、全面、严密。
三、商品房在取得新建商品房房地产权证〔大产证〕后，方可出售。在签订出
售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证〔大产
证〕。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心
查询。
四、房地产开发企业出售已典质的商品房，应事先以书面形式通知典质权人，
同时，将已典质的事实告知购房人。未通知典质权人或未告知购房人的，转让
行为无效。购房人在签约时应先在售楼处的电脑上查询清楚拟购房屋是否已典
质以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制
房地产权利的情况。
五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构打点商品房转移登记手
续，购房人领取房地产权证〔小产证〕。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产地址地人民法院起诉，也可选
择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，
也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外
经济贸易仲裁委员会〔涉外仲裁〕。
七、买卖双方当事人签订商品房出售合同，为保障将来实现物权，按照约定可
以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分
该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产
登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记掉效。
八、本合同文本由房地产开发企业与购房人谈妥事宜，由房地产开发企业在计
算机中填写后打印生成。建议购房人在正式签订合同前仔细阅读打印的合同内
容。
特 别 告 知 二
一、买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规
定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如
实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承当由此引起的“不予打点
房地产登记〞等一切法律责任及经济责任。 《上海市当局办公厅关于贯彻落
实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实
施定见》(沪府办发〔2021〕6号) 第七条：“暂定在本市已有 1 套住房的本市户
籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人
所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，
限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有 2 套及以上住房
的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不克不及
提供 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社
会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房
的，不予打点房地产登记。〞
《关于严格执行住房限购办法有关问题的通知》(户房管尺度市〔2021〕11
号)第一条规定：非本市户籍居民家庭在本市购置住房缴纳税收或社保年限从
“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上〞调整为“能提供自
购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上〞。 二、购房人在签订本合
同前，可以向财税部分、贷款银行咨询相关税收、信贷政策，了解房屋转让涉
及的税费，慎重确定购房款支付方式。
上海市商品房出售合同
甲方(卖方)：
_______________________________________________________________
住所：__________________________________________________ ：
____________
营业执照号码：
____________________________________________________________
资质证书号码：
____________________________________________________________
法定代表人：_____________________ 联系 ：
_______________________________
委托代办署理人：___________________ 联系 ：
_______________________________
乙方(买方)：
_______________________________________________________________
国籍：__________ 居住(注册)地址省市：
_______________________________________
个人/公司：_____________________ 性别：_____ 出生年月日：
___________________
住所(址)：____________________________________________ ：
_______________
证件名称：_______________ 号码：
__________________________________________
联系 ：
__________________________________________________________________
委托/法定代办署理人：_______________________ 联系 ：
_________________________
住所(址)：
_________________________________________________________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方出售的《
》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方依法取得 区／县地块地盘使用权
〔出让合同编号：〕，投资建造的《》商品房已竣工，并打点了新建商品房初
始登记，取得了房地产权证〔大产证〕证书号：。 第二条 乙标的目的甲方购置
路《》
_层室〔以下简称该房屋〕。据上海市房屋地盘资源打点局认定的
测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，此中套内建筑面积为平方米、公用分
摊建筑面积为平方米，另有地下从属面积平方米〔价格详见补充条款〕。该房
屋建筑层高为米。 该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑布局、装修及
设备尺度见本合同附件三；该房屋相关情况〔典质关系、租赁关系〕见本合同
附件四，〔相邻关系及小区平面图〕见本合同附件六；该房屋的使用公约见本
合同附件五。第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价〔不包含房屋
全装修价格〕为人民币 ￥ 元。 〔大写〕：。 按照 该房屋的房屋建筑面积，
乙方购置该房屋的总房价款〔不包含房屋全装修价格〕为人民币 ￥ 元。 〔大
写〕：。
该房屋全装修总价为人民币元。
〔大写〕：。 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内地盘
使用权总价格。第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解
入甲方的帐户／监管帐户〔金融机构／监管机构：、帐户名称：、帐号：〕。
乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。 甲方
收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条 乙方如未按合同约定的时
间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之计算，违约
金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天，甲方
有权选择以下第种方案追究乙方责任： 一、甲方有权单方面解除本合同。
二、_________________________________________________________。第六条
乙方支付房价款假设采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙
标的目的甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的
除外。
第七条 甲、乙双方按以下第种约定确定该房屋交付使用日期： 一、本合同自
甲乙双方签署之日起天内，甲标的目的乙方交付该房屋。 二、本合同经公证
处公证之日起天内，甲标的目的乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部
房价款之日起天内，甲标的目的乙方交付该房屋。
四、______________________________________第八条 甲标的目的乙方包管在
交付该房屋时： 〔一〕该房屋没有产权纠纷和财政纠纷； 〔二〕甲方未设
定典质权或已去除原由甲方设定的典质权； 〔三〕已缴纳了甲方应缴纳的房
屋维修基金。 如交付房屋后发生与甲方包管不相一致的情况，由甲方承当相
应违约责任。第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求
的地址打点验收交接手续。该房屋交付的标记为。该房屋交付之日起，该房屋
的风险责任由甲方转移给乙方。
该房屋为用房，甲方应向乙方提供《质量包管书》和《使用说明书》《前期
物业打点效劳合同》／《》。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应
如实提供。 甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房
屋，由此而发生的延期交房责任由甲方承当。第十条 甲方交付的该房屋装修、
设备尺度达不到本合同附件三约定的尺度，乙方在打点该房屋交接手续时有权
要求甲方按装修、设备差价倍抵偿。 双方对尺度的认定发生争议时，委托本
市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定定见为处置
争议的依据。 第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约
按期限打点交付该房屋手续的，甲方应当发出版面催告书一次。乙方未按催告
书规定的日期打点该房屋的验收交接手续的，那么自催告书规定的验收交接日
之第二天起，风险责任转移由乙方承当。 如本合同约定的付款时间〔附件
一〕的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的〔即乙方未支付
完全部房价款时〕，除甲方原因外，乙方未按约按期限打点交付该房屋手续
的，甲方应当发出版面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期打点该房屋的
验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。第十二条 甲方行使本合同条款
中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起
日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的抵偿金额，残剩房价款退还乙
方。抵偿金额以总房价款的％计算。
第十三条 除不成抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙
方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计
算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日
止。逾期超过天，乙方有权选择以下第种方案追究甲方责任： 一、 乙方有权
单方面解除本合同。 二、 第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房
屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年／年。保修范围由甲、
乙双方参照国务院发布的《建设工程质量打点条例》及《上海市房地产转让方
法》规定在本合同附件五中约定。第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体布局
不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属
主体布局质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。 第十六条 甲方交付的该房
屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修
复外，还须按修复费的倍赐与抵偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有
争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面
鉴定定见为处置争议的依据。
第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承当。第十八
条 乙方同意，因该物业打点区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，
即应将该房屋交甲方在《前期物业打点效劳合同》中委托的房屋打点企业统一
进行打点、并遵守房屋使用公约。甲方委托的房屋打点企业承当该房屋的前期
房屋打点，打点的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋打点企业接手打点
之日。 第十九条 甲、乙双方商定，年月日前，由向
打点价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证〔小产证〕。 因甲方
原因，乙方无法在年月日前取得房地产权证〔小产证〕，甲方应承当违约责
任，违约金为总房价款的％；年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权
证〔小产证〕，那么乙方有权单方面解除合同。 甲、乙双方同意，自本合同
签订后，甲乙双方或此中一方均有权向房地产登记机构打点预告登记。第二十
条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，
甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款〔包罗 利
息，利息按中国人民银行发布的同期存款利率计算，下同〕全部退还乙方，并
承当抵偿责任，抵偿金额以总房价款的％计算，在退还房价款时一并支付给乙
方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包罗 乙方直接的和通过贷
款方式支付的房价款。 第二十一条 按本合同约定，甲、乙双地契方解除本合同
的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金
额应在按本合同约定的抵偿金额中扣除。
第二十二条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有贰言的，应在接到对
方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内，向按第二十七条选定的解决
争议机关确认解除合同的效力。第二十三条 甲方出售的该房屋仅作使用，乙方
在使用期间不得擅自改变该房屋布局和用途。除本合同附件另有约定外，乙方
在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房
屋地址地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。第二
十四条 乙方购置的房屋及其相应占有的地盘使用权不成别离。自该房屋的房地
产权利转移之时起，甲方与签订的地盘使用权合同中约定的权利、义务和责任
依法转移给乙方。第二十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变动
的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变动协议进行约定。 本合同
的补充条款、补充协议、变动协议均为本合同不成分割的一局部。本合同补充
条款、补充协议、变动协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议、
变动协议为准。第二十六条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文
件、答复及其它任何联系，必需用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方
式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地
址。 第二十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过
程
中发生争议，应协商解决。协商不克不及解决的，选定以下第种方式解决：
1 、向仲裁委员会申请仲裁； 2 、依法向人民法院起诉。 第二十八条 本合同
自双方签署／公证处公证之日起生效。第二十九条 本合同壹式份，均具有同等
效力。此中甲、乙双方各执份，
、、各执壹份。
附 件 一付款时间和付款方式-------------------------------------------------------
附 件 二该房屋平面图〔标明尺寸和比例〕----------------------------------------------
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附 件 三该房屋建筑布局、装修及设备尺度 ----------------------------------------------
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附 件 四该房屋权属情况〔产权、典质、租赁〕----------------------------------------
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附 件 五《房屋使用公约》或有关承诺书 -------------------------------------------------
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附 件 六该房屋相邻关系及小区布局-------------------------------------------------------
补充条款一-------------------------------------------------------
补充条款二-------------------------------------------------------
在签订本合同时，甲、乙双方均晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售
规定，房地产交易中心不予打点房地产登记,并出具《不予打点房地产交易、过
户通知》的，甲、乙双方同意按以下约定处置： 1、双方共同打点合同网上存
案撤销等解除本合同手续； 2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的
住房情况等属于乙方责任，
(以下二项二选一)〇 造成甲方经济损掉的，乙方应抵偿相应的损掉。
〇 乙方应承当违约责任，违约金为人民币_￥____________元。
甲方〔名称〕： 乙方〔名称或名字〕：
法定代表人签署：乙方本人签署：
法定代表人的__________________的委托代办署理人/委托代办署理人签署：法
定代办署理人签署：
甲方盖章：乙方盖章：
日期： 年 月 日日期： 年 月 日
签于：签于：
甲方拟签人员：发卖员证书号：
甲方确认人员：发卖员证书号：
内容总结
〔1〕上海市商品房出售合同
上海市房屋地盘资源打点局 制定
上海市工商行政打点局 监制
二零零零年印制
特 别 告 知 一
一、本合同文本是按照 《上海市房地产转让方法》制定的示范文本，打
印的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房〔现房〕出售时
当事人双方约定采用
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