商品房买卖合同法

商品房买卖合同法

商品房买卖合同法是指中华人民共和国主席令第 73 号公布的

《商品房买卖合同管理办法》。该办法于 2010 年 10 月 1 日正式实

施。下面是该办法的主要内容:

第一章 总则

第一条 为了规范商品房买卖行为,保护当事人的合法权益,加强

房地产市场管理,根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法

规,制定本法。

第二条 本法适用于在中华人民共和国境内订立的、以商品房为

标的的商品房买卖合同。

第三条 商品房买卖应当遵循自愿、平等、诚信、合法、公平的

原则。

第四条 本法所称商品房,是指开发商开发的、按照相关法律法规

规定可以进行交易的房地产开发项目中的商品房,包括住宅、商业用

地和商业用房等。

第二章 商品房的销售

第五条 开发商应当按照商品房销售合同约定的内容,向购房者

提供商品房销售信息,包括房屋面积、户型、位置、价格、房型、面

积尺寸、配套设施等。

第六条 开发商应当依据国家相关法律法规的规定,办理房地产

开发项目的立项、许可证、施工、验收等手续,确保商品房的品质和

合法性。

第七条 开发商应当按照合同约定,将商品房交付购房者,并提供

相关证明文件和资料。购房者应当按照合同约定,验收商品房,并办理

入住手续。

第八条 商品房的销售可以采用线上或者线下的方式。线上销售

可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面销售、

现场展示、预约看房等方式。

第九条 开发商应当建立完善的售前、售中和售后服务体系,为购

房者提供完善的服务。购房者应当如实了解商品房的基本情况,并按

照合同约定支付商品房定金。

第十条 商品房的销售不得存在虚假宣传、隐瞒重要信息、虚构

事实等违法行为。

第十一条 商品房的销售合同应当采用书面形式,由开发商和购

房者写成形式一致、内容清晰、权利义务明确、法律效力强的合同。

第三章 商品房的销售方式

第十二条 商品房的销售可以采用线上或者线下的销售方式。线

上销售可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面

销售、现场展示、预约看房等方式。

第十三条 开发商可以采用多种销售方式,但不得利用不合理的

销售方式损害购房者的合法权益。

第十四条 开发商应当将商品房的销售方式告知购房者,并在销

售场所公示商品房的销售信息,包括房屋面积、户型、位置、价格、

房型、面积尺寸、配套设施等。

第四章 商品房的质量

第十五条 商品房的质量应当符合国家相关法律法规的规定,符

合商品房销售合同约定的质量要求。

第十六条 开发商应当建立健全的商品房质量管理制度,对商品

房进行质量检验和监测,确保商品房的质量符合合同约定的要求。

第十七条 购房者应当如实了解商品房的质量状况,并按照合同

约定承担商品房质量的风险和责任。

第五章 商品房的交付

第十八条 商品房的交付使用时间按照商品房销售合同约定的期

限进行交付。

第九十年代 商品房的交付应当向购房者提供相关证明文件和资

料,包括购房发票、房屋图纸、配套设施清单、房屋验收报告等。

第三十章 商品房的保修

第三十二条 商品房的保修期限按照商品房销售合同约定的期限

进行保修。

第三十三条 开发商应当在商品房交付使用时,向购房者提供相

应的维修服务,并在商品房保修期限范围内承担商品房的维修义务。

第三十四条 购房者应当如实了解商品房的保修状况,并按照合

同约定支付商品房的维修费用。

第三十五条 商品房的保修范围包括:

(一)房屋基础设施;

(二)房屋的墙面、地面、顶棚、门窗、电路、水路、管道等工程;

(三)房屋主体结构。

第三十六条 开发商应当在商品房交付使用时,向购房者提供保

修手册,并在保修期限范围内,承担商品房的维修义务。

第六章 商品房的销售争议解决

第三十七条 商品房的销售过程中,购房者与开发商发生争议的,

可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。

第三十八条 购房者与开发商在商品房销售过程中发生争议的,

应当协商解决;协商不成的,可以向开发商所在地人民法院提起诉讼。

第三IX 条 购房者收到商品房时,应当如实了解商品房的基本情

况,并按照合同约定支付商品房定金。购房者支付定金后,不得擅自变

更商品房的基本情况或者放弃预订的资格。

第四十条 购房者违反合同约定,擅自变更商品房的基本情况或

者放弃预订的资格,给开发商造成损失的,应当承担相应的赔偿责任。