重庆市商品房买卖合同完整版

重庆市商品房买卖合同完整版

合同登记号：（ ）商字第（ ）号

本合同是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设

部、___印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的。合同条

款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，

购房人应当仔细阅读本合同内容。本合同所称商品房是指由房

地产开发企业开发建设并出售的房屋（包括期房和现房）。

在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆

市商品房预售许可证》或《房地产权证》。购房人可到房屋所

在地土地房屋登记机构查阅证件真实性、合法性及该商品房屋

是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制

为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本

条款的内容进行增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供

双方约定。对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有

免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权

利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。对合同文

本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容，双

方应当协商确定。

营业执照号码：

资质证书号码：

法定代表人：

法定代表人：

联系

乙方（买方）：

国籍：

身份证/护照/营业执照/其他号码：

乙方身份：

本市城镇居民/本市农村居民/市外城镇居民/市外农村居民

/港澳台/外国/其他

地址：

邮编：

联系

买卖双方信息：

甲方代理人/法定代理人：国籍、身份证/护照号码、地址、

邮编、联系电话。

乙方信息：

买方国籍、身份证/护照/营业执照/其他号码、买方身份

（本市城镇居民/本市农村居民/市外城镇居民/市外农村居民/

港澳台/外国/其他）、地址、邮编、联系电话。

共有方式：

如果乙方为两人以上，则共有方式为共同共有或按份共有。

如果共有方式为按份共有，则需约定具体份额。

根据相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致

的基础上，就买卖商品房达成以下协议：

第一条：商品房项目名称及土地状况

商品房项目名称为现定名或暂定名。该项目占用范围内的

土地使用权以出让或划拨方式取得，已进行建设用地使用权登

记并取得《房地产权证》，证书号为。

该地块土地面积为，用途为，住宅用地土地使用年限至年

月日止，非住宅用地使用年限至年月日止。

第二条：商品房销售依据

甲方销售的商品房为现房或预售商品房。现房的《房地产

权证》号为，预售商品房的《商品房预售许可证》号为，预售

商品房批准机关为。

第三条：买方所购商品房的基本情况

一）商品房座落于重庆市区县街（镇）。

二）该商品房所在幢楼层数共计层，物理层为第层，名义

层为第层（指标识楼层，一般由规划部门或公安机关确定）。

30日内，向甲方支付已付房价款的%作为违约金。如乙

方未能在规定期限内支付违约金，甲方有权解除本合同并没收

乙方已支付的房价款及定金作为违约金。

3、因乙方原因，导致乙方未能在规定期限内向银行还款，

二）本商品房的交付标准为：【毛坯交付】【精装修交付】

【其他】。

三）本商品房的交付时间为：【合同签订之日起】。

四）因不可抗力或其他不可预见的原因导致交付时间延迟

的，双方应协商解决。如因甲方原因导致交付时间延迟的，甲

方应按照乙方要求支付违约金。

第七条权利和义务

一）甲方的权利和义务

1、按照本合同约定的时间和标准交付商品房。

2、保证商品房的质量符合国家有关规定和承诺的标准。

3、保证商品房的产权清晰、无纠纷。

4、提供商品房的相关证件和手续。

5、其他根据法律法规和本合同约定应承担的权利和义务。

二）乙方的权利和义务

1、按照本合同约定的方式和期限支付房价款。

2、按照本合同约定的时间和标准接收商品房。

一）甲方违约责任

1、未按照本合同约定的时间和标准交付商品房的，应承

担违约责任。

2、商品房质量不符合国家有关规定和承诺的标准的，应

承担违约责任。

3、商品房产权存在纠纷的，应承担违约责任。

4、未能提供商品房的相关证件和手续的，应承担违约责

任。

5、其他违反法律法规和本合同约定的行为，应承担违约

第九条争议解决

一）本合同的履行、解释和争议的解决均适用中华人民共

和国法律。

二）双方因本合同发生争议的，应协商解决。如协商不成，

应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

一）本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付并办

理产权登记手续之日止。

二）本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法

律效力。

以下是正文）

商品房买卖合同

甲方（出卖人）：

四）商品房的房屋用途为：

第二条商品房权属和质量保证

一）甲方保证商品房的所有权清晰，不存在任何纠纷。

二）甲方保证商品房的质量符合国家有关规定和承诺的标

准。

三）商品房的产权证书、房屋买卖合同、规划许可证、施

工许可证等相关证件和手续齐全。

第三条商品房的结构、面积和户型

一）本商品房结构为：钢结构、钢和钢筋混凝土、钢筋混

凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。

二）本商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平

方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为平方米。

1、层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2、净高为楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂

直距离。

本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设

施见附件二。

第四条购房价款

一）本商品房为清水房，总成交金额为人民币（大写：）

元整，建筑面积单价为元/平方米，套内建筑面积单价为元/平

方米。

二）本商品房为装修房，总成交金额为人民币（大写：）

元整，建筑面积单价为元/平方米，套内建筑面积单价为元/平

方米。

第五条付款方式及期限

一）本项目商品房预售资金监管银行为。

二）乙方按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款：本商品房总成交金额为人民币（大写：）

第二期：

第三期：

3、按揭付款：本商品房总成交金额为人民币（大写：）

元整。

三）办理按揭贷款违约责任的约定

1、因甲方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款

少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体

付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解

除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日

内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还

给乙方，并按照乙方已付房价款%赔偿乙方。

2、因乙方原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少

于申请贷款数额的，乙方应在___书面通知到达之日起30日内，

向甲方支付已付房价款的%作为违约金。如乙方未能在规定期

限内支付违约金，甲方有权解除本合同并没收乙方已支付的房

价款及定金作为违约金。

3、因乙方原因导致乙方未能在规定期限内向银行还款，

致使甲方无法按期收回房屋的，乙方应承担违约责任，甲方有

权解除本合同并没收乙方已支付的房价款及定金作为违约金。

第六条交付标准及时间

一）本商品房为装修房，甲方应按照本合同约定的标准和

时间交付商品房。

二）本商品房的交付标准为：毛坯交付、精装修交付、其

他。

三）本商品房的交付时间为：合同签订之日起。

四）因不可抗力或其他不可预见的原因导致交付时间延迟

的，双方应协商解决。如因甲方原因导致交付时间延迟的，甲

方应按照乙方要求支付违约金。

第七条权利和义务

一）甲方的权利和义务

1、按照本合同约定的时间和标准交付商品房。

2、保证商品房的质量符合国家有关规定和承诺的标准。

3、保证商品房的产权清晰、无纠纷。

4、提供商品房的相关证件和手续。

5、其他根据法律法规和本合同约定应承担的权利和义务。

本合同规定，乙方需在约定期限内以现金或其他方式支付

房价款，否则将承担违约责任。如果因不可归责于甲乙双方的

原因导致乙方未能获得银行贷款或获得的贷款少于申请贷款数

额，双方可以协商具体付款方式和期限，并签订补充协议。如

果乙方退房，甲方应在30天内将已付房价款及利息退还给乙

方。如果产权登记面积与合同约定面积有差异，按照套内建筑

面积和单价作为面积差异的处理方式，乙方有权退房。如果乙

方不退房且产权登记面积大于合同约定面积，乙方需补足误差

比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，超出3%部分的

房价款由甲方承担。如果产权登记面积小于合同约定面积，甲

方需返还乙方误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价

款及利息，并双倍返还超出3%部分的房价款。本商品房应在

规定期限内交付乙方使用，符合竣工验收备案登记条件。如遭

遇不可抗力，甲方可据实延期交房，需在30天内书面告知乙

方。

本商品房为装修房，装修质量应符合本合同中关于装修方

面的约定（具体约定见附件四）。

在办理交房手续之前，甲方应提前七天书面通知乙方做好

验收备案登记证》，并签署房屋交接单。此外，甲方还需提供

《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。

如果甲方未能提供完整的证明文件，乙方有权拒绝交接，由此

产生的延期交房责任由甲方承担。如果因乙方原因未能按期交

付，双方同意按以下方式处理：

1）如果乙方无正当理由拒绝接房，则自书面交房通知确

定的交付使用之日起视为已交付。此时，该房屋毁损、灭失的

风险及物业服务费用由乙方承担。

除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按

2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期

相同）后，乙方有权解除合同。如果乙方要求解除合同，则甲

方应在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款

及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百

分之一向乙方支付违约金。如果乙方要求继续履行合同，则合

同继续履行，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约

金，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交

付之日止。

如果乙方未按照合同约定的时间付款，则按照以下方式处

理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：

1）逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限

之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾

期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30