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2023年11月11日发(作者：)
按揭购房合同精选版
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要
求换房;
(2)购房者不按期付款;
(3)开发商不按期交房;
(4)面积变动超过约定幅度;
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
房管局购房合同范本
卖方：(以下简称甲方)
买方：(以下简称乙方)
见证方：(以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成
以下条款：
第一条 甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得北京市____区(县)的房屋所有权证
书，所有权证书_____字第____号。甲方为该房屋的现状负全责。该房
屋的结构为_____，建筑面积为____平方米。
第二条 甲方对买卖权的声明
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甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策
法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策
法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条 款及第二条 款成立的前提下，就向甲方
购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签
订才具有法律效力。
第四条 房屋售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____元，价款合计
为人民币____元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)
第五条 付款方式
(一)无须银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款
的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房
款。
(二)银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款
的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
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第六条 违约责任
1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方
应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金
归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个
工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2.乙方如未按本协议第五条 款规定的时间付款，甲方对乙方的逾
期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房
款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返
还。
3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一
天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，
即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
2)没有固定不可移动装修物品的破坏;
3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
4)其它：___________________________________________。
第八条 关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所
在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定
申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙
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双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时
提供相应票据。
第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议
的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同
行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不
能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在
区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签
字盖章之日起生效。
甲方：
经办人：
电话：
乙方：
经办人：
电话：
丙方：
____年____月____日
按揭购房合同精选版（二）
甲方(出卖人)：身份证号：
乙方(买受人)：身份证号：
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、
协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
注明：甲方于____年____月____日以按揭的方式向_____开发集团
有限公司够买商品房一套，总金额488,____元(大写：肆拾捌万捌仟壹
佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,____元(大写：壹拾玖万陆仟
壹佰零肆元)。剩余292,____元(大写：贰拾玖万贰千元)，向_____银行
股份有限公司分行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为180个月，即
____年____月____日至____年____月____日。截止本合同签订之日甲
方已支付贷款本金69,____元，己付利息____元，尚欠银行222,____元
未付清。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙
方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：
一、甲方所售房屋位于住宅一套，建筑面积为____平方米。
二、甲方所售房屋产籍号为"号"，与开发商签订《商品房买卖合
同》编号为：_____，与_____银行签订按揭贷款合同编号：
__________.
三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价
格为人民币500,____元(大写：伍拾万元)。
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四、签订本合同前，乙方己向甲方支付购房款255,____元。自签
订本协议之日起，银行房贷欠款222,____元由乙方进行偿还。乙方在
签订本合同之日还应向甲方支付购房款22,____元。另外，经双方协
商，乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。
五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签
订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
六、本协议签订之日，甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房
合同、税单、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方，乙方开始对房屋
占有使用，所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用，相关水
费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。
七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人住房借款合同
(合同号：》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密
码，乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。(开户行：中国建设
银行分行卡号：)。甲方在没有乙方授权的情况下，不得有变更或者挂
失该卡，无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供，
否则，造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款，视为乙方
违约，乙方需向甲方支付违约金____万元。
八、该房屋能够办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形)，
乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息，办理解押手续，
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甲方应积极办理产权证照，待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙
方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时，乙方也可选择暂
不过户至自己名下，待银行贷款还清之后，在将房产过户至自己名
下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记，甲方都必须积极配合
乙方，否则，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金____万元。
九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设
施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。
十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担
保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由
甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，
甲方负责赔偿。
十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理
过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示
对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享
受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。
十四、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事
项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：
地址：
联系电话：
乙方(签章)：
地址：
联系电话：
____年____月____日
按揭购房合同精选版（三）
贷款人(甲方)_____银行股份有限公司
住所地：_____
邮编：_____
法定代表人/负责人：_____
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职务：_____
电话：_____
传真：_____
借款人(乙方)
姓名：
身份证号码：
开户银行：_____
结算户(还款帐户)帐号：
结算户/储蓄户(1)帐号：
(2)帐号：
(3)帐号：
合同签订地：
特别提示
乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是
“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积
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极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即
视为同意本合同全部条款。
乙方因购买第一条 所述房产(下称“抵押物”)，愿意按本合同约
定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担
保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押
物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该
房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有
关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，
以资共同遵守。
第一条 房产情况
房产地址：____市区的商品房/商铺;建筑面积：____平方米;购房
总价款：____元;土地使用年限：____年;商品房预售合同号(或房地产证
号)_____.
第二条 贷款与用款
一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;
贷款金额：(大写)人民币____元整(小写：_____);
乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额
转入售房者的帐户。
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二、贷款期限共____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以
“借款借据”记载的银行出款日期为准。
三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：
1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件;
2、乙方已支付了不低于购房款总价____%的首期款项;
3、乙方与本合同相关的费用已经付清;
4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先
权人;
5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据;
6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续;
7、乙方已在甲方处开立还款帐户;
8、甲方要求的其他条件。
第三条 利率及计息方式
一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷
款利率执行，当前贷款利率为月____‰(年____%)，贷款利息从贷款发
放日起按月分期计收。
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二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内(包含一年)的，
遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以
上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的____月
____日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以
此确定甲方新的月还款额。
三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法
并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算
利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的
修改或变更。
第四条 还款
一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还
款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷
款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款
日从该帐户划收当期还款及/或欠款。
二、乙方应从贷款发放日起，按月分期(每月为一期)偿还贷款本、
息，还款日为每月____号，乙方还款总期数为____期。
三、乙方选定按第_____种方式按月分期偿还贷款本、息：
1、第一种方式：等额本、息偿还法
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合同本金____月利率_____(1+月利率)贷款期数
月还款额=_____
(1+月利率)贷款期数_____1
2、第二种方式：等额本金偿还法
合同本金
月还款额=_____+当期未偿还本金____月利率
贷款期数
3、第三种方式：其他还款方式：_____.
第五条 乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协
议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利
率计收逾期罚息。
贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚
息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。
第六条 提前还款
一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须
至少提前____日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意;
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二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数
倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。
三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的
利息作为对甲方的补偿。
第七条 抵押
一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案
手续或抵押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明
或他项权证必须交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同
约定的费用清偿完毕为止。
二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用
后，抵押关系终止，甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关
文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登
记手续。
三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少
的，乙方应在____日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，
甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
第八条 保险
一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲
方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的
____%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。
二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时通知甲
方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲
方的贷款本、息及本合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，
乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔
偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，甲方有权继
续向乙方追偿。
三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保
险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，
甲方有权向乙方追偿。
第九条 甲方的权利和义务
一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定
的费用;
二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方
三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及
乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等(包括但不限于乙方所有开户银
行、帐号及存、借款余额情况、银行进帐单)甲方承诺对上述资料予以
保密;
四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项;
五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户
中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费
用;
六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构
借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新
闻媒介实行公告催收;
七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部
分或全部贷款金额及应付利息：
(一)乙方未能履行本合同第十条 第三、四、五、六、七、八款约
定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本
合同第十条 第九、十款约定的义务持续10个工作日以上的;
(二)乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影
响本合同履行的;
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(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而
危及甲方债权的实现的;
(四)乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重
损害的或丧失的;
(五)乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。
第十条 乙方的权利和义务
一、乙方有权按合同约定取得贷款;
二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物;
三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让
物已抵押的情况;出租抵押物的，应当通知甲方并且出租期限不得长于
授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意;抵押物
拆迁的，应当通知甲方;赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意;对抵
押物处置的其他约定.
四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并
保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处;
五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押
等情况的;
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六、乙方应主动(并非必须接到甲方通知时)按本合同约定按期足额
偿还贷款本、息;
七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险
等;
八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监
督;
九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重
要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方;
十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还
款义务产生重大不利影响的任何事件，包括但不限于涉及重大诉讼事
项、强制执行、财产状况的恶化等，应立即书面通知甲方。
第十一条 本合同项下费用的承担
甲方承担的费用有以下几项：
乙方承担的费用有以下几项：
第十二条 违约责任
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一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义
务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承担违
约责任。
二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当
赔偿损失。
三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，
逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：
1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债
权;
2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利
息，按罚息利率计收复利;
3、有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿;
4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息
和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理：
(1)按当日汇率折算成债权币种以实现债权;
(2)其他。
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5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承担赔偿责
任。
第十三条 合同的生效、变更、解除和终止
一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记
后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用
结清之日终止。
二、乙方如要求展期，应于到期日前____日向甲方提出书面申
请，经甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续
承担抵押担保责任，本合同项下贷款才相应展期;否则作逾期处理。在
签订展期协议前，本贷款合同继续执行。
三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变
更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协
商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本
合同有特别约定的，按约定办理。
第十四条 公证
甲、乙双方同意并确认：
1.本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债
务人未能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他从属费用或乙方有本
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合同约定的其他违约情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的
人民法院申请强制执行。
2.本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制
执行。
第十五条 法律适用和争议解决
一、本合同适用中华人民共和国法律。
二、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，首先应协商解
决;协商不成的，可通过以下第种方式解决：
1、在甲方所在地法院通过诉讼方式;
2、在所在地法院通过诉讼方式;
3、仲裁方式，提交仲裁委员会按照金融争议仲裁规则进行仲裁;
4、其他：_____.
三、各方确认：_____银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方
处理因执行本合同所产生的纠纷。
第十六条 乙方的特别陈述
一、乙方承诺并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的
同意;
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二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，
本合同对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。
第十七条 附则
一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书
或其他债权债务凭证、附件等为本合同不可分割的组成部分，与本合
同具有同等法律效力。
二、本合同项下甲方经办人为：_____ ，联系电话：_____
三、本合同正本一式____份，具有相同的法律效力。当事人及有
关机关各执____份。
第十八条 符号的意思表示
在□里打√表示选择该选项，在□里打_____表示不选择该选项。
第十九条 其他约定(空栏不足可另附页)
合同各方签名盖章：
甲方(盖章)乙方(签名或盖章)
法定代表人或授权代表(签名或盖章)
按揭购房合同精选版（四）
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抵押人：
抵押权人：
为确保____年____月____日签定的_____(以下称主合同)的履行，
抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人
(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状
的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，
该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自
愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于____区_____街(路、小
区)____号____栋____单元_____层_____户号，其房屋建筑面
_____m2，占地面积_____m2.
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____;抵押期限自
____年____月_____至____年____月_____。
第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币
_____(大写)，_____(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额
(本金)：_____(大写)，_____(小写)，抵押率为百分之_____。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债
务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经
济损失，甲方负责赔偿。
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第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成
经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由_____使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证
抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期
间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方
认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要
求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不
得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房
地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，
乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款
或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合
第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法
解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向
时可向人民法院起诉。
第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时
告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款
偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达
成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵
押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权
另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、
省、市有关规定办理。
第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门
登记，方为有效。
第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理
部门存档一份。
第十七条 双方商定的其它事项：
甲方(签章)：_____ 甲方(签章)：_____
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法定代表人：_____ 法定代表人：_____
委托代理人：_____ 委托代理人：_____
地址：_____ 地址：_____
联系电话：_____ 联系电话：_____
合同签定地点：合同签定时间：____年____月____日
按揭购房合同精选版（五）
卖方(以下简称甲方)：_____
买方(以下简称乙方)：_____
经充分协商，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙
双方现就买卖
房屋及其阁楼，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1、甲方自愿将____的房屋(包含阁楼)卖给乙方所有，该房屋为
____的形式，其中_____为单独阁楼(以下一同简称“该房屋”)。
2、该房屋的所有权证号为：_____;国有土地使用权证号为：_____.
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让_____、划拨_____
本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、房款售价
甲乙双方商定成交价格为人民币____万元，大写：_____.
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三、房款的支付方式及期限
乙方在____年____月____日前分____次付清，付款方式：_____，
乙方支付房款具体约定为：
1、于____年____月____日前，支付甲方房款_____(定金)。
2、于____年____月____日前，支付甲方房款_____.
3、甲方在规定的时间内还清该房贷款后，乙方于____年____月
____日前，支付甲方房款_____.
4、鉴于甲方一家人已调离临汾不便协助乙方办理房产及相关手续
的过户，乙方在甲方同意的情况下，乙方留有房款____万元，待过户
手续办理完成的同时，在规定时间内交与甲方。
四、物业及相关事宜
1、物业交接的期限：甲方应于_____前向乙方移交该房屋。甲方
将户口于____年____月____日前从该房屋迁出。
2、甲方在移交该房屋时，应保持房屋结构及水电、卫生、有线电
视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况，并结清在移交之前
所发生的水电、卫生、有线电视、通讯、物业管理等各项费用。
3、甲方应在移交该房屋之日向乙方移交该房屋的水电、卫生、物
业管理等配套设施过户所需的各项物料
4、乙方在提出在未交清房款前提前入住的要求时，甲方鉴于已调
离临汾的情况，可以具体
与乙方协商入住该房的相关事宜。
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五、责任与权利
1、甲方保证上述房地产权及附属设施(顶层阁楼、阳台等)所属清
晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁
范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，未征得乙方同意
下，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权
纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方
造成的经济损失，甲方负责赔偿。
2、甲方应明确告知购买该房时贷款的具体偿还时间，甲方在取得
乙方____%的房款时应在_____内自行结清与甲方购买该房时的剩余未
还贷款。
3、甲方将该房产交付乙方时，届时该房产应无任何担保、抵押、
房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理
费、取暖费、入网费、有线电视费等。
4、乙方有权对该房屋产权的真实性与明晰性进行核实。
5、甲方有义务配合乙方办理房屋交易的过户手续。
六、违约责任
1、甲方如中途违约，甲方应在违约之日起____日内双倍返还已付
金额给乙方。
2、乙方如中途违约，甲方有权自行处理之前所付的购房款项。
3、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商
不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
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4、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力
因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终
止。
七、其它条款
1、本合同自甲、乙双方签盖章之日起生效。本合同未尽事项，可
另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
2、修改本条款由甲、乙双方共同签定补充合约，补充合约与本合
同享有同等法律效力;如协商不能解决，约定由本合同签定地人民法院
裁定。
3、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，该房产管理部门一
份。均具同等法律效力。
甲方(签字)：_____
乙方(签字)：_____
按揭购房合同精选版（六）
出售方：_____(以下简称：甲方)
购买方：_____(以下简称：乙方)
经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1、甲方所售房屋所有权证号为“____号”，房屋土地使用权证号
为“____号”;该房屋的土地使用权取得方式为：_____，土地使用年限
自____年____月____日至____年____月____日止;
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2、甲方所售房屋位于________________________________。
第二条 房屋价格及其他
1、甲方所售房屋建筑面积为：____平方米(以房产证面积为准);
2、甲方所售房屋单价为：____元/平方米;房款总计为_____。
3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低，甲方同意在按每平方
____元的标准对超出现有租房价格的部分在房屋售价中提前进行抵扣
(计算时限为____年____月____日至____年____月____日，计算面积以
房产证上面积为准)，经过甲乙双方共同测算，抵扣的总价款为：
_____(大写：_____)
4、乙方实际应付甲方的房屋总价款为(抵扣后的总价)：_____(大
写_____)
5、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和
其他费用全部由甲方负责承担并支付。
第三条 双方权利义务
1、甲方协助乙方在____年____月____日前与现有租房人新的租房
协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房
协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时
乙方即成为房屋新的出租房。
2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于____日内支
付甲方购房订金____元(大写：_____)。待甲方将房产证、土地使用证
过户办理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房屋抵押贷款
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手续后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩
余房款。
3、新的租房协议签订后，甲方于____日内负责将房屋及房屋相关
手续交接给乙方。
4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权
证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲
方承担。
5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、
抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。交接后如有
上述未清事项，由甲方承担全部责任甲方对该房屋地震修复后的工程
质量(工程质量应是国家规定的相关部门验收合格)负责。
第四条 违约责任
1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;
2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲
方的经济损失赔偿费;
3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方，作
为乙方经济损失赔偿费。
第五条 其他
1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，
补充协议与本协议具同等法律效力。
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2、协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成
的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
4、本协议一式两份，双方各执一份。
甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____
____年____月____日 ____年____月____日
按揭购房合同精选版（七）
卖方：_____
买方：_____
买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本
房产转让合同，条款如下：
一、卖方有房产____个单元，坐落在_____，合计面积____平方
米。现自愿将该房产卖给买方。售价为____元整(原楼价为____元整)。
二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，
同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。
三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方
在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。
四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到____市房地产权登记
处办-理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负
责，与买方无关。
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六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回
房产价款，并负责赔偿买方损失。
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按
下列第项方式解决：
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共____页，一式____份，买卖双方各执____份，市公
证处执____份，均具同等效力。
甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____
____年____月____日 ____年____月____日
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