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2023年11月6日发(作者：)
上海市房屋租赁合同范本
根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方
在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租
甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。
一、出租房屋情况
(一)房屋基本情况
1、产证编号：
2、权利人：
3、房屋座落：
4、建筑面积：平方米
(二)甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其
他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该
房屋【已】【未】设定抵押。
(三)该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装
修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的
内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件
二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房
屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
(一)乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_____使用，并遵守国家和
本市有关房屋使用和物业管理的规定。
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(二)乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有
关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
(一)甲乙双方约定，甲方于_____年_____月_____日前向乙方交付
该房屋。房屋租赁期自_____年_____月_____日起至_____年_____月
_____日止。
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要
继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_____个月，向甲方提出续租
书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和限期
(一)甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民
币)_____元，月租金总计为(人民币)_____元(大写：_____元整。
该房屋租金_____(【年】【月】)内不变。自第_____(【年】
【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方
在补充条款中约定。
(二)乙方应于【每月_____日前】【_____】向甲方支付租金。逾期
支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_____%支付违约金。
(三)乙方支付租金的方式如下：
五、保证金和其他费用
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(一)甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋
租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即(人民币)_____元(大写：
元整。)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约
定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
(二)租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电
视、物业管理、_____等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费
用，均由【甲方】【乙方】承担。
(三)【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方
式和时间为：_____.
六、房屋使用要求和维修责任
(一)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现
该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在
接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维
修，费用由甲方承担。
(二)租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附
属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可
代为维修，费用由乙方承担。
(三)租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和
安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_____日通知乙
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方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的
影响。
(四)除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备
的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应
由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增
设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返还时的状态
(一)除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】
【届满后_____日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，
每逾期一日，乙方应按(人民币)_____元/平方米(建筑面积)向甲方支付
该房屋占用期间使用费。
(二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲
方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
八、转租、转让和交换
(一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期
内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他
人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
(二)乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。
(三)在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房
屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承
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租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本
合同。
(四)在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购买权。
九、解除本合同的条件
(一)甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终
止，双方互不承担责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;
3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被
处分，现被处分的。
(二)甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方
解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违
约金;给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿
造成的损失与违约金的差额部分：
1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;
2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目
的的;或甲方交付的房屋村在缺陷、危及乙方安全的。
3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;
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4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承
租的房屋的;
6、乙方逾期不支付租金累计超过个月的;
十、违约责任
(一)该房屋交付时村在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交
付之日起的_____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并
变更有关租金条款。
(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转
移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
(三)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致
使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责
任。
(四)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收
回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约
金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
(五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求
装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】
【赔偿损失】。
(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方
应按提前退租天数的租金的_____倍向甲方支付违约金。若违约金不足
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抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。
保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
十一、争议解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商
解决不成的，双方同意选择下列第_____种方式解决：
(一)提交_____仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
十二、其他条款
(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方
承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_____日
书面征询乙方购买该房屋的意见。
(二)本合同自双方【签字之日】【签字后第_____日】生效。双方
约定，自合同生效之日起_____日内，按规定共同向房屋所在地街道、
镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证
明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，
乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
(三)本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定
及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方
办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方
承担一切责任。
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(四)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补
充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
(五)甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚
明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按
本合同规定索赔。
(六)本合同连同附件一式_____份。其中：甲、乙双方各持一份，
_____【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案
或信息记载后，由社区事务受理中心转交)，以及_____各一份，均具有
同等效力。
甲方(名称或名字)乙方(名称或名字)
甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人
签署：_____ 签署：_____
委托法定代理人签署：_____委托法定代理人签署：_____
甲方盖章：乙方盖章：
日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日
签于：_____ 签于：_____
上海市房屋租赁合同范本（二）
甲方(转让方)_____
乙方(受让方)_____
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根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称《试行办
法》)等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商
一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本
合同。
第一条 甲方将其承租的座落于：_____区(县)_____路_____弄(新
村)_____支弄_____号_____室，租赁部位独用面积_____平方米的公有
住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。在订立本合同前，甲方
已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》〔《租用公房凭证》复
印件见(附件一)〕。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属
设施、设备及装修情况确认无误。
第二条 甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：
人民币(大写)_____元。
第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式
办理(不约定的划除)：
1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次
性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银
行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同(附件二)中
约定。
2、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理
部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由
双方在本合同(附件二)中约定。
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3、付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。
第四条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的_____日
内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地_____区/县房地产交
易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。
第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公
有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)之日起的_____月内，
持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有
住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手
续办妥后的_____日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。
第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期
间，凡已纳入本合同(附件三)的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，
若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估
值赔偿给乙方外，还应按估值的_____%向乙方支付违约金。
第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，而
按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承
担。
第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应
缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、
电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同(附件
四)中另有约定外，均应由甲方支付。
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第九条 乙方未按本合同(附件二)的约定付款的，应按逾期应付款
向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件二)约定的应付之日起第二天
至实际付款之日止，按逾期应付款的_____%计算。逾期_____天后，乙
方同意甲方有权按下列〔一〕〔二〕〔三〕款约定向其追索违约责任
(不选定的划除)：
一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的_____%向
甲方支付违约金，合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方
逾期应付款_____%的违约金，余款返还给乙方;已付款不足违约金部
分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方
据实赔偿。
三、_____。
第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房
交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息
自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收
款的_____%计算。逾期_____天后，甲、乙双方同意按下列第〔一〕
〔二〕〔三〕款内容处理(不选定的划除)：
一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的_____%向乙方支
付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知
之日起_____日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息(自乙方支付价款
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之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付价款的_____%向乙方支付
违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方
应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔
偿。
三、_____。
第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础
上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条
款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空
格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公
有住房差价交换通知书》之日起生效。
第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，
对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。如一
方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。
第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争
议应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决(不选定的划
除)：
1 向_____仲裁委员会申请仲裁。
2 依法向人民法院起诉。
第十五条 甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其
同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。
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第十六条 本合同连同附件(正本)壹式_____份具有同等法律效力，
其中甲、乙双方各执_____份，该住房所在地_____区/县房地产交易中
心和_____，_____，各执壹份。
补充条款 _____ (粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件一 公房租用凭证复印件 _____ (粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件二 付款时间及金额 _____ (粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件三 不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容_____- (粘贴
线)(骑缝章加盖处)
附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付_____-(粘
贴线)(骑缝章加盖处)
公有住房同住成年人意见书
我们一致同意，甲方以人民币(大写)_____元，将该公有住房转让
给乙方，同时推选_____为"个人住房特种存单"的存款人代表。
同住成人年签字(盖章)_____年_____月_____日
备注：若有反对意见，请在此签字(盖章)_____年_____月_____日
甲方：(签章)
乙方：(签章)
上海市房屋租赁合同范本（三）
一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房屋）
出租后，承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行
为。
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二、本合同签订前，双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》
及其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备
案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款
和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，
转租人应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
三、本合同签订后的____日内，应按规定向房屋所在地区、县房
地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以
保护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三人。
四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记
备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。
五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据《上海市房
屋租赁条例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租
双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一
致后，订立补充条款予以明确。
六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系
统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条
款内容。如有不明确的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易
中心询问。
七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。
八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人
上海市房屋转租合同 （合同编号：
合同双方当事人：
转租方（甲方）：
受转租方（乙方）：
根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方
在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其
依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事
宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿
＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋
已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租
人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿
号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿
＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。
1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装
修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、
（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向
乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收
依据。
二、租赁用途
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2－1 甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/
租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方
承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用
途使用该房屋。
2－2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租
赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准
前，不擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
3－1 甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付
该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿
月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个
转租合同）的租期。
3－2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁
合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前
＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合
同。
四、租金、支付方式和期限
4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿
＿币）＿＿＿元，月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿
＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。
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该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起，
双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在
补充条款中约定。
4－2 乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每
逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。
4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、其它费用
5－1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、
通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承
担。其它有关费用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。
5－2 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时
间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
六、房屋使用要求和维修责任
6－1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障
时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后
的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方
负责承担。
6－2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当
或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应
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负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承
担。
6－3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的
可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应
提前＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养
护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6－4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修
的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另
行商定。
6－5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知
甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经
有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
七、房屋返还时的状态
7－1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿
＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，
乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用
费。
7－2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相
互结清各自的费用，方可办理退租手续。
八、转租、转让和交换
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8－1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲
方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8－2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人
或与他人承租的房屋交换使用。
九、解除本合同的条例
9－1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本
合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违
约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但
下列情况除外：
（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者
拆迁的。
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一
方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿倍支付
违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还
应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
上海市房屋租赁合同范本（四）
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一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房屋）
出租后，承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行
为。
二、本合同签订前，双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》
及其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备
案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款
和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，
转租人应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
三、本合同签订后的____日内，应按规定向房屋所在地区、县房
地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以
保护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三人。
四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记
备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。
五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据《上海市房
屋租赁条例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租
双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一
致后，订立补充条款予以明确。
六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系
统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条
七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。
八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人
应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。 -
（合同编号：
合同双方当事人：
转租方（甲方）：
受转租方（乙方）：
根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方
在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其
依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事
宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿
＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋
已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租
人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿
号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿
＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。
1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装
修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、
（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向
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乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收
依据。
二、租赁用途
2－1 甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/
租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方
承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用
途使用该房屋。
2－2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租
赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准
前，不擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
3－1 甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付
该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿
月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个
转租合同）的租期。
3－2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁
合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前
＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合
同。
四、租金、支付方式和期限
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4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿
＿币）＿＿＿元，月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿
＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。
该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起，
双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在
补充条款中约定。
4－2 乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每
逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。
4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、其它费用
5－1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、
通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承
担。其它有关费用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。
5－2 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时
间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
六、房屋使用要求和维修责任
6－1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障
时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后
的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方
负责承担。
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6－2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当
或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应
负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承
担。
6－3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的
可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应
提前＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养
护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6－4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修
的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另
行商定。
6－5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知
甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经
有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
七、房屋返还时的状态
7－1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿
＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，
乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用
费。
7－2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相
互结清各自的费用，方可办理退租手续。
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八、转租、转让和交换
8－1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲
方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8－2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人
或与他人承租的房屋交换使用。
九、解除本合同的条例
9－1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本
合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违
约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但
下列情况除外：
（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者
拆迁的。
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一
方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿倍支付
违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还
应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
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