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2023年11月5日发(作者：)
房屋租赁合同
风险告知：作为房屋租赁合同，合同中应该具备以下内容：出租方（甲方）、承租方（乙方）
的详细的身份信息，比如身份证号、联系电话、住址等；房屋的地点情况、占地面积、装修
情况等；租赁的时间、期限以及用途；租金的详细规定、对于合同争议处的解决方式、违约
责任与条件等。
出租方：____________(简称甲方）
承租方：____________(简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双
方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋地点、情况
1， 该出租房地点：__________________
2， 该房屋为基本装修，设施为：_______________________
3， 该房屋建筑面积为_________平方米。
4，_________________________________。
第二条 租赁期限、用途
风险告知：根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事
人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
1，租赁期为____年，出租方自___年___月____日起将出租房屋交付承租方使用，至___
年___月___日收回。
2，承租方承诺该房仅作为____使用。
3，承租方在租赁期满后如要继续承租，则必须提前1个月通知房主，重新签定合同。
风险告知：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部
分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超
过二十年。
第三条 租金和租金的交纳期限
1， 该房屋每月租金为：_____元，出租方收取承租方押金：_____元。(另：物业管理
费每月_____元，出租方帮助承担_____元。)
2， 在每月底前支付第二个月的租金，逾期每日承租方须交纳_____元滞纳金。特殊情
况双方协商。
3，如果出租方违约，则要给予承租方相当于押金的赔偿，如果承租方违约，则押金不与退
回。
风险告知：租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，
出租方不得以任何理由任意调整租金。
第四条 租赁期间相关费用以及房屋修缮
1， 承租方交纳租赁期间的水、电、物业等其发生的一切费用。
2， 修缮房屋是出租人的义务，以保障承租人居住安全和正常使用。如果因承租人使用
不当造成房屋损害的，则由承租人负责修缮。
第五条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
风险告知：对于合同中的不可抗力，双方应明确的规定不可抗力的范围以及相关内容，以免
在出现矛盾时，会产生因范围的约定不明确而发生纠纷。
第六条 合同的变更、解除以及终止
承租方有下列行为之一的，出租方有权终止该合同，并收回房屋：
1， 擅自改变经营用途或经营违法活动的项目
2， 逾期1个月不交纳租金的
3， 未经出租方同意拆改房屋的
4， 转租、转借该房屋的
风险告知：出租人知道或者应该知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，
视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。
第六条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经
济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第七条 其他约定事项
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作
出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第八条 合同自双方签字后生效
本合同一式2份，出租方、承租方各执1份。具有同等法律效力。
出 租 方：________________
身份证号：________________
联系电话：________________
住 址：________________
承 租 方：________________
身份证号：________________
联系电话：________________
住 址：________________
签约时间：_____年_____月______日
关于房屋租赁合同应注意的事项：
1、 优先购买权的行使与限制
优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的
适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父
母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
2、合同无效的认定
《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承
租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。
在违法建筑物范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划
许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限
的临时建筑为违法建筑。
防范措施：在签订房屋租赁合同前，承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权
利人，建筑物是否为合法建筑。
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