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2023年11月5日发(作者：)
房屋租赁合同
出 租 方（甲方）：
纳税人识别号：
承 租 方（乙方）：
纳税人识别号：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基
础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于 。计租面积 平方米。运营
方 。纳税人识别号 。
第二条 房屋用途
（一）该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及未按有关
部门审核批准的，不得擅自改变该房屋结构及用途。
（二）甲方有权并同意将上述该房屋出租给乙方，租赁场地仅供其办公使用（乙方不得在租赁
场地出现如非法直销、传销形式的销售、非法培训等其他使用情形，乙方不得将租赁单元
用于或在租赁单元内从事工业或生产制造工厂、仓库、招待所、床位出租、餐饮、博彩、
诈骗、非法集资、经营性娱乐场所等事项，乙方不得在该物业内从事非法P2P金融业务以
及中国法律法规禁止的其他业务活动），乙方须遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理
的规定。乙方已对租赁房产进行了实地查看，并已对租赁房产及其周边环境有充分的了解
和认可。
（三）乙方在开业或入住前须自行向政府有关部门申请办理有关证照、批准证书或许可证等，
乙方应在取得相关证照三日内，需向甲方提供相关证照复印件已做备案。
第三条 房屋改善
（一）甲方为客户提供优质、全面的一流物业服务。为满足市场需求客户需要，对所出租房产
进行装修装饰，配置办公家具。该出租办公室的装修布局以交付现状为准。乙方对该大厦、
楼层、装修、室内格局及计租面积均表示认可。任何与面积相关的费用计算均应以计租面
积为基础，任何其他方式的测量均不影响对该计租面积的确认，因甲方装修改造格局，计
租面积与实际交付面积存在误差，则出租方不予退还／承租方也不予多缴误差之租金数
额。甲方不允许乙方使用期间对该房屋进行装修改造，改变房屋现状结构。
（二）租赁期内乙方应在其经营范围内合理使用租赁房产及其附属设施，乙方必须保持租赁房
产内部的地板、灰泥石膏、其他装饰、墙壁、天花板、铝扣板甲方的附加物、装配及所有
其他附加物（无论属于甲方或乙方）包括所有门户、窗户、电动装置、电线、水管、电话
线等处于可租赁状态（合理损耗除外）。乙方入住期间有权根据自身需要自行添置房屋内
办公家具、电器等用品或设备。合同终止后，乙方有权将办公家具、电脑、电器以及其他
乙方的自有物品和设备搬离，甲方需配合乙方办理物品办理手续。
第四条 服务期限、免租期、起租日
（一）服务期限 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
（二）免租期 / 天，即自 / 年 /月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。
（三）记租日： / 年 / 月 / 日
第五条 租金及支付方式和时间
（一）租金标准：该房屋租金为 元每月（ □家具 □物业 □房屋税票），每年共计
元，（大写： ）；
（二）租金支付方式：（□现金 □转账支票 □银行汇款）。押 付 ，乙方每 个
月支付甲方房屋租金 元整，（大写： ）。房屋押金为： 元
整。房屋租赁期满后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承租的租金、以及其他费用外，剩余
部分乙方办理完退租手续15日内应如数返还给乙方。
（三）租金支付时间及递增方式
1、第一个支付日为合同签订当日支付房租与押金，甲方收到乙方所支付押金后合同立
即生效。以后支付下一次租金，乙方应当提前 个工作日支付到甲方指定的账户。
2、从 / 年 / 月 / 日起至合同期满租金标准在前年度租金标准基础上递增
/ %，第二年即人民币 / 元/㎡/月，第三年即人民币 / 元/㎡/月。
3、合同约定租金支付时间逾期的，每逾期一天应按年租金的1%收取违约金。
租金支付时间明细表
付款事项 付款时间 付款周期 应付金额
房屋押金 签订合同当日
/
房屋租金 签订合同当日 元
房屋租金 元
（四）甲方账户信息：
第六条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：租赁期内，甲方应承担（1）室内设施
维修费房租税费（增值税）乙方应承担 :（1）物业费（2）水费、（3）电费、（4）电话
费、（5）网络费、（6）车位费。
第七条 房屋的交付及返还
（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属
设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后
在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
第八条 转租与续约、退租
（一）租赁期内乙方征得甲方同意后可将承租房产转租给他人使用，须对接第三方客户合同约
定条款由甲方洽谈或征得甲方同意认可，合同需由甲方直接签署。甲方收到第三方客户支
付押金及租金后，双方签署退租协议三日内（扣除乙方租期内所产生的费用外）剩余部分
退还乙方。转租所产生的费用由乙方自行承担。
（二） 如乙方愿意在租期届满后续租该租赁房产，以及乙方在准时支付租金、物业管理费及
其他费用，遵守并履行完毕本租赁合同所有条款前提下，至少于租期终止之日前二个月向
甲方提出书面续租申请，同等条件下，乙方享有优先承租权。双方同意续约的，另行签订
房屋租赁合同。否则视作乙方放弃续租权，甲方有权将该租赁房产出租他人。
（三） 租赁期限届满，乙方未与甲方达成退租协议逾期未迁出的，甲方将租金调整为原租金
的三倍，乙方须按照本合同约定付款方式限期三日内支付该期租金。
（四）乙方到期如不续租应提前45个工作日告知甲方，乙方未能按约定时间提前告知甲方的，
应按月租金的100%的金额作为违约赔偿支付给甲方。乙方租期届满前或乙方提出违约后，
甲方有权携同任何第三方客户经事先通知乙方后查看该租赁房产，乙方应予配合。
（五）乙方在承租房产注册公司及取得证照的，合同到期后10个工作日内乙方须迁出租赁房
产所有注册公司以及其他申请注册证照。乙方办理完毕后，甲方应扣除乙方租赁期内所产
生的费用外返还乙方剩余押金。如约定时间内未迁出的，甲方按每日50元扣除违约金，
直至公司迁出方可办理退租手续及押金退还。
第九条 合同的解除
（一）本合同租赁期内不得随意解除。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损、或造成其他损失的。
第十条 违约责任
（一）合同期内如甲方提前解约，需提前两个月通知乙方，双倍返还乙方押金及赔偿合同期内
剩余租期的租金（超过三个月租期的按三个月的租金计算）作为乙方的损失赔偿。如乙方
合同期内提前解约，需提前两个月通知甲方，乙方支付的押金甲方不予返还，同时乙方还
将承担合同期内剩余租期的租金（超过三个月租期的按三个月的租金计算）作为给甲方的
损失赔偿。
（二）乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金、物业服务费及其他费用。若乙方未在合同约定时
间内全额支付租金、物业服务费及其他费用的，乙方应按照应付租金、物业服务费或其他
费用总额的千分之五／天支付滞纳金。乙方未按合同约定时间内全额支付租金及其他费用
达五日的，甲方将停止为该单位提供服务（包括但不限于供应乙方水电、门禁、商务服务、
协助放行物品等），由此产生的损失由乙方自行承担。
（三）租赁期间，乙方出现以下情况之一的：
1、乙方未按合同约定时间全额支付租金及其他费用达七日的；
2、乙方拖欠租金及其他费用达到三次；
3、未经甲方书面同意，将租赁房屋用作合同约定外其他用途；
4、未经甲方书面同意，擅自将租赁房产进行转租、转借、分租或交换给他人。
5、未经甲方书面同意，对租赁房产进行装修、改变租赁房产结构或有其他破坏行
为的；
6、乙方利用租赁房产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
7、在租赁房产内存放易燃、易爆等危险物品或其他违禁物品的；
如有以上行为甲方视乙方严重违约，甲方将解除与乙方签订的租赁合同，没收乙方支付的
押金，并有权将该房产收回另行出租，同时乙方还将承担合同期内剩余租期的租金（超过
三个月租期的按三个月的租金计算）作为甲方的赔偿。
（四）合同期内如乙方提前解约或违约，需承担全部免租期的租金。
（五）合同期内如乙方提前解约或违约，甲方有权追偿因引进乙方对第三方支付的中间服务费。
（六）若乙方逾期未支付租金及物业服务费等费用导致违约，或其他行为将导致本合同无法履
行，乙方逾期未支付费用或行为发生之日起，甲方可要求乙方提供履约保证或留置租赁房
产内乙方任何财产，若5日内确定履约保证无法兑现，甲方有权解除本合同、没收租赁保
证金并行使留置权，追究乙方的违约责任。
（七）甲方因向乙方催付租金及物业服务费或行使本合同项下其他任何权利而产生相关费用
（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由乙方承担。
第十一条 房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及
其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后积极配合乙
方与物业协调进行维修，非乙方故意破坏造成房屋及附属设施损坏而产生的费用由甲方承
担，否则由乙方承担。
（二）对于乙方的增设的其他办公设施甲方不承担维修的义务。
（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方不合理使用，致使该房屋及其附属
设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔
偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
（五）乙方须在租赁期内保持租赁场地处于良好、清洁及妥当的使用状态。若租赁房产因乙方
及其相关第三方的原因，致使租赁房产及其附属设施损坏或发生故障的（建筑物之主体结
构质量问题除外），乙方应负责维修及赔偿有关的费用。如乙方拒不维修，甲方可代为维
修，其发生的所有费用从乙方租赁保证金中扣除，乙方应在五日内补齐租赁保证金，否则
视为乙方严重违约，甲方有权提前解除合同；若因此而造成任何人身伤害或财产损失的，
由乙方承担全部责任。
（四）乙方租赁期内不得对该房屋使用大功率电气设备、大体量设备、超出大厦规定承重范围
外的设备。
第十二条 禁止及限制
（一） 租赁房产的人员配置标准应为1:10（容纳办公人数：服务面积），若因人员超标给甲
方、物业管理及其他承租方造成不利影响，甲方有权采取停止相关服务等措施以消除不利
因素，由此产生的损失由乙方自行承担。
（二）在租赁期间内的任何时间，乙方不得在租赁房产及大厦的公共区域发出噪音（包
括但不限于大声播放音乐、口号呐喊等）对其他承租人及第三者构成厌恶性侵扰，甲方
及物业管理公司对该噪声是否构成厌恶性的侵扰有最终决定权。当接到噪声投诉并被界定
构成厌恶性侵扰的，乙方须于两日内予以改正，拒不改正、消除影响的，甲方将采取诸如
停止相关服务等措施，一切前述的侵扰所引致赔偿及任何有关法律责任由乙方承担。
（三）在使用租赁房产及公共区域内，应严格遵循大厦用电规范及标准，禁止私拉乱接电线；
避免使用超负荷的电子、电力设施设备，若因不当用电导致跳闸或造成其他相关损失，均
由乙方承担全部责任。
（四）在租赁房产及公共区域内，禁止吸烟（吸烟区除外），禁止存放任何危险或易燃易爆货
品等危险物品，一经甲方或物业管理公司发现，须立即停止、消除危险，经两次书面警告
通知仍未停止或消除，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。
（五）乙方需在租赁房产的外墙、周围及公共区域内竖立、悬挂、张贴任何广告、公告、通告、
招牌等物体的，必须经甲方及物业书面同意。否则，甲方有权拆除或委托第三方拆除上述
物体，拆除费用由乙方承担，违反超过三次者视为乙方违约，甲方有权解除合同并追究乙
方的违约责任。
第十三条 双方责任和义务
（一）租赁期内乙方保证遵守国家、西安市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。
（二）租赁期内乙方是房屋的实际管理人。乙方不得随意改变房屋内的水、电等可能造成的安
全隐患设备设施，需时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身或他人安全的活动。在
房屋内发生的一切安全事故，都由乙方来承担，与出租人无关。包括但不限于高空抛物，
水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。如果承租人利用此房屋进行不正当
的经营或者违法活动，出租方有权无条件地立刻收回该房屋，给出租方造成损失的要按照
实际损失进行赔偿。
第十四条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成
的依法向当地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条 附则
（一）本合同的标题只作为方便检索使用，对于合同条款不具有解释或限定作用。
（二）如有未尽事宜，需双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（三）本合同之任何条款非格式合同条款，均系甲乙双方对本合同所有条款含义理解一致并接
受的前提前下共同签署的。
（四）出租方承诺，出租的房屋没有抵押、担保、等权利瑕疵；因权利瑕疵发生的争议产生的
费用，包括承租方的损失由出租方承担；
（五）甲乙双方在合同履行期间的联系人及邮件信函送达的信息如下：
甲方联系人：
乙方联系人：______________________________________
（六）本合同正本一式两份经甲乙双方盖章签字后方可生效，双方各执壹份。
（本页以下无合同正文）
出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：
电话： 电话：
签约时间： 年 月
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